❶ 買二手房怎樣辦理貸款
您好，辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。房貸最高可貸30年。
貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；
4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
（3）代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
❷ 二手房房齡不到五年怎麼過戶！能用住房公積金貸款嗎
大多數的商品房是沒有時間時間限制的，除非特殊的安置、搖號房等有當地政策限制時限段不能買賣。
正常過戶正常繳營業稅（新政是滿兩年免徵），公積金滿足房齡、公積金繳存年限、個人徵信報告等條件就可以。
❸ 買二手房因房子沒滿二年想等4個月後滿二年了在過戶，已經交了首付款，按揭的，請問風險大不大，應該如何
你買的是二手房，滿兩年是賣方少交些營業稅，個人所得稅還是要交的。但是你說已經交了首付沒有過戶，這個風險就比較大了，一般是先拿資料給銀行看過，能貸款的再直接去不動產登記中心簽二手房合同交首付開發票，然後拿資料去辦按揭。你這沒有過戶直接給首付，還得再過4個月才過戶或者辦按揭，這幾個月的風險太大了。
❹ 兩年左右的二手房可以用公積金貸款嗎
手續齊全可以辦理。具體辦的方法去正規的房屋中介咨詢下吧。
❺ 2手房剛滿兩年貸款買房好貸嗎
好。
手房交易可以申請按揭貸款，但有一些限定條件：1、必須要有房產證。2、二手房齡10年以內的一般貸70%。3、必須還清原有貸款，才能申請貸款。
❻ 買二手房流程，先付首付滿兩年再過戶
您好，一 簽合同，發生定金或首付款
二 辦理貸款手續
三 銀行批貸了，就可以繳稅、過戶了
四 過戶以後，銀行抵押房產證，做完抵押後給賣方放款
你說的比較簡單，是這個程序。
公證處對沒有取得房產證的房屋，不進行公證。
望採納