西安市二手房公積金貸款首付比例

① 西安二套房公積金貸款首付比例是多少

二套房貸公積金首付比例
1、公積金二套房首付比例下調，住房和城鄉建設部、財政部與中國人民銀行昨天發布通知，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例。
2、擁有1套住房並已結清購房貸款的，購買二套房最低首付款比例降至20%。
3、3月30日，對於公積金貸款規定，使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%
4、擁有1套住房並已結清相應購房貸款的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
5、財政部和國家稅務總局聯合發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，二手房營業稅免徵期限由5年改成2年。
6、住建部、商務部等六部委聯合下發的新政公布，放開了境外個人在中國購房的時限、數量要求，並且降低了外商投資房地產企業的門檻。中國樓市「限外令」10年來首現松動。
7、6月1日起，有1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款購買第二套普通自住住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。

② 西安現在買房公積金貸款首付是多少

公積金貸款首付一般是3成。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。

③ 西安樓市新政：按已擁有住房面積調整二套房商業貸款首付比例

西安樓市調控再加碼,將按居民家庭已擁有住房面積調整二套住房商業貸款首付比例。
12月1日凌晨2時03分,西安市住房和城鄉建設局官方微信號發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》,《通知》明確調整購買第二套住房的商業貸款首付比例以及調整公積金貸款首付比例。
此次通知主要有四個方面的內容,包括加強商品房預售管理、發揮差別化信貸調節作用、加強預售資金監管以及加強房地產調控統籌管理。
加強商品房預售管理方面,《通知》要求全市范圍內所有已出讓、新出讓土地的商品房開發項目,開發企業申請商品房預售許可,原則上地上7層及以下的多層建築,工程形象進度須主體結構工程封頂;7層以上的,須達到地上規劃總層數的1/3,且不得少於7層。
發揮差別化信貸調節作用方面,《通知》明確調整購買第二套住房的商業貸款首付比例以及調整公積金貸款首付比例。
具體來看,調整購買第二套住房的商業貸款首付比例將按已擁有住房的面積來分三種情況:
1. 在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭:購買第二套住房面積在144平方米及以下的,商業貸款首付比例不低於40%;購買第二套住房面積在144平方米以上的,商業貸款首付比例不低於50%。
2. 在西安市已擁有住房面積在90至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭:購買第二套住房面積在144平方米及以下的,商業貸款首付比例不低於50%;購買第二套住房面積在144平方米以上的,商業貸款首付比例不低於60%。
3. 在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭:購買第二套住房面積在144平方米及以下的,商業貸款首付比例不低於60%;購買第二套住房面積在144平方米以上的,商業貸款首付比例不低於70%。
《通知》明確,在符合以上首付比例要求的情況下,居民家庭住房商業貸款未結清時,再次使用商業貸款購買住房的,首付比例不低於60%。
調整公積金貸款首付比例上,《通知》顯示,對結清首次住房公積金貸款後,再次申請使用住房公積金貸款購買住房的:購房面積在144平方米及以下的,首付比例不低於50%;購房面積在144平方米以上的,首付比例不低於55%。
《通知》還提到,要加快互聯網+監管建設,購房人可通過網上平台、手機簡訊等方式獲取經開發企業確認的購房款交存信息,自行選擇監管銀行的營業網點交存購房款至監管賬戶。負責住房貸款的商業銀行應將貸款資金全額劃轉至預售資金監管賬戶,嚴禁私自留存或劃轉至開發企業其他賬戶。
各級住建部門要建立預售資金監管銀行的信用管理體系,對於存在配合挪用資金等違規行為的商業銀行,在一定期限內暫停在西安市開展預售資金監管業務。轄區住建部門要根據商品房開發項目施工計劃,區分主體結構封頂、竣工驗收、不動產首次登記等節點,嚴格按照工程建設進度核撥預售資金,保障項目如期建設,防範項目建設風險。
《通知》顯示,各區縣、開發區(含西咸新區)要落實屬地主體責任,加強管轄區域房地產市場運行態勢的監測和房價調控,加強供需調節,完善住房供給體系,多措並舉穩地價、穩房價、穩預期,堅決遏制房價過快上漲。未實施住房限購政策的高陵、鄠邑等區縣及西咸新區部分區域,要密切關注市場形勢,保障自住需求,抑制投資投機行為,穩定房地產市場發展。
從房價表現看,國家統計局數據顯示,今年10月,西安新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,在70個大中城市中排名12位;同比上漲7.6%,排名第10位。二手房方面,10月份西安二手房價格環比上漲0.3%,在70城中排名27位,同比上漲1.2%,排名第40位。

④ 二手房公積金貸款首付多少

購買二手房的時候，如果購房者有繳存住房公積金的話是可以申請公積金貸款的，那麼二手房公積金貸款首付多少？
購買二手房使用公積金貸款時的最低首付比例為房款的30%，前提必須是首套住房。若是購買的二手房為二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%。需要注意的是，在購買二手房時通常都會對房子進行價格評估~

