二手房銀行不能滿額貸款導致違約

⑴ 二手房買賣銀行遲遲不放款，買房人構成違約嗎

視具體情況而定。在實踐中，會根據貸款辦不下來的原因分情況進行處理。如果合同中明確規定貸款不批的違約責任由買方承擔，那就算違約，如果沒有約定或者約定不明，但是因為買方提供的資料不真實或者信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，也算違約。如是銀行的原因，致使貸款不能辦理，那不算違約。 法律依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定： 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。 因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

⑵ 二手房買賣合同到期,除貸款外錢均一付清 ，貸款還沒有下來銀行一直說沒額度 導致的違約誰的責任

因為銀行貸款沒有批下來，導致合同違約，屬於買房人的責任。
如果雙方在合同中沒有約定，買房人應當以其他方式支付其餘的購房款，因為買賣合同是合法有效的，必須在合同的約定支付購房款，履行付款義務。
《合同法》：
第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

⑶ 二手房交易貸款額度緊張導致交房日期期逾期違約

你不算違約，銀行有銀行的政策制度，誰也不能左右銀行啊，這是不可抗力因素。要怪就得怪中介，他們知道年底了，銀行的貸款審核慢，放款速度慢，為什麼還要把交房時間定的那麼早。和房東好好說說吧，誰也不願意這樣。

⑷ 我買了一套二手房是按揭的，銀行和我說能貸60萬結果過完戶只能貸40萬，導致我違約了，我能起訴他嗎

不能。沒有證據能證明銀行說能貸60萬。貸款多少是由評估公司對原房產評估之後過戶才知道你能貸款多少。你的說法不符合二手房貸款程序。所以起訴也敗訴。

⑸ 二手房交易因貸款金額不足可以取消合約么算違約么

有合同約定的就算違約，一按合同辦事，只要違規合同，那一定都是違約的。

⑹ 買二手房貸款下不來算違約嗎

購買二手房的時候，如果按揭貸款不能通過造成合同無法履行的，如果不是雙方當事人原因造成的，不屬於違約的情形。但是如果是自身原因造成的應當承擔違約責任。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第二十三條 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

⑺ 買二手房，因銀行放款慢導致原房東買房違約，這種情況下我有責任嗎

在一間房子住久了以後，各方面的設施已經是出現了老化的現象，並且伴隨著周邊設施的不完善也開始體現了出來，這就導致很多人有了換房子的想法，把自己現在居住的舊房子賣掉，這樣就有一筆存款足夠自己購買一套新房子，這就使得二手市場開始興旺起來，畢竟二手房子的價格會比一手房的價格稍微低一點，也是大家相對容易入手的一種購買房屋方式，但即使是二手房的價格是普遍能夠接受的，但依舊是需要使用到房貸的方式進行購買。

⑻ 二手房購房買方貸款通不過,需要賠賣方違約金嗎

二手房購房買方貸款通不過，是否需要賠賣方違約金的規定如下：
1、如果貸款沒有通過，則購房方要在多少工作日內籌齊全款給出售方，出售方沒有違約責任的，不用繳納違約金的。

2、另外如果是出售房屋的產權問題，或者債務抵押問題導致購房者不能正常辦理貸款，請按照合同約定追究違約責任。
違約金：
1、違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。
2、違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。
3、違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。

⑼ 買二手房貸款不通過算違約嗎

依據我國相關司法解釋的規定，購買二手房的時候，如果按揭貸款不能通過造成合同無法履行的，如果不是雙方當事人原因造成的，不屬於違約的情形。
【法律依據】
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。