2020年南通住房公積金貸款額度

1. 江蘇省公積金貸款能貸多少

根據江蘇省公積金貸款政策規定，首次購房個人最高可貸50萬，家庭最高可貸100萬；如若購買第二套房，個人最高可貸30萬，家庭最高可貸60萬；如果第三次購買房產，那麼不得再次申請公積金貸款。且借款申請人必須在申請貸款之月前6個月按時、足額繳存住房公積金，申請人所購住房是用於自住的普通住房且有穩定的經濟收入來源，可以按時還款。不過具體能貸多少還會根據申請貸款的機構、個人徵信情況、個人經濟實力等其他影響因素進行確定。
拓展資料
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

2. 南通住房公積金貸款限額是多少

貸款額度和繳存的金額有關系，具體如下：

1.住房公積金繳存80-100元/月（含100元/月）的職工，可貸款額度6萬元；

2.住房公積金繳存100-150元/月（含150元/月）的職工，可貸款額度8萬元；

3.住房公積金繳存150-200元/月（含200元/月）的職工，可貸款額度9萬元；

4.住房公積金繳存200-250元/月（含250元/月）的職工，可貸款額度11萬元；

5.住房公積金繳存250-300元/月（含300元/月）的職工，可貸款額度12萬元；

6.住房公積金繳存300-400元/月（含400元/月）的職工，可貸款額度14萬元；

7.住房公積金繳存400-500元/月（含500元/月）的職工，可貸款額度16萬元；

8.住房公積金繳存500-600元/月（含600元/月）的職工，可貸款額度18萬元；

9.住房公積金繳存600-700元/月（含700元/月）的職工，可貸款額度20萬元；

10.住房公積金繳存700-800元/月（含800元/月）的職工，可貸款額度22萬元；

11.住房公積金繳存800-900元/月（含900元/月）的職工，可貸款額度25萬元；

12.住房公積金繳存900-1000元/月（含1000元/月）的職工，可貸款額度28萬元；

13.住房公積金繳存1000-1200元/月（含1200元/月）的職工，可貸款額度31萬元;

14.住房公積金繳存1200-1400元/月（含1400元/月）的職工，可貸款額度34萬元;

15.住房公積金繳存1400-1600元/月（含1600元/月）的職工，可貸款額度37萬元；

16.住房公積金繳存1600元/月以上的職工，可貸款額度40萬元。

(2)2020年南通住房公積金貸款額度擴展閱讀：

南通市公積金貸款期限

貸款期限最長不超過30年。用於建造、翻建、大修住房及購買現住公有住房，貸款期限最長不得超過10年。借款人年齡加貸款期限，男最長不超過65周歲，女最長不超過60周歲。

3. 南通二套房公積金貸款額度減半，每人最高貸款額度20萬元

截屏圖

4月29日，江蘇省南通市住房公積金管理中心發布《關於調整購買第二套住房公積金貸款額度的通知》（ 通金管規〔2021〕1號）（簡稱《通知》）。

《通知》提到，為推動南通市房地產市場健康平穩發展，結合住房公積金運行情況，對購買第二套住房公積金貸款額度進行調整，按照原標準的50%執行，最高貸款額度為20萬元/人。

據悉，該政策自2021年4月30日起施行，對於4月30日前已受理的住房公積金貸款仍執行原標准。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，南通二套公積金貸款額度明顯縮水。根據南通過去的政策，根據繳存資金規模的大小，公積金貸款額度不一，但最高可以貸到40萬。而現在貸款額度最高僅為20萬，體現了管控二套住房交易的導向。

在業內看來，南通收緊住房公積金貸款政策符合預期。

就在今年4月22日，南通市發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，其中明確，進一步發揮住房公積金的政策引導作用，按照「保一限二禁三」的原則對現有貸款額度進行調整，引導合理住房消費，抑制投資投機購房。所以南通公積金政策的出台，有助於真正抑制投資投機需求，同時真正化解公積金流動性不足的壓力。

根據上海易居房地產研究院發布的《10城公積金個貸率觸碰紅線》，城市個貸率在95%（含）以上為三級響應，應實施適度收緊住房公積金使用政策，南通以127%高居榜首。報告稱，疫情期間，全國部分重點城市房屋交易市場明顯升溫，這使得公積金貸款處於高位運行狀態。在流動性把控不到位的情況下，公積金資金池將會告急，進而出現無錢可提可貸的風險。

