杭州學生住房貸款

❶ 杭州這邊的住房貸款政策是怎麼樣的在其它城市有房沒有貸款記錄算是首套嗎

目前杭州購買住宅按照政策是首套三成，二套六成。並且杭州這邊目前是認房又認貸的，如果您在其它城市有過一套住房貸款記錄是算二套，如果在其它城市有房但是沒有貸款記錄還可以算做首套。

❷ 杭州市住房公積金貸款怎麼辦理

住房公積金貸款辦理流程：

1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供所需資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

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杭州市職工申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：

1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存六個月（含）以上。

2、購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購、建房合同和相關證明材料，並同意以所購、建住房作為貸款擔保。

3、購買商品房（經濟適用房）的，銷售樓盤已與杭州住房公積金管理中心（以下稱公積金中心）簽訂合作協議，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，提出貸款申請。

4、購買二手房的，房產代理中介公司已向公積金中心備案，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。

5、購買公有住房的，須經房改部門審批同意，在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。

6、拆遷安置的，安置房已由拆遷單位辦妥權屬證明，在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。

職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結清的，不予公積金貸款。

7、建造、翻建、大修自住住房的，應屬國有土地性質且取得住房建設規劃許可證或政府部門批准建、修住房文件，在工程竣工、全部款項付清後12個月內提出貸款申請。

職工家庭名下擁有兩套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

❸ 現在我剛大學畢業，想在杭州貸款住房`````，不知道具體怎麼樣才能行的通貸款的過程具體是怎麼樣的，

國家取消實物分房後，越來越多的人把目光投向了個人貸款買房，不少中、低收入者也正在盤算著自己 這點工資收入能否貸款買得起房。
到底月收入多少才能貸款買房呢？這個問題是由多種因素決定的。比如，擬購房的地理位置、房屋面 積、每平方米的價格、首付款的能力等等。但最終決定的是你的月收入。目前，銀行一般掌握月均還款額 原則上在個人或家庭（夫妻可共同申請貸款）月收入的65％至15％之間。也就是說，個人或家庭最多隻能 拿出月收入的65％償還銀行貸款，而剩餘的35％要確保個人或家庭維持正常的生活，同時個人也得考慮每 月還有什麼必要的支出，如：老人的贍養、子女的撫養和教育等。還貸款的方式：貸款期限在一年以內（ 含一年）的，實行貸款到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限一年以上的，有三種還款方式：①按月等 額還本付息，②等本還款法，③等本遞增還款法。目前銀行基本採取按月等額還本付息的方法，即從第一 次還款到最後一次還款，每月還款額都是相等的。（如遇法定利率調整，即於次年初開始，按相應利率檔 次執行新的利率規定）。
例如：你准備購一套80平方米、每平方米4000元左右的房子，房屋總價約為32萬元，申請商業貸款， 首付款需交20％，即6．4萬元，剩餘25．6萬元。銀行規定貸款只能貸1萬元的整倍數，所以最多隻能貸25 萬元。如貸款25萬元、時間是20年的話，月均還款額為1731元，那麼你的月收入必須達到2663元。如夫妻 共同申請，兩人的月收入也必須超過2663元。如申請公積金貸款，則必須是公積金繳存人，首付款只需付 房屋總價的10％，貸款額最高39萬元，時間最長30年，利率比商業貸款約低一個百分點左右。下面是一萬 元各貸款年限的月均還款額，根據個人准備貸款的數額和年限，乘上表中相應的月均還款數，就是你每月 該還的款，再跟你月收入比較就會知道適合不適合你。

