存量住房貸款類客戶是啥意思

1. 什麼是存量房貸客戶

存量房貸指的是2008年10月27日房貸新政出台前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。存量房貸客戶指的是2008年10月27日房貸新政出台前已經獲得個人住房貸款但尚未還清的客戶.

2. 存量貸款是什麼意思

存量貸款是指現有的貸款款額。其表現的主要特點是傳統行業多，新興行業少；一般貸款品種佔比多，創新貸款佔比少；信用等級低的客戶多，信用等級高的客戶少；實際用於鋪底的多，用於周轉流動的少。
存量貸款結構主要表現有以下特點：傳統行業多，新興行業少。貸款相當大一部分沉澱在傳統行業、夕陽產業和市場嚴重供於求的長線產品企業，而高新技術產業、基礎產業、政府壟斷經營行業少。截至2001年末，供銷社貸款、鄉鎮企業貸款、房地產貸款、貿易貸款合計45.21億元，占常規貸款的比重為29.22%。
本條內容來源於：中國法律出版社《法律生活常識全知道系列叢書》

3. 什麼叫存量房貸

存量房貸指的是2008年10月27日房貸新政出台前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。

4. 存量房貸是什麼意思

是自2008年10月27日房貸新政出台前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。
這部分未還清的貸款其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。此次房貸利率重簽是將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR。

5. 存量貸款是什麼意思

存量貸款是指現有的貸款款額。其表現的主要特點是傳統行業多，新興行業少；一般貸款品種佔比多，創新貸款佔比少；信用等級低的客戶多，信用等級高的客戶少；實際用於鋪底的多，用於周轉流動的少。

6. 存量貸款是什麼它有什麼特點

問：存量貸款是什麼?它有什麼特點? 答：存量貸款是指現有的貸款款額。其表現的主要特點是傳統行業多，新興行業少;一般貸款品種佔比多，創新貸款佔比少;信用等級低的客戶多，信用等級高的客戶少;實際用於鋪底的多，用於周轉流動的少。其結構特點使現有的存量貸款處於高風險狀態運行，特別是98年以前在信貸管理不完善，外部市場環境不健全的條件下發放的貸款，近幾年一直處於風險集中暴露和進一步惡化時期，具體表現在：不良佔比仍然居高不下、新進不良貸款壓力大、存量貸款風險不斷升級、收息工作日趨艱難、轉化提升難、主動退出難。存量房七折房貸需細算轉行賬漫畫 存量貸款結構主要表現有以下特點： 1、傳統行業多，新興行業少。貸款相當大一部分沉澱在傳統行業、夕陽產業和市場嚴重供於求的長線產品企業，而高新技術產業、基礎產業、政府壟斷經營行業少。截至2001年末，供銷社貸款、鄉鎮企業貸款、房地產貸款、貿易貸款合計45.2l億元，占常規貸款的比重為29.22%。 2、一般貸款品種佔比多，創新貸款佔比少。2001年末，全行貼現、小額質押、個人住房及消費貸款等低風險貸款余額為6.32億元，占常規貸款的比重為3.84% 。 3、信用等級低的客戶多，信用等級高的客戶少。到2001年底，AAA客戶戶數為169戶，佔比為4.48% ，貸款余額為76億元，佔比為52.72% ;AA級客戶戶數為53523戶，佔比為3.60%，貸款余額為5.35億元，佔比為3.71% ;而A級及A級以下的客戶戶數為3468戶，佔比91.92%，貸款余額為62.8億元，佔比為43.57%。 4、實際用於鋪底的多，用於周轉流動的少。大量的流動資金貸款成為企業的鋪底資金，有的流動資金貸款長達8年，經歷過多次展期和借新還舊。

7. 什麼叫存量客戶

一、存量客戶的含義：

指某個時間段里原先已有的客戶,與新增客戶相對應。客戶可以指用金錢或某種有價值的物品來換取接受財產、服務、產品或某種創意的自然人或公司。是商業服務或產品的采購者，他們可能是最終的消費者、代理人或供應鏈內的中間人。

