加大個人住房按揭貸款力度

Ⅰ 湖北宜昌：首套房首付比例最低20%，新房取消2年限售

4月15日，據「宜昌發布」官方微信號，湖北省宜昌市發布《關於進一步促進房地產市場良性循環和健康發展的通知》（簡稱《通知》），明確首套房首付比例不低於20%，同時對已擁有一套住房並已結清貸款的家庭執行首套房政策。此外，限售政策也已放開，新建商品住房網簽備案2年內上市交易不再受限制。
《通知》加大了住房公積金支持住房合理消費力度，住房公積金貸款在執行「認房認貸」標准時，只認定住房公積金貸款記錄；職工可通過自主繳存方式，提高住房公積金貸款額度。申請住房公積金貸款的購房人在提交合格的貸款要件後，住房公積金管理部門和相關承辦銀行加快貸款資格、貸款額度審查和放款進度。
同時，引導金融機構加大個人住房按揭貸款投放力度，首套房貸款首付款比例不低於20%、利率原則上在央行基礎利率（LPR）的基礎上上浮不超過60個基點；二套房貸款首付款比例不低於30%、利率原則上在央行基礎利率（LPR）的基礎上上浮不超過80個基點。
按照《通知》，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品房住房的，銀行業金融機構執行首套房貸政策。
同時，《通知》明確新建商品住房網簽備案2年內上市交易不再受限制，促進商品住房一、二手市場良性循環。
《通知》指出，在宜首次就業（含返鄉創業）兩年內的博士、碩士、本（專）科畢業生，在宜昌城區購買人才房，對符合條件的分別一次性發放10萬元、6萬元、5萬元購房首付款補貼券。
在入學所在地的縣市區擁有基本滿足居住需求、實際用於居住的非住宅房屋，且在本區域內無其他所有權住宅和承租保障性住房的，由教育行政主管部門統籌安排非住宅房屋所有權人子女就近入學。
《通知》還提到，探索第四代住房項目試點，以提供品質化、多元化、差異化、人本化住宅產品為導向，適時優化城市規劃管理技術規定，在陽台、露台、飄窗、架空層、風雨連廊等方面加大政策支持，提高商品住宅品質。

Ⅱ 5天5城放寬購房政策：整體政策放鬆力度加大、速度加快

又一省會城市出台多措施穩地產，這次是蘭州。

4月5日，證券時報記者從蘭州市政府網站了解到，蘭州為優化營商環境出台了四大「硬措施」，其中一項措施包括降低個人購房門檻，首套房貸首付比例最低兩成，二套房貸首付比例最低三成；減輕個人住房消費負擔，對結清貸款再購第二套房按首套房貸款政策；對孝老撫育住房需求放鬆區域限購政策等。

這是繼大連、衢州、秦皇島、綿陽後，4月5天內第5個放寬購房政策的城市。

業內人士認為，像大連、衢州、秦皇島、蘭州等市場信心尚未明顯恢復、短期調整壓力較大的城市，需求端政策放鬆力度加大，有利於促進合理購房需求的釋放，平穩市場預期，對購房者置業預期改善、市場企穩復甦有積極作用，預計後續或有更多城市跟進。預計後續積壓需求在政策放鬆後有望逐步得到釋放，4月市場企穩可期。

蘭州多措施穩地產

4月5日，證券時報記者從蘭州市政府網站了解到，蘭州為優化營商環境出台了《蘭州市落實強省會戰略進一步優化營商環境若干措施（第1號）》（以下簡稱《若干措施》），其中包括四大「硬措施」，一是優化審批，加快項目開發建設；二是減輕負擔，支持企業良性循環；三是提升效能，強化項目服務保障；四是激發活力，促進市場健康發展。

值得注意的是，在激發活力，促進市場健康發展方面，《若干措施》提出：

1、要降低個人購買住房門檻。個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低於20%，二套住房最低首付款比例不低於30%。

2、要減輕個人住房消費負擔。加大個人住房按揭貸款發放力度，引導金融機構按照監管規定實施貸款利率優惠政策。對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，金融機構執行首套房貸款政策。

3、要加大住房公積金支持。個人通過公積金貸款購買住房，公積金貸款最高額度單身職工為60萬元，雙職工為70萬元。全面推行「公積金 商業銀行」組合貸款，拓展「沖還貸」線上渠道，減輕職工購房還款壓力。

4、要加大人才住房保障。對新引進人才提供實物保障、購房補貼和租賃補貼等住房保障。

5、要支持新市民購房。鼓勵新市民和靈活就業人員建立和繳存住房公積金，在蘭州繳納住房公積金的，按照本市住房公積金繳存職工同等條件辦理住房公積金提取、貸款業務。

7、要支持孝老撫育住房需求。對在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來蘭州居住的，給予支持，允許其家庭在限購區域內新購一套住房。對符合國家生育政策，生育兩孩或三孩的家庭，允許其在限購區域內新購一套住房。