與此同時，南通樓市在去年以來也熱度不減。南通西站通車、上海第三機場確認落戶南通等利好激發出南通樓市潛力。

今年4月，住房和城鄉建設部副部長倪虹曾約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人，其中南通被列入房地產市場監測重點城市名單。

除了房價不斷上漲，土地市場也引來多家房企競相角逐。

以今年2月一次土拍為例，2月22日，兩宗位於江蘇省南通市通州區的普通商品房用地進入現場競買環節，一宗地經過99輪競價以70.77%的溢價成交，另一宗則經過149輪報價，達到最高限，後續通過搖號決定宗地歸屬。

3月15日，編號為R2021-004的鍾秀東路北側、金安路西側宗地耗時5小時40分、經過470輪競價成交。

從過去一年的表現看，南通市房地產市場多項數據均呈現上漲態勢。南通市統計局發布的南通固定資產投資數據顯示，2020年南通市房地產開發投資增長37.5%，商品房銷售面積增長14.6%，商品房銷售額增長16.6%。

4. 快收藏！2020年南通最新買房貸款攻略大全

為小朋友置辦學區房、為年輕人准備婚房、為中年人改善、為老年人養老……房地產市場關注度居高不下，無論房價漲跌，關心樓市的人只多不少。

對於大多數人而言，面對如今的高房價，全款買房還是非常困難的，據統計，近95%的人都是通過貸款的方式買房，有的可能是商業貸款，有的是公積金貸款，也會有一部分是商業公積金組合貸款。其中，最優的肯定是公積金貸款，利率低、還款方式靈活。

今天就來和大家詳細介紹一下南通地區住房貸款，以供參考。

一、南通現行住房公積金貸款政策

01

適用對象

南通在職人群：

1、職工所在單位和本人按規定連續足額繳存住房公積金1年以上(含1年)；未按規定逐月繳存公積金連續三個月以上(含三個月)不具備貸款條件；

2、職工所在單位建立住房公積金制度二年以上且單位未有繳存不良記錄。新調入、新參加工作的職工繳存住房公積金三個月以上(含三個月) ；

3、具有南通市市區常住城鎮戶口或有效居留證件。

非南通在職人群：

1、外地職工需單位和個人連續、足額、正常繳存公積金6個月及以上，若出現斷繳，斷繳2個月以內，補繳手續辦理完畢，公積金中心審批通過可辦理公積金貸款；應屆畢業生，公積金微存滿1個月。

2、在外地繳納公積金的在職員工(退休、離職除外)

3、買方戶口在南通(包括下屬區縣) (夫妻雙方有一方戶口在南通即可)

