一手房跟二手房的貸款額度一樣嗎

① 一手房貸款和二手房貸款到底有何不同

1、地理位置不同

二手房因為時間長，年代久遠，大多是城市的中心地帶，集中於城區非常成熟的地段，周邊的配套措施比較齊全，交通可能擁堵，但是出行十分便利。

新房則不同，因為城區建築的飽和度比較高，新房逐漸向郊區擴建，所以新房出乎城市邊緣地段的比較多，這類房子的特點是房源較新，房屋面積比較大，但地理位置偏遠，會給購房人上下班以及生活出行等方面帶來不便。

2、購房後房產證有區別

二手房屬於已經經過了買賣的商品，購買者過戶之後就可拿到房產證，在購房方面有保障。相比於二手房，新房是不能夠馬上拿到房產證的，因為很多新房都是沒有完全竣工的期房，消費者拿到手的只是房屋的圖紙。即便是現房，消費者拿到手的也只有鑰匙，房產證需要等段時間集中辦理。

3、貸款銀行的選擇有區別

二手房貸款在銀行的選擇上面比較廣泛，一般來說，二手房多數都是通過中介公司交易，中介或擔保機構都擁有較為專業的貸款人員，可針對不同購房人的具體情況，對貸款銀行進行快速而准確的定位，設計出更為合適的貸款方案。

新房往往是開發商和制定的銀行合作推行相關房貸產品，消費者一般沒有自主選擇的權利。

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房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

擔保費

一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。

如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

申請資料

1、借款人的有效身份證、戶口簿；

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5、房產的產權證；

6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

② 我想買二手房是首套房 貸款利率和一手房一樣嗎

首套房為一手房的,貸款利率多為基準利率,少數銀行還有利率優惠,但如果首套房為二手房,幾乎沒有利率優惠,部分銀行甚至按基準利率上浮10% 。

一、購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：

1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;

2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;

3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;

4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;

5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;

6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;

7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;

當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。

二、二手房按揭貸款需要准備的資料：

1、借款人合法有效的身份證件；

2、借款人經濟收入證明或職業證明；

3、借款人家庭戶口登記簿；

4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；

5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；

6、所購二手房的房產權利證明；

7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號

8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；

9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；

10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

三、二手房按揭流程：

因為在辦理二手房貸款時，需要銀行進行前置審批的，審批通過後才允許進行過戶

買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：

1、第1日遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。

工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、第2-7日 評估

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

3、第8-10日 銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

4、第11-33日 交首付，辦理過戶

審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5、第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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貸款利率

貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

中國人民銀行決定，自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。

本息

貸款利率按人民銀行規定的個人住房抵押貸款利率執行。當國家利率調整時，其貸款利率標准隨之調整，實行一年一定( 據人民銀行現行規定的個人住房抵押貸款利率標准，按等額法計 算確定的每萬元貸款月供額)。

購房抵押貸款採取按月分期歸還法，借款人必須在繳款專用賬戶內保持一定的余額，銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息。

借款人可以採用等額法或遞減法每月償還貸款本息

等額法的計算公式：每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數/(1+月利率)供款總期數-1)×貸款本金

遞減法的計算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數+(本金-累計已償還本金)×月利率

貸款期限

一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。

二手房要求

（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。

（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。

（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）

（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

③ 買二手房貸款和一手房貸款一樣么有什麼區別會多還貸款么

還是有區別的
一手房因為房齡新的問題，可貸款的年限較長，而二手房受制於房齡限制，再加上借款人的年齡等因素，不一定能貸那麼長年限。而年限不同，導致月供金額不同，年限越長，月供越低，年限越短，月供越高。當然，貸款年限越長，利息就越高了。

④ 一手房和二手房有什麼區別

一手房和二手房區別如下：

1、交易條件的區別：一手房交易時開發商必須要有五證二書，才能將房子出售給購房者;而二手房出售業主要取得該房屋的不動產證，並且房子的貸款要全部結清才能上市交易。

2、首付和貸款額度的區別：一手房和二手房的首付比例是相同的，但是在交易的時候，貸款的額度不同，買房的首付就會不同。

3、貸款年限差：影響貸款年限的因素之一就是房齡，二手房一般都有一定房齡了，申請貸款購買的話貸款年限就會受到限制，但是一手房就沒有限制。

4、交房時間長短不同：新房是期房，交房時間比較久，而二手房是現房，交易之後就能入住。

5、買房風險不同：新房主要風險有延期交房、開放商變更規劃、房屋質量問題、樓盤爛尾等問題;二手房主要風險來源於房屋本身、中介和出售方，如中介的操作不規范、忽悠買房或者是出售方非真正房屋產權人。

