雲南保山二手房評估貸款

1. 貸款買二手房，怎麼做評估

購房人貸款購買二手房，需提供評估機構出具的《抵押物評估報告》，評估值會影響到最高貸款額度；購房人貸款購買新房，不需評估。

申請市屬公積金貸款時，管理中心認可的評估機構

(2)國管公積金貸款：

資金中心不指定評估機構，借款申請人結合辦理效率、收費水平等因素，選擇貸款經辦銀行認可的評估機構即可。

二、商業貸款購房，怎麼做評估？

購房人商貸購房，需要經過“審核-網簽-評估-面簽-繳稅-過戶”等流程，商業銀行才會放款，完成貸款申請。

(1)流程及時效：

准備好房產證復印件、買賣雙方身份證復印件報評估，評估公司受理後一個工作日內安排看房實勘，看房實勘後三個工作日出具評估報告。

(2)評估收費標准：

600元/次，借款人申請的是商貸，則可免費更改一次評估報告，第二次更改需收費，費用為100元/次。

(3)可選的評估公司：

商貸購房在做評估時，一般情況下需要選擇和該銀行合作的評估機構

三、組合貸款購房，怎麼做評估？

購房人申請市屬組合貸購房，需先面簽/初審，再進行評估；申請國管組合貸，需要先評估再面簽/初審。

(1)時效及流程：

市屬公積金貸款：

評估機構接到借款申請人提取的評估申請後，在2個工作日內出具《抵押物價格評估報告》。

國管公積金貸款：

在房產證、買賣雙方身份證復印件、買賣雙方簽字確認的網簽合同和網簽信息表收到後5到7個工作日約看房，在看房後5到7個工作日內做出評估報告，並返回評估報告單（目前根據各業務網點受理不同而時效不同）。

(2)評估收費標准：

600元/次

(3)可選擇的評估公司：

市屬組合貸：

需要選擇市屬公積金貸款認可的6家評估公司。

國管組合貸：

選擇其及經辦貸款行認可的評估公司進行評估。

注意：評估拍照時必須一套房子一套照片，照片不能替換，並且交一次費用只能出具一次評估報告，不能重復出具。

來源：北京市住房公積金管理中心、中央國家機關住房資金管理中心

該內容僅在北京適用

2. 買二手房是按評估價的70%貸款嗎

以寶雞市為例，《寶雞市住房公積金二手住房貸款實施細則》規定，凡在寶雞市轄區內或我省省內10個設區市和楊凌示範區住房公積金管理中心（含分中心）正常繳存住房公積金滿6個月以上，具有完全民事行為能力的職工，購買二手住房時，均可向寶雞市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

寶雞市住房公積金管理中心副主任李印民介紹，申請二手住房公積金貸款，所購二手住房坐落地位於寶雞市轄區范圍內，申請人無尚未還清的個人住房公積金貸款、商業貸款或其他債務。

此外須具有不低於所購住房評估價值或交易價格（以兩者較高額為准）30%（含30%）以上的自有資金；所購房屋房齡不超過30年。

貸款成數應不超過房屋交易價或房屋評估價（以兩者較低額為准）的70%，最高貸款額度為40萬元。二手住房公積金貸款採取抵押擔保的方式。抵押物為借款人所購二手住房的房產。貸款期限最長不超過30年。貸款期限控制在借款人法定退休年齡後五年之內。貸款利率和還款比例與一手房貸款政策相同。

(2)雲南保山二手房評估貸款擴展閱讀：

一般來說，評估數據來源主要有兩部分組成:一是近期同一樓盤所有二手房的成交價格，二是評估公司與中介合作，獲得某一樓盤近期的掛牌價格。

由這兩方面數據加權平均得到該樓盤近期的市場平均價格。「原則上，我們的核價標准還要在這個平均價格的基礎上再下浮約10％。

所以說，這個核價標准一定是低於正常市場價的，如果二手房交易價比這個標准還低，那麼，就有很大可能是做低房價了。」胡亮說，評估價調整後，公司也注意到市場上做低房價的行為有所收斂，以前還能看到市場價八折以下的交易價格，現在八折以下的價格基本看不到了。

