門面貸款與住房貸款利

① 關於商辦貸款是否會影響到住房貸款的問題

首先，商辦和住房的購房政策是互不影響的，也就是您購買商辦之後可以購買住房，沒有任何影響。

其次，在貸款方面2.1倍以上，就是沒有影響的可以直接放貸，所以根據您自身需求來看，如果您半年內的銀行流水大於商辦和住房的貸款加起來的2.1倍，就是可以貸款的。

② 門面房貸款的利息和住宅的貸款利息是否相同

1 基準貸款利率相同。
2 但是現在第一套住房可以享受打折優惠，低的可以打7折，而門面房的利率不打折。現在基準貸款利率5年以上是5.94%，如果打7折是4.158%。
3 如果有現錢，而且也沒有更好的投資項目的話，當然是全額付款合適，因為貸款利率總是比存款利率要高的。

③ 現在的房貸利息是多少門面房和住房的房貸是否一樣

1、現在的房貸利息是多少？？
人民銀行會公布現行的貸款基準利率，目前五年以上年利率是5.94%具體貸種執行時還要乘上一個系數，比如說一套房貸款，是乘0.7，二套房貸款是乘1.1，而門面房就是商業用房貸款，一般乘1，這些都是執行的下限（一般也都是執行下限，不排除因為你個人情況和當地慣例提高系數的情況）。
2、門面房和住房的房貸是否一樣？？
利率：看完一你應該都會算了，目前一手房貸款年利率是4.158%，而商業用房是5.94%.
年限：商業用房只能貸10年，而住房是30年.
3、隨著時間的變異房貸的利息會不會有浮動？？
在1裡面說了，房貸利率是基準利率乘上一個系數，基準利率人民銀行會根據國家的經濟情況進行調整，近幾年變動十分頻繁，一年數遍，而系數也有可能調整，所以房貸利率是浮動的，而且變動的可能性相當大。
部分銀行推出了固定利率貸款品種，可以把你的房貸利率固定一段時間，但天下沒有免費的午餐，代價是固定利率要比目前浮動利率高上很多，也就是給你個賭博的機會，獎品是將來升息了你省了，賭注是現在就得多掏真金白銀出來。
感覺比較全了，有啥再問！

④ 銀行商鋪抵押貸款利率是多少跟房屋抵押貸款利率比哪個

房產抵押可能一般程度上是低於商鋪抵押的。銀行商鋪抵押的貸款利率是在基準利率基礎上上浮10%左右： 1.6個月（含）貸款基準利率為4.35%，商鋪抵押貸款利率為4.785%左右； 2.6個月到1年（含）貸款基準利率為4.35%，商鋪抵押貸款利率為4.785%左右； 3.1-3年（含）貸款基準利率為4.75%，商鋪商業貸款利率為5.225%左右； 4.3-5年（含）貸款基準利率為4.75%，商鋪抵押商業貸款利率為5.225%左右； 5.5年以上貸款基準利率為4.9%，商鋪抵押貸款利率為5.35%左右。
1、目前各銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款兩種方式，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。
2、各地區、各家銀行之間執行的實際利率也是有差異的，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10%-50%左右。
拓展資料：如何有效降低房屋抵押貸款利率？
1、 需要選擇合適的用款途徑
是的，貸款途徑不一樣，房屋抵押貸款的利率也是有一定變化的，如果國家支持的用款途徑銀行的房屋抵押貸款利率就會低一些，並且有時候銀行可能還會有專項的貸款政策，所以借款人一定要根據自己的條件和銀行的政策偏向選擇合適的用款途徑。
2、把握房屋抵押貸款申請的有利時機
如果大家對貸款方面比較關注的話，就會發現一些銀行、民間貸款機構經常會發布一些低息活動，其實即使有這些活動，貸款機構也是很有賺頭的，但是對於借款人來說這是一件非常大的喜事。大家如果需要申請房屋抵押貸款，可以多關注一些這類活動，可以有效地降低貸款利率。 3、控制好自己的貸款所需額度
利息總額之所以可觀，是因為貸款人的貸款本金太高。如果大家都可以有效地控制好預算，那麼在申請房屋抵押貸款的時候就可以有效地控制好貸款額度，這樣一來要控制利息總額也就非常簡單了。
4、准備好沒問題的抵押物證明資料
5、選擇合適的利率低的貸款機構

