貸款假離婚銀行信息能共享嗎

❶ 深圳婚姻信息將與住房貸款聯網「假離婚炒房」或無處遁形

《關於建立婚姻信息查詢機制 完善住房貸款管理的通知》/來源於網路

近日，網路上流傳著一份《關於建立婚姻信息查詢機制 完善住房貸款管理的通知》，圖片顯示文件由中國人民銀行深圳中心支行、中國銀保監管委會深圳監察局、深圳住建局三部門聯合下發，內容指出：深圳住建局將進一步完善房地產信息平台功能，通過省數據共享機制為商業銀行提供購房人婚姻登記信息的查詢便利。

「雖然我們還沒有接到這份文件，但是我們已經在按照這個文件的內容執行，客戶在進行住房貸款的時候，我們都會核實其婚姻信息。」某大型商業銀行個人貸款經理對本報記者說。

資深置業顧問梁先生告訴本報記者，這個文件確實為真，從9月10號開始已經實施：「從昨天開始，購房者需要提交小程序'粵省事'上的婚姻信息截圖證明。」

此前有媒體稱從中國人民銀行深圳中心支行處得到了「文件為真」的回復。為核實此事，9月11日，記者多次致電中國人民銀行深圳市中心支行、中國銀行保險監督管理委員會深圳監督局、深圳市住房和建設局、深圳市民政局，但截至發稿，仍未收到回復。

深圳將建立婚姻信息查詢機制？

近日，網路上流傳著一份中國人民銀行深圳市中心支行、中國銀行保險監督管理委員會深圳監督局、深圳市住房和建設局三部門聯合發布的《關於建立婚姻信息查詢機制 完善住房貸款管理的通知》（下稱「通知」）。

文件內容指出，本次通知的目的是為嚴格落實差別化住房信貸政策要求，建立婚姻信息查詢機制，完善個人住房貸款管理。

同時，文件內容明確了參與其中的各主體應該履行的職責。

深圳市住建局將進一步完善房地產信息平台功能，通過省數據共享機制為商業銀行提供購房人婚姻登記信息的查詢便利。

商業銀行在辦理個人住房貸款業務時，應通過房地產信息平台，查詢借款人婚姻狀況和購房家庭成員名下在深圳市擁有的住房套數。同時，通知還強調了商業銀行使用婚姻登記信息需借款人授權，婚姻登記信息僅限於審核辦理個人住房貸款業務。

中國人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監局將加強住房貸款業務的監督和檢查。

此前有媒體稱已從中國人民銀行深圳中心支行處得到了「文件為真」的回復。9月11日，記者多次致電中國人民銀行深圳市中心支行、中國銀行保險監督管理委員會深圳監督局、深圳市住房和建設局、深圳市民政局，打算核實文件的內容是否屬實，截至發稿，仍未收到回復。

資深置業顧問梁先生告訴本報記者，這個文件確實為真，從9月10號開始已經實施：「從昨天開始，購房者需要提交小程序'粵省事'上的婚姻信息截圖證明。」

記者登錄了小程序「粵省事」，嘗試查詢自己的婚姻狀態，結果顯示暫無可關聯卡片。「畢竟是昨天才開始使用，所以程序可能還不是很成熟。」梁先生對本報記者說。記者還觀察到，9月11日晚上8點到12點，「結婚證」這一功能正在維修，無法正常使用。

記者查詢了解到，「粵省事」小程序是集成高頻民生服務的移動政務服務平台，是廣東省「數字政府」首個改革建設成果，其中包含了公安、人社、教育、稅務等近800項高頻民生服務，用戶通過「實人+實名」身份認證核驗，即可在小程序辦理多項民生服務事項。

開房產信息共享先例

在得知這個消息之後，買房人向女士在一個深圳買房群里說：「假離婚將徹底變成歷史了。」買房人李先生則指出了文件內容的不足：「只說了省內數據共享，有的人可能會做外省離婚證明。」

