鄭州二手房購房貸款利率最新消息

㈠ 二手房貸款利率

購買二手房，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，其基準利率是：一年（含）內的貸款，年利率為4.35％；一至五年（含）的貸款，年利率為4.75％；五年以上的貸款，年利率為4．90％。各銀行的商業貸款利率都不一樣，如果選擇商貸的話，需要多去幾家銀行咨詢、對比。

法條依據：

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條：房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。

㈡ 多地二手房首套房貸款利率降至5%以下

今年以來，各地房貸利率下降屢見不鮮。進入3月份以來，多地二手房的首套房貸款利率已經下調至5%以下，個別地區開始出現4.6%的利率，與本月5年期以上LPR報價持平。另外，不少銀行表示，購房者備齊資料，待審批完成後銀行普遍能在2周內完成放款。

嚴躍進對《證券日報》記者表示，過去多數貸款利率還是超過5%的水平，當前房貸利率出現和LPR齊平的現象，有助於市場回暖。從購房者的角度看，這確實對後續還款有很大的減負效應。對於銀行來說，當前放貸的節奏確實需要加快，真正為客戶降低按揭貸款成本。

多地房貸利率下調

據《證券日報》記者不完全統計，3月份以來，多地房貸利率普遍下調，目前已有上海、深圳、哈爾濱、蘇州等地出現二手房的首套房貸款利率低於5%的情況。記者以購房者身份咨詢了多地銀行支行網點。

哈爾濱部分國有大行工作人員對《證券日報》記者表示，自3月23日起，對新簽約的新房和二手房的首套房貸款利率進行下調，由此前的4.95%和5.05%分別下降為4.75%和4.85%。

同時，部分股份行也紛紛下調二手房的首套房貸款利率，由一個月之前的5%以上下調到目前的4.95%左右。據部分銀行的個貸經理介紹，是否拿到最低房貸利率，取決於個人資質，主要包括工作單位、徵信以及收入。另外，也有銀行明確要求，貸款客戶需要與銀行指定的中介公司看房才能享受最低貸款利率。

鄭州某銀行工作人員告訴記者，二手房的首套房貸款利率近期下降至5%以下。記者調查發現，今年以來，蘇州地區房貸利率經歷多次下調，3月份以來，該地區多家銀行的首套房最低貸款利率與5年期以上LPR利率持平。而一線城市中，目前深圳、上海等地多家銀行二手房的首套房貸款利率低於5%。

對於多地銀行下調房貸利率的原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示，房貸利率掛鉤LPR制度以後，根據因城施策的原則，不是所有的城市房貸利率都在下調，只是說樓市成交量和預期下降比較明顯的城市，或者是前期利率上漲比較明顯的城市，就要需要把LPR加點的水平降下來。

另據貝殼研究院的監測，3月份，房貸利率降幅創2019年以來月度最大降幅，房貸環境寬松。103個城市中82個城市房貸主流利率下調，包括蘇州、深圳、上海等20個城市首套房貸利率低於5%。

李宇嘉認為，後續還會有很多城市下調房貸利率，但是不會出現突破首套房貸款利率低於LPR的情況。2020年以來，上調房貸利率的城市比較多，預計大部分城市未來都會在利率上有所下調。

二季度市場有望進一步修復

友好的信貸環境有效地帶動了市場成交。近期，部分地區二手房市場成交量有所回升。二手房市場回暖得到了部分房產中介的印證。

「目前，蘇州相對優惠的房貸利率確實吸引了不少購房者。」蘇州市多位房產經紀人對《證券日報》記者表示，這幾天看房的客戶明顯增多，特別是剛需和改善型住宅客戶居多。

「今年以來，鄭州二手房市場就有了小幅度回暖跡象。」鄭州市某房產公司的經紀人告訴記者，隨著部分銀行二手房貸款利率下調、放款提速，一些前期有意向的購房者近期又開始主動聯系看房。

研究院數據顯示，3月份以來(3月1日至17日)，其監測的50個城市二手房日均成交量較2月份(春節後)日均成交水平增長約17%，周度房價指數保持平穩;二手房市場供需活躍度也提高，貝殼50個城市二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月(春季後)的日均水平提高。