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受證券時報記者采訪時表示，蘭州放寬政策在預料之中，在國家明確「因城施策、促進房地產良性循環」的政策頂層設計下，現在行業和市場紓困已經從之前的調整公積金政策、給予購房補貼等直接過渡到退出限售、調整限購、降低首付比例等政策措施了。此外，認房認貸標准做了調整，這是想激活改善型住房需求，對蘭州這個非熱點城市來講，現在改善型的需求應該是購房的主力，對他們降低首付比例提振購房需求，對於這類城市來講是一個非常重要的政策。

相關研究院智庫中心研究總監嚴躍進也對證券時報記者表示，蘭州此次對於限購限貸等政策進行了放鬆，充分體現了當前各地對於「五限」放鬆的導向。其中，對改善型購房需求的支持和保障，值得全國其他城市學習，尤其是在當前信貸環境持續寬松的情況下，預計各地對於二套房的購房政策會有進一步放鬆的可能。另外，當前省會城市逐漸在進行放鬆，包括此前的鄭州、哈爾濱、福州等政策等都說明省會城市壓力也較大，類似放鬆對於所在省份的市場預期轉變是有積極影響的。其中，限購政策的放鬆是當前政策的一大亮點。就近期4月份的情況看，包括衢州、秦皇島、蘭州等都有各類放鬆的動作，預計後續限購放鬆的城市數量會繼續增加。

5天5城接連放鬆政策

證券時報記者了解到，進入4月，僅5天時間就有5個城市接連出台寬松政策。

4月1日，浙江省衢州市政府發布《關於促進市區房地產業良性循環和健康發展的通知》，其中，取消了限購政策，同時松綁了限售政策，這是今年全國首個同時放鬆「兩限」的城市。

近日，河北省秦皇島市發布解除限購政策，指出按照省「放管服」改革要求，自2022年4月2日起，購買存量房（二手房）的購房人申請購房資格核驗時只提供本人有效身份證件。

4月1日，遼寧省大連市發布關於公開徵求《關於全面放開落戶條件的通知（徵求意見稿）》意見的通知，較之前需在大連市合法穩定就業並繳納社會保險6個月以上、申請人積滿150分等條件相比，本次落戶政策全面放開，個人落戶學歷和年齡限制放寬，中等職業學歷以上、在校學生、有繳納社保記錄等均可在大連市落戶。另外，此次補充了投靠落戶方式，具有本市戶籍的人員，其父母、配偶、子女均可在本市投靠落戶。

4月2日，四川省綿陽市住建委發布關於公開徵求《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知（徵求意見稿）》意見建議的通知，對夫妻住房公積金貸款最高額度擬由現行60萬元上調至70萬元；對多孩家庭給予購房優惠政策方面，提出實施財政補貼。

相關研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，2022年以來，中央多次強調支持合理住房需求釋放，各地政府落實因城施策，供需兩端政策優化調整力度均有所加大。據不完全統計，一季度60餘城發布房地產相關政策超百次，主要涉及針對性放鬆限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面，其中3月鄭州落實中央要求，出台涉及范圍最廣、政策力度最大的「19條」新政。3月底福州放鬆限購、哈爾濱取消限售，4月1日，3城發布放鬆樓市政策，涉及限購、限售等方面，整體政策放鬆力度加大、速度加快。

陳文靜認為，當前，在外部不穩定性不確定性因素增多及國內疫情反復背景下，我國經濟下行壓力依然較大，「穩增長」成為今年經濟工作的重中之重，不管是從穩經濟還是防範風險的角度看，今年房地產的穩定都至關重要。像大連、衢州、秦皇島、蘭州等市場信心尚未明顯恢復、短期調整壓力較大的城市，需求端政策放鬆力度加大，有利於促進合理購房需求的釋放，平穩市場預期，對購房者置業預期改善、市場企穩復甦有積極作用，預計後續或有更多城市跟進。

「去年下半年以來，樓市預期整體偏弱，疊加疫情反復導致一季度市場延續低迷狀態，但後續積壓需求在政策放鬆後有望逐步得到釋放，4月市場企穩可期。」陳文靜說。

（原題：《又一省會城市松綁樓市！首套最低兩成首付，調整認房認貸標准…5天5城放寬購房政策》）

Ⅲ 山東莒南縣：購買首套房首付20% 人才購房最高補貼30萬元

6月22日，山東省臨沂市莒南縣政府辦發布《莒南縣促進房地產政策措施及購房消費補貼預約登記有關事宜的公告》。政策措施共13條，包括支持剛性和改善性購房信貸需求、支持房地產企業健康發展、嚴厲打擊虛假宣傳炒作三方面。
其中提出，住房套數以貸款為認定標准，對無住房或擁有住房並已結清相應購房貸款的家庭，購買普通商品住房申請貸款的，金融機構執行首套房貸政策，首付款比例為20%。
金融機構進一步加大個人住房按揭貸款投放力度，縮短貸款發放周期。首套商業性個人住房貸款利率為相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
實行人才購房補貼。根據臨沂市「1 N」人才新政，對新到莒南「兩新」組織就業或創辦企業的博士、碩士和全日制本科畢業生，在莒南縣首次購房，採取「一事一議」的方式，符合條件的分別給予30萬元、10萬元、5萬元的一次性購房補貼。
實行購房消費補貼，對2022年6月1日（含）至2022年6月30日（含）全部繳清商品住房交易契稅的，按照其所繳納契稅額的30%對購房人予以補貼。對2022年6月1日（含）至2022年6月30日（含）購買新建商品住房（以網簽備案時間為准），且在正式交房後1個月內繳清契稅的，按照其所繳納契稅額的30%對購房人予以補貼。契稅實行先征後補。

