住房貸款能拿到房產證嗎

① 按揭可以拿到房產證嗎

按揭是可以拿到房產證的，按揭購房是指將房屋抵押給銀行，在房產證的他項權利內容會登記銀行為抵押權人。抵押是擔保的一種，和質押最重要的一項區別就是前者不需要將抵押物交給抵押權人看管，而質押則需要將質押物交給質押權人保管。房產貸款抵押一經登記，在抵押權登記注銷前，是不能進行二次過戶的。所以銀行也沒有必要對房產證件進行質押。依據《個人住房貸款管理辦法》的規定，申請住房貸款，一般提交身份證、收入證明、買賣合同、價格評估報告並提供保證人即可。但同時，《個人住房貸款管理辦法》也設置了兜底條款，規定了貸款人要求提供的其他文件或資料。所以也不排除銀行出於一些情況考慮，對房屋產權證件辦理質押。此時，如果確有合理理由需要房產證原件，可以和銀行協商，通過合適的方式處理。
【法律依據】
《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：一、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明;三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件;四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明;六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

② 貸款買房能拿到房產證嗎

看銀行來，按揭買房，有些銀行會把房本抵押在銀行，有些銀行會把房本給你，但是房本上會註明抵押登記。貸款還完之後需要去注銷抵押登記，這樣才是完整的房本。無論拿不拿到房本都不影響你賣房子，只是在你賣房過戶之前要先把貸款還完，注銷抵押登記，才能遞交房地局進行過戶給買家。

③ 貸款的房子能拿到房產證嗎

拿不到的，在銀行壓著呢，需要等到貸款結清後去銀行解壓才能拿到。在行政審批大廳辦理的時候房產證會給你看的，可以照張相留存。

④ 貸款買房房產證什麼時候能拿到

一、按揭買房的房產證哪時候可以拿
按揭買房的房產證的取得沒有具體時間規定，通常是交房以後三個月拿到房產證。
根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。
同時，由於辦理按揭的銀行不同，對於貸款的規定也是不同的，拿房產證的時間也有所差異，有些銀行在辦理完抵押登記後是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還，目前大多數的銀行都會留存產權證原件直至貸款還清再贖回，所以購房者拿到房產證的時間還跟銀行的規定有關。

有的小開發商會因為資金周轉或者是短期而出現一房二用的現象，也有可能導致房產證拿不到。比如開發商將土地或房屋抵押給銀行或建築隊等，債務尚未清償完畢;甚至將房屋重復銷售，這也是導致無法辦理房產證的。
4、房管部門原因
房屋管理部門有時會因為測量、辦理手續上的速度太慢而拖延了辦理產權過戶的時間。如果購房者遇到了此類情況，應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬於行政機關的不作為行為。
三、按揭買房的房產證到哪裡拿
根據現行的相關管理規定，按揭住房的房產證原件已經不在銀行了，而是在房產局檔案室，本人帶身份證原件可以到當地房產局的檔案室復印房產證。
按揭貸款銀行不是扣押房產證而是他項產權證，等借款人還清銀行貸款後就可以從銀行解除抵押登記，拿回他項權證到房產局換領房產證。

⑤ 按揭的房子可以拿到房產證嗎

無論是現房或期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產證的。
一、由於開發商的種種原因還未辦理房產證，這種情況需要業主進行維權，要求開發商盡快辦理房產證並且承擔相應的賠償責任。按揭的房屋房產證已經辦理，由於是按揭貸款買方，房產證辦理後銀行作為抵押留存，直到購房者還清房貸後才將房產證歸還。
二、這種情況下按揭買房的購房者只能等貸款還清後拿到房產證。當然購房者也可以提前還款，進而提前拿到房產證，一般需要15－20個工作日拿到房產證。按揭的房屋房產證已經辦理，由於是按揭貸款買方，房產證辦理後銀行作為抵押留存，也有銀行必須由購房者本人申請取回房產證，當然申請過程中需要辦理抵押產權登記。
三、現在也有銀行不會留存房產證原件作為抵押，銀行會主動去房管局辦理房產積壓登記，然後將房產原件發給購房者，只是房產證內頁的《設定他項權利》一欄中會蓋抵押登記章。房產證在自己手裡，只是他項權利證明在銀行。如果還清了貸款的話，就可以去把他項權證拿回來，然後去交易注銷抵押。
四、按揭如何拿到房產證？
1.還清房貸後可以拿到房產證，按揭房要拿到房產證，直接有效的方法就是還清房貸。若房產證是押在貸款銀行的，還清房貸後，銀行會給你一張蓋章的單子，幾天後就可以到銀行領取房產權和他項權證。你需要到當地房產交易核心注銷貸款。
2.向貸款銀行申請房產證，申請人若一直按時還房貸，還款滿兩年後，也可以向貸款銀行申請房產證。不過這種情況申請得到的房產證，是蓋了「房地產他項應享受的利益專用章」的。表明房子還是在抵押狀態中，這種情況還是要還清貸款後，辦理了注銷抵押登記的手續才可以。
【拓展資料】
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

