夫妻結婚後商貸可以轉公積金貸款嗎

1. 商業貸款可以轉成公積金貸款嗎

符合條件可以轉。
一、商業貸款可以轉成公積金貸款需要什麼條件?
1.住房公積金連續、正常繳存六個月以上。
2.原商業借款所購房產性質為商品房(不含二手房)。
3.已取得《房屋所有權證》。
4.還款須滿一年以上，原商業貸款近24期還款記錄違約顯示連續不超過兩期或累計不超過四期。
二、所需資料
1.原貸款銀行出具的近24期還款明細，未超過24期的，提供所有還款記錄(須含有每月還款、罰息、復息等詳細記錄)並加蓋銀行印章;
2.原《借款合同》、《抵押合同》、《購房合同》復印件各2份;
3.《房屋所有權證》復印件2份;
4.夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證復印件各2份;
5.離異人員提供離婚證(法院民事調解書或判決書，附帶法院送達或出具的判決生效證明)復印件2份;
6.夫妻雙方單位出具的收入證明原件各2份(工資主管部門蓋章);
7.借款人單位賬務部門提供個人公積金賬號八位數，如：「10XXXXXX」。
【拓展資料】
要辦理商轉公業務，但貸款經辦銀行不同意的話，建議客戶先打電話聯系銀行客服人員，問清楚對方不同意的原因具體是什麼。一般只要客戶符合條件，銀行不會不答應。
根據我國公積金相關政策規定，市民想要辦理商轉公貸款，應具備以下6個條件。
1.在當地正常繳納住房公積金。
2.轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。
3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業務。
4.申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為。
5.申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。
6.申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現行貸款利率來執行的。
在向住房公積金管理機構提出申請之前，要先做好相關資料的准備工作，包括與原來貸款銀行之間簽訂的商業性購房貸款《借款合同》原件;當地房地產登記部門出具的房屋所有權證;貸款余額證明或原貸款還款清單，此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。材料齊備後，即可到當地住房公積金管理機構提出商轉公貸款的申請。

2. 愛人婚前買的貸款房子,婚後可以轉老婆公積金貸款嗎

如果是婚前買的貸款房子的話，婚後可以轉為老婆的公積金貸款的，因為畢竟屬於他們兩個共同財產，他是有權利使用公積金償還貸款的。

3. 房子婚前我一個人付的首都商業貸款，結婚後可以轉用配偶的公積金嗎

房子婚前你一個人付的首付商業貸款，結婚後不可以轉用配偶的公積金貸款。但可以買賣過戶給你配偶，或者加上你配偶名字，然後再用你配偶的名義申請公積金貸款。可以找中介墊資解決房貸再買賣過戶。

4. 婚前個人商業貸款買的房子婚後可否轉成伴侶公積金貸款

根據現行的婚姻法，配偶享有婚後財產的增值部分，當然也承擔您婚後財產的債務部分。

提供材料：

1、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證（暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證）復印件。

2、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的私章。

3、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的戶口薄復印件。

個人住房商業性貸款：

1、 具有合法有效的身份證明。本市居民的身份證、戶口薄；外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護照；未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。

2、 必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。

收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業執照復印件；個體戶、私營、民營借款人可提供近三個月稅票和營業執照復印件；所開具的月收入超過2000元人民幣的，應提供稅單或其他資產證明。

以上內容參考：網路-個人商業貸款

5. 夫妻雙方的房子,以妻子的名義辦的商業貸款,能轉成丈夫的住房公積金貸款嗎

可以，向你們辦理貸款的銀行申請就可以了

6. 婚前商貸購置1套住房，婚後可以商業貸款轉到配偶的公積金貸款嗎

職工未婚時辦理商業銀行住房貸款且為主借款人的，職工結婚後，可以由配偶作為主借款人申請辦理公積金貸款。同時，若使用所購房屋設定抵押辦理商轉公業務，建議先向所購房屋所在地的房屋產權部門核實該情況能否辦理抵押。