⑤ 我要買個二手房，全額55萬，公積金貸款首付需要多少錢

首付3成，16.5萬，我自己拿出來付首付的，還有38.5萬可以申請公積金貸款，自己的公積金賬戶是否能貸38.5萬就不一定了。

⑥ 西安二套房首付比例最高提至70%

11月30日晚，西安市住房和城鄉建設局、西安市金融工作局、西安住房公積金管理中心、西安市自然資源和規劃局聯合下發了《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，具體內容如下：
附原文
關於進一步加強房地產市場調控的通知
市建發〔2020〕143號
各區縣人民政府，各開發區管委會，市級相關部門：為深入貫徹落實「房子是用來住的、不是用來炒的」定位精神，保障支持自住需求，促進我市房地產市場平穩健康發展，經市政府審定同意，現將有關事項通知如下：
一品房預售管理
全市范圍內所有已出讓、新出讓土地的商品房開發項目，開發企業申請商品房預售許可，原則上地上7層及以下的多層建築，工程形象進度須主體結構工程封頂;7層以上的，須達到地上規劃總層數的1/3，且不得少於7層。
二發揮差別化信貸調節作用
(一)調整購買第二套住房的商業貸款首付比例。
經陝西省市場利率定價自律機制研究協商確定：
1. 在我市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於40%;購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於50%。
2. 在我市已擁有住房面積在90至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於50%;購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於60%。
3. 在我市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於60%;購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於70%。
4. 在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業貸款未結清時，再次使用商業貸款購買住房的，首付比例不低於60%。
(二)調整公積金貸款首付比例。
對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買住房的：購房面積在144平方米及以下的，首付比例不低於50%;購房面積在144平方米以上的，首付比例不低於55%。
三加強預售資金監管
(一)加快互聯網+監管建設，購房人可通過網上平台、手機簡訊等方式獲取經開發企業確認的購房款交存信息，自行選擇監管銀行的營業網點交存購房款至監管賬戶。
(二)負責住房貸款的商業銀行應將貸款資金全額劃轉至預售資金監管賬戶，嚴禁私自留存或劃轉至開發企業其他賬戶。
(三)各級住建部門要建立預售資金監管銀行的信用管理體系，對於存在配合挪用資金等違規行為的商業銀行，在一定期限內暫停在我市開展預售資金監管業務。
(四)轄區住建部門要根據商品房開發項目施工計劃，區分主體結構封頂、竣工驗收、不動產首次登記等節點，嚴格按照工程建設進度核撥預售資金，保障項目如期建設，防範項目建設風險。
四加強房地產調控統籌管理
各區縣、開發區(含西咸新區)要落實屬地主體責任，加強管轄區域房地產市場運行態勢的監測和房價調控，加強供需調節，完善住房供給體系，多措並舉穩地價、穩房價、穩預期，堅決遏制房價過快上漲。未實施住房限購政策的高陵、鄠邑等區縣及西咸新區部分區域，要密切關注市場形勢，保障自住需求，抑制投資投機行為，穩定房地產市場發展。
本通知自發布之日起實施，我市原有關規定與本通知不一致的，以本通知為准。
西安市住房和城鄉建設局
西安市金融工作局
西安住房公積金管理中心
西安市自然資源和規劃局
2020年11月30日
文章來源：西安住建

⑦ 二手房公積金貸款首付交多少

二手房公積金貸款首付比例

二手房公積金貸款一般用公積金貸款不是按照首付比例的，所以不存在貸款百分之多少的問題，他並不受比例限制。

需要個人連續繳存6個月以上就可以貸了，當然買房是前提，夫妻1人繳存公積金的，多可貸30萬，雙方都繳存的，多可貸40萬，如果夫妻有任意1人屬人才引進的，還可以多貸5萬。

因此，買二手房，公積金多也只能貸45萬。三.公積金貸款利率是2018年5月11日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.75%，月利率為3.75%。

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⑧ 公積金貸款首付比例是多少

公積金貸款首付比例下調至20%。為落實好省府《關於促進房地產業持續穩定健康發展的意見》政策,用足用好住房公積金支持房地產業務發展的政策措施。省住房資金管理發布以下幾種規定。1、貸款額度提高至60萬元，正常、連續、足額繳存住房公積金六個月及以上的住房公積金繳存職工,即可申請住房公積金貸款。住房公積金貸款限額由原來的50萬元提高至60萬元,單身職工住房公積金貸款限額由40萬元提高到50萬元。2、首付比例降低至20%省住房公積金貸款首付比例由原來的30%降低為20%。。3、提高購房的住房公積金提取額度省住房公積金繳存職工購買住房(不含二手房)提取住房公積金時,需提供首付款額度此次做了調整,由原來不低於房款總額30%;降低於不低於房款總額20%;,提取額度為住房公積金賬戶內余額且不超過購房款總額。