商業性住房貸款利率調整

⑴ 首套住房商業性個人住房貸款利率下調，下調的原因是什麼

首套個人住房商業貸款利率最低下降至4.4%，所以說這次下降幅度非常大，之前下降都是0.30.2這樣的降，現在是直接降到0.5個點左右。因為上一次這個下降沒有調整之前是在4.84.9左右。

對於短期內有購房需求的人群來說，下降了房子貸款利率是個好事情，因為就算是很多地方開始直接放開限購政策，很多地方有了，因為家裡要了第3個孩子，放開購房的這個限制，但本質上不影響大家的購買需求。不管別人怎麼樣不管別人，買賣只要你真打算買房子，那就必須得考慮成本的問題。貸款的利率下降了，首付的比例下降了，買房子的難度就下降了，這是要承認的。

⑵ 銀行房貸利率是怎麼算的

房貸如何計算？
一、房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為：利息＝本金×利率×存款期限（也就是時間）。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
二、等額本息計算公式：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金，利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

三、等額本金計算公式：每月還款額＝每月本金＋每月本息，每月本金＝本金／還款月，每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
房貸如何計算？銀行房貸利率是多少？
銀行房貸利率是多少？
一、自2017年10月央行降息後，目前銀行執行的基準利率為：貸款一年以下（含一年）利率為4．35％；一年至五年（含五年）利率為4．75％；五年以上為4．90％。在2018年，銀行也會按照此基準利率執行。
二、目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4．90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，銀行信息港較新數據顯示：全國首套房平均利率為5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。
三、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

⑶ 兩部門首套住房商業性個人住房貸款利率下調，你怎麼看

我覺得這個措施可以幫助很多人降低買房成本，同時也可以鼓勵更多的人積極買房。

因為很多城市的樓市行情並不好，所以相關城市會推出一系列鼓勵買房的措施，我們在買房時所申請的個人住房貸款的利率也會相應下調。在此之前，很多城市的首套房的個人住房貸款利率普遍在5.5%之上，有些購房者的實際利率可能會超過6%。在此之後，中國人民銀行和銀保監會聯合發布了降低個人住房貸款利率的聲明，這也意味著大家申請房貸的利率將會逐漸降低。

總的來說，降低首套房的個人住房貸款利率是一件好事，很多居民甚至可以享受到4.25%左右的綜合利息。但對於購房者來說，購房者希望房價能夠進一步降低，因為房價降低才能夠真正解決很多人的住房問題。

⑷ 個人首套房商貸利率下限調整，貸款50萬利息可省多少

國家現在已經下調了房貸的利率，如果貸款50萬，月供是30年的話，可能能夠省下十多萬的利息。這也是一項惠民舉措。

⑸ 央行調整差別化住房信貸政策，具體調整了哪些住房信貸政策

5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，明確表示對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

首套房

⑹ 首套住房商業性的個人住房貸款利率下調了，這會帶來哪些影響

房子一直是最近各種財經新聞中出現的高頻詞彙中最具討論性質的一個名詞，它所代表的意義也是非比尋常的，對於國家來說房市關系著國運和民生，對於普通的老百姓來說房子影響著我們的整個人生，就是這么重要的一個東西，最近出現了一些轉機，很多城市首套住房商業性的個人住房貸款利率出現了下調的政策，這看起來只是簡單的一句話，但它帶來的影響絕對是巨大的。

一、有更多的人願意買房子了

在之前的社會環境中有很多人需要房子，但是由於房產的利率太高，導致手裡的錢始終差一點，並且加上一些特殊的社會環境，這兩年老百姓手裡的錢越來越少，買得起房子，還得起房貸的人也越來越少了，真的非常無奈，還好現在下調了首套房的利率，這樣一來每個月的房貸壓力會減少很多，會有更多的年輕人願意把繼續花在房子上，而不用覺得利率太高非常不劃算了。

⑺ 重磅！剛剛，央行官宣房貸利率正式下調

剛剛（5月15日），中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知。

中國人民銀行上海總部，各分行、營業管理部，各省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行；各銀保監局：

為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，現就差別化住房信貸政策有關事項通知如下：

一、對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

二、在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照「因城施策」的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

中國人民銀行

中國銀行保險監督管理委員會

2022年5月15日

⑻ 兩部門：首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整

中新財經5月15日電 據中國人民銀行網站消息，中國人民銀行、中國銀保監會下發《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》。根據通知，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

通知要求，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照「因城施策」的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。(完)

⑼ 首套住房商業性個人住房貸款利率下調，市場目前的需求處於什麼水平

屬於中高水平，因為很多老百姓對買房都有較大的需求，而且一套房已不能滿足他們的剛需，所以這次下調受到了老百姓的歡迎。

⑽ 首套住房商業性個人住房貸款利率下調，此次的下調幅度有多大

個人首套住房商業貸款利率再次下降，最低達到4.44.5這樣的程度，原來商業住房的貸款利率最高是一度達到5.8的，現在是基本上下了1.4個點，這自然是一個好事情啊。在這次沒有下調之前商業貸款個人第1套貸款的利率也是在4.8、4.9這樣的程度，可以說這次下降幅度相當不小。

商業貸款的利率平均現在是下了1.0~1.5這個影響可是絲毫不能小看的，100萬一年少還1萬塊錢貸款20年呢，少花20萬 20萬是什麼概念，一年少還1萬塊錢的利息呀，一個月少還800塊錢的利息，這800塊錢干點什麼不好啊。無論是用來日常消費還是作為一個風險備用金，少還錢的都是好事情啊。