據研究院統計，截至3月21日，已有近60個城市對樓市調控政策進行了優化。

對此，許小樂對《證券日報》記者表示，在宏觀政策穩健的框架下，住房信貸環境進一步趨暖，促使二手房市場成交回升。當前市場預期仍較弱，需求端信心尚未完全恢復。預計未來信貸環境保持友好，地方支持性調控政策進一步出台，將精準引導合理住房需求的釋放。

嚴躍進表示，「預計今年二季度房地產市場總體是回暖的，市場需求明顯向好，二季度也是各地穩經濟增長一個很重要的關鍵點。」

㈢ 二手房貸款利率是多少

【法律分析】：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%，一年至五年(含五年)利率為4.75%，五年以上為4.90%。五年以上公積金貸款利率4%，月利率為4%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.5%。簽訂二手房買賣合同注意事項具體如下：1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，搞清楚是成本價房還是標准價房或者是經濟適用住房，產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處，一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。要注意出賣人與房產證上的人名是否一致，並核對身份證明；2、查看房屋產權是否完整 能否順利過戶認產權的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等；3、考察房屋是否允許轉賣。
【法律依據】：《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》 第十四條 納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。 本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

㈣ 鄭州二手房貸款新政策2021

鄭州二手房貸款政策有哪些：
二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定具體有：1、男性實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入。2、年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明。
鄭州二手房貸款政策有哪些
（一）、借款人要求
二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現能力等情況確定。具體有一下幾點：
(1)男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入。
(2)年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明。
(3)有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款。(4)有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力。
(5)提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金。
(6)借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押(質押)時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。
(7)所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件。
(8)所購房屋不在拆遷公告范圍內。
(9)所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格。
(10)貸款銀行要求的其他條件。
（二）、貸款期限
一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息。期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。
具體的二手房貸款首付比例多少，可參考以下三種情況：
1、如果上家已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款，而且購房者資質很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。
2、如果上家尚未償清貸款，而且要求購房者配合還貸的話，安全的做法是走資金監管程序，然後首付3成的二手房貸款。
3、如果購房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。

㈤ 首套房貸利率下降：蘇州、鄭州部分銀行已下調

5月18日，有消息稱蘇州、鄭州、天津等地部分銀行首套房貸款利率已降至4.4%。對此，中國證券報記者多方求證了解到，消息屬實。

部分銀行已下調

農業銀行蘇州某支行信貸經理表示，「目前首套房商貸利率仍為4.6%，但144平方米以下的首套房可執行4.4%的房貸利率，這是最新的調整。二套房貸款利率維持5.2%不變。」

郵儲銀行蘇州某支行信貸經理稱，目前首套房商貸利率一般仍為4.6%，若首套房貸款已結清，二套房貸款利率也為4.6%。

除此之外，蘇州地區工行、建行、中行、郵儲銀行信貸經理均表示目前首套房和二套房貸款利率仍分別為4.6%和5.2%。多位信貸經理均表示，目前按揭貸款額度充足，手續齊全一周內即可放款。

也有蘇州地區銀行信貸經理表示，房貸利率大概率會很快下降。「我們目前也在等通知，可以下周再來咨詢。」

天津地區招商銀行工作人員稱，首套房貸款利率本周開始從原來4.9%降為4.4%，二套房貸款利率維持不變，仍為5.2%。對於能否申請到4.4%的房貸利率，該工作人員稱，新房主要看開發商與招行的合作關系，二手房主要看是否為招行合作中介。個人資質方面，只要具備還款能力一般都可以申請。

天津地區農業銀行信貸經理表示，根據規定首套房貸款利率最低不能低於4.4%，但是每家商業銀行會根據情況制定標准。目前還沒有收到上級行通知。

天津地區建設銀行信貸經理表示，目前房貸利率調整還沒有下發具體通知，建議隔一周左右再來咨詢。

對於鄭州地區房貸利率情況，貝殼找房鄭州地區客戶經理對中國證券報記者表示，「目前鄭州地區商業銀行已經可以做到最低4.4%，但都還沒有紅頭文件，所以我們建議客戶先看房，在貸款環節選擇利率較低的銀行。新房方面，各家開發商樓盤跟銀行談的貸款利率都不太一樣。」