⑤ 商業用房貸款與住房貸款有什麼區別嗎

商鋪貸款和住房貸款的區別：

1、住宅貸款包括商業貸款，現在的住宅貸款就是用商業貸款和公積金貸款；

2、在貸款時間上，商鋪要求主體竣工驗收後，住房要求取得預售證或者封頂；

3、在首付比例上，住宅低30％，商鋪低50％；貸款年限：商鋪長10年，住宅長30年；

4、在貸款利率上，商鋪一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押貸款，能按揭幾十年：住宅低30％，商鋪低50％貸款年限，然後剩下的到銀行去按揭，商鋪長10年，住宅長30年貸款利率。

拓展資料（有關住房貸款的相關資料介紹）：

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。

申請條件：

住房貸款（公積金貸款）申請條件：

（1）具有有效的身份證明；

（2）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

（3）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放買房貸款後容易產生風險。

（4）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

（5）貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。即，申請住房公積金貸款時，一般要求申請人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等。

參考鏈接：網路：住房貸款

⑥ 商鋪貸款和住宅貸款利率一樣嗎

商鋪貸款即是商鋪按揭貸款，是房屋貸款的其中一種，它指以分期償還本息的方式向銀行貸款購買商鋪，一般是以購買的商鋪作為抵押。銀行對商鋪貸款審核都很嚴格，商鋪貸款額度只能貸評估價的一半。
1、按照銀行的規定，商業立項房產的貸款比例是50％，也就是說首付款也是50％。
2、商鋪按揭區別於普通住房的抵押貸款，以要抵押的房產為准，貸款額度一般是房產評估值的65％－－70％，最低首付50％，貸款最高50％，利率最少上浮10％。
3、幾家國有銀行商鋪按揭都是基準利率再上浮，另外了解了其中一家上市的非國有銀行，執行的利率也跟國有銀行一樣，一手商鋪按揭是首付50％，利率上浮10％，期限最長十年，而二手商鋪最長八年。
4、目前各家商業銀行提供的個人商鋪按揭貸款最多可以貸六成，也就是首付款不能低於總房款的40％，貸款期限最長不能超過10年。
交通設施商鋪按揭貸款利率多少。
1在貸款利率方面，商業用房的貸款利率按央行制定的基準利率執行，不能下浮，若准備在招行申請貸款，貸款利率需要結合申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
2、2015年10月24日後申請房貸的可按最新的4、9％利率（5年至30年）計算。公積金方面，由於2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4、25％降低到了目前的3、25％。
3、上浮10％的情況下：利率為7、205％（基準利率為6、55％），上浮15％的情況下：利率為7、533％上浮20％的情況下：利率為7、86％。
4、商鋪貸款只有商業按揭貸款一種，利率為基準利率上浮10，目前基準利率為5、15，上浮後為5、66、

⑦ 商鋪可以貸款購買嗎

商鋪可以貸款購買，商鋪貸款它是屬於一種商業房產貸款，不屬於個人住房貸款，所以是不能使用公積金貸款。購買商鋪這種可以進行商業貸款的，可以從貸款公司借款。
一，商鋪按揭貸款是房屋貸款的其中一種，是指以分期償還本息的方式來向銀行貸款購買商鋪，一般以自己購買的商鋪作為抵押。商鋪貸款長可以貸10年，因為它是性房產，所以就沒有首套和二套的分別。
二，商鋪抵押貸款是指借款人以其自己或第三方合法擁有的臨街商業用房做為貸款抵押擔保，由本行對其提供用於滿足其生產經營、或消費等需要的短期貸款業務。一手商鋪都可以貸款，除非你的信用資質出現了問題，二手商鋪要買賣雙方協商。
如果是一手商鋪，多能貸合同價的50%；如果是二手商鋪，可以貸評估價的50%，這個評估價並不一定是你們實際的成交價，可以根據你需要的貸款金額和對稅費的承受能力來進行「操作」。
貸款條件寬松，只要人在本市有常住戶口或者有效居留身份，已經與開發商簽訂購買商業用房合同或協議，具有償還本息的能力，都可以申請。還款方式靈活與個人住房貸款一樣，商鋪貸款的還款方式也很靈活。
借款人的貸款期限在1年以內（含1年）的，可以到期一次償清貸款本息或按月還款。貸款期限在1－10年的（含10年），借款人應按月還款。按月還款可選擇等額本金利息遞減法或月均還款法兩種還款方式。而且貸款人還可隨經營收益情況來選擇全部或部分提前還款。
三，商鋪貸款條件是什麼
1、借款人具有完全民事行為能力，能提供有效身份證件；2、只滿足其生產經營、或消費等需要的；3、具備償還貸款本息的能力；4、商鋪抵押貸款高年限不超過10年；5、個人徵信記錄良好；6、貸款額度高不超過商鋪抵押物評估價的50%；7、有商品房買賣合同或協議；8、個人信用良好，具有穩定可靠的收入來源和到期還款能力；9、有一定比例的首付款；10、各家銀行低貸款利率與高貸款利率之間有著50%的上下浮動空間；11、銀行的其他要求。
四，目前商業銀行提供的個人商鋪按揭貸款多可貸六成，貸款期限長不能超過10年，按現行商業貸款利率，較個人住房貸款利一點。另外，由於商鋪屬於性房產，所以沒有首套房、二套房之分，也就是說即使你購買的商鋪是你名下的首套房，也會按照這一標准執行。以上就是為什麼商鋪不能貸款？商鋪貸款條件是什麼的全部內容，商鋪貸款是屬於商業房產貸款的一類，不屬於個人住房貸款，所以不能使用公積金貸款。購買商鋪是可以進行商業貸款的，可以從貸款公司借款，如果自身條件比較好，能忍受較長的等待時間，推薦到銀行貸款購買商鋪。

