個人二套改善性住房貸款

㈠ 買二套改善型住房貸款首付比例最低多少，貸20

若是招行個人住房貸款，「二套房」的首付比例最低40%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

㈡ 改善型二套房的認定標準是什麼

上海改善型二套房的認定標准為：在滬無房有1次貸款（已結清）。在滬有1套房，無貸款，人均面積小於等於36.7平方米。

在滬有1套房，有1次貸款（已結清），人均面積小於等於36.7平方米。家庭最高貸款額度為80萬元（個人最高貸款額度為40萬元）。有補充公積金的家庭最高可貸額度為100萬元（個人最高貸款額度為50萬元）。

購買二套房申請商業性個人住房貸款的，購買普通自住房的首付比例≥50%，購買非普通自住房的首付款比例≥70%。居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地有商業性住房貸款記錄或者公積金住房貸款記錄的。

(2)個人二套改善性住房貸款擴展閱讀：

改善型二套房介紹如下：

在本市房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的（無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結清），均執行二套房貸政策。商品房以及售後公房，契稅的稅率一般為3%，但是也會有稅率方面的優惠政策。

影響契稅稅率的多少，主要看是不是「唯一的住房」（購房人家庭成員名下在任何地方無任何房產，包含和父母及其他人員共同共有）。

㈢ 上海二套房的貸款利率

為了進一步減輕居民購買第二套改善型住房的經濟壓力，上海二套房貸款政策再次下調了公積金貸款利率，為廣大居民帶來利好。據悉，目前上海市二套房公積金貸款的最低利率是2.75%，最高是3.575%，具體利率要根據房屋性質、貸款年限而定。
拓展資料
基本概念
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。 [2] 個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
貸款要素
貸款用途
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
貸款對象
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。

㈣ 上海改善型二套房政策2021

法律分析：按照上海市的規定：家庭人均面積低於34.4平方的，可購買第二套改善型普通住房；改善型普通住宅的面積小於等於140平方，外環外總價不超過160萬。

法律依據：《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》

（一）商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

（二）應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

㈤ 上海二套房公積金貸款額度是多少

【法律分析】：上海市公積金管理中心14日發布公告稱，現持有住房的人均住房建築面積不高於36.7平方米，方符合上海市購買第二套改善型住房申請公積金貸款家庭的條件。3月8日，上海市統計局發布的《2017年上海市國民經濟和社會發展統計公報》顯示，至2017年末，上海市居民人均住房建築面積為36.7平方米。據此，上海市公積金管理中心將上海市購買第二套改善型住房申請住房公積金貸款的家庭，現持有住房的人均住房建築面積認定標准從此前的「不高於36.1平方米」調整為「不高於36.7平方米」。據上海市公積金管理中心負責人介紹說，本次人均住房建築面積標準的調整為年度例行調整，上海市住房公積金貸款政策不變。自2010年以來，按照住房城鄉建設部等四部委發布的《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，「第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭」。
【法律依據】：《住房公積金管理條例》 第二條 本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金

㈥ 二套房公積金貸款政策

公積金貸款二套房的認定：對於購買改善型第二套住房的認定，以借款人家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據。
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

㈦ 如何界定住房公積金首套房貸款及改善型二套房貸款

1、購買首套住房的認定標准：以家庭房產信息顯示借款人家庭成員名下無住房登記記錄，且家庭從未使用過住房公積金貸款購房為准。 2、購買改善型二套房的認定標准：以家庭房產信息顯示借款人家庭成員名下實際僅持有一套住房且現有人均住房建築面積低於全區平均水平或名下雖無住房登記記錄但已使用過一次住房公積金貸款購房為依據。

㈧ 什麼情況屬於改善居住條件可以公積金貸款第二套

改善型二套房：是指原有住房的人均面積低於當地人均住房面積，為改善住房條件而購買的第二套住房。其貸款利率可享受優惠

可以，需要一般的首付是30%，有些地方比較高一點。
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%
調整前：二套房首付比例為60% 北上廣深70%
①此前二套房首付比例為60%，北上廣深二套房首付比例為70%。
②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%;90平方米以上的，最低首付款比例為30%。

㈨ 改善型二套房能用公積金貸款嗎

改善型二套房能用公積金貸款嗎？據小編了解，公積金貸款將不能用於購買非改善型二套房，改善型二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%。
同時，公積金貸款領域首次執行差別化利率，即改善型二套住房公積金個人住房貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
公積金裝修貸款申請條件：
1、城鎮常住戶口或有效居留身份，穩定的職業和收入，信用良好，按時償還住房公積金裝修貸款本息能力;
2、在申請住房公積金裝修貸款之日前，個人和所在單位按時、足額繳存住房公積金半年以上;
3、住房公積金裝修貸款額度按住房建築面積計算，每平方米可貸額度按申請者所處地區而定。
貸款主要是根據貸款者的實際貸款的用途來決定貸款方式！貸款者可以在線提交一份貸款申請，在2到3個工作日之內（周末節假日除外），可以查看貸款進度。
最後，小編想提醒大家，是否屬於二套改善型關鍵看前面一套房的家庭（核心家庭，即夫妻及子女）人均面積是否小於35.1平方。
新買的房子單套面積小於140平，五成以上的多層或不足五層的老公寓里弄，內環內小於450萬，內外環間小於310萬，外環外小於230萬的屬於普通住房，否則屬於非普通，而不是用來判斷是否改善型。

㈩ 家庭第二套改善性住房是什麼意思有哪些政策

作為改善型二套住房，各地也有不同的要求。按照上海市的規定：家庭人均面積低於34.4平方的，可購買第二套改善型普通住房；改善型普通住宅的面積小於等於140平方，外環外總價不超過160萬
1、省公積金暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。對確因改善住房條件購買第二套住房的，未申請過住房公積金貸款或在貸款還清後（指還清貸款），方可申請第二套住房的住房公積金貸款；（即改善型可申請省公積金貸款）。
2、非改善型第二套住房認定標准：職工家庭在市區范圍內（含蕭山、餘杭）已購買人均30㎡以上的住房（已婚已育90㎡，已婚未育60㎡，單身30㎡），再次購買第二套住房的，認定為非改善型住房需求。