鹽城市住房公積金貸款條件

⑴ 鹽城買房是不是公積金貸款，需要交滿一年

您好，
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。

⑵ 江蘇鹽城：家庭公積金貸款最高限額上調至60萬元

4月20日，澎湃新聞從江蘇省鹽城市住房公積金管理中心獲悉，近日，鹽城市調整住房公積金貸款政策，家庭成員均符合貸款條件的，貸款最高限額由40萬元調整至60萬元;僅一人符合貸款條件的，貸款最高限額由20萬元調整至30萬元。
同時，新政明確，恢復第二次購房住房公積金貸款支持政策，首次公積金貸款(含異地貸款)結清的繳存職工，新政策實施後，新購買、建造、翻建、大修自住普通住房的，可以再次申請公積金貸款，貸款利率按照同期住房公積金個人住房貸款基準利率的1.1倍執行。
按照新政，家庭成員均符合貸款條件的，保底貸款額度由15萬元調整至20萬元;僅一人符合貸款條件的，保底貸款額度由8萬元調整至10萬元。
對於此番調整最高限額的原因，鹽城市住房公積金管理中心指出，2015年3月，為響應關於推進新型城鎮化建設、促進房地產市場轉型升級發展的部署要求，鹽城市將個人住房公積金貸款最高可貸款額度由單人20萬元調整為30萬元，家庭40萬元調整為50萬元。政策實施後，公積金貸款規模逐漸增長，個貸率快速提高，截至2017年9月底個貸率達到145.6%，公積金資金流動性不足風險凸顯。2017年10月，鹽城市調整了貸款最高額度，將家庭可貸額度由50萬元調回到40萬元，單人可貸額度由30萬元調回到20萬元，並取消了第二次購房申請住房公積金貸款支持政策。2017年以來，鹽城市住房公積金管理中心加大公積金擴面力度，強化歸集繳存管理，嚴格執行貸款政策。經過持續努力，至2022年3月末，個貸率降至85%，資金流動性狀況明顯改善。
據澎湃新聞不完全統計，僅4月以來，已有包括福建龍岩、南平多地，江蘇泰州，甘肅省，浙江麗水、台州，雲南昆明，湖北荊門，天津，四川資陽等地紛紛出台公積金新政，其中包括降低首付比例以及上調貸款額度、父母可提取公積金支持子女購房等。

⑶ 家庭收入25000左右，住房公積金月繳存額6000，那住房公積金貸款額度最高多少，在鹽城

如果是每個月公積金有交6000的那應該是可以按最高額度貸款，如果是按6000的基數貸款的可能就沒有，還有看年齡，距離退休還有多久，查了下鹽城第一季度最高是夫妻兩人共同貸款的最高84萬，單人最高56萬。
一、2017鹽城住房公積金貸款額度是多少
借款人均為不低於規定正常繳存比例繳存住房公積金的職工，按照其還貸能力確定貸款限額，計算公式為：借款人住房公積金月繳存基數之和×40%×12（月）×貸款年限（年）；借款人均為低於規定正常比例繳存住房公積金的職工或是住房公積金集中繳存戶內人員，貸款額不高於借款人公積金賬戶余額之和的20倍；貸款額不高於分別計算最高可貸額度後的和值。購買、建修自住住房，貸款額不超過購房總價的80%。住房公積金組合貸款額度不超過上述規定比例限制。貸款最高限額：家庭成員均符合貸款條件的，貸款額最高不超過40萬元；僅一人符合貸款條件的，貸款額最高不超過20萬元。夫妻及未婚子女一方在本市繳存住房公積金、另一方在異地繳存的，在本地購房時，根據另一方繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明，可以共同計算公積金貸款額度。
二、住房公積金個人月繳存額是什麼意思
職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例，就是每月向住房公積金管理中心繳納的公積金中個人繳納部分的金額，個人月繳存額就是個人繳納的公積金，不是單位和個人的總和，個人月繳存額=繳存基數x繳存比例。住房公積金月繳存額=住房公積金繳存基數×繳存比例。職工月平均工資應按國家統計局規定列入工資總額統計的項目計算。
住房公積金注意，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如貸款購買的房屋總價為20萬元，而公積金存儲余額有30萬元，那麼只能提取20萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。

