住房公積金貸款計算表

1. 公積金提前還款計算器

公積金貸款計算器，是計算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額（本金及利息）、總共需支付的利息等。分等額本金還款、等額本息還款、自由還款法三種計算方法。
一、計算方法
1、等額本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。等額本金貸款計算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
2、等額本息還款
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
3、自由還款法
自由還款就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據您的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後您在每月還款數額不少於這一最低還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
二、貸款利率
首套房公積金貸款一般執行基準利率，二套房公積金貸款多執行基準利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準利率（2015-8-26後執行）：
5年及5年期以下年利率：2.75%
5年期以上貸款年利率： 3.25%
三、還貸須知
公積金貸款買房以其較低的貸款利率、方便的貸款手續，一直深受廣大貸款者的追捧。而使用公積金貸款買房後，如何提前還貸，是很多人需要了解的知識。公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種：
已發放了住房公積金個人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業務。借款人必須已正常還款一年以上後方可申請提前還貸。其中，申請提前部分還貸的，每次還貸最低限額為一萬元，且不得低於12個月的貸款本息額，每年限還貸一次。
此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶內的余額進行部分或全額還貸，但只能進行一次。

2. 住房公積金制度的計算器

工具說明： 住房公積金計算器可以幫您計算每月繳存的住房公積金。操作步驟：第1步：填寫您月工資、本市職工上年月平均工資、單位繳存比例、個人繳存比例；第2步：點擊「開始計算」按鈕獲得詳細的計算結果。提 示：1、保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地為解決住房問題提供了保障；2、互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；3、長期性，每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。
實行住房公積金制度的相關規定
目前，我國住房公積金制度還只是在部分地區開始實行，沒有形成一個完善的制度。結合國外一些比較成熟的注旁公積金制度來看，一般地，住房公積金制度應規定有：
(1)實行住房公積金的對象
目前，在我國實行公積金的對象主要是在本地區工作，並具有本地區常住城市戶口的黨政機關、群眾團體。事業單位和各種所有制企業的固定職工、合同制職工。離退休職工、臨時工。三資企業中的外籍職工以及以優惠價購買住房的職工，不建立住房公積金。
(2)住房公積金的交存
職工每月繳納公積金不需本人辦理，由所在單位指定有關部門工作人員經辦，經辦人員將職工工資中扣除的公積金，連同單位繳納的公積金，一起向指定的金融機構辦理手續，記入單位名下的職工個人注房公積金帳戶。職工在勞功教養或服刑期間，單位和本人不再繳納公積金，待該職工恢復工作或重新就業後，單位和職工應繼續繳納公積金。住房公積金交存率是指公積金占職工工資的比例，包括個人交存率和單位交存率。一般情況下，交存率是根據經濟發展狀況和職工生活水平來確定和調整的。目前，考慮到單位和個人的承受能力有限，我國已實行公積金的地區如北京和上海，一般將交存率確定為5%。
(3)住房公積金的使用
職工個人擁有的公積金，主要用於支付職工家庭購買，自建自住住房、私房翻修和大修等費用。其他住房費用，包括住房內部裝修、房屋養護、認購住宅建設債券等費用，不得使用公積金。職工將動用公積金購買的住房轉讓或出售後，必須將原購買住房時動用的公積金如數歸還，存入該職工公積金戶名。職工使川本戶積累的公積金和自有現金支付購買自住住房，自建住房、私房翻修和大修等費用，如果資金不足，可向公積金管理部門申請貸款，由職工個人定期償還。
(4)住房公積金的歸還和轉移
當職工離退休、出國定居、調離本地區時，結余的公積金連本帶息歸還職工本人。屆時職工持有效證件，由本單位出具證明，經公積金管理部門批准後，到指定的金融機構領取公積金本息。職工在本地區內變動工作單位時，其住房公積金本息轉入新單位名下的個人住房公積金帳戶。職工因故離職，中斷工資關系時，其結余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的個人住房公積金帳戶內，職工在職期間去世，結余的公積金可由繼承人或被饋贈人提取，但受益人屆時必須持有效證件，由本單位出具證明，經公積金管理部門批准後，到指定的金融機構辦理領款或轉帳手續。
(5)住房公積金的查詢
辦理住房公積金儲蓄業務的金融機構，每年向單位及其職工公布一次住房公積金對帳單，職工或單位如需要查詢時，可憑單位證明向結存其住房公積金的金融機構索取對帳單。
(6)住房公積金的計息
由於公積金是一種義務性的長期儲蓄，公積金制度是一種福利保障制度，所以公積金採取低息，特別是在租金低於成本租金的情況下，租住因公岣職工的公積金以銀行活期儲蓄存款利率計息。

3. 公積金貸款計算器

答復樓主：計算器中描述的住房公積金個人月繳存額實際是指你名下的每月繳納的公積金數額目前職工繳納公積金個人和公司1:1繳納的所以實際上就是你和公司每月實際繳納的總數希望對你有幫助

