名下有商鋪貸款買住房算首套嗎

⑴ 名下有商住房，買住宅算首套房嗎

名下有商住房，買住宅算首套房
商住房是不計入住宅的這個套數的
所以再買住宅還是首套

⑵ 有商住房再買住宅算不算首套房

不算，算二套房。

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》對其有相應的規定：

第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》相關法條：

第三十五條對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行。

保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發生變更的，必須按照規定辦理變更擔保手續，未經貸款人認可，原保證合同不得撤銷。

第三十六條 保證人失去擔保資格和能力，或發生合並、分立或破產時，借款人應變更保證人並重新辦理擔保手續。抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款本息後，借款合同終止。

⑶ 購買商鋪按揭後再購買住房算二套房嗎

購買商鋪按揭後再購買住房算第一套房，只有名下有一套住房的情況下，才算二套房。

首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
2014年9月22日，下午福州市政府網站發布房地產新政策，房貸余額還清算首套房，四大行也將對首套房的認定標准作出調整，將「房貸還清算首套房」。

⑷ 第一套買的是商鋪，再買住房算是第幾套房子

第一套買的是商鋪，再買住房算是首套住房。
1、如果沒有貸款，契稅等享受首套房政策；
2、但如已有貸款，貸款利率不一定能按首套房算，具體可咨詢當地銀行。

首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
「首套房」得同時滿足三個條件：
1、買房人年滿18周歲；
2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；
3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

⑸ 我有一套商鋪，再買住房，算二套房嗎

不算。

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。

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銀行認定為二套房的七種情況：

1、自己有住房,給成年子女購房

如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字，再為子女購房算第二套；否則算第一套。

2、自己有住房，以未成年子女名義再購

根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

3、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。

4、有全款購買住房，再貸款購房

只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

5、有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

6、先商業貸購房，再使用公積金買房

只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

7、婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起

銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

⑹ 外地有房貸是商鋪非住宅，在北京購買住宅算首套還是二套

商貸目前認房認貸，您在京家庭名下有房或有過住房貸款記錄，都算二套，您外地的商鋪不是住房貸款，所以不影響，您在京購房商貸是首套；

公積金貸款認房，您在京無房產，所以公積金貸款也是首套；

以上回答希望能幫到您~

⑺ 名下已有一套商辦房，在京再買房算「首套」嗎

北京的徐先生准備明年結婚，近期開始考慮買「婚房」的事情。據徐先生介紹，他在4年多以前，已在北京通過商業貸款買過一套商辦房，目前貸款還沒有還清，他聽說買房時「首套」和「二套」的購房成本相差不少，就向新京報記者咨詢，如果他在北京再買一套住宅的話，究竟是算「首套」還是「二套」？購房時究竟有啥區別？
解答：
對於首套房和二套房，目前北京的認定政策是「認房又認貸」。具體來看，必須是北京無房且全國無住房貸款記錄，才能算「首套」。
雖然乍一看，徐先生在北京有房（商辦房）也有貸款紀錄（商辦房貸款未結清），但是，北京鏈家專業人士指出，事實上，上述政策中所認的「房」，指的是住宅，「貸」也只認住宅貸款記錄（消費貸、經營貸、信用貸，包括商辦房貸款等都不算）。所以，由此看來，徐先生在北京沒有住宅，且在全國也沒有住宅貸款紀錄，再買房的話符合「首套」的標准。而他此前的商辦房貸款，只是算負債。
值得一提的是，徐先生此前買商辦房還能用商業貸款，但2017年「3·26新政」出台，其中明確規定，「商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。」也就是說，商辦房只能全款購買，無法再進行貸款了。
那麼，還有一個焦點問題是，在買房時，「首套」和「二套」的區別究竟有多大呢？上述專業人士表示，兩者在首付和貸款利率上都有差別，按照北京目前的規定，一般首套房首付最低3.5成，二套房首付最低6成。而從利率來看，北京首套房利率不低於LPR(貸款市場報價利率)+55個基點，二套房不低於LPR+105個基點

⑻ 名下有一間商鋪,買住房能算首套房嗎

已有商鋪，再買住房算首套房，契稅等享受首套房政策；但如已有貸款，貸款利率不一定能按首套房算，可咨詢當地銀行。

⑼ 夫妻雙方有一套全款住房和一間按揭貸款門面房.如果再買一套住房算首套房嗎

已經有一套全款房，再買一套住房就不能算首套房；
你們夫妻已經有一套全款住房，還有一間按揭貸款門面房，現在還想再買一套住房，如果房證都是你們夫妻的名字，就不能算首套房。