住房按揭貸款劃算嗎

A. 房貸按揭提前還款哪種最劃算

沒有最劃算。在提前還房貸的時候盡量避免違約金，大部分銀行規定在貸款未滿一年的基礎上提前還款是需要支付一大筆違約金。提前還款房貸沒有最劃算，只有相對劃算，再者是適合自己的才是最好的。

(1)住房按揭貸款劃算嗎擴展閱讀：
住房按揭貸款是住房擔保貸款的一種，是指購房者以所購住房作抵押並由其所購買住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸款。「按揭」的通俗意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業產權轉讓於按揭受益人(銀行)作為還款保證，還款後，按揭受益人將物業的產權轉讓給按揭人。

狹義的購房按揭可以從兩個方面分類，一種是僅僅指一系列合同中的按揭貸款合同所包含的內容；另一種是指購房者通過按揭購房比不通過按揭購房多出來的合同內容。按照這種概念，前面提到的合同中，除去購房人同開發商簽定的購房合同之外的所有合同，都是屬於狹義的購房按揭。
狹義的購房按揭包括購房人向銀行申請購房貸款的手續、房屋價格估價、抵押手續、按揭擔保、住房保險手續、首付款比例、貸款利率、貸款期限、貸款償還方式、違約處理條款等具體內容，在不規范的購房按揭機制下，還有購房人的貸款信用擔保。狹義的購房按揭的核心內容是房屋抵押手續、首付款比例、貸款利率、貸款期限及貸款償還條件。
狹義購房按揭直接影響交易雙方或者三方（包括房地產公司）、多方（包括保險公司、房地產估價機構）的直接利益。一個良好的購房按揭機制，應當使狹義的購房按揭實施起來效率最高，包括手續多少、時間長短、風險大小、公平性等方面的內容。

廣義的購房按揭不僅須包括狹義的購房按揭的全部內容，還包括實現狹義的購房按揭的直接環境機制、房地產交易價格機制，具體地講，包括房地產價格機制、房地產交易價格機制（主要指交易稅費和交易手續）、房地產估價機制、政府對狹義購房按貸款的支持政策（如政府貼息）、狹義購房按揭、銀行購房按揭流動資金的保險機制、違約處理機制（包括違約處理條款）、二手房地產交易市場（也稱房地產三級交易市場）、法律機制、居住福利保險機制。
廣義的購房機制的核心思想是為狹義的購房按揭創造實現條件。各國根據自己的國情和對購房廣義按揭機制的實際理解程度，推行自己的廣義購房按揭模式。這些模式的差別，將直接影響這些國家的居住發展水平，還會對相關的一些國家財政、法律、經濟、社會、文化機制產生重大影響。

