二手房商業貸款需要的條件

A. 按揭貸款買二手房需要什麼條件

法律分析：1、具有所在地購買房屋的資格即我們說的購房資格；2、有持續穩定的收入，有能力償還本金和利息；3、徵信記錄良好；4、所購買的二手房合法。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

第六百六十九條 訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。

第六百七十二條 貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。

B. 二手房可以貸款嗎

二手房可以貸款。買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規定，而且二手房雖然首付比例一樣，但二手房商業貸款首付計算方法不同於新房，二手房商業貸款首付＝成交價－房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度＝房屋評估值x貸款比例。

二手房貸款注意事項

核實賣方的身份如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，過戶後房與款兩清。

必要時可查閱中介機構應具備的兩證，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書，這是買二手房注意事項的前提。房管局查驗賣方的房產證。查看：產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

C. 買二手房貸款的條件是什麼

法律分析：1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；2、有穩定合法收入，有還款付息能力3、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；4、所購二手房的產權明晰，符合可進入房地產市場流通的條件；5、所購房屋不在拆遷公告范圍內。

法律依據：《貸款通則》

第二十五條

借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。

借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：

一、借款人及保證人基本情況；

二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；

三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；

四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；

五、項目建議書和可行性報告；

六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。

第二十六條

對借款人的信用等級評估：

應當根據借款人的領導者素質、經濟實力、資金結構、履約情況、經營效益和發展前景等因素，評定借款人的信用等級。評級可由貸款人獨立進行，內部掌握，也可由有權部門批準的評估機構進行。

向貸款銀行進行咨詢，了解貸款條件及貸款利率等具體內容，選擇貸款銀行。向銀行申請貸款。如果銀行通過審核就會通知貸款人簽訂借款合同和抵押合同，有些銀行還會要求去公證處辦理公證債權手續。辦理房屋產權抵押登記。

D. 買二手房貸款條件有哪些

買二手房貸款的基本條件就是需要准備相關的文件材料，如下：
1、賣方及配偶（含房屋共有權人）有效身份證件及婚姻狀況證明；
2、所售房屋的房屋所有權屬證明；
3、房屋共有權人同意出售房屋的書面文件；
【法律依據】
《二手房商業貸款具體管理辦法》第十三條
借款人應以書面形式向我行提出申請並提交下列材料：
（一）按照《個人一手房屋貸款管理辦法》第十八條規定執行；
（二）賣方應提供如下材料：
1、賣方及配偶（含房屋共有權人）有效身份證件及婚姻狀況證明；
2、所售房屋的房屋所有權屬證明，有共有權人的，應提供《房屋共有權證》；
3、房屋共有權人同意出售房屋的書面文件。

E. 二手房貸款需要哪些條件

申請二手房貸款的條件是：借款人信用良好、具有穩定的職業和收入，具有購房合同、城鎮常住戶口或有效居留身份，能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款，同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產作為抵押物。
【法律依據】
《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；
四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%；
五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求；
六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。

F. 二手房貸款要什麼條件

二手房按揭需要的條件有：借款人信用良好，具有穩定的職業和收入，能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款，並同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產作為抵押物，同時還應具有購房合同、城鎮常住戶口或有效居留身份等。
【法律依據】
《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃。
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶。
四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%。
五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。
六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。

G. 貸款買二手房必須滿足哪些條件

二手房貸款需要滿足借款人信用良好，具有穩定的職業和收入，能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款，並同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產作為抵押物或有單位、個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，同時還應具有購房合同、城鎮常住戶口或有效居留身份等等。
【法律依據】
《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求:
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償;沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；
四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%；
五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求；
六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例；