Ⅳ 5天5城放寬購房政策 更多城市會跟進

又一省會城市出台多措施穩地產，這次是蘭州。
4月5日，記者從蘭州市政府網站了解到，蘭州為優化營商環境出台了四大「硬措施」，其中一項措施包括降低個人購房門檻，首套房貸首付比例最低兩成，二套房貸首付比例最低三成；減輕個人住房消費負擔，對結清貸款再購第二套房按首套房貸款政策；對孝老撫育住房需求放鬆區域限購政策等。
這是繼大連、衢州、秦皇島、綿陽後，4月以來僅5天內第5個城放寬購房政策的城市。
業內人士認為，像大連、衢州、秦皇島、蘭州等市場信心尚未明顯恢復、短期調整壓力較大的城市，需求端政策放鬆力度加大，有利於促進合理購房需求的釋放，平穩市場預期，對購房者置業預期改善、市場企穩復甦有積極作用，預計後續或有更多城市跟進。預計後續積壓需求在政策放鬆後有望逐步得到釋放，4月市場企穩可期。
蘭州多措施穩地產
4月5日，記者從蘭州市政府網站了解到，蘭州為優化營商環境出台了《蘭州市落實強省會戰略進一步優化營商環境若干措施（第1號）》（以下簡稱《若干措施》），其中包括四大「硬措施」，一是優化審批，加快項目開發建設；二是減輕負擔，支持企業良性循環；三是提升效能，強化項目服務保障；四是激發活力，促進市場健康發展。
值得注意的是，在激發活力，促進市場健康發展方面，《若干措施》提出：
1、要降低個人購買住房門檻。個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低於20%，二套住房最低首付款比例不低於30%。
2、要減輕個人住房消費負擔。加大個人住房按揭貸款發放力度，引導金融機構按照監管規定實施貸款利率優惠政策。對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，金融機構執行首套房貸款政策。
3、要加大住房公積金支持。個人通過公積金貸款購買住房，公積金貸款最高額度單身職工為60萬元，雙職工為70萬元。全面推行「公積金 商業銀行」組合貸款，拓展「沖還貸」線上渠道，減輕職工購房還款壓力。
4、要加大人才住房保障。對新引進人才提供實物保障、購房補貼和租賃補貼等住房保障。
5、要支持新市民購房。鼓勵新市民和靈活就業人員建立和繳存住房公積金，在蘭州繳納住房公積金的，按照本市住房公積金繳存職工同等條件辦理住房公積金提取、貸款業務。
7、要支持孝老撫育住房需求。對在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來蘭州居住的，給予支持，允許其家庭在限購區域內新購一套住房。對符合國家生育政策，生育兩孩或三孩的家庭，允許其在限購區域內新購一套住房。
對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受記者采訪時表示，蘭州放寬政策在預料之中，作為非熱點城市，在國家明確「因城施策、促進房地產良性循環」的政策頂層設計下，現在行業和市場紓困已經從之前的調整公積金政策、給予購房補貼等直接過渡到退出限售、調整限購、降低首付比例等政策措施了。對於蘭州來講，此次一方面是首付比例下降，在國家差別化住房信貸政策下，對於蘭州這類非熱點城市，是有空間下降的，而現在熱點城市基本上還沒有動。另一方面是認房認貸標准做了調整，這是想激活改善型住房需求，對蘭州這個非熱點城市來講，現在改善型的需求應該是購房的主力，對他們降低首付比例提振購房需求，對於這類城市來講是一個非常重要的政策。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也對記者表示，蘭州此次對於限購限貸等政策進行了放鬆，充分體現了當前各地對於「五限」放鬆的導向。其中，對改善型購房需求的支持和保障，值得全國其他城市學習，尤其是在當前信貸環境持續寬松的情況下，預計各地對於二套房的購房政策會有進一步放鬆的可能。另外，當前省會城市逐漸在進行放鬆，包括此前的鄭州、哈爾濱、福州等政策都說明省會城市壓力也較大，類似放鬆對於所在省份的市場預期轉變是有積極影響的。其中，限購政策的放鬆是當前政策的一大亮點。就近期4月份的情況看，包括衢州、秦皇島、蘭州等都有各類放鬆的動作，預計後續限購放鬆的城市數量會繼續增加。
5天5城接連放鬆政策
記者了解到，進入4月，僅5天時間就有5個城市接連出台寬松政策。
4月1日，浙江省衢州市政府發布《關於促進市區房地產業良性循環和健康發展的通知》，其中，取消了限購政策，同時松綁了限售政策，這是今年全國首個同時放鬆「兩限」的城市。
近日，河北省秦皇島市發布解除限購政策，指出按照省「放管服」改革要求，自2022年4月2日起，購買存量房（二手房）的購房人申請購房資格核驗時只提供本人有效身份證件。
4月1日，遼寧省大連市發布關於公開徵求《關於全面放開落戶條件的通知（徵求意見稿）》意見的通知，較之前需在大連市合法穩定就業並繳納社會保險6個月以上、申請人積滿150分等條件相比，本次落戶政策全面放開，個人落戶學歷和年齡限制放寬，中等職業學歷以上、在校學生、有繳納社保記錄等均可在大連市落戶。另外，此次補充了投靠落戶方式，具有本市戶籍的人員，其父母、配偶、子女均可在本市投靠落戶。
4月2日，四川省綿陽市住建委發布關於公開徵求《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知（徵求意見稿）》意見建議的通知，對夫妻住房公積金貸款最高額度擬由現行60萬元上調至70萬元；對多孩家庭給予購房優惠政策方面，提出實施財政補貼。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，2022年以來，中央多次強調支持合理住房需求釋放，各地政府落實因城施策，供需兩端政策優化調整力度均有所加大。據不完全統計，一季度60餘城發布房地產相關政策超百次，主要涉及針對性放鬆限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面，其中3月鄭州落實中央要求，出台涉及范圍最廣、政策力度最大的「19條」新政。3月底福州放鬆限購、哈爾濱取消限售，4月1日，3城發布放鬆樓市政策，涉及限購、限售等方面，整體政策放鬆力度加大、速度加快。
陳文靜認為，當前，在外部不穩定性不確定性因素增多及國內疫情反復背景下，我國經濟下行壓力依然較大，「穩增長」成為今年經濟工作的重中之重，不管是從穩經濟還是防範風險的角度看，今年房地產的穩定都至關重要。像大連、衢州、秦皇島、蘭州等市場信心尚未明顯恢復、短期調整壓力較大的城市，需求端政策放鬆力度加大，有利於促進合理購房需求的釋放，平穩市場預期，對購房者置業預期改善、市場企穩復甦有積極作用，預計後續或有更多城市跟進。
「去年下半年以來，樓市預期整體偏弱，疊加疫情反復導致一季度市場延續低迷狀態，但後續積壓需求在政策放鬆後有望逐步得到釋放，4月市場企穩可期。」陳文靜說。