B. 農業銀行房貸48萬分20年，還款兩年，現在提前還款劃算嗎

明確告訴你，不管是哪個銀行，哪種貸款，只要你提前還款，就不劃算。
因為提前還款，除了按合同的還款額外，還會加上違約金的。

C. 商業住房按揭貸款買房合適嗎

商業住房按揭買房合適與否取決於貸款人思想，貸款買房屬於先享受後付費，全款買車屬於先付費後享受。

商業住房按揭貸款買房流程：

1. 借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；

2. 開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章；

3. 貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；

4. 貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；

5. 國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續；

6. 通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構；

7. 通知借款人領回借款合同、借據、保險單；

8. 貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。

D. 買房錢不夠按揭劃算還是抵押貸款劃算

兩種貸款成本略有別。按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。原因如下： 其一，若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例。 其二，退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執行利率有一定的上調，通常來說，其上調幅度也會低於抵押貸款。
拓展資料：按揭和抵押貸款的區別
一、貸款用途不同
根據廣義上的用途來細分，房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式。具體而言，消費貸款可以用作購車、旅遊、裝修、醫療、留學等消費領域，而經營性貸款顧名思義是用於商業用途。
房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區別，在於按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用於消費領域或做生意。如：購車、旅遊、裝修、醫療、留學或者商業用途。
二、貸款成本不同
總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：
其一若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例。
其二退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執行利率有一定的上調，通常來說，其上調幅度也會低於抵押貸款。
三、貸款期限不同
《個人住房貸款管理辦法》規定：按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過20年。
四、前提條件不同
借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務，只能用以購房。
五、法律意義不同
住房按揭貸款的房屋所有權（房屋產權證），隨著購房交易的完成，從賣方轉移到買方手中。而房產抵押貸款的房屋所有權未發生改變。只要當借款人不能還款時，金融機構才會將房屋拍賣。
六、當事人不同
按揭貸款是發生在購房者、開發商、銀行三方之間，圍繞房屋產權、借款、還款進行的錢物交易。在交易的過程中，各方擔任的職責也是不同的，開發商在這其中擔任的是中間人或者擔保人的角色，購房者是按揭人，銀行是按揭受益人。
抵押一般只牽扯兩個當事人，抵押人和抵押權人，不需要擔保人。現實中的房產抵押也一般是發生在貸款人擁有房屋的所有產權情況下，將房屋抵押給銀行，進行的是一項單純的以物換錢行為，要比按揭簡單許多

E. 買房是按揭劃算還是抵押貸款劃算

按揭。

按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。

在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

F. 按揭貸款買房劃算嗎

目前按揭貸款有兩種最常用的還款模式，一個是等額本金還款法，另一個是等額本息還款法，購房者應該根據自身情況選擇。面對昂貴的房價，絕大多數的購房者都是貸款買房，但也有少數人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買房與一次性付款買房，哪個更劃算?個人經濟狀況不同，樓市走向不斷變化，這個問題也許難以有標准答案。 「70後」小王：拿老房子抵押付首付，再按揭買進大房子 資產增值：100多萬元 小王是公務員，老婆在銀行工作，兩口子都是不折不扣的消費一族。但奇怪的是，這「手中有錢放不牢」的小兩口，家庭理財方面卻小有「建樹」：臨海兩套房子，一套老城區90平方米的房子，一套城東150平方米的公寓;在椒江也有一套140平方米的公寓。 小王說，其實他並不懂得投資，也沒有在這方面花太多的心思，房產投資成功純屬「運氣」。 90平方米的房子是父母給小王的婚房，參加工作後，他一直夢想著住大房子。2007年底，他看中了臨海商業街的一套150多平方米的房子，總價50多萬元。 小兩口看了這套房子都很喜歡，總價又不貴，小王拿出所有積蓄，又向父母拿了點，付了四成首付，剩餘的六成房款用公積金和商業組合貸款。就這樣，他買下了這套大房子。 全部的貸款加起來30多萬元，小王的月供款在3000元左右。 沒過幾個月，小王的同學在椒江買了一套房子。當時是2008年，樓市正值低迷。小王有點心動，也想在椒江買一套房子。但是在臨海剛買了房，現在連首付也拿不出。小王靈機一動，想到了將第一套老房子抵押。隨後，小王將抵押來的錢付了四成首付，再辦了六成按揭，就這樣，他又在椒江買下了140平方米的一套房子。 這樣，兩套房子的房貸加起來70萬元，小王的月供款在7000元左右。好在兩口子收入較高，2/3的收入供樓，老房子出租後的租金加剩餘的工資，過日子還綽綽有餘。 小王運氣也好。椒江這套房子自購進後就遇上了2009年房價大漲。去年年底，小王接到了同學的一個電話，說椒江那套大房子很搶手，賣110萬元沒問題。而臨海那套改善住房，也差不多增值了40萬元。 「80後」小林：「一次性付款，等於少買了一套房。」 小林是臨海人，2006年大學畢業後留在杭州工作，男朋友也不是杭州人，兩人要在杭州安家，得先買套房子。剛參加工作，兩人的月工資加一起還不足一萬元，好在雙方家庭條件都不錯，父母有實力資助他們。 2008年3月，在樓市沉寂的時候，小林成功地完成了購房行動：一次性付出90萬元買進市中心一套二手房，面積60平方米左右。 周圍的朋友同事都很驚訝，買房這樣的大件商品消費，不都是按揭貸款么，怎麼一次性付款哪?小林無奈地說：「因為是1985年的老房子，銀行不給貸款，沒辦法啊!」 小林說，當初買房時，得知要一次性付款，她也有點猶豫。不過父母表示，既然手頭有錢，為什麼要向銀行借呢，直接付款還能省下不少利息呢。於是，父母幾乎拿出所有積蓄買下了這套不能按揭的二手房。 2009年房價瘋漲，小林購進的這套公寓由90萬元增值到180萬元。小林卻有點後悔了，不單單是她的小區，杭州整個樓市普漲，如果選擇貸款買房，她的90萬自有資金當時完全可以再買一套60平方米的公寓。 小林是這么算的：以雙方家庭的收入水平來看，當時買其他小區的房子，90萬元的總價，首付40%，承擔50萬元的按揭貸款應該沒有問題。因為沒有貸款，她等於少買了一套房。 「如果當時選擇可以貸款的房子，家裡的現金完全可以付兩套房子的首付，又正好趕上這一輪的暴漲。」雖然小林這套房子房價翻倍了，她卻沒那麼激動，「現在只有這套房子，要自己住，不賣的話，漲到多少都沒意思。」按照目前市值180萬元，如果小林今後想換大套，人家接手這套房子也要一次性付款，起碼要准備 180萬元房款，一般的家庭恐怕很難接受。 月供別超過收入的一半 從小林和小王買房的經歷來看，按揭似乎比一次性付款買房要劃算。不過，經過今年這一輪的樓市調控，銀行房貸門檻提高，二套三套利率上調，按揭的代價會越來越高，房價快速上漲的情形也將不復重現。在二手房成交不活躍的狀態下，靠銀行貸款買房投機賺差價也開始行不通，萬一被套，錢沒賺到不說，還要支付高額的房貸，壓力可想而知。 在這種狀況下，台州一些有錢的購房者開始轉向全款購房，溫嶺的林先生去年年底買入椒江萬豪國際的三套房子，總價將近400萬元，他選擇一次性付清房款。林先生說，像他這樣的情況，銀行貸款肯定不太好貸，手頭有閑錢，不如直接付款。 「買房一定要根據自身經濟情況而定，量力而為，一般月供不應超過收入的50%。」工商銀行相關顧問表示，購房一定要理性，還貸不應給自己太大壓力。另外，目前按揭貸款有兩種最常用的還款模式，一個是等額本金還款法，另一個是等額本息還款法，購房者應該根據自身情況選擇。等額本金還款是指每月還款本金總數相同，利息總額會少一些，但前期還款額較高，隨著時間推移,還款負擔逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高,但是預計將來收入會減少的人群，並且適用於打算提前還款的客戶。而等額本息還款法每個月還款數目相同，相同貸款下總的利息較多，適合於前期還款壓力較大，收入比較穩定的人群。