「這對購置第一套房的人來說更加公平了。」置業顧問梁先生表示，婚姻信息聯網對購置第二套房的人影響較大，因為首付比例相差了40%。

「這兩年借假離婚的方式來騙取購房資格、獲得首套房貸優惠利率的現象越來越多，這說明，銀行房貸部門對於借款人的信息掌握是不全面的。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：「後續各類住房貸款的發放，不再簡單地查詢借款人的信息，而是對於購房家庭相關人員的住房都會進行查詢，本質上有助於對個人購房行為進行管控。」

58安居客房產研究院首席分析師張波在接受本報記者采訪時說：「這是一個關於房產信息共享的先例，通過這個方式，能夠更加動態地了解到申請貸款的買房人是否符合相應的條件，能夠更加便捷高效地對假離婚漏洞進行相應的封堵。」

張波還表示：「在此之前，無論是商業銀行要查詢買房人的婚姻狀況，還是個人想要辦理未婚證明，都存在許多不便之處。同時，由於涉及到隱私，許多民政部門也很難對商業銀行開放婚姻信息查詢系統。」

「該平台的建立補充了貸款者的信息，對銀行來說，能正確判斷婚姻狀態復雜的貸款者的貸款資格，也真正落實了差別化信貸。」諸葛找房數據分析師王小嬙對本報記者說。

貝殼研究院高級分析師潘浩表示，7月以來，杭州、東莞、深圳分別多次出台限購政策，寧波、無錫、南京分別出台限購政策，全國7次政策涉及到打擊「假離婚真炒房」現象，總體指向禁止炒房。平抑房價、查缺補漏是新一輪政策的核心方向，此次深圳依然是在前期調控的指導方向之下，繼續遏制投機炒房。