Ⅳ 今年以來，全國60餘城發布房地產相關政策超百次，具體都有哪些措施呢

2022年以來，全國已陸續有60多個城市發布了關於房地產行業的新政。60多個城市，數量還是挺多的，但從新政的內容來看，大同有異，具體措施如下：

1，取消兩年社保及納稅證明要求。

在2022年以前，幾乎所有城市都會要求有當地城市的兩年社保或納稅證明才有購房資格，但新政對此進行了松綁，不再要求兩個社保及納稅證明，就可以買房。

多個城市相續發布與房地產行業相關的政策，與國際大環境有關，也與當前國內的經濟下行趨勢有關，當然也離不開疫情的影響。與之前的調控政策相比，此次的新政幾乎將之前的調控政策全部松綁，當然是為了刺激當前低迷的房地產行業，希望能夠通過房地產行業來帶動地方經濟的發展，政策是否有效，還需要時間驗證。

Ⅵ 長春市出台20條舉措應對疫情影響 促進房地產市場平穩發展

中證網訊（記者 宋維東）長春市人民政府辦公廳日前發布關於有效應對疫情影響促進房地產市場平穩發展和良性循環若干措施的通知，緩解疫情對全市房地產市場的不利影響，全力幫助房地產企業紓困，滿足群眾剛性和改善性住房需求，防範化解房地產風險隱患，促進房地產市場平穩發展和良性循環。
上述措施包括5個方面、20項政策。其中，「綠色通道」支持政策要求，通過實行「辦繳分離」、建立項目開工「綠色通道」、允許工業專業產業園區項目辦理分割銷售及不動產登記等3項措施，助力企業快速復工復產。
調整信貸政策，通過階段性降低貸款首付款比例、減輕個人住房消費負擔、給予公積金緩存緩繳和銀行貸款償還展期政策支持、繼續實行靈活的住房公積金組合貸款模式、加大對房地產企業的金融支持、加大對施工建築企業的融資支持、繼續落實購房補貼政策等7項政策，對部分信貸政策作出調整，鼓勵商業銀行對房地產行業企業加大支持力度。
根據該政策，2022年12月31日前，職工首次申請公積金個人住房貸款的，最低首付款比例不低於20%；第二次申請公積金個人住房貸款的，首付款比例不低於30%。支持長春市住房公積金管理中心、商業銀行適度加大個人住房按揭貸款發放力度，鼓勵商業銀行按照依法合規、風險可控、商業可持續原則為居民家庭提供較優惠的個人住房貸款利率。對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，長春市住房公積金管理中心在2022年12月31日前對於第二次申請住房公積金個人住房貸款的，貸款利率執行同期首次住房公積金個人住房貸款利率。
在減輕企業資金壓力方面，通過支持稅收減免、調整商品房預售資金監管政策、盤活地下室和車位資產、調整抵押權登記限制條件、延續執行暫緩批量扣繳物業維修資金等5項舉措，幫助企業降低經營成本，盤活固定資產，紓解資金壓力。
在促進市場交易方面，通過舉辦線上房交會、加快公共服務設施配套建設、保障各方合法權益等3項舉措，讓消費者放心購房，推動房屋交易。
在加強市場監管方面，通過強化市場監管、加強網路輿情引導等2項措施，規范房地產市場秩序，及時、准確解讀政策和形勢，整治網路傳播亂象，營造良好的市場輿論氛圍。