商業銀行貸款轉公積金貸款有兩種方式，一是所購房屋設定抵押，二是本套房未取得產權證時，可使用其他房產設定抵押。

如果申請公積金貸款的房產已出產權證，使用本套房抵押的情況，須辦理商業貸款提前結清，解除抵押後，方可申請辦理公積金貸款。如果所購房產已經預告抵押給了商業銀行且未出產權證，則無法使用本套房產進行抵押，只能使用其他房產進行抵押。

申請公積金貸款的房產（本套房）未出產權證，使用他套房抵押的情況，無需提前結清商業貸款，放款時由公積金中心與商業銀行直接對接。 1.所購房屋設定抵押的：咨詢商業銀行是否同意提前結清→至貸款管理部做貸前咨詢→結清商業銀行貸款→向管理部提交貸款申請資料→管理部前台收件、錄入→初審、復審、審批→簽訂借款及抵押擔保合同→擔保公司復核→受委託銀行復核→借款人至房產部門辦理抵押→中心放款。 2.其他房產設定抵押的：咨詢商業銀行是否同意提前結清→至貸款管理部做貸前咨詢→向管理部提交貸款申請資料→管理部前台收件、錄入→初審、復審、審批→簽訂借款及抵押擔保合同→擔保公司復核→受委託銀行復核→借款人至房產部門辦理抵押→中心放款。

7. 商貸還能轉公積金貸款嗎

商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態；
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務；
6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續；
7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；
8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款；
9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。
拓展資料
流程注意事項
1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。
在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。

8. 商貸可以轉公積金貸款嗎

商貸可以轉公積金貸款，需具備以下條件。 1.在當地正常繳納住房公積金。 2.轉貸業務只接受原住房貸人或借款人或配偶的申請。 3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業務。 4.申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年（含）以上，且信用記錄良好並無逾期行為。購房者可持身份證、戶口本、結婚證、房產、土地兩證到商貸行提出申請，審核通過後再找指定擔保公司繳納相關費用，憑繳款單、擔保函和公積金繳存證明，再到商貸行櫃台簽訂商貸轉公積金合同。
拓展資料
一、商貸轉公積金貸款需注意以下幾點：
1、 轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人就是說你不能靠商貸轉公積金變相的過戶給其他人來還款。有關原商業貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄，這個時間不是固定的，看原來商貸的銀行是怎麼要求，比如建行半年就得行，但是匯豐好像就要三年。
2、辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意。已經獲得《房地產權證》（或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》）。
3、商貸和公積金貸款額度不同。一般而言，商業貸款的額度比公積金貸款額度要高，公積金貸款的額度不僅有限制，而且審核標准更加嚴格。這一點使得商轉公貸款相對困難。
4、商貸和公積金貸款擔保方式不同。商業貸款申請人需要採取抵押＋開發商階段性連帶責任保證的擔保方式；但是申請公積金貸款時，申請人一般採取連帶責任保證的擔保方式。貸款擔保方式的不同使得兩種貸款之間轉換困難。
5、商貸和公積金貸款利率不同。公積金貸款相比商業貸款的利率低，而且，公積金貸款的還款方式更靈活，首付比例相對較低。雖說商轉公貸款比較困難，但也並非毫無希望。在有些城市，如果申請人符合某些要求是可以申請商轉公貸款的。要想知道自己的情況是否適合商貸轉公積金貸款，其實也不難。
二、以海南省為例，海南省支持商貸轉公積金住房貸款。
根據《海南省個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款管理辦法》第五條規定，借款人申請商轉公貸款時，除了符合住房公積金貸款的申請條件外，還應符合下列條件： (一)借款人必須為原個人商業性住房按揭貸款中的不動產權證書載明的權利人;
(二)銀行同意借款人提前結清原商業貸款;
(三)原商業貸款所購房產已辦妥不動產權證書;
(四)首付款與已償還的原商業貸款金額之和大於等於房屋總價的40%。

9. 婚前住房商業貸款婚後怎麼轉公積金 結婚前男方自己貸款買婚房，婚後可以改用女方公積金貸款嗎

不可以的，可以轉為男方公積金貸款，再提取女方公積金余額。