住房公積金貸款業務考試

1. 麻煩給我介紹一下中國銀行個人住房公積金貸款是什麼業務

中國銀行個人住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心（以下簡稱「公積金管理中心」）運用住房公積金，委託商業銀行（以下簡稱「受託銀行」）向購買、建造、翻修、大修住房的住房公積金繳存職工發放的貸款。中國銀行個人住房公積金組合貸款（以下簡稱「組合貸款」）是指借款人申請個人住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，同時向受託銀行申請商業性個人住房貸款，由受託銀行以個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款組合向借款人發放的貸款。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

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2. 中國銀行個人住房公積金貸款業務是什麼

中國銀行個人住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心（以下簡稱「公積金管理中心」）運用住房公積金，委託商業銀行（以下簡稱「受託銀行」）向購買、建造、翻修、大修住房的住房公積金繳存職工發放的貸款。中國銀行個人住房公積金組合貸款（以下簡稱「組合貸款」）是指借款人申請個人住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，同時向受託銀行申請商業性個人住房貸款，由受託銀行以個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款組合向借款人發放的貸款。
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3. 求些關於住房公積金的模擬題，謝謝

一)單項選擇題
1．目前，我國建立了以( )為基礎的政策性的住房金融，初步形成商業性和政策性並存的住房金融體系。
A．房地產權屬登記制度 B、住房公積金制度
C．房屋租賃登記備案制度 D．房地產交易管理制度
2．住房公積金的本質屬性是( )。
A．工資性 B．津貼 C．獎金 D．收益
3．下列不屬於住房公積金管理的基本原則的是( )。
A、住房公積金管理委員會決策 B、住房公積金管理委員會運作
C、住房公積金管理中心運作 D．銀行專戶、財政監督
4．( )是住房公積金管理的中心環節。
A．住房公積金的設立 B．住房公積金的運作
C、住房公積金的分配 D．住房公積金的監督
5．我國的住房公積金制度實行( )的利率政策。
A．高存高貸 B．低存高貸 C．低存低貸 D．高存低貸
6．住房公積金管理的決策機構是( )。
A．住房公積金管理中心 B．住房公積金管理委員會
C．存儲公積金的銀行 D．財政監督體系
7．《住房公積金管理條例》規定，凡在職職工及其所在單位都需要按規定的繳存基數、繳交比例建立，並按月繳存住房公積金，這體現了住房公積金的( )特點。
A．義務性 B．互助性 C、保障性 D．權利性
8．單位和職工繳存住房公積金比例不應低於 ( )。
答案：A
9．對新設立的單位應當自設立之日起( )內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記。
A．5 日 B、10日 C．20日 D．30日
10．目前，我國的住房公積金繳存比例實行動態調整機制，具體繳存比例由城市住房公積金管理委員會擬訂，經本級下放審校後，報省、自治區、直轄市人民政府批准後執行，一般不得低於( )。
A．3％ B．4％ C．5％ D．6％
11．職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數每年核定( ) 次。
A．一 B．兩 C、三 D．四
12．每年( )結息後，管理中心要向職工發送住房公積金對賬單，與單位和職工對賬，職工對繳存情況有異義的，可以向管理中心和受委託銀行申請復議。
A．1月30日 B．3月1日 C．5月1日 D、6月30日
13．房租超出家庭工資收入的比例由當地住房公積金管理委員會確定， 目前一般為( )。
A．1％-5％ B．5％－10％ C．10％-15％ D．10％-25％
14．管理中心運作住房公積金的基本要求是( )。
A．定向性 B．義務性 C．安全性 D．保障性
15．職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息；上年結轉的按結息日掛牌公告的( )整存整取存款利率計息。
A．半個月 B．1個月 C．2個月 D．3個月
16．個人住房公積金貸款利率實行一年一定，每年( )，按相應檔次利率確定下一年度利率水平。
A．1月1日 B、5月30口 C．12月1日 D．12月30口
17．住房公積金是政策性資金，實行( )政策。
A．減稅 B．免稅 C．增稅 D．補貼
18．關於職工個人對住房公積金免稅主要是指 免徵( )。
A．個人所得稅 B．企業所得稅 C．增值稅 D．房產稅答案：A