「最近有客戶審批下來的貸款利率最低為4.5%，該客戶徵信和還款能力比較好，房子面積也是小戶型。」上述鄭州地區貝殼找房工作人員對中國證券報記者表示，「在此之前，鄭州地區首套房貸款利率普遍在4.7%左右。」

此外，鄭州地區華夏銀行客戶經理對記者表示，目前首套房執行4.4%的貸款利率，跟開發商、中介資質沒有關系。二手房貸款利率仍維持5.2%不變。

利於剛需入市

日前，人民銀行、銀保監會發布的《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》(簡稱《通知》)提出，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

4月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布新一期LPR顯示，1年期LPR為3.70%，5年期以上LPR為4.60%。根據《通知》要求，調整後，首套住房商業性個人住房貸款利率下限為4.4%。

對於多地下調房貸利率的原因，中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，成交量低迷、房貸需求量低是這些城市房貸利率下調的主要原因。從影響看，新增貸款「降價」的確有利於剛需入市。

研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，本次全國統一下限調整後，各地下調房貸利率的空間進一步打開，預計各地將結合地方實際情況調整房貸利率，降低購房者置業成本，提高購房者置業意願。預計未來更多城市會下調房貸利率至最低要求，以促進住房需求釋放，熱點城市市場有望逐漸企穩回暖。

㈥ 鄭州多家銀行二手房首套房貸利率降至4.6%

近日，據《證券日報》記者了解，鄭州市內部分銀行已將二手房的首套房貸款利率下調至4.6%，新房首套房貸款利率保持不變，最低可達4.9%。

記者進一步梳理發現，近期包括鄭州在內的全國多個城市個人住房貸款利率均出現下調，且幅度不小。有部分城市的首套房貸款利率已降至4.6%，與5年期以上LPR持平。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者分析稱，未來還會有更多城市下調首套房貸的LPR加點水平，降至5%以下將成趨勢。

多家銀行首套房貸款利率下調至4.9%以下

近日，有消息稱，「中原銀行在鄭州市針對畢業5年以內的大學生推出房貸利率優惠政策，且首套房貸款利率低至4.5%」。

對此，《證券日報》記者以購房者身份，致電中原銀行位於鄭州市金水區、中原區多個營業網點。上述網點的個貸經理均表示，目前沒有收到房貸利率降至4.5%的通知，也並未針對畢業5年以內的大學生(全日制大專及以上學歷)推出房貸利率優惠政策。不過，二手房的首套房貸款利率近期下調至4.6%。

另外，鄭州市區部分股份制銀行中原區營業網點的個貸經理告訴記者：「銀行二手房首套房的貸款利率近期從4.9%下降至4.6%，新房首套房的貸款利率保持不變，最低可達4.9%。」

事實上，自鄭州3月1日發布房產新政以來，不但限購限售政策有所放寬，個人住房貸款利率也出現較大波動。去年下半年，該市首套房貸款利率一度達6%以上，而今年春節之後，已普遍降至5.145%。從目前來看，不少主流銀行已將鄭州市首套房貸款利率降至4.9%及以下。

近期，全國多個城市的商業性個人住房貸款利率均出現下調。據貝殼研究院發布的重點城市主流房貸利率最新數據顯示，其監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較3月份回落17個基點、15個基點，利率水平為2019年以來月度新低。蘇州、南通首套主流利率已降至4.6%，與5年期以上LPR持平，其餘城市首套主流利率也均低於6%。

對於未來房貸利率走勢，業內專家普遍認為，房貸利率仍有下調空間。從近期各項政策來看，相關部門多次發聲，強調保障好剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂稱，未來住房信貸將進一步寬松，利於市場修復。預計後期會有更多城市降低商貸首付比例和房貸利率，調整「認房認貸」標准，更多城市首套利率有望降至4.6%的基準線。

下半年房地產市場有望回升

4月15日，國家統計局發布70個大中城市住宅銷售價格月度報告，3月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少，同比下降城市個數增加;各線城市商品住宅銷售價格環比趨穩，同比下降或漲幅回落。