做低房價對於購房者來說，表面上可以省稅，但後續隱患並不少，比如「做低房價」後的貸款實際比例會有所降低。如200萬元的房屋，按首付三成計算，其首付60萬元，銀行實際貸款額為140萬元。

而如果做低到150萬元的話，銀行實際貸款額卻為105萬元，按此計算，除了客戶所要支付銀行首付的45萬元之外，其做低合同價所產生的差額50萬還需另外補齊，即一共要付95萬元房款，無形中加大了許多購房成本。

另一方面，假如買方為這套房子實際支付了200萬元，可現在購房合同上的價格是150萬元，那麼將來在轉手時，買方必須為這50萬元差價付出代價。因為，根據政策規定，個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。

假設這套房屋的未來出售價為300萬元，按其實際價格200萬元計算，客戶轉手交易時只需交100萬差額的稅費即可。但是，如按照合同上的價格150萬元計算的話，該套房屋轉手交易時必須繳納差額150萬元的稅費。

3. 保山二手房公積金貸款一般要幾個工作日

辦理二手房公積金貸款大概需要15個工作日左右。 二手房公積金貸款申請條件 1.借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)

4. 買二手房貸款是按照評估價貸款嗎，如何才能多貸款呢

購買二手房向銀行申請貸款一般會產生兩個價格,一個是你們買賣雙方的成交價,一個是銀行對該套二手房的評估價,貸款金額一般是兩者取低,意思也就是你們買賣雙方的合同價格是100萬,而銀行評估該套房產只有90萬,那你們的貸款金額就是按照90萬的金額來確定,要多貸款只有拉高評估價,但銀行會承擔風險,具體情況你可以詳細咨詢你的貸款銀行.

5. 二手房貸款需要評估費嗎

二手房向銀行貸款的，需要第三方評估公司進行評估，當然需要評估費的。

6. 買二手房貸款評估需要多長時間

您好，感謝您的提問。

評估時間是要看您採用哪種貸款方式，商業貸款和公積金貸款有所不同。

商業貸款評估流程及時效：

公積金貸款評估流程及時效：

系統受理報單以後，在產權證、買賣雙方身份證復印件、買賣雙方簽字確認的網簽合同和網簽信息表收到後，3到5個工作日約看房，在看房後5到7個工作日內做出初審意見書，並返回初審意見書，目前根據各業務網點受理不同而時效不同，遠郊區縣按遠郊公積金管理中心時效執行）。

希望能幫到您~~

7. 二手房評估價格後 然後貸款怎麼算

按照央行的規定，買二手房時可貸款的金額要根據評估價來確定，購房人向銀行提出貸款申請後，銀行會委派評估機構來對房子進行評估，得出一個評估值。shangeshgh

需要注意的是，評估機構給出的評估價和房屋的市場價可能存在不小的差異，可能僅為實際成交價的80%-90%，這就需要我們在買二手房時除了准備首付款，還要准備預期貸款額度和實際可貸款額度的差價。

預期貸款額度=實際貸款額度+差價

8. 二手房貸款下來為什麼還要交評估費

房屋評估費是在對房產的價值進行推測與判斷時需要交納的費用，如果不交房屋評估費你的二手房就無法正常交易。

評估費收費標准，國家沒有明文規定，而是隨行就市，也就是評估機構收費標准由市場調節。

如果是購買二手房或者是貸款購買新房都必須交納評估費，一般均由買方出。

但是如果是全款付清購買新房則無需交納評估費。

二手房的買賣步驟：

1、了解房屋情況。
買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、查檔。
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到房管部門查房產檔案。

3、簽合同。
如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金（但不是商品房買賣的必經程序）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、申請過戶。
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

5、立契。
房地產交易管理部門審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

6、繳納稅費。
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

7、辦理產權轉移過戶手續。
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

8、付清房款領取產權證。
買方付清所有房款，領取房屋所有權證，賣方交付房屋並結清物業費。

祝你買房愉快哦。