4. 住房貸款計算器公式

住房貸款計算器公式如下：
等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
(4)住房公積金貸款計算表擴展閱讀：
一、還房貸提前還款怎麼還最劃算：
1、純公積金貸款的客戶，不建議提前還款。
2、組合貸款，根據自己的實際情況，一般銀行給予客戶有三次提前還款的機會，最好使用兩次將自己的商貸部分還清，保留公積金貸款。
3、純商貸客戶，按照利率計算20年等額本息是最合適的。
補充資料：
1、純公積金貸款的客戶，不建議提前還款。因為公積金只能用於購房和裝修貸款，而裝修貸是短期性質。公積金貸款利率只有3.25%，不管做何種理財收益都大大超過貸款利率，這樣對於本人是有利的。
2、組合貸款，根據自己的實際情況，一般銀行給予客戶有三次提前還款的機會，最好使用兩次將自己的商貸部分還清，保留公積金貸款。月還款直接從公積金賬戶扣除省心收益最大化。但是本人最好要提前和銀行溝通還款事宜，最好親自到銀行咨詢。國有大行基本都有提前還款的違約金且初次提前還款要初次_箍1年以後，一般為3個月或者6個月利息，要提前做好准備。
3、純商貸客戶，按照利率計算20年等額本息是最合適的，如果客戶選擇了等額本金或者30年等額本息，提前規劃將貸款總額度縮小到40萬本金左右，這樣每月還款2200左右，不會影響自己的家庭生活，保證家庭的生活質量。最好是只用兩次提前還款，不然賣房時自己會無法提前還款並過戶。

5. 如何進行公積金貸款計算器

進行公積金貸款計算器計算可以通過下載網路手機APP，在APP中搜索關鍵詞「公積金貸款計算器」，最後輸入相關信息即可查詢。具體步驟如下：

1、首先點擊手機中的網路APP。

注意事項：

1、蘋果手機和安卓手機皆可使用此功能查詢。

2、最後一步可以通過等額本息或者等額本金兩種方法計算查詢。

6. 住房公積金貸款計算器中年限是指什麼

住房公積金貸款利率按中國人民銀行規定執行，現行利率自2012年7月6日起，期限1至5年的，年利率為4%；期限6至30年的，年利率為4.5%。
一、住房公積金貸款額度的計算方法
貸款額度為以下三項計算的最小值：
1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(目前為0.45)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。
2、規定的個人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。
3、購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%；購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70%。
二、住房公積金貸款期限的計算方法
1、借款人申請貸款時實際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡取整計算；
2、連續、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡後1-5年；
3、購商品房、經濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年；購二手房的最長貸款期限不得超過20年。

7. 住房公積金計算器

直接打開輸入相關數據就可以直接得到公積金數了。住房公積金計算器可以根據您上年度平均月工資及您所在市職工上年度平均月工資與單位繳存比例及個人繳存比例計算出今年您每月繳存的住房公積金、單位繳存及個人繳存。
根據規定單位在辦理職工個人住房公積金賬戶前，應當填報《住房公積金登記表》和《住房公積金職工繳存清冊》，如實反映建立住房公積金職工的基本情況。住房公積金管理中心、受委託銀行應根據單位填報的《住房公積金登記表》和《住房公積金職工繳存清冊》上的有關信息，及時、完整、准確地審核和管理單位和個人繳存的住房公積金。
拓展資料
一、1、末月還款，是指貸款最後一期的還款金額。 2、等額本息每個月的還款金額都是一樣的。 3、等額本金每個月的還款金額都不一樣，每月還款金額按一定金額遞減。
二、最新公積金貸款基本政策 1、房子面積達到144平米以上拒貸 2、連續繳存6個月以上可貸，可取 3、最長貸30年 4、首套利率3.25，二套上浮10%(3.575)，三套拒貸 5、可貸余額的10倍(繳存1年，系數為0.8，2年以內為0.9，2年以上為1) 6、單職工最高40萬，雙職工60萬(特殊單位除外) 7、男性65歲，女性60歲 8、異地公積金，需要開導地繳存證明及明細(需要蓋章的) 9、組合貸，需要繳存基數覆蓋月供的兩倍減負債 10、徵信兩年內連3累6，五年內連3累12拒貸 11、房屋沒滿兩年者需要拋開增值稅註：針對貸款，只能是夫妻雙方，提取可以是直屬親戚，但是是按份額提取，公積金只能用於2次貸款，如果有一套正在用公積金，第二套則不能使用公積金。
三、公司公積金是公司凈資產額超過已收到股本額而為特定目的積存於公司的基金。公積金的作用在於增加公司的資本，鞏固公司的財產基礎，提高公司的信用。公積金不構成公司的股本，但其功能與股本相似，所以稱為「附加股本」，與股本一起構成公司的自有資本。公積金依據其積存是否出於法律的強制規定，可以分為法定公積金、任意公積金；依據其積存的來源不同，可以分為盈餘公積金和資本公積金。
四、分類標准
1、以是否依法律規定強制提取為標准，可把公積金分為法定公積金和任意公積金。
2、法定公積金，是指依據法律規定而必須強制提取的公積金。其提取比例（或數額）及用途，都由法律直接規定。法定公積金亦稱「強制公積金」。
3、任意公積金，是指公司根據公司章程或股東大會決議而於法定公積金上自由設置或提取的公積金。所以，任意公積金是否設置及如何提取和使用，全憑公司自由決定，法律不加干涉。
4、以公積金的來源標准，可把公積金分為盈餘公積金和資本公積金。
5、盈餘公積金，是指公司從其稅後的營業利潤中提取的公積金。故其來源是唯一的，即只能是來自公司的盈餘。
6、資本公積金，是指公司非營業活動所產生的收益中提取的公積金。