4. 寧夏住房公積金貸款業務流程是什麼

一、政策咨詢：

職工（即貸款申請人，下同）向自治區住房資金管理中心（以下簡稱管理中心）提出貸款意向並咨詢。然後，持本人及配偶的信用報告和購房合同等手續，到管理中心業務大廳進行審核，符合要求的，領取《貸款申請審批書》。同時，按管理中心規定準備有關資料。

二、受理申請：

職工持填寫好的《貸款申請審批書》和需提交的有關資料，到管理中心正式提出申請。經管理中心貸款前台（大廳）初審，同意受理的貸款申請轉入科室審核。

一手房貸款需要提交的材料如下：

1.合規的《商品房買賣合同》。（正本、副本各1份，及正本復印件2份）

2.購房預付款收據或發票。（原件及復印件3份）

3.婚姻證明。（原件及復印件3份）

4.申請人及配偶的身份證。（原件及復印件3份）

5.申請人及配偶戶口薄首頁及個頁。（原件及復印件3份）

6.本中心要求提供的其他證明文件。(1)

二手房貸款需要提交的材料：

1.合規的《房地產買賣契約》。（原件及復印件2份）

2.《房屋產權證》（原件及復印件3份）

3.契稅完稅證。（原件及復印件3份）

4.婚姻證明 （原件及復印件3份）

5.申請人及配偶的身份證（原件及復印件3份）

6.申請人及配偶戶口薄首頁及個頁（原件及復印件3份）

7.《房屋權屬檔案查閱單》（原件及復印件3份）

8.本中心要求提供的其他證明文件。(2)

三、審核審批：

貸款科對貸款申請和資料的完整性和真實性進行審核，合格的提出具體初步審批意見後轉入中心審批。經中心合規性審核批准後，轉入委託銀行簽訂合同。

一般情況下，管理中心每周二、四的上午召開審貸會。

四、簽訂合同：

委託銀行根據管理中心的委託貸款通知進行復審，無異議的，即可與職工簽訂《貸款合同》並辦理抵押登記手續。

五、抵押登記：

六、貸款發放：

《貸款合同》全部簽訂後，委託銀行即可辦理放款手續。同時，將《貸款合同》及相關資料送管理中心備案。

住房公積金貸款一般按以下原則轉款：一手房貸款的款項須轉入售房單位；二手房貸款的款項轉入借款人的賬戶。

七、貸款歸還：

職工按照合同約定按月及時足額歸還貸款本息。(3)

註：

①貸款申請經管理中心批准後，職工須在一個月內辦理貸款發放手續，否則，委託貸款通知自動失效。

②貸款申請須遵循誠實申貸原則，不得弄虛作假。③完成整個流程(不含第七個環節)一般需要一到兩周時間。

引用資料

1. 住房公積金貸款申請提交資料 —— 一手房貸款.

2. 住房公積金貸款申請提交資料 —— 二手房貸款.

3. 住房公積金貸款業務流程說明.

5. 中國銀行個人住房公積金貸款是什麼業務

中國銀行個人住房公積金貸款：
各地住房公積金管理中心（以下簡稱「公積金管理中心」）運用住房公積金，委託商業銀行（以下簡稱「受託銀行」）向購買、建造、翻修、大修住房的住房公積金繳存職工發放的貸款。個人住房公積金組合貸款（以下簡稱「組合貸款」）是指借款人申請個人住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，同時向受託銀行申請商業性個人住房貸款，由受託銀行以個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款組合向借款人發放的貸款。
因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您申請貸款時詳詢當地中國銀行經辦機構。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
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6. 公積金貸款詳細流程