不過，中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，雖然信貸政策的持續寬松，放款難已有所緩解，但受疫情和熱點城市改善需求影響，信貸政策依然嚴格，樓市的整體熱度上升緩慢，市場依然期待更多穩政策出台。預計將有更多城市加快政策調整節奏。

據中原地產研究院最新統計數據顯示，年內已有近110城發布穩樓市新政。截至4月28日，全國4月份累積房地產穩樓市政策已超過60次。最典型的政策內容主要包括信貸首付降低、公積金政策寬松、下調房貸利率、人才補貼、購房補貼等方面，藉助需求端政策的不斷發力，以促進剛需和改善需求釋放。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，4月份各地陸續推出樓市利好政策，對房地產市場有一定積極作用。總體來講，二季度房地產市場將回暖，但也面臨一些壓力和阻力。預計二季度房地產市場有望築底企穩，隨著政策效應的釋放，並在下半年逐步回升。

「隨著房地產調控政策放鬆效果持續顯現，對於市場來說有望逐漸企穩，政策見底後，2022年三季度市場底部有望加快出現。」張大偉表示。

㈦ 鄭州下調住房貸款利率

鄭州下調住房貸款利率如下：按照央行發布的最新基準利率，一年以內（含一年）的為4.6%，一年到五年的（含五年）5%，五年以上的為5.15%，公積金房貸五年（含五年）以下為2.75%，五年以上的為3.25%。
拓展資料：
一、月供的影響因素：
1、貸款金額
貸款金額越多月供越多，但是首付款就越少。貸款金額的多少取決於《商品房買賣合同》上的房屋總價和首付款金額（二手房總價和評估機構評估出來的價格有關系）。
2、基準利率
基準利率不是固定的，央行會根據不同時期的經濟情況不斷變化調整的。現在我國銀行商業貸款基準利率是4．9。基準利率的調整沒有固定的調整時間和調整頻率。
3、貸款年限
貸款年限越長，基準利率越少，月供越少。貸款年限和房屋的剩餘土地使用年限以及貸款人的年紀有關系，正常情況下商業按揭貸款貸款人最大貸款年紀不得超過65周歲，貸款期限不超過30年。公積金貸款人的最大年紀不超過退休年紀，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。
二、貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關
手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

㈧ 鄭州樓市新政：引導下調住房貸款利率

3月1日，河南省鄭州市人民政府辦公廳發布《關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》(簡稱《通知》)。《通知》共分為五部分，分別從支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設和轉化、優化房地產市場環境五個方面提出促進鄭州市房地產業良性循環和健康發展的19項措施。

其中，滿足居家養老需求、支持居民改善性住房需求、降低個人住房消費負擔等多項措施備受關注。

具體來說，在支持合理住房需求方面，《通知》提出，為滿足居家養老需求，子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠家庭新購一套住房。對新建小區加強適老化設計，對老舊小區進行適老化改造，對實施適老化改造的，給予一定補貼支持。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，該政策表明鄭州率先放鬆了限購政策，其規定，子女和近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠家庭新購一套住房。該規定實際上就是取消了限購的規定，即老年人投靠家庭可以新購一套住房，這是無條件的，增加了此類家庭的可購房套數。

支持居民改善性住房需求上，《通知》提到，居民因家庭人口增加、收入條件改善等原因賣小買大、賣舊買新的，在家庭限購套數內可提供個人按揭、網簽備案和不動產登記手續辦理等方面便利。

另一個值得關注的點是，《通知》提出降低個人住房消費負擔。引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

嚴躍進認為，該政策其實就是取消了改善型住房的「認房又認貸」政策，即不再看是否有首套房了，如果貸款償清，貸款即按首套房流程走。這也相當於放鬆了限貸的標准，使得此類群體後續可以按首套比例購房，實際上也是降低了購房的首付比例。從中也可以看出，鄭州對改善型購房需求給予了很多支持性政策，這一點也符合當前購房市場的主流政策，即保障剛需、支持改善，後續大戶型等交易勢必會加快，對於房企的項目去庫存也有積極作用。