⑷ 江蘇鹽城公積金交了已超過6個月，想用公積金弄裝修貸款，可以使用公積金貸款嗎需要什麼，跪等，

辦理公積金貸款需要2個條件
1、首先你工作的單位給你上了公積金，那麼你就有了個公積金帳號；
2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月
3.未有尚未還清的公積金貸款
4.不是未成年人貸款 需要的相關手續，
需要准備：
1 你的公積金帳號；
2、單位的公積金帳號；
3、月繳存額；
4、繳存比例；
5、公積金繳存地點。
你好，公積金貸款也需要看個人徵信，信用卡黑戶說明徵信非常不好，所以公積金貸款的話，預計會被據

⑸ 辦理公積金貸款的必須提供學歷證明嗎

以鹽城市為例，辦理住房公積金貸款不需要提供學歷證明。

按照《鹽城市住房公積金貸款服務指南》相關規定，借款人申請貸款時需提供下列材料原件：

1、借款人夫婦身份證、住房公積金卡、結婚證或戶口簿(兩件中有一件能證明夫妻關系即可)；當年轉業幹部、退伍軍人提供轉業或退伍有效憑證。

2、①購買普通自住房的，須具有房管部門鑒證的購房合同或協議；

②建造普通自住房的，須具有《建設用地規劃許可證》和《建築工程施工許可證》；

③翻建、大修普通自住房的，須具有《房屋所有權證》、《國有土地使用證》及規劃管理部門的批准文件。

3、①購買普通自住房的，須具有不低於房價規定比例以上的首付款發票；建造、翻建、大修普通自住房的，須具有不低於預算款規定比例以上的自有資金憑證；

②購買二手住房的提供契稅發票。（購買二手住房，選擇交易資金託管，另需提供《存量房交易資金託管協議》、《存量房交易資金託管存款憑證》）

4、擔保資料：

①以現房抵押的，需提供抵押房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、抵押房產所有權人（抵押人）身份證和戶口簿或結婚證；

②以有價證券質押的，需提供有價證券及凍結手續、有價證券所有人身份證；

③以公積金質押的，需提供出質人同意的質押書、出質人身份證；

④以擔保公司擔保的，需提供擔保公司的擔保書；

⑤以所購房抵押加開發商階段性保證的，需提供與中心簽定合作協議的房產開發商出具的階段性保證擔保書；

⑥購買二手住房，選擇交易資金託管，提供安居置業擔保公司出具的《擔保書》；

⑦有第三人擔保的，需提供擔保書、擔保人身份證。

(5)鹽城市住房公積金貸款條件擴展閱讀：

以鹽城市為例，住房公積金貸款不需要學歷證明。

只需要借款人已開戶滿半年且按時、足額、連續繳存住房公積金6個月（含）以上（當年轉業幹部、退伍軍人除外）；具有完全民事行為能力，信用良好，有償還貸款本息的能力,有中心認可的擔保方式擔保;

有合法有效的在本市行政區域內購買、建造、翻建、大修普通自住房的合同或其他批准資料。所購買的住房主體結構已封頂；無未還清的住房公積金貸款。使用過住房公積金貸款的家庭（本人、配偶及未婚子女）暫停辦理住房公積金貸款(阜寧縣繳存人在阜寧縣購房的仍按原規定執行)。

非本單位在職職工，採取掛靠或代繳等形式，實際是由繳存人本人繳納單位部分及個人部分公積金的，不能申請公積金貸款。借款人所購的房屋有未結清公積金貸款的，暫不受理公積金貸款申請。

