不貸款假離婚購買第三套房

A. 第三套房政策的界定

所謂一套房貸、二套房貸，三套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。他表示，只有以房來劃分，才有一套二套的問題。而「實行差別的房貸政策的時候，主要以房進行劃分」，房貸新政「以房為限，而不是以貸為限」。
第三套房認定案例
情況一：婚房可能被列為三套房
很多父母都習慣在自己房產產證中加入子女名字。但根據目前三套房「認房又認貸」的標准，子女與父母共有的房產仍會被算作一套。「目前我們核定標準是一看個人徵信記錄，二看上海房地產交易中心個人名下產權記錄。」建設銀行上海分行房貸人員對本報表示，「如果子女與父母共有一套房產，並且自己名下仍有房產，再購買就會被列作第三套。」
更困惑的情況是，如果男女雙方婚前都與父母共有一套房產，那麼雙方再購置物業時，是不是應該被列為第三套房產?記者致電上海多家銀行獲悉，大多數銀行都會將這種情況列為第三套房產。某股份制商業銀行房貸工作人員表示：「房產認定是以家庭為單位，計算夫妻雙方名下物業總和，即使雙方都無貸款記錄，僅按認房標准，這也會被算作第三套房產。」
但中國銀行上海分行房貸工作人員表示：「如果這兩套房子都是父母在子女未成年時購買的，而且夫妻雙方並無貸款記錄，那麼再申請購房時，可按照第一套房來對待。」
總體來看，按照「認房又認貸」標准，並以家庭為單位，夫妻雙方婚前的貸款記錄、房產記錄均會被疊加計算在內。比如夫妻雙方，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後申請貸款仍被視為三套房。
又或者夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
不過，如果婚前雙方所買房產並未貸款，那麼，將之前房產賣出，再買則算首套。
情況二：有貸款記錄但名下無房產
李小姐目前在申請房貸時也被多家銀行按照「三套房貸」標准退回。「其實我現在並沒有房產，但也被算作第三套房了。」李小姐對記者表示，2002年她曾在江西老家用商業貸款購買過一套房產，但2007年已出售。2007年她在上海用公積金貸款購置另一套房產，也於2008年售出。但今年在上海再次申請購房貸款時，雖然她能夠提供房屋出售證明，但仍被多家銀行退回。
「開始我以為我最多會被算作第二套，但央行個人徵信系統全國聯網，在江西、上海的貸款記錄均可以查出。」李小姐表示，雖然她目前名下並無任何房產記錄，但銀行調查個人貸款記錄、房產記錄後，取二者較大者計算，被列為第三套房產。
記者致電多家銀行獲悉，在央行個人徵信系統中可以記錄個人在全國各地貸款信息，按照目前「認貸」標准，商業貸款、公積金貸款均被算在內，而且即使貸款已經全部還清，再貸款也會被認定為三套。
在這種政策影響下，部分改善型購房者受到影響最大，很多人希望通過「小房」換「大房」方式提高生活質量，但現在即使將房產出售，只要有貸款記錄仍被算作一套。如果被認定為二套，那麼首付比例和貸款利率大幅提高;認定為三套，則無法申請購房貸款。#p#副標題#e#
情況三：外地房產成「漏網之魚」
與上面兩種情況相比，在外地擁有房產但無貸款記錄者則可能僥幸成為「漏網之魚」。目前各地房地產交易中心記錄的個人名下房產並未實現全國聯網，個人在不同地區擁有的房產並不能全部被查出。上海多家銀行表示，「只要上海市房地產交易中心的單子上沒有顯示就行，一般只看單子上的記錄。」但交通銀行客服表示，在三套房認定標准中「認房認貸認調查」，銀行將會調查個人在外地房產情況，但至於具體調查辦法，交行並未做過多具體說明。
據了解，雖然大多數銀行對個人在外地房產記錄不做過多追究，但銀行在向個人發放購房貸款時，都會要求個人提供「承諾書」，對自己名下的房屋作出書面承諾。如果發現客戶提供的承諾書與事實不相符合，則會被銀行納入不良記錄。
但外地擁有兩套房產卻申請到住房貸款的人仍不在少數。趙小姐在重慶擁有兩套房產，一套房產與母親共有，另一套房產單獨屬於自己。「這兩套房都是父母貸款辦理，我並無貸款記錄，我已經就我的情況咨詢了多家銀行，如果我現在在上海申請房貸，仍按首套處理。」趙小姐對記者表示，由於自己成年未婚，銀行只會調查她的貸款、房產記錄，而不會再去調查父母貸款、房產記錄。
情況四：假離婚真買房
面對嚴厲房地產調控政策，也有夫妻想出「假離婚 真買房」的方法。夫妻雙方離婚後，將財產歸到一方名下，再由另一方申請購房貸款，之後再復婚。
記者致電咨詢多家銀行獲悉，如果夫妻雙方離婚，房產全部歸曾經有貸款記錄一方，那麼另一方來申請貸款確實符合「無房又無貸」條件，再購置住房可以按首套房受理，辦理的時候，需要有房管局出具的「無房證明」，離婚證和相關的離婚判決也要帶上。從銀行角度說，「假離婚」這種事情確實不好判別，客戶提供的所有材料都不會顯示離婚的意圖，取證困難。
但是「假離婚」仍存在很大隱患。從法律上說，沒有「假離婚」這種說法，完成了法律程序就是真離婚，而如果弄假成真，就得不償失了。另外「假離婚」也存在很大財產糾紛風險。比如離婚時把房產歸到妻子一方，即使復婚，這房產也算妻子的婚前財產。這樣，就會使房屋未登記在自己名下的夫妻一方存在較大法律風險，將來一旦產生糾紛，合法權益很難得到保護。