公積金貸款需要初審、復審兩次審查，另外還有面簽等環節。

1）市屬：

資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——放款——拿房本

2）國管：

資質審核、房屋核驗——評估——網簽——面簽（初審、簽借款合同 ）——繳稅——過戶——放款——拿房本

具體流程如下：

(6)住房公積金貸款業務考試擴展閱讀

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致

7. 如何用住房公積金貸款

住房公積金如何還貸?怎樣才能用公積金貸款，公積金貸款怎麼用，下面進入住房公積金如何還貸全攻略。
一、什麼是住房公積金貸款?
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用個人以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
二、申請住房公積金個人購房貸款需哪些條件?
1.貸款對象應當符合以下四個條件：
(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
(2)參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
(3)配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
2.貸款用途必須專款專用：
住房公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建築設計標准。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款。
3.具備一般住房貸款應具備的條件：
住房公積金貸款申請人應當有相當於購買住房價格的20%或以上的自籌資金;住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的。
三、住房公積金個人購房貸款的本息怎樣償還?
除現金支付外，借款人可以提取本人公積金賬戶儲存余額用於歸還貸款。在提取本人公積金賬戶儲存余額不足時，可以提取其配偶、參貸人的公積金賬戶儲存余額，但需徵得被提取人的書面同意。
需要提取公積金賬戶儲存余額的借款人，應向受託銀行提出申請，經審核同意後簽訂「提取住房公積金償還個人住房貸款授權書」，並由受託銀行以轉賬方式代為辦理提取手續。提取公積金賬戶儲存余額的申請審批手續，在正常還款以後辦理。
四、借款人可否提前償還住房公積金貸款?
借款人可提前歸還部分或全部公積金個貸本息，目前不需要支付違約金。部分或全部提前還款的，按日計息，以放款日為計息起點。
(1)部分提前還款：受託銀行應在借款人履行原貸款合同一年以後，方可接受其部分提前還款的申請，與之以書面形式變更借款合同，並與借款人、擔保機構簽訂補充條款，並將有關情況書面告知市中心。借款人提前歸還的金額不得少於原貸款合同約定的6個月的還款額;受託銀行應與借款人商定部分提前還款後剩餘貸款余額的還款期限，此還款期限應短於原貸款合同約定期限的剩餘期限，貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩餘期限所對應的期限檔次的公積金貸款利率確定;部分提前還款後的剩餘貸款本金余額仍採取與原借款合同約定的相同的歸還方式歸還，受託銀行應重新為借款人計算每月還款額。
(2)全部提前結清：借款人申請提前歸還全部貸款的，不受時間限制。借款人應支付貸款本金余額，受託銀行不再計收貸款利息，按照借款合同已收取的貸款利息也不退回。
五、年沖還是月沖?
公積金賬戶上的錢不能作為購房的首付款，它的最大功能是「沖還貸」，抵減房貸的還款額。
因此，如何用每個月的公積金來沖抵自己的房貸便是一門學問，一般而言，公積金「沖還貸」的常見方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達到最佳「減負」效果，並不能一概而論，關鍵要看房貸者本身現金流等情況。
(一)月沖：可減輕貸款月供壓力
「月沖」，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用於支付住房貸款的本息。對於多數購房者而言，其所能夠申請到的最大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進賬額一般也小於月總還款額，因此，公積金加商業貸款的組合貸款模式以及公積金「月沖」方式是多數人的常見選擇。
舉例來說，劉先生夫婦倆購房選擇組合貸款，共35萬元公積金貸款(15年)和65萬元商業貸款(30年)，而兩人公積金賬戶每個月進賬總額是3500元，除抵扣公積金貸款部分外，還可富餘500多元。劉先生夫婦每月工資稅後收入合計約12000元，購房首付款的一部分為親戚資助，同時，兩人計劃在一年內添丁，所以，在貸款初期還債壓力較大，所以，他們選擇了月沖方式。
在銀行辦理好「公積金沖還貸」的委託書後，銀行每個月將3500元的公積金支取出來，先償還公積金貸款的每月本息約3000元，剩餘的500多元則用來償還商貸(商貸每月本息約3000多元)。這樣，劉先生還需要每月向還款賬戶存入2500元，用來補足商貸部分。