Ⅶ 蘭州：二套房首付比例最低三成，結清貸款按首套房貸款政策

4月5日，有媒體獲悉，甘肅省蘭州市近日印發《蘭州市落實強省會戰略進一步優化營商環境若干措施（第1號）》（簡稱《措施》），《措施》明確提出降低個人購房門檻、提高公積金貸款額度、放鬆區域限購以及放寬限售條件。
具體來說，在激發活力促進市場健康發展方面，《措施》提出，要降低個人購買住房門檻。個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低於20%，二套住房最低首付款比例不低於30%。
同時，要減輕個人住房消費負擔。加大個人住房按揭貸款發放力度，引導金融機構按照監管規定實施貸款利率優惠政策。對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，金融機構執行首套房貸款政策。
按照蘭州此前的購房政策，蘭州市政府於2017年8月25日發布《蘭州市人民政府關於進一步加強房地產市場調控的補充通知》，其中提到，對申請商業性個人住房貸款購買首套住房的居民家庭首付比例不低於30%，第二套為50%（對已擁有1套住房且無購房貸款記錄或相應購房貸款已結清）以及60%（對已擁有1套住房且購房貸款未結清）。
對於公積金貸款政策，根據蘭州市房產局等於2018年1月5日聯合下發的《關於加強房地產市場調控強化房地產市場監管有關工作的通知》，住房公積金主要滿足首套購房需求，購買首套住房時住房公積金貸款首付款比例必須達到30%以上，購買二套時首付款必須達到50%以上，禁止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
此次《措施》還明確，要加大住房公積金支持。個人通過公積金貸款購買住房，公積金貸款最高額度單身職工為60萬元，雙職工為70萬元。
在支持孝老撫育住房需求上，《措施》提出，對在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來蘭州居住的，給予支持，允許其家庭在限購區域內新購一套住房。對符合國家生育政策，生育兩孩或三孩的家庭，允許其在限購區域內新購一套住房。
優化審批加快項目開發建設方面，《措施》提出，要推行「交房即交證」。加強部門協同合作，深化信息共享集成，在實行「多測合一」「聯合驗收」的基礎上，全面推行新建商品房「交房即交證」。取得不動產權證的商品住房，網簽備案滿三年即可上市交易。
減輕負擔支持企業良性循環方面，《措施》顯示，要合理確定出讓國有建設用地使用權競買保證金繳納比例。自2022年4月1日起，以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設用地使用權，競買保證金按規定最低比例（掛牌起始價的20％）執行，剩餘款項自國有建設用地使用權出讓合同簽訂後一年內繳清。
此外，加大項目貸款支持。鼓勵金融機構穩妥有序開展並購貸款，重點支持優質房企兼並收購困難房企項目。對支持開發貸款、降低個人按揭貸款利率的金融機構，在政府新增財政存款、基金賬戶等方面予以優先支持。
提升效能強化項目服務保障方面，《措施》提出，要提高預售資金使用效率。進一步優化預售資金使用流程，壓縮預售資金審批時限，積極推廣預售資金使用線上申請、審核、支付業務，實行「不見面」審批，提高預售資金撥付使用效率。
據不完全統計，3月以來，包括福州、鄭州、哈爾濱、青島即墨、衢州、秦皇島、綿陽等地紛紛放開限購、限售等限制性措施。綜合一季度數據看，據中指研究院不完全統計，一季度60餘城發布房地產相關政策超百次，主要涉及針對性放鬆限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面。
諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪認為，樓市政策適度放鬆對於多維主體均有一定的積極影響，對於購房者的利好更為顯著，將有效緩解部分困難群體購房資金、門檻限制等壓力；對於城市而言，購房需求進一步釋放或將在一定程度上帶動成交有所上升，與此同時緩解城市庫存壓力，推動城市經濟發展；另外，多城適度放鬆樓市政策也是切實落實滿足合理住房需求的相應主體責任，促進行業的內部循環和健康發展。