參考資料來源：鹽城住房公積金管理中心-鹽城市住房公積金貸款服務指南

⑹ 鹽城公積金貸款怎麼計算

《鹽城市住房公積金貸款服務指南》

一、貸款條件：

1、個人及所在單位按時、足額繳存住房公積金6個月(含)以上；

2、本人及其配偶（或一名未婚子女）的公積金帳戶內有不低於6個月的繳存余額;

3、具有完全民事行為能力，信用良好，有償還貸款本息的能力,有中心認可的擔保方式擔保;

4、有合法有效的在本市行政區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房的合同或其他批准資料;

5、所購買的住房主體結構已封頂；無未還清的住房公積金貸款；

二、貸款額度：公積金貸款額度以下列標准最低額為准。

1、不高於按借款人還貸能力確定的貸款限額。其計算公式為：借款人及其配偶（或一名未婚子女）住房公積金月繳存基數之和×50%×12×借款年限。

2、首次利用貸款購建住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），不高於購買、建造、翻建、大修住房總價款的70%；對再次利用貸款（含住房公積金貸款、商業性住房貸款）購建第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），不高於購買、建造、翻建、大修住房總價款的60%。精裝修房購建房總價款中不含室內裝璜裝飾費用。

3、借款人及其配偶（或一名未婚子女）均符合貸款條件的，每筆最高不超過30萬元，低於10萬元的可放寬至10萬元；只有一人符合貸款條件的，每筆最高不超過15萬元，低於5萬元的可放寬至5萬元。

4、貸款額度不超過購房總價減去購房預付款及購房提取住房公積金後的金額。

5、累計貸款額度不超過按現行住房公積金貸款政策計算的貸款限額；

三、貸款期限：最長貸款期限為20年。貸款期限原則上不超過法定退休年齡，對連續、足額繳存住房公積金5年以上且信譽良好的借款人，可延長至退休年齡後1-5年。

四、貸款申請時間：

1、購買普通商品住房的，應在購房合同約定的房屋交付日前（所購房屋為已竣工交付的現房，在購房合同簽訂之日起3個月內），提出貸款申請；

2、購買二手住房的，應在《中華人民共和國契稅完稅證》開具之日起3個月內，提出貸款申請；

3、建造（翻建、大修）住房的，應在取得有關部門批准文件之日起1年內，提出貸款申請；

五、借款人申請貸款時需提供下列材料原件：

1、借款人夫婦身份證、住房公積金龍卡、結婚證或戶口簿 (兩件中有一件能證明夫妻關系即可)。

2、①購買住房的，須具有房管部門鑒證的購房合同或協議；②建造住房的，須具有《建設用地規劃許可證》和《建築工程施工許可證》③翻建、大修住房的，須具有《房屋所有權證》、《國有土地使用證》及規劃管理部門的批准文件。

3、①購買普通商品住房具有不低於房價30%（或40%）以上的首付款證明；建造、翻建、大修住房具有不低於預算款30%（或40%）以上的自有資金證明；②購買二手住房的提供契稅發票。

4、擔保資料：

任選以下一種：①以現房抵押的，需提供抵押房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、抵押房產所有權人（抵押人）身份證和戶口簿或婚姻關系證明；②以有價證券質押的，需提供有價證券及凍結手續、有價證券所有人身份證；③以公積金質押的，需提供出質人同意的質押書、出質人身份證；④以擔保公司擔保的，需提供擔保公司的擔保書；⑤以所購房抵押加階段性保證的，需提供與中心簽定合作協議的房產開發商出具的階段性保證擔保書。