買房注意事項：

1、注重小區整體環境。一定要有綠化有草坪，否則以後老人小孩根本沒有活動空間。還有考慮停車是不是很方便。還有就是物業管理方面，可能有的小區剛開始看起來環境不錯，過幾年就亂糟糟的了哦。

2、除了要考慮到房子的位置，是否離上班的公司比較近，或者交通比較便捷，還應該考慮一下家人和自己的習慣愛好。如果喜歡種植的話，可以選擇陽台，或者送平台，小院子。沒有電梯的話，如果有老人就不要選四樓以上哦。

3、戶型也很重要，除了要能曬到太陽，通風也比較重要，最好不要選擇那種客廳衛生間有過道的戶型，這樣裝修不太好裝修，還佔了面積。如果家裡只有兩個個孩子，至少是有三個房間或者以上哦。

4、另外就是觀察房子附近的動態環境。如果房子靠近馬路邊雖然出行方便，但是灰塵大，噪音多，也不太可取，還需看看附近是否會開餐館什麼的，到時候油煙會很重的。另外最好是購買現房比較好哦。

⑤ 新房貸款和二手房貸款有區別嗎

有區別

一手房90平米以上30%，90平米以下20%。 二手房必須是貸款金額+首付=全款。
貸款利率按人民銀行規定的個人住房抵押貸款利率執行。當國家利率調整時，其貸款利率標准隨之調整，實行一年一定( 據人民銀行現行規定的個人住房抵押貸款利率標准，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額)。
購房抵押貸款採取按月分期歸還法，借款人必須在繳款專用賬戶內保持一定的余額，銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息。
借款人可以採用等額法或遞減法每月償還貸款本息
1.等額法的計算公式：每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數/(1+月利率)供款總期數-1)×貸款本金
2.遞減法的計算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數+(本金-累計已償還本金)×月利率

⑥ 買二手房跟買一手房的貸款計算方法

貸款額度的計算要視當地的具體規定，通常而言一手房能貸總價的80%，二手房能貸總價的70%
貸款月供的計算方法是一樣的，也就是說不管是一手還是二手，貸款金額和期限一致，同一銀行的月供也是一致的。
一手房不需要評估，以成交總價為准。二手房貸款則是以評估價做為總價來計算貸款金額，評估價是除去裝修和風險值後的價格，通常比成交價低。

⑦ 公積金貸款的話,買新房和買二手房貸款的額度不一樣嗎

一般情況下是一樣的，新房和二手房與貸款額度沒有多大關聯。如果你是首套房，一般是三成首付，基準利率，二套房的話，首付五成或以上，基準利率1.1倍。

⑧ 買新房和買二手房貸款區別大著呢！

高房價下，不少購房者不得不選擇貸款買房，然而在選房時，很多人常常會在新房與二手房之間糾結。如果需要貸款買房，這二者在交易時有許多不同之處。不管是新房還是二手房，對於不少人來說都要通過貸款才能擁有屬於自己的房子，那貸款買房新房和二手房的區別有哪些呢？

新房和二手房貸款區別

1、貸款額度

新房和二手房的貸款額度不同，新房商業貸款的首付款按照購買時的市場價，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例來決定，較高能貸到七成。二手房商業貸款額度是按房產評估值和房產銷售價取低原則來決定的，

評估值一般低於評估價，大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

在公積金貸款中，貸款額度也是有區別的。比如，新房較高貸款額度為70萬元，而二手房較高貸款額度為60萬元。

2、新房購房貸款較高能夠30年，而二手房較高年限為20年。

使用公積金貸款時候可以使用大額沖抵，即將公積金賬戶內的余額一次性沖抵到業主貸款總額裡面，比如，貸款30萬，公積金賬戶有10萬元余額，做完大額沖抵後，需要還貸的金額只剩20萬元，這種提前還貸形式是不需支付違約金的。

在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，較大程度地降低每月公積金的還款額，較大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。

（以上回答發布於2017-01-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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