Ⅷ 廊坊：加大住房按揭貸款投放力度

6月17日，河北省廊坊市政府發布《關於印發扎實推動全市經濟平穩健康發展的一攬子措施及配套政策的通知》，可概括為「1 20」政策體系，即1個總體文件、20個配套文件。1個總體文件，就是扎實推動全市經濟平穩健康發展的一攬子政策措施，包括了8個方面、44條政策措施；其中包括支持房地產業良性循環和健康發展的政策文件。
具體看，廊坊市對符合條件的個人住房按揭貸款加大投放力度，及時滿足融資需求。合理確定並推進落實商業性個人住房貸款最低首付比例；對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，力爭2022年8月份全市新發放個人住房貸款加權平均利率較4月份下降30個基點；二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
進一步降低住房公積金貸款首付比例。繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，首付款比例不低於20%。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房，首付款比例不低於20%。對擁有1套住房但未結清相應商業性個人住房貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房，首付款比例不低於30%。
合理滿足房地產開發企業開發貸款需求。加大對建築企業流動資金貸款投放力度。
對引進的高端人才（具體范圍由各縣（市、區）結合實際確定），各地可結合實際，在其購買首套自住住房時給予補貼，並提高住房公積金最高貸款額度；對在本地租房的，可給予租金補貼。
支持各地結合當地實際情況因城施策，將存量商品住房作為籌集棚戶區改造、城中村改造安置房和籌集保障性租賃住房的重要渠道。允許被安置人在貨幣化安置、異地實物安置、回遷安置中自主選擇。
對符合綠色金融支持范圍的超低能耗建築、星級綠色建築、建築可再生能源應用、裝配式建築和既有建築節能及綠色化改造等綠色建築項目，將項目評價時間前置，解決綠色建築評價時間與項目融資需求不匹配問題，支持項目及時享受授信額度、信貸規模、利率定價等綠色金融政策。
加快建設房屋交易「互聯網大廳」模式，推動「網上服務平台、網下服務窗口」一體化融合應用，提升新建商品房和存量房網簽備案服務效能。通過共享信息、窗口延伸，逐步推進實施商品房「交房即發證」工作。疫情防控期間，鼓勵房地產開發企業、房地產經紀機構積極搭建交易平台，做好網上售房明碼標價、「一房一價」公示，為購房人提供在線遠程看房、詢價洽談、選房鎖房等服務，採用電子簽名技術實行房屋買賣合同網上簽約，為購房人提供便利條件。

Ⅸ 蘭州樓市新政：二套房首付降至三成，結清貸款執行首套房貸政策

4月5日，蘭州市人民政府官方網站發布消息稱，日前，蘭州市印發《蘭州市落實強省會戰略進一步優化營商環境若干措施（第1號）》（以下簡稱「《若干措施》」），要求通過深化工程建設項目審批制度改革，強化房建類項目服務保障，支持企業良性循環、健康發展，激發市場活力。其中，在購房貸款利率方面，《若干措施》明確，個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低於20%，二套住房最低首付款比例不低於30%。
縱觀此次蘭州樓市新政，既有降低購房首付比例，又有定向放寬限購、限貸，還包括降低競買保證金、延長土地價款繳付時間等，在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，蘭州此次政策調控具有全面性特點，充分體現了當前各地對於「五限」（即限購、限貸、限價、限商、限售）放鬆的導向。
首套房首付比降至20%，放寬「老幼」家庭購房門檻
根據《若干措施》，取得不動產權證的商品住房，網簽備案滿三年即可上市交易；個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低於20%，二套住房最低首付款比例不低於30%。同時，加大個人住房按揭貸款發放力度，對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，金融機構執行首套房貸款政策。
根據蘭州2017年發布的政策，其中對申請商業性個人住房貸款購買首套住房的居民家庭首付比例不低於30%，第二套為50%（對已擁有1套住房且無購房貸款記錄或相應購房貸款已結清）以及60%（對已擁有1套住房且購房貸款未結清）。在公積金購房首付方面，此前的政策是，購買首套住房時住房公積金貸款首付款比例必須達到30%以上，購買二套住房時首付款必須達到50%以上，禁止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
值得關注的是，在限購方面，蘭州新政通過老年人和幼兒兩個維度進行了定向放鬆。《若干措施》提出，對在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來蘭州居住的，給予支持，允許其家庭在限購區域內新購一套住房；對符合國家生育政策，生育兩孩或三孩的家庭，允許其在限購區域內新購一套住房。同時，對老舊小區進行適老化改造、對新建項目實施適老化設計建設的，給予政策扶持。
與此同時，蘭州此次政策要求落實「租購並舉」，加大保障性租賃住房建設，培育住房租賃市場，推動「租購同權」。對購買實際用於居住的公寓房，經認定，水、電收費標准執行民用價格標准，允許辦理落戶手續。對新引進人才提供實物保障、購房補貼和租賃補貼等住房保障，推進「萃英社區」建設，統籌利用各類房源，加快「拎包入住」人才公寓建設，建立分層次、多渠道的人才住房保障機制。
此外，《若干措施》明確，堅持「房住不炒」，按照「穩地價、穩房價、穩預期」總要求，持續開展打擊違法違規行為治理房地產市場亂象行動，加強對房地產開發、房屋買賣、預售資金、住房租賃、物業服務、信用信息等監管。
適度延長土地價款繳付時間等，支持企業良性循環
在土地供應方面，《若干措施》指出，自4月1日起，以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設用地使用權，競買保證金按規定最低比例（掛牌起始價的20％）執行，剩餘款項自國有建設用地使用權出讓合同簽訂後一年內繳清。
同時，2021年1月1日以後公開成交並已簽訂國有建設用地使用權出讓合同（補償合同），且足額支付首期出讓價款（包括定金、補償款），因實施城市公共基礎設施、保障性安居工程、環境保護、養老、教育、文化、體育等項目，或因疫情影響造成資金困難，或因政府相關部門未能及時交付土地或返還已投入的土地成本，使得土地使用者未能按照約定時限繳納土地出讓價款或儲備土地補償款的，經批准，可適度延長剩餘款項的支付時間，延長期限最長不能超過6個月，且只能調整一次。
而在並購貸款方面，《若干措施》提出，鼓勵金融機構穩妥有序開展並購貸款，重點支持優質房企兼並收購困難房企項目。對支持開發貸款、降低個人按揭貸款利率的金融機構，在政府新增財政存款、基金賬戶等方面予以優先支持。
對於此次蘭州新政，嚴躍進指出，整體來看有三個特點，一是放鬆的動作具有全面性，其涉及降低競買保證金、延長土地價款繳付時間、降低購房首付比例、放鬆限購限售、公寓項目可落戶等，充分體現了創造更好營商環境、激活房企和購房者入市積極性的導向；二是省會城市逐漸進行「五限」的放鬆，這對於其所在省份的市場預期轉變有積極影響；三是限購政策的放鬆是當前政策的一大亮點，就近期4月份的情況看，包括衢州、秦皇島、蘭州等都有放鬆的動作，預計後續限購放鬆的城市會繼續增加。
新京報記者 張建
編輯 楊娟娟 校對 付春愔