❷ 新版徵信報告 假離婚不能享「優貸」

「假離婚」騙首套房資格、同時申請多家銀行貸款打時間差、水費欠繳幾個月也不當回事……如果你曾經有這樣的行為或打算，今後一定要當心了，新版個人徵信報告會讓你無空可鑽。
近日多渠道消息顯示，央行徵信中心已從去年年末開始試運行新版個人徵信報告，很可能於5月正式上線。
據了解，新版個人徵信報告，可以查看配偶信息，將還款記錄延長至5年;還將納入電信業務、自來水業務繳費情況、欠稅、民事裁決、強制執行、行政處罰、低保救助、執業資格和行政獎勵等信息，從多方面堵住了投機取巧的漏洞。
蘇寧金融研究院特約研究員何南野透露，新版個人徵信報告與舊版相比，更細化、更全面、更精準。從目前看，新版徵信報告試運行較為理想，未出現較大問題。整體內容和欄目在試運行階段應該變動不大，至多在一些小問題上根據試運行的情況進行相應修訂。
變化一
夫妻雙方名下均會體現房貸信息
上午離婚下午買房不可能了
舊版徵信報告里，夫妻雙方共同還款，會有一方是主貸款人，而另一方的徵信報告則不會顯示這筆房貸的信息。現在，不少城市在二套房認定時都實施「認房又認貸」政策。一旦雙方離婚，房屋產權也判給主貸款人，另一方再買房時，因名下無房無貸，還可被視為首次購房，享受首付和利率上的誘人優惠。此前，有的夫妻為了首套房的「甜頭」，不惜「假離婚」，「凈身出戶」的一方買房後再復婚，甚至有人上午離婚下午就去買房。
而新版徵信報告會如實在主貸款人的配偶名下記錄貸款情況。離婚後，非主貸人再次買房也屬於有房有貸，無法享受首套房的各種優惠。為了買房打算「假離婚」的夫妻現在可以省省心，打消這個投機取巧、破壞誠信的念頭了。
變化二
銀行及時更新上報數據
利用「時間差」申請貸款行不通了
徵信報告中的很多信息都是各家金融機構報送的。以前，可能需要一個月甚至更久才能更新徵信數據。於是，一些自認為聰明的人就利用這個「時間差」鑽起空子。比如，他們會同時向多家銀行申請信用卡或貸款，因為信息沒有及時更新，這幾家銀行都不知道其他銀行申請的情況，很可能會向不符合條件的人發放貸款，造成嚴重的風險隱患。
而新版徵信系統要求各機構在採集時點T+1向徵信中心報送數據。想利用銀行徵信更新緩慢的時間差，去並發申請貸款越來越行不通了。
變化三
分期貸款金額明確體現
負債比必須控制好了
有些以信用卡形式發放的大額分期貸款，比如車位貸、裝修貸等在舊版徵信報告中無法被識別出來的，僅體現信用卡的名目，不體現分期貸款的具體金額。
新版徵信對此進行了改進，會在大額專項分期信息中詳細標明分期時間和分期金額，更加細化。
這有助於貸款審批機構准確掌握申請人的負債情況。對於想繼續申請貸款的人來說，如果已經有了大額分期，就需要出具足夠覆蓋這些債務的收入證明才能申請成功。所以大家得控制好自己的負債比，如果家庭負債比超過50%，就得想想這么多負債是否都有必要了。
變化四
個人信息越來越全面詳實
最近5次手機號碼更新也有記錄
舊版徵信報告只記錄基本的個人信息記錄，並不全面詳實。而新版徵信報告會完整展示學歷信息、就業情況、電子郵箱信息、通訊地址、戶籍地址、所有個人手機號。配偶信息也會完整體現，如：姓名、證件類型、證件號碼、工作單位和聯系電話。
值得注意的是，新版報告增加展示「最近5次手機號碼更新信息」。只要你在銀行或其他金融機構申請貸款、信用卡，該機構就會上報到徵信中心，你申請時使用的手機號都會被記錄在報告里。個人最近幾年的居住地址和更新時間也都記錄在冊，一眼就能看出你搬了幾次家。
通常，大家都會認為使用同一個手機號越久的人越靠譜，銀行也會這樣判斷。所以不論出於什麼原因喜歡換手機號的人，千萬要注意了，手機號碼的穩定性也是個人信用評價的重要判斷依據。
變化五
還款記錄保留5年
即使銷戶也無法「洗白」
舊版徵信報告主要記錄近二年的還款情況，只有逾期、呆賬等不良信息才會自中止之日起保留5年。新版徵信報告將還款記錄延長至5年，與逾期信息的時限保持一致，同時增加展示「已銷戶貸記卡近五年還款記錄」。
以往，銀行歷史還款記錄都會伴隨著信用卡銷戶「一筆勾銷」。一些信用卡用戶在嚴重違約後，最終採取結清銷戶的方式來「洗白」徵信報告，新版徵信報告會讓這些黑歷史無處遁形。
蘇寧金融研究院大數據風控實驗室研究員魯岑指出，舊版徵信報告的年代，如果有了嚴重逾期行為或許可以用拆東牆補西牆的方法，只要能夠湊到錢將賬戶欠款還清再將賬戶注銷掉，就可以得到一份「干凈」的徵信報告，但新版出來後很可能5年內都找不到東牆了。所以，大家要像愛惜生命一樣愛惜自己的信用，不要產生嚴重逾期行為。
變化六
月還款金額明確標注
高額消費隱瞞不了
舊版時代，借貸機構看到的徵信記錄只會顯示客戶每個月還款是否正常，但是並不知道每個月究竟要還多少錢。新版徵信報告新增了還款金額信息，逾期或透支額也會標注出來。
所以那些常年使用高額消費養卡或套現的人再也隱瞞不下去了，如果金融機構認為你的用卡行為存疑，貸款審批的時候會被減分。
此外，新版報告對「最近半年月均應還金額」增加賬戶種類區分後的展示維度。一些持卡人手持多家銀行的信用卡，利用還款日不同「拆東牆補西牆」。今後信貸機構會掌握客戶更加全面的資產負債情況，更加精準地評估客戶的還款能力。
變化七
納入更多公共機構信息
水電話費繳費記錄全記錄在冊
舊版徵信系統記錄的多是房貸、銀行卡等金融機構提供的信息，新版徵信報告除借貸信息之外將其他公共機構的更多信息納入其中。比如電信業務、自來水業務繳費情況、欠稅、民事裁決、強制執行、行政處罰、低保救助、執業資格和行政獎勵等。
業內人士提醒大家最好給話費、水費等開通代扣代繳功能，不要讓這些看起來是小事的日常繳費影響自己的信用記錄。
蘇寧金融研究院特約研究員何南野提醒說，個人在日常生活中要非常注意個人的信用情況。從社會管理的角度來看，構建「一處失信、處處受限」的信用懲戒機制，讓失信者寸步難行，需要在個人徵信報告中加入更多與日常生活息息相關的內容。「只有讓徵信報告維度更全面，方能更好地促進個人提升信用意識，從而促進整體信用社會建設。」何南野說。
變化八
為他人提供擔保
也會上徵信報告
舊版徵信報告記錄的多是本人借貸的情況，但為他人或企業提供擔保其實也屬於自己的負債責任。一旦被擔保方出現風險，也會考驗本人的償債能力。
新版報告中對此進行了完善，全面反映了被徵信人信用卡、貸款兩類業務和為他人貸款擔保的總體和明細情況，分類更清晰合理，使得業務更豐富。
變化九
個人信息被盜
用戶可主動上報反欺詐警示
身份信息被盜用現在已經非常普遍。如果自己的身份信息已被盜用，難道只能坐等不法分子利用我們的個人信息申請貸款、莫名其妙地背上欠款嗎?新版徵信報告給廣大用戶一個「伸冤」的窗口。如果發現自己的個人信息被盜用，可以主動申請在徵信報告上添加「反欺詐警示」，並留有聯系電話。信貸機構在審批信貸時會使用這一警示進行判斷。