新房貸款：
1、簽定正式《購房合同》交首期款（一般至少是2－4成）；
2、在售樓部簽《貸款協議書》，需蓋私章或按手印；
3、提供身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件給售樓部；
4、提供收入證明（月收入多少，一般每月還款額不能超過收入的50％）或提供一份存款證明（至少幾十萬）；
5、交契稅、保險費、印花稅等費用；
6、簽定一份《公證書》，《貸款協議》；
以上六項完備後售樓部會遞交銀行，一般在30個工作日內會批准通過。（具體規定以當地為准，可以咨詢當地的房產交易部門）
二手房貸款：
1、購買意向達成交定金給業主原並簽有臨時的購房合同；
2、找評估公司對此房做評估，即評估此房的價值，可以貸款幾成出具評估報告
3、向銀行申請貸款並提交資料（身份證、收入證明等）簽訂貸款協議；
4、等待銀行審批，審批通過後買賣雙方到房產交易中心簽定正式的《購房合同》交易過戶交納契稅稅花稅等（雙方需提供資料原件本人到現場簽字），領取回執單並付首期款給原業主；
5、21個工作日出新的房產證後交易中心辦理房產抵押登記（15個工作日，各省市規定不同）；
6、銀行發放貸款（7個工作日）
二手房按揭貸款手續完成。
當然了具體規定哥們還需到當地房地產交易中心去咨詢了解，買房是大事不是買菜一定要了解清楚。

❹ 在校生落戶集體戶口在杭州，可以買房嗎，可以貸款嗎

可以買，單身可購買一套住宅，已婚人士家庭名下最多可購買兩套住宅；如您無固定收入來源需要直系親屬作為您房屋貸款的共同還款人。

限購政策：

1、本市戶籍成年單身人士（含離異）：在限購區域內限購一套住房，即在市區范圍內暫停對擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身（含離異）人士出售新建商品住房和二手住房。

2、本市戶籍家庭在限購區域內限購2套，暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

3、企業購買限購區域住房的限制上市交易年限，需滿3年才能上市交易。

4、非本市戶籍家庭，需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上的個人所得稅或社會保險證明。

5、對戶籍由外地遷入四縣（市）的居民家庭的購房限制，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在本市市區范圍內購買住房。

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集體戶口買房所需材料：

1、遷移人員居民戶口簿及居民身份證（16周歲及以上人員提供居民身份證）（原件）；

2、入戶地居民戶口簿及戶主居民身份證（入戶地已有戶口的提供）（原件）；

3、親屬關系證明（戶口簿不能反映親屬關系的提供）（原件）；

4、入戶地合法固定住所證明（原件）；

5、遷入地派出所出具的街門牌詳址證明（地址不詳的提供）（原件）；

6、16周歲以上人員提供1寸彩色證件照片1張。另，按照我市戶籍管理相關規定，本市戶籍人員，本人或直系親屬擁有合法固定住所的，可申請市外未成年子女投靠。

❺ 杭州目前買房貸款政策

嚴格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第1期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先准備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要准備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。當然，購房者買房首付不足的情況下，是可以跟親朋好友借錢的，也可以用信用卡來支付。另外，很多開發商喜歡推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。

❻ 現在杭州，大學生買住宅可以貸款嗎

按照現在的政策規定，大學生可以在杭州買房，但是因為大學生沒有持續穩定的收入，所以首付比例需要60%。

但是按照實際執行的情況，一般情況都不接受大學生貸款，都是需要全款的。

❼ 杭州如何貸款買房

杭州貸款買房與各地都差不多，你可以借鑒下文： 目前貸款購房主要有以下幾種1、住房公積金貸款;2、個人住房商業性貸款;3、個人住房組合貸款 1、住房公積金貸款對於已參加交納住房公積金的居民來說貸款購房時應該首選住房公積金低息貸款住房公積金貸款具有政策補貼性質貸款利率很低不僅低於同期商業銀行貸款利率僅為商業銀行抵押貸款利率的一半而且要低於同期商業銀行存款利率也就是說在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差同時住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。 2、個人住房商業性貸款以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用限定條件多所以未繳存住房公積金的人無緣申貸但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款也就是銀行按揭貸款只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%並以此作為購房首期付款且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

❽ 杭州在校大學生集體戶口可否買房，貸款時父母可否作為共同還款人

杭州高校集體戶口是可以在杭州買房的，若其本人無法提供任何收入證明則無法貸款，只能全款購房。若其本人可以提供一定收入證明，包括兼職的收入證明，則可以辦理貸款，若收入證明不足以達到貸款要求，父母可提供作為共同還款人。

感謝您的提問，望採納！

❾ 杭州學生在杭州買房無工作父母貸款

在本人收入證明不足以支付貸款的情況下，父母可作為共同還款人一起申請貸款的。

但是如果本人無法提供任何收入證明，則需要全款購買，不得申請貸款。

在校期間兼職的收入證明亦可。

感謝您的提問，望採納！