對於存量客戶較大的網點，深度挖掘存量資源，提升客戶層級，能快速有效地提升網點產能，而且根據行業經驗，其成本較開發新客戶更為經濟。

二、拓展資料：

國外營銷專家的研究顯示：每開發一位新客戶所花費的成本要比保有一個現有客戶的成本高5倍之多。大部分企業每年平均有25%的客戶會流失。

如果能將客戶流失率減少5%，利潤將會有100%成長。根據建行內部系統的資料顯示，已開業的財富管理中心AUM300萬元以上客戶的來源有90%來自建行OCRM系統存量客戶的升級。

全球財富管理的頂級服務商——瑞銀集團的實踐也證明了這一點。瑞銀集團財富管理業務有140多年的歷史，但他們平均為客戶服務的年限是40年。最長的客戶已達210年服務歷史。凌志公司估計，在一個滿意的和忠誠的顧客整個生命過程中，公司獲得的銷售額是60萬美元。

挖掘存量客戶的方法很多，在整合上述營銷觀念的基礎上，提出一對一營銷的概念。

一對一營銷是「通過與每一個客戶的互動對話，與客戶逐一建立持久、長遠的雙贏關系，為客戶提供定製化的產品。」從定義中我們可以看到一對一營銷的出發點是「培養客戶的忠誠度。」「銷售階段」是開發一個產品，然後試圖為該產品找到客戶。即先有產品再找客戶。「一對一營銷階段」是以客戶為中心，開發一個客戶，然後試圖為該客戶尋找到適合的產品。即先有客戶再為其定做產品。

在與客戶逐一建立良好的關系的一對一營銷中，客戶經理在與客戶互動的過程中，上策是客戶經理在客戶之前洞查客戶需求，並為他找到解決辦法。中策是客戶自己提出需求：不管客戶經理是否有能力解決，客戶經理首先要做的一定是有所響應。

存量客戶——中國經濟網

8. 存量房貸款是什麼

「存量房貸款」即「存量住房貸款」。

1. 所謂存量住房貸款，就是指2008年10月27日房貸新政出台前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。

2. 由於2008年10月27日，央行宣布，即日起將商業性個人住房貸款利率的下限由貸款基準利率的0.85倍擴大為0.7倍。而在這一政策之前辦理的房屋貸款就成了「存量房貸」。

