⑴ 二手房中介給買家減了稅，虛報房價，丟受到怎樣處理
通常情況是買房來付這個中介費用的，不過具體情況要看買賣雙的協商！重點要看是誰主動找的誰？情況不同結果也就不同：1、如果是原業主急於將房子賣掉，當然這個費用有原業主來付的幾率更大。2、如果是買房的客戶急於購房，找到中介，那客戶的幾率就大。3、其實這個沒有一個標准，也有協商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，這個無論是說來出心裡有個底，然後在和業主、中介三者協商一致後，會在合同上註明由誰來付這筆費用。
⑵ 買二手房首付不夠可以作高房價多貸款嗎
理論上可以做假合同，虛報房價，提高貸款比例。但這樣做風險很大，萬一房主翻臉不認賬就慘了，合同是買賣的法律依據
⑶ 受託人虛報房產交易價格是否構成詐騙
是的，虛報價格可以構成詐騙。
二手房交易中提供虛假交易價格、稅費信息算欺詐的，建議找到虛假信息的證據，再找稅務部門出具的稅費交易發票以此對比判斷。
二手房屋買賣交易稅費明細
買房人應繳納稅費：
（一） 已購公有住房（成本價購房）
1、 契稅：房款的1.5%。
2、 土地出讓金：按成本價的1%×建築面積 。
3、 印花稅：房款的0.05%。
4、 測繪費：按各區具體規定。
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定。
（二） 商品房
1、 契稅：房款的1.5% 。
2、 印花稅：房款的0.05% 。
3、 測繪費：按各區具體規定。
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定。
賣房人應繳納稅費：
（一） 購公有住房（成本價購房） 印花稅：房款的0.05% 。
（二） 商品房 印花稅：房款的0.05% 標准價公房（優惠價）土地出讓金：按成本價的7%×建築面積 經濟適用房土地出讓金按房款的3%收取。
⑷ 二手房買賣合同簽訂的購買比實際支付價格多出70萬 因此從銀行多貸了49萬 請問這樣屬於騙貸嗎
你好，
我先回答你的問題，
你的問題是
二手房買賣合同簽訂的購買價格
比實際支付價格多出70萬，
因此從銀行多貸了49萬，
你想知道這是不是屬於騙貸，
這就是屬於騙貸的行為呀。
因為國家對二手房買賣是要徵收相關的契稅的。
價格越高，契稅也交的越多。
所以大多數人採用非法的逃稅手段。
買賣合同上簽訂的價格往往比實際支付的價格低。
而你情願交那高昂的契稅目的
自然就像從銀行騙貸，
多拿49萬元貸款而已。
所以案情非常清晰。
騙貸行為確鑿無疑。
⑸ 買二手房，我和中介按105平方談妥價格，但是房東虛報6個平方，我們不想要了，從銀行提出來的錢損失怎麼辦
你可以不要，但是，這個損失很難以拿回來。即使起訴到法院，也很難，這個就是買房子應該承擔的風險。因為沒有簽訂任何合同，談不上追責。如果解決了你的問題，請點好評，謝謝
⑹ 二手房買賣,能向銀行虛報房價嗎
房屋買賣當然不能向銀行虛報價格了。如果查出來了銀行將不會放貸。
⑺ 請問二手房買賣中買家全款和貸款對賣家有什麼影響。是否影響賣家最後對到的房款呢
1.房款總額沒有任何影響；
2.手續的時間會有一定影響，主要是以下幾個方面：
（1）基本上貸款是要求評估的，雖然評估費是買家出，但起碼會增加一個工作日的流程時間；同時銀行審貸也是需要時間的。
（2）具體還要看你設置的取款條件，如果約定是三證（有些地方是一證，有些地方是二證）辦出後取款，那三證出時，他項權證也出了，銀行是見他項權證放款的，那麼對你來說取款時間沒啥差別，但貸款購房的，就不可能設置在他證辦出前取款；
（3）現在銀行管控厲害，貸款買房存在銀行貸款審批通不過的可能性，雖說風險是在買房，但可能會耽誤你的時間；
（4）即使審批通過，他證辦出，在特殊的時點（比如年底），銀行如果沒額度了，有可能會暫時不放款，這也會影響到你取款的時間。
3、所以簽約前，最好讓中介一期溝通好分筆取款的條件和時間，並讓其詢問所申請的銀行近期放貸的額度和速度，讓其預估各流程的時間，這樣你好心裡有數。
如果還不夠清楚，盡可再和我交流。
⑻ 二手房買賣有什麼陷阱嗎
(一)中介陷阱
大部分二手房都是通過中介來成交的，為了快速達成買賣協議好提取中介費，部分不法中介經常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時，最好把和中介有關的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱。二手房交易時買方不應只注重房屋本身的價格，還要設定條款就中介的責任和義務約定違約責任。一旦中介、出賣人違約，買方可依據此來維護權益，要求賠償。二手房買賣雙方還要查看費用清單，如二手房買賣當中牽涉到中介公司的傭金和手續費等問題。
(二)房屋買賣陰陽合同的陷阱
「陰陽合同」是指除了簽署一份實際成交價的合同之外，再簽一個低於實際交易價的假合同，將假合同作為申報納稅的依據，以達到減少交稅的目的。簽訂房屋買賣合同應當遵守國家政策法規有關規定，按照市場交易規則進行。買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了我國稅收管理的規定，如果屬於一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。
(三)交房時間
應特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。房產銷售合同一般都有"銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任"這樣的表述。這項約定條款是否合理，其附帶註解是否明確，這一點購房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義
(四)房屋面積
對於商品房這種特殊的商品,一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應超過合理的范圍，這個范圍應該在合同中有明確規定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍後，發展商就應嚴格遵守。如果誤差超出約定的范圍，實際上就是發展商違約，沒有履行合同。但如果合同中沒有約定明確的允許誤差范圍，一旦發生問題，無論誤差超過或減少多少，法院可能判決購房者敗訴，採取多退少補的方法進行結算。