這樣，兩人每月在扣除房貸、各項生活費、還親戚借款等支出後，每月可節余近5000元，這樣，一年後兩人可積攢約6萬元的「生育基金」，基本可解除添丁的後顧之憂。
(二)年沖：一次性沖抵最省利息
「年沖」，又稱為一次性還款法。和「月沖」的本息還貸不同，「年沖」是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據公積金中心的規定，「年沖」須優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金後，才可以沖減商業貸款的本金部分。「年沖」方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適用於公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。
根據公積金中心規定，使用「年沖」還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以後，才能去辦理沖抵本金的業務;第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低於6個月還款額。另外，「年沖」之後，減少了貸款的本金，相應的每月還款額也會有所降低，對於那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達到進一步節省利息的目的。
(三)選年沖還是月沖關鍵看現金流
究竟選擇年沖和月沖哪種方式才是正確的，要取決於各人的現金流量以及還貸計劃(是否打算提前還貸等)，選擇月沖並不妨礙提前還貸，購房者可以把每月節省的現金積攢到年底一塊沖抵本金，而且可優先歸還商貸本金;選擇年沖，還貸初期的現金流壓力可能較大，但是，一年過後，隨著貸款本金的一次性沖抵，月供負擔也將大幅減少。不過，年沖還需考慮沖還公積金貸款後，公積金貸款相對較低的利率將不再享有，而月沖更有利於積累現金，用以提前沖還商業貸款。
六、住房公積金省錢訣竅大解密
訣竅一：貸足額度盡享利率優勢
以市民王先生夫婦為例：他們工作穩定，住房公積金繳存正常，從未申請過任何貸款，計劃購置一套120平方米價值180萬元的住房，以改善居住條件。首付款預計70萬元，申請住房貸款110萬元，以後每月歸還住房貸款約5000元。根據王先生夫婦的想法，業內人士提出以下建議：
住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點就是低利率。從目前5年期以上貸款來看，商業貸款的年利率為7.83%，而住房公積金貸款年利率為5.22%，兩者相差2.61個百分點。對一筆50萬元15年期的住房公積金貸款和商業貸款進行比較，商業貸款比公積金貸款每月多支付約718元，15年多支出利息約129207元。這種利息差還會隨著貸款期限的延長而進一步的拉大。因此，應盡可能地貸足公積金貸款。
訣竅二：巧用公積金歸還購房貸款
貸款額度確定以後可就要考慮還款的問題了，怎樣用公積金來歸還貸款呢?怎麼可以節省利息呢?
王先生夫婦首先想到了用公積金賬戶中的余額來歸還貸款，但是還款方式有「逐月還款法」和「一次性還款法」這兩種，到底應該選擇哪種還款方式，需要先作一番比較：如果選擇「一次性還款法」，每年用其住房公積金賬戶里的余額部分提前歸還其住房貸款一次，假設住房公積金月繳額每年增加13%，則只要合同貸款期限一半的時間結清其全部住房貸款，可減少約一半的利息支出。
如果選擇「逐月還款法」，王先生夫婦公積金賬戶里已有公積金余額加上每月繳存的住房公積金，假設住房公積金月繳額每年增加13%，那麼貸款前期有一段時間內是不需要自己出錢還款的，以後很長一段時間里每月也只需付少量現金用於還款，當月繳存額將大於其月還款額後，就不用自己再出錢了。採用這種方式雖然利息支出沒有減少，但是借款人在起初幾年每個月的還款壓力減輕了。
經過比較和分析，王先生認為貸款前期資金使用比較緊張，而自己收入還處於上升期，所以選擇「逐月還款法」比較好，這樣可以減少前期的還款壓力，如果今後資金寬松，再變更還款方式為「一次性還款法」來減少利息支出。
總之，用好、用活自己的公積金，並且讓它最大化地轉化為實實在在的財富，這裡面有很多訣竅，聰明的你如果懂得巧妙利用的話，可以幫你省下不少「銀子」。

8. 住房公積金貸款流程圖是怎樣進行的

如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款業務，貸款辦理流程如下：第1步：申請人及共同申請人直接到我行營業網點或網上預約(在「貸款業務辦理預約」填報信息，預約辦理時間、地點)第2步：在我行營業網點或按預約時間到管理部受理櫃台遞交申請材料第3步：公積金中心審批第4步：審批通過後與商業銀行簽訂借款合同第5步：銀行辦理相關放款手續第6步：銀行發放貸款第7步：借款人領取資料，業務辦結因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
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