房產抵押的，抵押房產所有權人（抵押人）需簽署《自行安署承諾書》。

5、住房公積金管理中心規定的其他資料。

（2①、3②、4②③④⑤、5、6項收原件；1、2②③、3①、4①項看原件，收復印件）復印件用A4紙。

六、貸款流程：

1、提出申請。借款人持上述材料到住房公積金管理中心，填寫《個人住房公積金貸款意向表》。

2、簽訂合同。經住房公積金管理中心審批後，借款人與公積金中心、委託銀行簽訂借款合同。其中以4①方式作抵押的，抵押房屋共有權人都必須持身份證原件到場與公積金中心、委託銀行簽訂抵押合同，借款人持抵押合同到房管部門辦理抵押手續，《房屋他項權證》辦好後到銀行劃款；以4②方式作質押的，有價證券所有人必須持身份證原件到場與公積金中心、委託銀行簽訂質押合同；以4③方式作質押的，出質人必須持身份證原件到場與公積金中心簽訂質押書；以4⑤作階段性擔保的，按揭房屋共有權人都必須持身份證、婚姻關系證明原件到場與公積金中心、委託銀行簽訂抵押合同，並到房屋座落地的產權管理部門辦理按揭房屋抵押預告登記手續，《房屋預告登記證明》辦好後到銀行劃款。借款人應在公積金中心審批同意之日起30天內與中心簽訂《借款合同》。

3、劃轉款項。借款人持本人身份證原件、貸款合同、放款通知及《房屋他項權證》和抵押合同4①方式、有價證券質押合同4②方式、公積金質押書4③方式、擔保公司擔保書4④方式、房產開發商擔保書和《房屋預告登記證明》4⑤方式到受委託銀行劃款至約定帳戶。借款人應在《借款合同》簽訂之日起30天內辦理貸款劃轉手續。

4、按期還款。借款人必須每月20日以前償還貸款本息。在還款過程中如需變更擔保方式，由借款人向公積金管理中心提出書面申請。

5、貸款結清。借款人償還貸款的全部本息後，到委託銀行領取「貸款結清證明」，並辦理抵（質）押注銷手續。

（未盡事宜按《鹽城市住房公積金貸款細則》及相關規定執行）

⑺ 又有多地調整公積金貸款政策…央行曾連續表態！

原標題：又有多地行動！調整公積金貸款政策、或放鬆購房限制…央行曾連續表態！更多降首付、降利率在路上

近日，又有多地放寬購房政策。

證券時報記者了解到，日前，鹽城、泰州、龍岩等地調整了住房公積金貸款政策，包括上調最高限額、降低貸款首付比例等。同時，廣東省多地和河北省部分銀行普遍下調了房貸利率。另外，紹興購房限制政策近期有望放鬆。

值得注意的是，繼4月15日宣布降准後，央行18、19日又連續兩天提出「因城施策實施好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者合理住房需求」。

業內人士認為，因城施策是當前政策主線，多地有望繼續下調首付比例和房貸利率，預計隨著政策逐漸落地，購房者預期和置業信心有望逐漸企穩，而市場恢復節奏仍有賴於疫情的有效防控和各地政策的執行力度。

多地調整公積金貸款政策

4月18日，江蘇省鹽城市調整住房公積金貸款政策。其中，家庭成員均符合貸款條件的，貸款最高限額由40萬元調整至60萬元；僅一人符合貸款條件的，貸款最高限額由20萬元調整至30萬元。

同時，鹽城還恢復第二次購房住房公積金貸款支持政策。首次公積金貸款（含異地貸款）結清的繳存職工，新政策實施後，新購買、建造、翻建、大修自住普通住房的，可以再次申請公積金貸款，貸款利率按照同期住房公積金個人住房貸款基準利率的1.1倍執行。第三次及以上申請公積金貸款的，不予受理。

此外，鹽城還調整公積金貸款保底貸款額度。家庭成員均符合貸款條件的，保底貸款額度由15萬元調整至20萬元；僅一人符合貸款條件的，保底貸款額度由8萬元調整至10萬元。

同日，福建省龍岩市也進一步調整了住房公積金使用政策，其中，上調了貸款最高限額。在龍岩中心城區購房，單職工住房公積金貸款最高額度由40萬元調整為45萬元，雙職工住房公積金貸款最高額度由50萬元調整為55萬元。同時，降低了首付比例。職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，首付款比例降低至不低於20％；第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例降低至不低於40％。此外，還取消第二次住房公積金貸款申請間隔期，延長貸款期限，開展住房公積金異地個人住房貸款業務，允許購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款。