Ⅹ 蘭州20條措施優化樓市環境：二套房最低首付比例30% 取消「認房又認貸」

21世紀經濟報道記者張敏 實習生張雁楠 報道

4月5日，蘭州市人民政府發布《蘭州市落實強省會戰略進一步優化營商環境若干措施（第1號）》（以下簡稱《通知》），推出四大類共20項措施，用於「深化工程建設項目審批制度改革，強化房建類項目服務保障，支持企業良性循環、健康發展，激發市場活力」。

《通知》提出，降低個人購買住房門檻。個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低於20%，二套住房最低首付款比例不低於30%。

此前，蘭州首套房最低首付比例20%，但僅針對公積金貸款購房者，商業貸款購房者的最低首付比例為30%。二套房方面，公積金貸款的最低首付比例為30%，商業貸款則為40%。

《通知》還指出，加大個人住房按揭貸款發放力度，引導金融機構按照監管規定實施貸款利率優惠政策。對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，金融機構執行首套房貸款政策。

同時，個人通過公積金貸款購買住房，公積金貸款最高額度單身職工為60萬元，雙職工為70萬元。

除上述針對購房者的優惠措施外，蘭州還推出多項「減輕負擔，支持企業良性循環」的措施。如，競買保證金按規定最低比例（掛牌起始價的20％）執行；視情況延長土地款繳納期限，最長不超過6個月；重點支持優質房企兼並收購困難房企項目，等等。

蘭州還提出，進一步優化預售資金使用流程，壓縮預售資金審批時限。積極推廣預售資金使用線上申請、審核、支付業務，實行「不見面」審批，提高預售資金撥付使用效率。

此外，蘭州還推出多項措施優化審批，加快項目開發建設。

從通知內容看，蘭州是今年以來調整和優化樓市政策環境力度最大的城市之一。

國家統計局的數據顯示，自2021年8月以來，蘭州市的新房和二手房價格連續7個月環比下跌。

附 文件全文：

蘭州市落實強省會戰略進一步

優化營商環境若干措施

（第1號）

為落實強省會戰略，進一步優化營商環境，深化工程建設項目審批制度改革，強化房建類項目服務保障，支持企業良性循環、健康發展，激發市場活力，特提出以下工作措施。

一、優化審批，加快項目開發建設

（一）優化工程建設審批流程。壓縮審批時間，實行幫辦代辦，深化工程建設審批全過程信息共享，將工程建設項目審批平均時限壓縮至30個工作日以內。

（二）推行帶方案出讓國有建設用地使用權。將城市設計、規劃設計方案、配套公共設施等相關內容納入國有建設用地使用權出讓合同，受讓人在取得土地使用權後，直接核發建設工程規劃許可證。高層建築可先行辦理基坑開挖手續，實現「拿地即開工」。

（三）規范辦理按揭貸款准入手續。取得商品房預售許可證的房地產項目，金融機構和住房公積金管理中心應及時辦理項目按揭貸款准入手續，不得隨意設置准入門檻或向企業收取准入保證金。

（四）推行「交房即交證」。加強部門協同合作，深化信息共享集成，在實行「多測合一」「聯合驗收」的基礎上，全面推行新建商品房「交房即交證」。取得不動產權證的商品住房，網簽備案滿三年即可上市交易。

二、減輕負擔，支持企業良性循環

（五）合理確定出讓國有建設用地使用權競買保證金繳納比例。自2022年4月1日起，以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設用地使用權，競買保證金按規定最低比例（掛牌起始價的20％）執行，剩餘款項自國有建設用地使用權出讓合同簽訂後一年內繳清。