貝殼研究院也指出，該政策即明確取消了「認房又認貸」，將實質性降低購房成本，激發改善換房需求釋放，加快鄭州市場築底修復，鄭州也成為首個取消「認房又認貸」的城市。

改善市場供給方面，《通知》提到，土地競拍保證金最低比例下調至掛牌價的20%，土地出讓金可在成交後1年內實行分期繳納。

諸葛找房數據研究中心負責人王小嬙認為，通知中提到下調土拍保證金比例至20%，剩餘部分1年內實行分期繳納，此外，政策明確加快項目開工、銷售節奏，精簡審批程序，將工程建設項目審批時間控制在54天，該政策降低了房企拿地的資金壓力，加快房企開工銷售增速，對房企來說是有利的，也有利於房地產市場的內部良性循環。

貝殼研究院高級分析師潘浩指出，鄭19條主要有需求端鼓勵、供應端加速、企業端穩定、執行端規范這些顯著特點。在鄭州市去年遭受了疫情和水災的雙重影響下，房地產市場和企業也遭遇了較大的壓力，鄭19條的出台有助於全面穩定市場、促進合理需求入市以及保障企業現金流穩定。其中關於合理購房需求的界定和支持方式都做出了明確的闡述，具有較強的可操作性。

根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年1月，鄭州新房成交6686套，較12月環比下降30.7%，二手房成交3561套，環比下降29%，同比下降18.1%。該政策對於鄭州來說必要性十足。

潘浩認為，鄭州作為中原城市群核心城市，此次鄭19條對其他城市也具有借鑒意義。從年初開始的各城市樓市政策密集發布，正在從中低能級城市向中高能級城市過渡，全國房地產市場整體也處於築底的過程中。預計樓市「小陽春」將有條件在多地出現。

以下為《鄭州市人民政府辦公廳關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》

各開發區管委會，各區縣(市)人民政府，市人民政府各部門，各有關單位：

為貫徹落實黨中央、國務院和省委省政府決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，因城施策，落實房地產長效機制，實現「穩地價、穩房價、穩預期」目標，促進房地產業良性循環和健康發展，現將有關事項通知如下：

一、支持合理住房需求

(一)保障大學生在鄭安居。對博士研究生、碩士研究生、本科畢業生(技工院校預備技師、技師)、專科畢業生(技工院校高級工)在鄭創業就業的，符合條件的可購買共有產權住房，購買商品住房的按照政策給予購房補貼。對在鄭創業就業大學生購房前，符合條件的提供保障性租賃住房，對租住市場化租賃住房的可給予一定面積補貼，優惠期限為3年。

(二)為外來務工人員置業提供便利。外來務工人員在鄭州繳納住房公積金的，可按照本市住房公積金繳存職工同等條件辦理住房公積金提取業務，在鄭州購買住房時，可按照本市繳存職工同等條件申請住房公積金貸款。

(三)滿足居家養老需求。子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠家庭新購一套住房。對新建小區加強適老化設計，對老舊小區進行適老化改造，對實施適老化改造的，給予一定補貼支持。

(四)支持居民改善性住房需求。居民因家庭人口增加、收入條件改善等原因賣小買大、賣舊買新的，在家庭限購套數內可提供個人按揭、網簽備案和不動產登記手續辦理等方面便利。

二、改善住房市場供給

(五)穩定住宅用地供應節奏。依據各片區商品住宅去化周期情況，合理確定新增住宅用地供應量，確保商品住宅供需平衡。在去化周期小於18個月時，適度增加住宅用地供應量;在去化周期大於18個月時，適度減少住宅用地供應量。土地競拍保證金最低比例下調至掛牌價的20%，土地出讓金可在成交後1年內實行分期繳納。

(六)完善房價和地價聯動機制。出讓住宅用地實行「限房價、競地價」土地出讓政策，對於「限房價、競地價」出讓方式供應的地塊，將已確定的房屋銷售價格寫入土地出讓合同。房屋銷售時，不得超出確定的銷售價格辦理商品住房銷售價格備案。