❸ 如果購房時貸款用假離婚過戶有什麼影響

假離婚買房的後果：
1、假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆，其隱含的法律風險亦不可小覷。法律上並沒有「假離婚」的概念，只要婚姻雙方當事人依法辦理了離婚登記手續，婚姻關系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律後果與真離婚完全一致。
2、假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護。
3、婚姻關系必須基於雙方自願而進行結婚登記和離婚登記，如已經辦理離婚登記，沒有法定證據支持撤銷登記，或者又一方不願意復婚的，則婚姻關系不能恢復。
4、銀行對於離異女性收入超過1W的審核非常嚴格，基本已經到了需要銀行工資流水的地步。如此一來，只敲單位公章的收入證明就失去了意義。一般單位也怕有風險，所以不輕易開具那麼高的收入證明。
如果是通過假離婚的方式購買房產，銀行會查實信息，那麼假離婚的消息就不能對外公開，這樣對自身的聲譽也會有影響，隨之產生的後果也會不斷增加。

❹ 假離婚證辦買房按揭，銀行能查出來嗎

一、辦假離婚買房的影響

假離婚現象不僅是對法律法規的不尊重、對婚姻的褻瀆，其中暗藏的法律風險也是不可小覷的。法律上並不承認假離婚的概念，只要當婚姻的雙方當事人依照法律辦理了離婚登記手續，婚姻關系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律後果與真離婚完全一致。

1、如果證件不是經過主管機關下發，而是你們自己去辦的假證件，也就是說，從法律上講你們根本沒有離婚，那麼該財產系婚後購買的，屬於夫妻共同財產。對買房並沒有影響。

2、而如果兩人協商去民政局辦理，通過假離婚證辦理貸款是一種騙貸行為，銀行發現後有可能撤銷合同並且兩人要負相應的法律責任。

二、辦假離婚證的後果
1、雖然在離婚前夫妻雙方經過協商達成協議，在貸款成功買房後，或者其他目的達到後就去復婚，但是誰也不能保證其中一方有可能變心，國家是不會承認私下定的協議的。

2、國家是嚴令禁止假離婚這種做法的。一旦被查出，很有可能面臨法律處罰，也會使自己的顏面掃地。

3、很多夫妻因為買房避稅等問題選擇假離婚，不僅傷害了彼此感情，也可能假戲真做，做成家庭破裂的局面。

4、有的人因為夫妻一方不同意假離婚，就會選擇辦假離婚證來矇混過關。殊不知辦假證跟偽造身份證一樣，嚴重時有可能涉嫌犯罪。

❺ 中介用假離婚證銀行能查到嗎

法律分析：銀行是查不出來 但是你使用離婚證到銀行辦業務必須有法院出具證明才可辦理業務手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