⑥ 貸款買房可以拿到房產證嗎

按揭買房即貸款買房，一般銀行規定有房產證才能辦理按揭貸款。所以能按揭的房子，一般都是有房產證的。
按揭可以拿到房產證，按揭買房子按照房地產開發經營管理條例以及城市商品房預售管理辦法的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。

拓展資料：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

貸款種類：
按照貸款期限分為：
中長期貸款——貸款期限在超過5年
中期貸款——貸款期限在超過1年，5年以內
短期貸款——貸款期限在1年以內
透支——沒有固定期限的貸款
按幣種分為：
本幣貸款
外幣貸款
按照貸款人性質分為：
銀行貸款（自營貸款）
銀團貸款
委託貸款（公積金貸款就是一種典型的委託貸款）
特定貸款
按貸款主體性質分為：
經濟組織貸款
企業單位貸款
事業單位貸款
個人貸款
按照貸款用途分為：
企業（經濟組織）類
固定資產投資貸款
項目融資貸款
一般固定資產貸款
流動資金貸款
鋪底流動資金貸款
臨時流動資金周轉貸款
票據貼現
個人類
個人經營類貸款
個人消費類貸款
住房按揭貸款（俗稱按揭）
一手房貸款
二手房貸款
房屋增貸
理財型房貸
房屋轉貸
商用房按揭貸款（有些銀行把這類貸款歸入經營類貸款）
一手房貸款
二手房貸款
汽車貸款（含自用車和商用車，有些銀行把商用車貸款歸入經營類貸款）
一手車（購車貸款）
二手車（原車融貸）
機車相關貸款
機車融資（又稱機車貸款、機車借款、機車增貸）
購車分期貸款（又稱購車分期、購車貸款、機車分期、或機車分期貸款）
助學貸款
其他消費貸款
裝修貸款
旅遊貸款
耐用消費品貸款
其他
個人質押類貸款
按利率分為：
固定利率貸款
浮動利率貸款
混合利率貸款
按照貸款擔保方式分為：
信用貸款
擔保貸款
保證貸款
按揭貸款
質押貸款
票據貼現
按照貸款資產質量（風險程度）分為：
正常貸款
關注貸款
次級貸款
可疑貸款
損失貸款
按照貸款存續情況分為：
正常貸款
逾期貸款（逾期0-180天）
呆滯貸款（逾期181-360天）
呆賬貸款（逾期361天以上）
公積金貸款

⑦ 貸款房產證怎麼拿

還清房貸後可以拿到房產證，按揭房要拿到房產證，最直接有效的方法就是還清房貸。若房產證是押在貸款銀行的，還清房貸後，銀行會給你一張蓋章的單子，幾天後就可以到銀行領取房產權和他項權證。你需要到當地房產交易核心注銷貸款
拓展資料
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
貸款對象
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。

⑧ 有貸款的房子可以辦房產證嗎

商品房有了預售證後，就可進行網簽，憑網簽合同辦按揭貸款，也可辦房產證（產權證）。在貸款未還清之前，房產證是被抵押的，還清貸款之後才能拿回房產證。

⑨ 住房按揭貸款房產證在銀行可不可以拿

住房按揭貸款房產證在銀行是可以拿的。
購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產權等相關證書辦理完畢後，房管部門再對該房屋進行登記備案，設定抵押權。因此，購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權證》，然後把《他項權利證》放在銀行，就可以拿到房產證了，但是房產證上會備注貸款尚未還清的情況。
當貸款全部還清之後，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。

⑩ 如果貸款買房的話，是不是房貸還完了才能拿回房產證

辦理貸款，把房產證抵押在銀行的話，那貸款還完之後，直接去銀行辦理結清手續，拿回房產證就行。

有時房產證會抵押在當地房管局，所以客戶在銀行辦理了貸款結清手續，拿回他項權證後，就還需要帶上本人身份證、戶口本、貸款結清證明、他項權證、購房合同、貸款合同等資料去當地房管局辦理解押手續，才能拿回房產證。