⑴ 我要買一套二手房，但是他的房貸還沒有還清，我該怎麼過戶呢
你可以先贖房契再做交易，或者辦理轉按揭。
贖契分為兩種，第一：業主自行贖契。
第二：買方墊資贖契。
先到辦理抵押該房產的銀行，查清楚還差多少錢未還清。
然後再到銀行填寫提前還款申請表--》
銀行蓋章審批--》
再拿號還款--》
一般銀行還款都會罰2至3的月利息--》
還款後銀行出具還貸證明--》
30日後再到銀行領取房產證--》
再到房管局把之前貸款的信息塗消（3-5個工作日）--》
房管局自動歸理檔案（一般都要30個工作日，一般人都會加急歸檔，如辦理加急只需5個工作日《各個地方不用會有所差異》）--》
檔案完成後可以利用這時就可以辦理交易了。
如：轉按揭
1.簽訂買賣合同.
2.簽訂貸款合同.
3.跟擔保公司簽訂擔保協議.
4.到公證處機構辦理公證委託.
5.擔保公司向下家申請貸款的銀行出示擔保涵.
6.銀行放款給擔保公司還款額為下家貸款總額.
7.擔保公司放款給上家沖還所欠樓款.
8.上家與銀行辦理他項權利證注銷.
9.上下家辦理交易過戶.
10.擔保公司放差額給上家[差額為上下家買房時的差額].
其中擔保公司要收取下家貸款總額的千分之4.5為擔保費.
按時間上來講第一種時間會比較快.
祝您成功!!
⑵ 二手房交易買家不辦理抵押貸款怎麼辦
你的意思是說他還沒付給你款嗎？那麻煩了，你不能給他交房，馬上找他看看他啥意思，他要是有耍賴的意思，建議你立刻起訴他並要求法院對房屋財產保全。
⑶ 剛過戶的二手房能注消貸款抵押嗎
可以。
1、房產抵押貸款，是指在銀行用房產作為抵押進行消費性或者營業性的貸款。
2、當還款完成後銀行會給你出解壓材料，這個解壓材料會在5個工作日內給你。
3、需要攜帶本人身份證，房本，銀行解壓材料到房屋所在地的建委進行房本解壓。
4、注銷解壓房產必須本人親自到場。
，由於目前我國房屋貸款的抵押權人絕大多數是國有銀行或商業銀行，銀行的信用度極高，所以即使業主在還清房貸後不到房管部門注銷抵押登記，風險也是極小的。不過，現時房子轉手機會大，同時為保險起見，建議在還清貸款後，最好還是先去注銷抵押登記。另一方面，如果房子是抵押給私人的，由於個人信用度難以估計，那還清貸款後，業主就要緊記去注銷抵押登記，否則風險較大。
為減低購房風險，在購買二手房之前，最好還是要到相關部門查冊，確定所購買的二手房是「身家清白」的無抵押房才可購買。
而在辦理注銷抵押證明時，房管部門收取的相關文件資料包括：房地產他項權利證、房地產證原件、業主身份證、注銷表、還款證明等。到產權交易中心即可辦理。
貸款購房不是小事，這些細節您一定要不能忽視，否則好不容易還完貸款卻因為沒有注銷抵押登記而帶來麻煩就真的有點得不償失了。
⑷ 成都市房管局官方網站查詢房屋抵押是否注銷我購買的二手房抵押貸款以還清，請幫我查一查是否注銷
像你查詢到的情況，說明房屋有抵押登記的情況，房屋有債務．一般說來，誰的債務誰了結的方式． 如果賣方的確無錢的情況下，需要與買家進行協商，讓買方代為還款．但需要掌握風險，把主動權拿在自己手中
⑸ 買二手房（房東是全款買的。房管局查過沒有做過抵押。是房東一人單獨所有）
您好，首先呢，雖然原先房屋有過抵押，但是呢在您付了首付款之後上架會預約銀行把錢還掉，然後拿到注銷抵押證明，然後就可以進行交易了，請、您放心交易，謝謝採納
⑹ 按揭買二手房房，貸款批了，還未做抵押放款，但我現在不想要了，可以
買賣雙方協商一致即可撤貸，但是違約方需要承擔相當嚴重的違約責任，估計為購房款20%及對守約方可能產生的其他損失。
⑺ 現在銀行二手房貸款需要賣方提供抵押注銷證明嗎
不需要，老的房產證應該有抵押、注銷的記錄。新的房產證，沒有記錄，但銀行通常是要辦妥了新的抵押手續後，才放款。新的抵押手續辦理的前提，就是該房子沒有未結的其他抵押、凍結等狀況。
⑻ 買二手房，房主的抵押貸款需要通過我們的多首付注銷，我該注意什麼
你是貸款買這所房子嗎？如果是這樣，我建議你（當然有點損，但是他要你相信他，你也要他相信你）：收押房主的房產證（防他把房賣給別人）；這房本收押了當然就辛苦你和房主一起辦解壓手續了，還要收押現在你貸款時他的收款卡（也要知道密碼），還有房主身份證原件，（這兩樣你肯定就知道原因了）。
我們是專門辦理二手房貸款的，我們公司經常遇到要我們出錢為他們解押的（當然我們要收些費）。基本都是這么做的。
還有疑問，可在QQ:1134339544留言，我會盡快給你答復
⑼ 我買的二手房,房產證下來了,銀行顯示貸款已放,我還未去銀行簽抵押,這正常嗎
這有些不正常，因為你不交抵押的話他也不會放你貸款的呀，還是他自己從你的這個房子上抵押了呢？有可能是從你房子自己抵押了，就不用交別的抵押金了。你可以去銀行問一問，反正房子是你的，你管他澆不澆地呀。做什麼呢？是你的房子抵押貸款下來了就算了唄，就得了沒接住，還完貸款之後你一定要把你的東西全部都拿回來。