婚前貸款所購房產婚後賣掉在買新房

㈠ 婚前貸款買的房後來賣掉婚後買房算二套房嗎

如果婚前的房子是全款買的，賣掉後再貸款買就可以算首套房貸款。但是因為婚前那套房子是貸款買的，已經產生了貸款記錄，所以現在再買就會算二套房貸款了。二套房貸款首付六成，利率要上浮10%

㈡ 婚前房產後來賣掉再買屬於二套房嗎

婚前房產婚後賣掉再買是否屬於二套房的確認方式為：1、如果之前已經貸款買過房，就算把房子賣出去還是算二套房；2、如果之前全款買的房子再賣出去算首套房。
【法律依據】
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

㈢ 婚前房產婚後賣掉，又買新房，離婚怎麼分

婚前房產婚後賣掉。又買了新房。那新房就會有一定概率變成夫妻共有財產了。特別是那種婚前賣小房。然後貼錢買大房那種。加上的那些錢有時很難說清是完全個人的，還是應算夫妻共有財產里的。一般心裡沒有離婚意向的。不會步步都考慮那麼清楚。還留有各種證據。所以真到要離婚時就很多方面說不清了。當然如果是心思稠密的。保留各種有利於自己證據的。就不說了。

㈣ 您好，婚前買的房，婚後賣了重新買，屬於夫妻共同財產嗎

婚前買的房根據《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條【夫妻個人財產】下列財產為夫妻一方的個人財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產，應系購買一方的婚前個人財產。賣了房後如果使用售房款購買新房，用售房款來支付了新房的全部購房款，則可以將婚後所購房產視為婚前個人財產的婚後轉化，可以依舊作為個人財產，不屬於夫妻共同財產。
但是，如果售房款僅用於支付婚後所購新房的首付款，婚後還存在夫妻共同還貸，則根據《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產、經營、投資的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。可能把婚後夫妻共同還貸部分作為夫妻共同財產。
如果售房款僅用於支付部分房屋首付，夫妻共同財產或者配偶的個人財產支付了剩餘首付款，婚後雙方共同還貸，則根據《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條，該房產很可能會被認定為夫妻共同財產。
另外，根據《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條【夫妻約定財產制】男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有,夫或者妻一方對外所負的債務,相對人知道該約定的,以夫或者妻一方的個人財產清償。因此，如果您和對方有婚前或婚內協議約定，則該套房產的權屬應根據該協議約定進行處理。

㈤ 婚前貸款買了一套房結婚後賣掉，再貸款買房算第幾套房

你首套房是貸款買的！那麼~你在銀行就有貸款買房的徵信記錄。你賣掉首套房，再去買房，算二套了！因為現在認定二套房是認房認貸！你再買房契稅3%起步，首付6成（有的地區會7成）貸款受限制，利率是正常貸款的1.1倍！

㈥ 婚前買的房，婚後賣了重新買，是屬於夫妻共同財產嗎

婚前買的房，婚後賣了重新買，對於這種情況應該並不算得上是夫妻共同財產，如果再婚後是用婚前買房賣的錢來作為購買新房，並且全款購買的話，是屬於個人財產的，但是想要全款購買，可是錢不夠還需要另外補足，這個時候的錢用的是夫妻共同財產補足的話，那麼補足的部分算得上是夫妻共同的財產。除此之外如果在婚後重新買的這套房是貸款購買的，那麼之後就需要共同還貸，這個貸款包括之後的增值部分都是屬於夫妻的共同財產。

最後婚姻法當中對於財產的分割是比較公平公正的。

㈦ 民法典下婚前購房婚後賣了再買如何認定財產

婚前購買購買房，我年後賣了再買，如何認定財產？婚前買房誰出的錢房就屬於是誰的。婚後又賣了。那也是誰出的錢，賣房的錢就屬於誰的。

㈧ 婚前買的房子婚後賣掉再買，還算婚前財產么

首先要區分婚前所購房屋的財產性質，如果該房屋是婚前由甲方全額出資，並且登記在甲方名下，那麼該房屋屬於甲方的婚前個人財產。如果婚後甲方將屬於婚前個人財產的房屋賣掉，賣掉房屋所得的錢財依然屬於甲方的婚前個人財產，甲方在婚後再用這筆錢購買房屋，即婚後房產是由甲方一人用自己婚前個人財產出資，並且婚後所購買的房屋登記在甲方名下，該婚後購得的房屋依然屬於甲方的婚前財產。如果婚後購買的房屋是由甲乙雙方共同出資的，並且登記在甲乙夫妻雙方名下，那麼該婚後購得的房屋屬於甲乙夫妻雙方的共同財產。

所以甲方需要有力證據證明該婚後所購買的房屋屬於其個人財產，建議在購買房屋時甲乙夫妻雙方簽訂一份協議，證明該房屋是甲方個人出資的，屬於甲方的個人財產，不屬於夫妻共同財產，並且在辦理公證和房產證時登記註明。