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二手房買主貸款與賣主有關系嗎

發布時間:2022-07-15 22:20:44

① 請問二手房買賣中買家全款和貸款對賣家有什麼影響。是否影響賣家最後對到的房款呢

1.房款總額沒有任何影響;
2.手續的時間會有一定影響,主要是以下幾個方面:
(1)基本上貸款是要求評估的,雖然評估費是買家出,但起碼會增加一個工作日的流程時間;同時銀行審貸也是需要時間的。
(2)具體還要看你設置的取款條件,如果約定是三證(有些地方是一證,有些地方是二證)辦出後取款,那三證出時,他項權證也出了,銀行是見他項權證放款的,那麼對你來說取款時間沒啥差別,但貸款購房的,就不可能設置在他證辦出前取款;
(3)現在銀行管控厲害,貸款買房存在銀行貸款審批通不過的可能性,雖說風險是在買房,但可能會耽誤你的時間;
(4)即使審批通過,他證辦出,在特殊的時點(比如年底),銀行如果沒額度了,有可能會暫時不放款,這也會影響到你取款的時間。
3、所以簽約前,最好讓中介一期溝通好分筆取款的條件和時間,並讓其詢問所申請的銀行近期放貸的額度和速度,讓其預估各流程的時間,這樣你好心裡有數。
如果還不夠清楚,盡可再和我交流。

② 二手房要賣,買方需要賣方配合貸款,這是怎麼回事啊是不是應該先過戶才能貸款啊有沒有什麼風險

沒有風險,配合吧。如果先過完戶再貸款,你在過戶當天不可能拿到全款,所以中介公司會請擔保公司(收取買方1%墊資費)替買方墊資給你。要你配合實際上就是把你的證件提供給擔保公司,擔保公司才敢把錢打到你卡里的。

③ 買賣二手房的時候,如果買方選擇按揭貸款,對賣方會有影響嗎賣方能收到全款嗎

沒影響,可以收到全款
簡單一句話,不見全款不辦手續

④ 二手房買賣的時候買想要貸款的話,對賣家有什麼影響

沒有影響,因為在辦理交易過戶時,首付款及貸款均已到位。在實行交易資金監管時,業主將在過戶20個工作日內收到監管部門的房款轉賬。

⑤ 買了一套二手房,已過戶幾個月了,原房主在其他銀行的貸款與房子還有關系嗎

你買了一套二手房,已經過戶幾個月的時間了,那麼原房主在其他銀行申請貸款,跟房子已經沒有關系了,這個屬於原房主自己的貸款。
買賣房屋。
買賣房屋的過程中,賣二手房注意事項是很多人都會意識到的問題,但就算是很多人精心注意還是會錯過很多細節,如果錯過了就是一大把鈔票。二手房交易時,賣方有哪些注意事項?
買方注意事項

購買二手房和買新房完全不一樣,新房主要和開發商打交道,二手房打交道的可就多了,房東……中間各種環節都需要我們注意,最怕的就是吃虧,但偏偏買二手房注意事項多,一不小心就會掉坑裡。總的來說,買方有8點注意事項。
1、查明真實情況

(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息,30元的費用。

(2) 可以交給中介全權負責,合同註明:如果房產證並非真實,中介付全部責任。

(3)確認房主真實身份。

2、房屋手續是否齊全

(1)房產證、土地證是否齊全;

(2)房屋是否已被抵押,是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子,是否在租,貸款額多少;我國包括大部分地區均認可「買賣不破租賃」, 也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

(3)可以索要中介營業執照的復印件。

3、房屋產權是否明晰

(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、土地情況是否清晰

注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年,對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時,就有點不劃算。

5.留心付款方式

(1)對付款方式、付款日期、付款數額做具體數據的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金,雙方在銀行實現交付,一方取出現金,直接存入對方的賬戶。

(2)如果買賣的房子有貸款,那麼在付款時更要特別留意, -般應由賣方提前還款解除貸款。

6、確定交房時間、付款方式、時間,缺一不可

如果達成買賣意向,關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中,經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的,比如到了約定時間,賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房,而買房又因沒有在合同中做相關的說明,買方只能吃「啞巴虧」。

因此,在簽定合同過程中,必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什麼樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下 ,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。

7、戶口問題

買方在核實房產情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關系,賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況,諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出,而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行註明。同交房時間的約定一樣,一般情況下,賣家可以預留一筆錢,在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家,這筆錢的數額-般是房屋總價的1%左右。

8、當心維修基金被「黑吃」

很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金,中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金,如此的情況經常以以下的方式發生:中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾,-般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你,買方要自己重新辦理維修基金,這樣以來維修基金就進了中介的口袋。

買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家,雙方需在」購房條件約定」條款中「其他約定」中進行約定。一般情況下 ,房屋交接時,買賣雙方需共同到房管局,相應的物業管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割,戶名的變更。

⑥ 二手房買賣,買方低首付對賣方有影響嗎

在二手房的買賣過程中,如果買方低首付,對於賣方並不會有什麼影響,只不過是買方有可能貸款額度比較大,銀行審批的時間會比較長

⑦ 二手房買賣過程中,買方找擔保公司向銀行貸款,貸款能否通過,跟賣方有關系嗎

二手房買賣過程中買房需要找擔保公司向銀行申請銀行貸款,是買方還款能力有限,跟賣方沒有關系的。貸款是審核買方還款能力。

⑧ 買賣二手房的時候,如果買方選擇按揭貸款,對賣方會有影響嗎賣方能收到全款嗎

摘要 你好,買賣二手房,最近出現不少問題,常見的問題是過戶後買房方貸款無法下款

⑨ 二手房買賣中,如果買方要貸款,先辦過戶,對於賣方有沒有風險

肯定是先審批貸款,在走過戶抵押流程,所有的二手房交易業務中有貸款的都是這樣的流程。對於賣方的風險點就在於什麼時候能拿到全款。

二手房貸款與買方房主戶口有關系嗎

摘要 你好,一般來說貸款審批發放和戶主戶口沒有關系,但是貸款審批發放前的房屋購買和戶主有關系,需要看您說的這個購買方戶主在本地有沒有購房資格

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