G. 買房按揭和抵押貸款哪個好

一、抵押貸款買房和按揭貸款買房相比，貸款利率低的那個更劃算。
二、購房按揭貸款與房產抵押貸款存在的不同點：
1、 設立方式不同。
抵押權的設立，一般通過限制抵押人所有權，交房地產標的物的價值支配權轉留給被抵押人，既在抵押標的物上設立擔保物權的方式設立。
而按揭權人對設定按揭權之樓宇享有的是一種債權而非物權，無法同一般的抵押權那樣通過限制所有權的方式設立，必須以轉讓房地產期權給按揭權人既銀行作為條件，獲得銀行的貸款。
2、 法律關系的主體不同。
抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房地產開發商)
3、 先期條件不同。
買方要向銀行申請按揭貸款，必須先期向貸款銀行存入一定數額的存款，一定時間後，才能向該銀行申請按揭貸款，並且，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款卻只能用以購房。
4、標的物風險責任承擔不同。
按揭關系中抵押物風險由抵押權人或抵押人承擔。而樓宇按揭中，標的樓宇的風險即不由按揭人承擔，也不由按揭權人承擔，而是由按揭雙方以外的房地產開發商承擔。如在工程驗收、竣工前樓宇遭到毀壞，開發商應將所得交按揭權人處理，按揭人與按揭權人對按揭樓宇的滅失、毀損不承擔責任。

H. 買住房 按揭劃算還是全款付清劃算

買住房的時候是按揭還是全款付清，要根據自己的經濟情況去選擇，如果自己財務比較雄厚，有足夠的資金去全款付清，並能夠支撐自己以後的日常生活，那可以選擇全款付清，否則的話，還是選擇按揭比較劃算。