B. 離婚了可以買第三套商品房嗎

其實沒有假離婚，只要你去民政局離婚手續，就是真離婚了。然後復婚。你覺得沒有風險就做唄。既然你買房子還需要申請貸款，說明你沒太多錢。如果離婚手續了，也給老婆買了房子，然後人家不願意復婚了，怎麼？沒有這個風險就好！或許你離婚以後改了主意了呢？你老婆就不怕你離婚以後變卦？看來倆人挺鐵嘛，嘿嘿！

C. 如果我在天津有兩套房，現在想買第三套，有什麼要求，不貸款可以買么

現在國家規定已經不能賣第三套房啦，所以現在出現好多假離婚現象。以前是第一套房首付三成第二套首付六成第三套全款，現在不行啦。給賞啊！！！

D. 第三套房無法貸款我該怎麼辦

要麼假離婚，以第二套來做；

要麼全款買下來，產證拿到以後倒過來做消費貸款或者經營性貸款

E. 北京人不貸款可以買第三套房嗎

如果不貸款，買第三套房子可以。
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按照北京北京市下發的文件
《關於落實同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房有關政策的通知》
自2010年5月1日起，同一購房家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同）只能在本市新購買一套商品住房。購房人在網上簽約前應填寫《家庭成員情況申報表》。
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但是這個文件沒有得到嚴格執行。
現在是只要不涉及貸款。買幾套房都沒人審核。
只有涉及到貸款時，銀行會按照二套房差別化利率政策執行。
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我擁有全國房地產經紀人注冊證書。
有房產租賃、買賣、抵押的疑問盡管問我。
我的聯系方式，在我的資料里。

F. 我們現在有兩套住房，不允許買第三套，請問假離婚可以做吧，離婚後以我愛人的名義申請購房再結婚可以吧

其實沒有假離婚，只要你去民政局辦離婚手續，就是真離婚了。然後復婚。你覺得沒有風險就做唄。既然你買房子還需要申請貸款，說明你沒太多錢。如果離婚手續辦了，也給老婆買了房子，然後人家不願意復婚了，怎麼辦？沒有這個風險就好！或許你離婚以後改了主意了呢？你老婆就不怕你離婚以後變卦？看來倆人挺鐵嘛，嘿嘿！

G. 假離婚買第三套房注意事項有什麼

別賠了夫人又折兵

H. 想買第三套房子就必須辦理假離婚么

不辦可以，但按照規定你要多交稅費

I. 可以假離婚買二套房嗎

符合當地的購房政策，可以購買，但不要弄巧成拙，假離婚變成和真離婚。購置了房產，喪失了婚姻。
法律依據《中華人民共和國婚姻法》
第三十一條
男女雙方自願離婚的，准予離婚。雙方必須到婚姻登記機關申請離婚。婚姻登記機關查明雙方確實是自願並對子女和財產問題已有適當處理時，發給離婚證。
第三十二條
男女一方要求離婚的，可由有關部門進行調解或直接向人民法院提出離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如感情確已破裂，調解無效，應准予離婚。
有下列情形之一，調解無效的，應准予離婚：
(一)重婚或有配偶者與他人同居的；
(二)實施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的；
(三)有賭博、吸毒等惡習屢教不改的；
(四)因感情不和分居滿二年的；
(五)其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提出離婚訴訟的，應准予離婚。
《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》
第八條
離婚協議中關於財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力。
當事人因履行上述財產分割協議發生糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理。
第九條
男女雙方協議離婚後一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，人民法院應當受理。
人民法院審理後，未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。

J. 買三套房無法全款，只能假離婚嗎

可以離婚後購買，辦理完畢購房手續繳納了稅費，再辦理復婚。
也可以把之前兩套住房抵押銀行，拿到抵押款，全款買下第三套，在慢慢歸還貸款。