Ⅰ 沈陽市二手房住房公積金貸款有何規定
二手房貸款比例按核准價計算，房屋竣工使用年限為五年內的（含五年），貸款比例不高於存量房核准價的60%，房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內，貸款比例不高於核准價的50%。貸款的最低期限為1年，最高期限為20年且男性、女性均不得超過法定退休年齡。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內,最長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超過二十五年或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。
二手房辦理住房公積金貸款需要准備材料及流程：
1、「住房公積金貸款申請審批表」3份，住房公積金管理中心現場填寫。
2、交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結婚證原件及3份復印件。
3、與房屋產權所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份。
4、交易房屋的權屬證書，即《房屋所有權證》原件及3份復印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權證》原件及3份復印件。
5、預付購房款票據、契稅完稅證原件及3份復印件。
6、涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房產或其他抵押物的評估報告原件3份。
7、涉及保證擔保的，需提供保證人具有保證能力的證明（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份。
Ⅱ 2016沈陽二手房公積金貸款首付比例是多少
如您在遼寧省沈陽市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，請您注意以下幾點： 一、貸款年限：
1、商品房最高年限30年、存量房（二手房）最高年限為25年減房屋竣工年限，且貸款最高年限不得超過20年，存量房房屋竣工使用年限超過25年或列入拆遷范圍的房屋不予受理公積金貸款。
2、借款人的申請貸款年限還需滿足不超過法定退休年齡，即男60歲，女55周歲，法定退休年齡以出生年份計算，不取具體月份日期。
如借款人男滿45周歲或女滿40周歲，以家庭為單位首次申請公積金貸款，公積金連續繳存3年以上，貸款年限可延長至男65周歲、女60周歲。
二、貸款額度計算：
1、一方繳存住房公積金，貸款最高額度為32萬元，雙方繳存住房公積金，貸款最高額度為48萬元。
三、辦理條件：
1、借款人或申請人按規定正常連續足額繳存住房公積金6個月以上，且開戶日期滿足180天。
2、借款人或申請人沒有尚未還清的債務，且個人信用情況符合規定。
3、借款人或申請人同意提供中心認可的擔保方式。
4、借款人或申請人12個月內無現金提取公積金記錄。
5、所買樓盤的開發企業已與住房公積金中心簽訂保證協議。
6、借款人在商品房買賣合同備案後24個月內（或在《預售商品房預告登記》下發24個月內）准予貸款。
7、申請公積金貸款借款人及共同申請人需正常繳存社會保險，繳存月份與公積金繳存月份相符。
四、限購隨市地限購政策 請您申請時詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
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在線申請貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2567833.html
Ⅲ 沈陽購買二手房公積金貸款首付比例多少
沈陽二手房貸款比例按核准價計算，房屋竣工使用年限為五年內的（含五年），貸款比例不高於存量房核准價的60%（首付不低於40%），房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內，貸款比例不高於核准價的50%（產值不低於50%）。貸款的最低期限為1年，最高期限為20年且男性、女性均不得超過法定退休年齡。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內,最長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超過二十五年或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。
另附一份沈陽二手房貸款指南，供參考。
Ⅳ 二手房用公積金能貸20年嗎
二手房公積金貸款年限最高不超過30年，具體要以實際情況而定。
二手房使用公積金辦理貸款，具體流程如下：
一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明）；
Ⅳ 沈陽二手房公積金貸款具體怎麼辦理
1.你自己怎麼開？ 哈 。。。 應該有專門單位開！
2.評估機構就是專門給你的房屋估價的，你如購新房就不需要的，如是二手房等，那麼就必須要進行評估；
3.房屋買賣需要擔保公司進行擔保，公積金貸款是由公積金中心指定擔保公司的；
4.這個可能是指你必須證明你具備做夠的能力來還貸，也就是證明你每月有穩定的收入，這可以由你工作的單位開具；
5.主要有的資料，比如首付發票、購房合同、公積金卡、月收入證明、單身或結婚證明、擔保合同等等。具體直接咨詢當地公積金中心。
你准備購房時，最好先去公積金中心弄清楚，需要准備哪些資料，你的貸款額度，可以貸多長時間，每月月供額是多少，辦理公積金貸款的程序等問題，免得你到時來回跑浪費時間
Ⅵ 沈陽二套房買二手房公積金能貸款多少
沈陽的夫妻都有 最高能公積金貸出售50萬。。如果買的房子比較便宜。。那就做價。。爭取把50萬都貸出來
Ⅶ 沈陽公積金貸款買二手房，貸款年限怎麼規定的我要買2005年的房子，能貸款多少年20年30年
住房公積金貸款年限規定期限按以下兩項的最低值計算。
(一)一手樓貸款期限不得超過30年，二手樓貸款期限不得超過20年。
(二)借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲，男性60歲計算。
兩人或兩人以上購買同一住房申請住房住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。
Ⅷ 在沈陽買二手房可以用公積金貸款嗎
法律分析：可以。符合二手房公積金貸款條件的申請人或共同申請人攜帶身份證原件及沈陽市社會保障卡序列號或沈陽市社會保險卡保險編號、婚姻證明原件(已婚提供)、房產交易申報單原件等材料到繳存住房公積金的管理部或委託銀行網點個人貸款受理窗口進行申請，受理人員審核，辦理抵押，借款人憑身份證原件到委託銀行領取相應回執。
法律依據：根據《住房公積金管理條例》第二十四條規定：職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。