❻ 假離婚證可以在銀行貸款嗎

不可以，假離婚證如果被發現的話，是要判刑的

❼ 假離婚證銀行貸款查不查

銀行會通過民政局查驗離婚證、結婚證的真假，一般假離婚證是沒有登記信息、沒有檔案的，現在婚姻登記已經進行了聯網，查看更加方便。使用假離婚證如果查出，銀行可行使法律手段予以撤銷貸款，隨時將貸款收回去，可能會移送公安機關，根據情節的輕重，處5日以上15日以下拘留，可以並處1000元以下罰款。如果數額較大，還可能涉嫌騙取貸款罪，構成刑責。

法律依據：

《中華人民共和國刑法》第一百七十五條 以欺騙手段取得銀行或者其他金融機構貸款、票據承兌、信用證、保函等，給銀行或者其他金融機構造成重大損失或者有其他嚴重情節的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金；給銀行或者其他金融機構造成特別重大損失或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。

❽ 深圳嚴堵「假離婚」買房：商業銀行辦個人貸款可查詢婚姻信息

9月10日，一份中國人民銀行深圳市中心支行、中國銀行保險監督管理委員會深圳監管局、深圳市住房和建設局發布的《關於建立婚姻信息查詢機制 完善住房貸款管理的通知》在網上傳出。
《通知》指出，深圳市將建立婚姻信息查詢機制、完善個人住房貸款管理，通過省數據共享機制為商業銀行提供購房人婚姻登記信息的查詢便利。
同時，商業銀行辦理個人住房貸款業務，應通過房地產信息平台，查詢借款人婚姻狀況和購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下在本市擁有的住房套數，作為貸款審核依據，有效落實差別化住房信貸政策要求。同時，商業銀行要據此做好相關業務流程和管理制度的配套調整。
經借款人授權，商業銀行按要求查詢借款人婚姻登記信息，相關信息僅限於審核辦理個人住房貸款時使用。
有深圳銀行業監管機構人士以及多家房產中介機構相關工作人員向澎湃新聞確實了這份文件的真實性。
這也意味著，建立婚姻信息查詢機制，一些想通過「假離婚」、偽造離婚記錄等方式繞過房地產「限購」「限貸」等政策的行為將「無路可走」。
對於「假離婚」購房的漏洞，在今年7月15日深圳市發布的樓市新政中就有提及。深圳市住房和建設局聯合市規劃和自然資源局等發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（簡稱《通知》）中就有明確規定。《通知》包括調整商品住房限購年限，深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
在隨後7月30日公布的深圳市房地產調控「新八條」細則中亦提及，夫妻離異的，任何一方自離異之日起3年內購買商品住房的，按離異當日（以《離婚證》登記時間或法院判決書生效時間為准）原家庭擁有的住房總套數計算。購房之日前3年內有兩次以上（含兩次）離異記錄的，追溯3年內所有離異記錄，其擁有的住房套數按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數之和計算。
在房住不炒、精準施策背景下，深圳樓市在「7·15」樓市新政調控後二手房成交轉跌，環比跌幅15%。深圳中原研究中心數據顯示，8月份，深圳二手住宅過戶套數回落。數據顯示8月深圳二手住宅成交套數為11322套，環比下滑15.6%；成交面積為97.5萬平，環比下滑15.0%。從深圳全市來看，各區過戶套數普遍下跌。8月，深圳市各區二手住宅成交套數均下滑，下滑幅度普遍超過10%。鹽田和福田成交套數下滑幅度超過20%。龍崗依然是全市成交量最大的區域，成交套數環比下滑13.5%至3253套，佔全市成交的28.7%。
從新房市場看，8月深圳新房住宅成交4076套，環比上升17.2%；成交面積為40.9萬平方米，環比上升17.4%。