存量房：

1. 所謂存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋；

2. 存量房是相對於增量房而言的，增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。

9. 存量房貸的解讀

自從央行和財政部聯合出台救市政策以來，已經有杭州銀行、建行、中信銀行三家銀行出台了針對本地范圍內的房貸細則。
仔細比較這三家銀行的落地細則可以發現，三家銀行對於「普通自住房」的界定不盡相同，不過建行浙江省分行的房貸細則對面積的認定最為嚴格。
浙江省內首家公布房貸細則的杭州銀行表示，單套建築面積在140平方米(含)以下的個人住房，貸款利率下線可擴大為基準利率的0.7倍，最低首付比例可調整為20%。
而在建行浙江省分行方面，優惠政策主要集中在90平方米(含)以下的普通自住房，對於首次貸款購買或改善型貸款購買這檔面積的普通自住房，首付款比例可調整為20%，貸款利率可擴大為同期同檔次基準利率的0.7倍。
相比於其他兩家銀行的細則，中信銀行的實施細則顯得更加「靈活」。中信銀行總行表示，客戶首次購買或改善型購買90平方米(含)以下的普通自住房，首付款比例調整為20%，貸款利率可擴大為同期同檔次基準利率的0.7倍，但各地分行可根據當地情況進行一定的調整。中信銀行杭州分行則對優質客戶和貴賓客戶，將普通自住房面積放寬到140平方米 (含)以下。 房貸細則的落地讓不少「准購房族」的心裡有了底，不過對於很多已經從銀行貸款買房的「房奴」來說，心裡多少還是有點不踏實。
一位去年剛剛買房的鄭先生告訴記者，他從建設銀行貸了30年的商業貸款，而目前建設銀行的落地細則中，對於存量房貸問題沒有明確規定，「我買的是86平方米的房子，也是首次貸款，能不能享受優惠利率？」鄭先生很疑惑。事實上，在三家銀行公布的落地細則中，除了杭州銀行對於存量房貸有優惠之外，中信銀行和建設銀行都沒有公布調整方式。
「還好我是從杭州銀行貸的款！」周小姐非常興奮地告訴記者。她是今年初首次貸款買了一套90平方米的兩居室，而根據杭州銀行公布的落地細則，對於2008年11月10日前已發放的存量個人住房貸款客戶，銀行將根據其住房性質、還款記錄等情況區別對待，由系統自 2009年1月1日起統一下調為基準利率的0.8倍，客戶無須提出申請。「我是首次貸款，而且面積是90平方米的，之前每個月都按時還款，所以明年開始我每個月的房貸壓力要減輕一些了！」周小姐說。 「銀行落地細則的陸續出台，終於可以讓杭州樓市緩口氣了。」浙江大學房產研究所所長趙杭生表示，最近樓市成交的緩步回升，讓杭城樓市的觀望情緒有所緩解。
來自中國指數院杭州分院的數據顯示，2007年(11月17日-11月23日)，杭州市主城區商品住宅成交295套，成交面積4.07萬平方米；在此前的一周(11月10日-16日)，商品住宅則成交263套，成交面積2.94萬平方米。
趙杭生認為，細則的出台落地，對於開發商來說也是一件好事，「年底是開發商回籠資金的時候，這時候細則不出台就意味著購房者必須等待，購房者辦不出貸款，開發商自然面臨巨大的資金缺口。」 在房貸新政出台前辦理了房貸的市民，對從明年1月1日開始究竟執行何種利率很是關注。昨日，民生銀行重慶分行率先在重慶公布了存量房貸的實施細則，只要在以往房貸利率享受了15%的優惠，明年1月1日開始，房貸利率都可下浮30%。業內稱，此舉有望拉開其他銀行出台存量房貸細則的帷幕。
利率自動下浮30%
記者看到，民生銀行重慶分行昨日已經陸續開始在其網點張貼告示，告知市民該行關於存量房貸的具體實施細則，而這份告示主要是針對2008年10月27日前發放的個人住房貸款。
按照這份告示，對2008年10月27日前發放的存量個人住房貸款，凡執行人民銀行公布的同期同檔次基準利率下浮15%的客戶，將從2009年1月1日起予以調整，新利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率下浮30%執行。客戶不需要提出申請，銀行自動通過系統進行調整。
據悉，符合該標準的客戶為首套房購房者，而這個群體又在存量房貸者中佔了絕大多數，因此該銀行的多數存量房貸客戶都將從中受益。同時，民生銀行表示，其他銀行的房貸客戶，如果目前享受貸款利率下浮15%，轉按揭到該行後，也可享受該優惠。據悉，一筆30萬元20年的房貸，如果採取等額本息還款方法，可節省利息 2.9萬元。 由於還有1天就到了2009年，每月究竟該還多少房貸，一直是市民關注的話題。
對此，記者采訪了多數銀行。只有農行表示，在實際執行過程中，對於存量房貸，貸款額度超過30萬元的客戶，只要以往享受的利率下浮了15%，且信用記錄好，基本都給予了利率下浮30%的優惠。但是，貸款額度不足30萬元者，則需提出申請，由銀行審批同意。
而其他大多數銀行的答復基本上都是：存量房貸的細則估計會到元旦後才能出台。而此前本報所報道的，對存量房貸客戶的房貸利率下浮30%的5家銀行，多數仍只給予跨行轉按揭客戶該優惠。
對此，銀行人士普遍認為，在民生銀行和農行的帶領下，估計多數銀行都會按照類似的政策跟進，但存量房貸量大的銀行執行起來可能比較有難度，因為這可能導致其收益大幅下滑。 發布方：民生銀行
發布對象：該行存量房貸客戶（2008年10月27日前房貸客戶）
細則內容：此前執行基準利率下浮15%的房貸，從2009年1月1日開始，利率自動下浮30%
備註：有不良信用記錄者不適合本條例
2008年12月29日