4月19日，江蘇省泰州市也調整了公積金貸款政策，雙職工住房公積金貸款最高額度由40萬元上調為50萬元，單職工住房公積金貸款最高額度由25萬元上調為30萬元。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，各個城市公積金政策的出台，都是為了落實中央支持合理住房需求的政策導向，因城施策，對潛在合理的剛需及改善需求釋放、平穩購房者置業預期。未來，將有更多城市跟進優化調整公積金政策，如降低首付比例、提高公積金貸款額度等。

紹興或將放鬆購房限制政策

4月20日，有傳聞稱，紹興即將頒布樓市松綁政策，包括：

1、調整紹興市區（越城區、柯橋區、上虞區）限購范圍，除三區「熱點區域」外，購房套數不再限制；

2、新建商品限售調整為網簽備案後3年，此前限購年限是以取得不動產權證開始計算。這意味著，拿到房產證後就可以交易；

3、紹興新房最低首付比例下調：首套房最低首付從3成降至2成；二套房最低首付從4成降至3成。

對此，證券時報記者4月21日致電紹興市住建局進行求證，有關工作人員回復稱：「我們一城一策的政策儲備隨時都有，但市裡統一出政策要跟省里報備，目前尚未接到要出政策的通知。」

證券時報記者了解到，去年6月3日，紹興發布《關於進一步促進紹興市房地產市場平穩健康發展的通知》，簡稱「紹四條」。

其中一條是，實行區域限購（限購范圍為紹興市區，包括越城區、柯橋區、上虞區。）對在市區已擁有3套及以上住房（拆遷安置房除外)的本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房；對在市區已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房。

還有一條是提高限售年限，在市區新購買的住房（含新建商品住房和二手住房）﹐須取得不動產權證書滿3年後方可轉讓，購買時間以交易合同網簽時間為准。

更多降首付、降利率政策或在路上

近日，多地下調房貸利率。

4月21日，有消息稱，廣東清遠、韶關、河源、梅州、雲浮等地部分銀行下調房貸利率，降幅為10個BP至40個BP不等。

4月20日，有報道稱，目前大部分銀行在河北全省范圍內普遍下調了房貸利率，下降幅度在0.2%-0.3%之間，有些銀行最高下調0.5%，一些銀行在唐山、秦皇島、保定等地區對優質樓盤的優質客戶發放房貸利率水平已逐步接近貸款市場報價利率（4.6%）。

值得注意的是，繼4月15日宣布降准後，央行18、19日又連續兩天提出「因城施策實施好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者合理住房需求」。

4月18日，中國人民銀行、國家外匯管理局印發《關於做好疫情防控和經濟社會發展金融服務的通知》，從支持受困主體紓困、暢通國民經濟循環、促進外貿出口發展三個方面，提出加強金融服務、加大支持實體經濟力度的23條政策舉措。

其中提出，完善住房領域金融服務。要堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，圍繞「穩地價、穩房價、穩預期」目標，因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求，促進當地房地產市場平穩健康發展。

4月19日，人民銀行、銀保監會聯合召開金融支持實體經濟座談會，會議強調，金融機構要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策落實好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者合理住房需求。

對此，中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜預計，接下來將有更多城市下調商貸首付比例和房貸利率，優化「認房認貸」標准，多數城市的首套房貸利率有望降至基準線4.6%，二套降至5.2%，通過降利率實現降低購房者置業成本，釋放購房需求，對房地產行業產生實質性利好。

陳文靜認為，近期利好政策頻出，從15日全面「降准」到18日央行強調「因城施策」實施好差別化住房信貸政策，樓市信貸環境和調控政策有望加快改善，尤其是降首付、降利率、優化二套房認定標准等將有效激發住房需求釋放。從行業發展來看，購房需求並未消失，但短期需求端觀望情緒較重，預計隨著政策逐漸落地，購房者預期和置業信心有望逐漸企穩，而市場恢復節奏仍有賴於疫情的有效防控和各地政策的執行力度。