(七)嚴格落實房屋預售制度。按照《鄭州市商品房銷售管理辦法》規定的「二、三、五」預售形象進度要求辦理預售許可，取消因新冠肺炎疫情期間允許房地產企業「正負零」預售的相關政策，嚴格執行鄭州市商品房預售資金監管制度。

(八)加快項目開工、銷售節奏。精簡建設項目審批程序，工程建設項目全流程審批時間控制在54天以內，實施科學精準的揚塵防控和疫情防控措施，增加有效施工天數。已經辦理土地抵押或在建工程抵押的房地產開發項目，可以辦理商品房預售許可審批手續，當事人另有約定的除外。商品房實際網簽銷售前，相關房源應辦理解除抵押手續。

(九)完善公共配套和基礎設施。優化商品住房項目配套設施，在各類產業集聚區、32個核心板塊、小微產業園、眾創空間、孵化器等產業發展區域，對已建成項目，通過增加優質學位、建設醫療圈、改善交通出行等措施，補齊公共配套和基礎設施短板;對未開工項目，增加教育、醫療、交通等配套設施供給，做到公共配套和基礎設施同步施工同步交付。

(十)提高商品住宅品質。落實《河南省綠色建築條例》，嚴格高容積率、低綠地率項目審批程序，對低容積率、高綠地率、環保節能和立體生態建築予以政策支持，對銷售限價給予一定比例的上浮，逐步增加高品質住宅供應量。

三、加大信貸融資支持

(十一)給予企業項目貸款支持。定期組織銀企對接，鼓勵金融機構對受困企業貸款展期、續貸，按照依法依規、風險可控、商業可持續的原則加大房地產企業並購貸款支持，有效緩解市場主體資金鏈運行壓力。

(十二)降低個人住房消費負擔。引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

(十三)推進信貸支持協作。對支持開發貸、降低個人按揭貸款利率的金融機構，在政府新增財政存款、基金賬戶等存放方面予以優先支持。

四、推進安置房建設和轉化

(十四)推行貨幣化安置。實施安置房建設工作三年行動，結合房地產市場形勢，堅持以貨幣化安置為主。對未開工建設的安置房，鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。

(十五)促進安置房轉化。對已建安置房中群眾自住以外房屋，採取政府回購、回租等方式，盤活轉化為保障性租賃住房、共有產權住房。

五、優化房地產市場環境

(十六)規范房地產市場秩序。開展房地產市場秩序整治工作，落實「雙隨機一公開」檢查，加大聯合執法力度，嚴肅查處未批先售、虛假宣傳、挪用預售資金、變相規避調控政策等違法違規行為。堅持控新治舊，消存量、控增量、防變數，攻堅化解問題樓盤。

(十七)加強商品住房銷售價格管理。嚴格執行新建商品住房預售價格備案制度，指導開發企業合理確定銷售均價，穩定商品住房價格。機關、事業單位和國有企業不得在鄭州市域內組織新的團購住房、定向開發住房行為。

(十八)提高政務服務水平便利交易。運用信息手段提高商品房網簽備案和預售資金監管效率，房地產開發企業憑銀行擔保函、第三方擔保函抵頂不高於保函金額的預售監管資金，實行商品房網簽即備案。推進商品房「交房即發證」工作，提高新開工商品房項目實現比例。試點實施存量房網簽備案、房屋交易和繳稅、不動產登記四項業務「一窗受理」新模式。

(十九)強化網路輿情引導管控。各網路平台、自媒體要准確解讀房地產市場形勢和政策，正確引導輿論和市場預期。相關部門要加強網路平台、自媒體等媒介發布管理，嚴厲打擊發布不實信息、惡意炒作、渲染恐慌情緒、誤導市場預期，擾亂市場秩序的行為。

㈨ 鄭州購房利率

鄭州購房貸款利率：按照央行發布的最新基準利率，一年以內（含一年）的為4.6%，一年到五年的（含五年）5%，五年以上的為5.15%，公積金房貸五年（含五年）以下為2.75%，五年以上的為3.25%。
拓展資料：
一、個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。[2]個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
二、辦理流程
1.貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。
3.貸款審批：建行進行貸款審批。
4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發放：符合條件後建行發放貸款。
6.客戶還款：客戶按約定按時還款。
7.貸款結清。