4、購買自住住房且職工個人信用狀態良好。

02

申請條件

1、具有完全民事行為能力，按規定正常、連續、足額繳存公積金滿6個月（含6個月）可貸款；

2、具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，且月還款不超過家庭收入的50%；

3、無貸款記錄或已全部還清公積金貸款。

03

首付比例

目前南通公積金貸款買房首套房的首付比例為30%，首套房公積金貸款還清後，第二套房子才能夠使用公積金，二套房首付比例為40%。

04

貸款額度

貸款額度為單人最高40萬，兩人（夫妻雙方）最高80萬。對二套房貸款實行「認房又認貸」，二套房最多貸60萬元。

05

貸款期限

貸款期限不得超過30年，最長可計算到借款申請人法定退休年齡後5年，男性最高不得超過65周歲，女性最高不超過60周歲。

二、南通商貸政策

南通商貸政策認貸不認房。

1、如果你在南通及其他城市沒有任何住房商業貸款的記錄，能算首次購房。

2、如果你在南通及其他城市有過房貸記錄，但已還清，也可以算首套房。

3、如果你在南通及其他城市有一套房的貸款沒還清，你在南通買房，算二套房。首付比例及利率以二套房計算！

三、人才優先購房

2019年4月，南通市通州區公布了一系列人才引進措施：

▲截屏來自南通市通州區人民政府網

連續繳存公積金滿6個月（含6個月）可貸款

2019年12月26日，南通市政府發布的市區人才優先購房政策顯示，申請對象在南通市市區就業、創業，享受優購政策的人才，應具備以下條件：

①本科及以上學歷或技師及以上職業資格；

②在我市連續繳納社保12個月及以上；

③個人及配偶（含未成年子女）在南通市市區無住房（無購房記錄）。

▲截屏來自南通市人民政府網

2020年1月21日，發布了關於首批人才優先購房通知，中創熱盤仁恆公園世紀及開發區神盤江山鼎均在此列。

房源提供方為新取得預（銷）售許可的熱點樓盤，房地產開發企業應在項目當期價格備案後預（銷）售許可前，隨機抽取不少於項目當期預（銷）售許可銷售套數的30%作為人才優先購房的房源。

▲圖源來自仁恆公園世紀官網

目前，仁恆公園世紀預留人才房源公開直播搖號結果已公示，江山鼎未有動作。

目前多地公積金貸款大調整，鎮江已執行「商轉公」業務，目前南通的貸款政策，還未執行還款「商轉公」業務，公是公，商是商。

但南通市一早就加入了搶人大戰，對於發展城市的主力拋出了橄欖枝，人才優先購房以及試行人才契稅補貼新政，相信未來關於公積金新政會不斷優化調整，讓我們拭目以待！

5. 南通市目前住房公積金貸款額度是多少

南通住房公積金貸款的限額是，最高是40萬，對應的是公積金每月繳存1600元以上。最低的貸款額度是6萬元，對應的是每月繳存住房公積金80到100元等。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
《南通市住房公積金貸款期限、額度、利率》
二、貸款額度
1、住房公積金繳存80-100元/月（含100元/月）的職工，可貸款額度6萬元；
2、住房公積金繳存100-150元/月（含150元/月）的職工，可貸款額度8萬元；
3、住房公積金繳存150-200元/月（含200元/月）的職工，可貸款額度9萬元；
16、住房公積金繳存1600元/月以上的職工，可貸款額度40萬元。

6. 南通住房公積金貸款最高額度，上限是多少

具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:

按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

7. 南通公積金基數3800能貸款多少

公積金貸款能帶多少錢，不是看你公積金賬戶里有多少錢，而是通過你每月交的公積金反推你的收入，然後根據收入再計算你最高能帶多少錢。
貸款額度
1、住房公積金繳存80-100元/月(含100元/月)的職工，可貸款額度6萬元;
2、住房公積金繳存100-150元/月(含150元/月)的職工，可貸款額度8萬元;
3、住房公積金繳存150-200元/月(含200元/月)的職工，可貸款額度9萬元;
4、住房公積金繳存200-250元/月(含250元/月)的職工，可貸款額度11萬元;
5、住房公積金繳存250-300元/月(含300元/月)的職工，可貸款額度12萬元;
6、住房公積金繳存300-400元/月(含400元/月)的職工，可貸款額度14萬元;
7、住房公積金繳存400-500元/月(含500元/月)的職工，可貸款額度16萬元;
8、住房公積金繳存500-600元/月(含600元/月)的職工，可貸款額度18萬元;
9、住房公積金繳存600-700元/月(含700元/月)的職工，可貸款額度20萬元;
10、住房公積金繳存700-800元/月(含800元/月)的職工，可貸款額度22萬元;
11、住房公積金繳存800-900元/月(含900元/月)的職工，可貸款額度25萬元;
12、住房公積金繳存900-1000元/月(含1000元/月)的職工，可貸款額度28萬元;
13、住房公積金繳存1000-1200元/月(含1200元/月)的職工，可貸款額度31萬元;
14、住房公積金繳存1200-1400元/月(含1400元/月)的職工，可貸款額度34萬元;
15、住房公積金繳存1400-1600元/月(含1600元/月)的職工，可貸款額度37萬元;
16、住房公積金繳存1600元/月以上的職工，可貸款額度40萬元。
每戶最高可貸款額度：購買新建商品房或二手房的,最高不超過所購住房價值和抵押物價值的80%;借款人如果以國庫券、銀行定期存單等有價證券作質押，貸款額度加貸款利息不得超過有價證券價值。

8. 南通住房公積金貸款額度上限是多少

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。