(五)違約條款
在簽訂商品房預售合同時，有些商品房開發商或代理商會列出許多有關買方違約責任的苛刻條款，而千方百計避開賣方違約責任的約定;或雖約定了買賣雙方的違約責任，但有關買賣雙方的違約責任之約定是不公平不對等的，對買方極為不利。因此，在與賣方簽訂商品房預售合同時，買方應要求在合同中明確賣方的違約責任，並爭取雙方違約責任的公平和對等。
(六)物業管理
在簽定物業合同之前，應仔細閱讀合同條款，看其中是否有不符合規定或對購房者有欺騙行為。同時應對照物業收費標准仔細核對。標准中沒有的收費項目，可要求對方出示有關部門的文件，否則有權拒交。
(七)賣房者並非房主本人
二手房交易中，經常出現房產證上的名字與賣房人不是同一個人的情況，因此購房者交出了定金並與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費時費力的事。另外，也有騙子偽造戶主身份，然後以各種理由騙取購房者信任，將本不屬於自己的房子賣掉，拿到購房款後跑掉。購房者要認真審查「二手房」轉讓人的主體資格，確定房屋轉讓人是否是該房屋的產權人。
⑼ 二手房按揭貸款有風險銀行面簽的注意事項
二手房交易的風險在二手房按揭過程中同樣存在。在辦理按揭手續時存在的風險有哪些呢？今天小編帶您一起來看。
（1）一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應該在辦理過戶手續之前就申請為宜，而在辦理過戶手續之後再申請，就會造成交易不成的危險。銀行在審批貸款時除了要調查買方的經濟狀況，有無還款能力外，還要求雙方提供房屋的評估講演，取評估價和交易價中較低的價格確定其貸款金額。買方需要支付首期款，同時貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進行確定。買賣雙方不清晰這些環節都有可能導致交易失敗。
（2）辦理二手房按揭，需要辦理完過戶手續，產權人的名字由賣方更換為買方後，才能以該處房產作為典質申請貸款。一般情況下，在辦理過戶手續前，買方只會支付首期款，假如買方惡意拖延辦理按揭手續的時間，賣方也就遲遲不能收到賣房的尾款。賣方可要求買方提供擔保人或質押等方式避免此類風險。
（3）為了有效地規避二手房按揭中的風險，建議使用銀行提供的監管業務。如建設銀行推出了特色產品——「百易安」交易資金託管業務，它由銀行作為中間人確保賣房人收到全額的賣房款，即買賣雙方在談妥了交易價格簽訂買賣協議後，在銀行的監視下辦理過戶等手續，在首期款的支付以及尾款的收取等都通過銀行進行，這樣來保證買賣雙方的利益，收費尺度是：50萬元以下收取3．5‰-5‰，低於200元的按200元收取。
二手房按揭貸款要注意什麼問題？
（1）每月還款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應當對自己目前的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現無法足額還款的困境。
（2）要妥當選擇貸款銀行。對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務品種不一樣，收費標准也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和最長貸款期限也可能不同，借款人可以根據自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續簡便快捷的貸款銀行。
（3）要選擇適合自己的還貸方式。目前主要有兩種個人住房貸款還款方式：一是月均等額（等額本息）還款方式，另一種是等額本金還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增；後者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。等額本息還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的支出。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強，並希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人。總體而言，採用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。
（4）向銀行提供材料要真實。申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來講，應提供真實的個人職業和近期經濟狀況證明。因為如果借款人收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻誇大收入水平，經銀行調查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。
（5）提供本人住址要准確，及時。借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與其聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇到人民銀行調整貸款利率，還可在年和收到銀行寄出的調整利率通知。
（6）每月還款要及時，避免罰息。對於借款人來說，，必須在每月約定的還款日期查看自己的賬戶上是否有足夠的資金，防止由於疏忽造成的違約而被銀行罰息，同時，在銀行留下不良的信用記錄。
（以上回答發布於2015-06-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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