⑧ 商鋪貸款和住房貸款有什麼區別

商鋪貸款和住房貸款的區別：

1、住宅貸款包括商業貸款，現在的住宅貸款就是用商業貸款和公積金貸款；

2、在貸款時間上，商鋪要求主體竣工驗收後，住房要求取得預售證或者封頂；

3、在首付比例上，住宅低30％，商鋪低50％；貸款年限：商鋪長10年，住宅長30年；

4、在貸款利率上，商鋪一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押貸款，能按揭幾十年：住宅低30％，商鋪低50％貸款年限，然後剩下的到銀行去按揭，商鋪長10年，住宅長30年貸款利率。

(8)門面貸款與住房貸款利擴展閱讀

①個人商鋪抵押貸款是指借款人以其自己或第三方合法擁有的臨街商業用房做為貸款抵押擔保，由本行對其提供用於滿足其生產經營、投資或消費等需要的短期貸款業務。

②住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。

⑨ 各位問一下商業貸款利率和住宅貸款利率一樣嗎

商業貸款包括了房產按揭貸款，但不限於特指某一類貸款。
商業貸款利率是相對於央行的基準貸款利率的一個概念名詞，從金融學角度來說，央行的基準貸款利率為官定利率，由國家制定，是一切貸款利率的基礎標准；而商業貸款利率是在央行的基準貸款利率的基礎上，按照國家法律法規賦予的權利，由貸款人（特指非央行的銀行、貸款公司或個人）與借款人發生債務時議定的利率。
通常來講，國家法律法規賦予了貸款人與借款人議定貸款利率的權利，商業銀行可以以基準貸款利率為基礎，在上浮40%——下浮40%之間的區間內確定貸款利率，而作為非銀行的借款行為（俗稱民間借貸），可以在基準貸款利率的基礎上，在上浮400%——下浮100%（也就是最高不超過基準貸款利率的4倍，也可以不收取利息）之間確定借款利率。
房產按揭貸款分為住宅按揭貸款和非住宅按揭貸款，人們平常說的按揭一般指住宅按揭，國家對於住宅按揭貸款的利率，並沒有特殊規定，所以各家銀行可以在規定的區間內（上浮40%——下浮40%）自由定價。不過，在當前特殊的金融政策和信貸規模控制的大前提下，各家商業銀行都已經取消了住宅按揭利率下浮的優惠政策，基本上現在辦理住宅按揭貸款最低也就是執行2011年4月6日執行的最新的基準貸款利率，大部分銀行已經開始按照在基準貸款利率的基礎上上浮10%這個標准來執行住宅按揭貸款利率。

⑩ 門面房抵押貸款利息有多少

門面房抵押貸款年利率通常在7%左右，也就是說你申請10萬元的抵押貸款，一年利息是7000元，你按照貸款合同還款就可以。
房屋抵押貸款。
抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。

1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。

4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。

6、辦理抵押登記、放款。

綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。