（六）合理確定土地出讓價款和儲備土地補償款支付期限。2021年1月1日以後公開成交並已簽訂國有建設用地使用權出讓合同（補償合同），且足額支付首期出讓價款（包括定金、補償款），因實施城市公共基礎設施、保障性安居工程、環境保護、養老、教育、文化、體育等項目或因疫情影響造成資金困難，或因政府相關部門未能及時交付土地或返還已投入的土地成本，使得土地使用者未能按照約定時限繳納土地出讓價款或儲備土地補償款的，經批准，可適度延長剩餘款項的支付時間，延長期限最長不能超過6個月，且只能調整一次。

（七）加大項目貸款支持。鼓勵金融機構穩妥有序開展並購貸款，重點支持優質房企兼並收購困難房企項目。對支持開發貸款、降低個人按揭貸款利率的金融機構，在政府新增財政存款、基金賬戶等方面予以優先支持。

三、提升效能，強化項目服務保障

（八）完善配套公共設施。對已建成小區通過改善交通條件、加裝電梯、管網改造、增加健身設施、綠化美化等措施，彌補配套公共設施短板，建設15分鍾生活圈；在建項目和新建項目要按規劃要求建設教育、養老、醫療、交通、停車、管網等配套公共設施，探索配套公共設施代建模式，做到項目建設與配套公共設施同步規劃、同步設計、同步施工、同步竣工驗收、同步交付使用。

（九）加大協調保障力度。落實轄區政府和職能部門主體責任，加大徵收拆遷力度，保障項目有效落地、按期開工；主動跟蹤服務，協調解決項目建設手續辦理及水、電、氣、暖、路等配套基礎設施，確保項目順利實施。

（十）推進貨幣化征拆安置。對新的征拆安置項目，以貨幣化安置為主，鼓勵被征拆群眾選擇貨幣化安置。

（十一）提高預售資金使用效率。進一步優化預售資金使用流程，壓縮預售資金審批時限，積極推廣預售資金使用線上申請、審核、支付業務，實行「不見面」審批，提高預售資金撥付使用效率。

四、激發活力，促進市場健康發展

（十二）降低個人購買住房門檻。個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低於20%，二套住房最低首付款比例不低於30%。

（十三）減輕個人住房消費負擔。加大個人住房按揭貸款發放力度，引導金融機構按照監管規定實施貸款利率優惠政策。對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，金融機構執行首套房貸款政策。

（十四）加大住房公積金支持。個人通過公積金貸款購買住房，公積金貸款最高額度單身職工為60萬元，雙職工為70萬元。全面推行「公積金 商業銀行」組合貸款，拓展「沖還貸」線上渠道，減輕職工購房還款壓力。對各類「隴原人才卡（服務卡）」持卡人，制定差別化的住房公積金提取、貸款優惠政策。

（十五）支持多元化住房需求。落實「租購並舉」，加大保障性租賃住房建設，培育住房租賃市場，推動「租購同權」。對購買實際用於居住的公寓房，經認定，水、電收費標准執行民用價格標准，允許辦理落戶手續。

（十六）加大人才住房保障。對新引進人才提供實物保障、購房補貼和租賃補貼等住房保障。推進「萃英社區」建設，統籌利用各類房源，加快「拎包入住」人才公寓建設，建立分層次、多渠道的人才住房保障機制。對未享受保障性住房的相關人才由各級政府和用人單位給予購房或租房補貼。鼓勵社會力量參與建設人才周轉公寓或購買商品住房後出租，加大人才公寓供給；支持高校、科研院所等人才密集單位依法依規利用自有存量國有建設用地或通過棚戶區改造、集中連片開發等方式建設人才周轉公寓和專家公寓。

（十七）支持新市民購房。鼓勵新市民和靈活就業人員建立和繳存住房公積金，在蘭州繳納住房公積金的，按照本市住房公積金繳存職工同等條件辦理住房公積金提取、貸款業務。

（十八）支持孝老撫育住房需求。對在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來蘭州居住的，給予支持，允許其家庭在限購區域內新購一套住房。對符合國家生育政策，生育兩孩或三孩的家庭，允許其在限購區域內新購一套住房。對老舊小區進行適老化改造、對新建項目實施適老化設計建設的，給予政策扶持。

（十九）提高住房品質。全面推行綠色建築，發展裝配式建築，支持企業應用節能環保的新技術、新工藝、新材料，促進建築工業化、數字化、智能化升級，打造精品工程，提升住宅品質，鼓勵裝修交付。對綠色建築項目在稅收、信貸、銷售等方面給予政策扶持。

（二十）規范房地產市場秩序。堅持「房住不炒」，按照「穩地價、穩房價、穩預期」總要求，持續開展打擊違法違規行為治理房地產市場亂象行動，加強對房地產開發、房屋買賣、預售資金、住房租賃、物業服務、信用信息等監管，採取有效措施改善房地產市場環境，更好滿足購房者合理住房需求，促進我市房地產業良性循環和健康發展。

原標題：蘭州20條措施全方位優化樓市環境：二套房最低首付比例30% 取消「認房又認貸」