不要中介貸款買二手房的風險

① 買二手房不找中介小心貪小便宜吃大虧

在目前的二手房買賣過程中，房產中介扮演著非常重要的角色。因為，對於普通購房人來說，房產中介對於二手房的交易流程更加熟悉，操作起來更流暢、更節省時間。也有購房人認為中介收費過高，自己辦理交易手續更省錢，但是這里要提醒大家：切莫貪小便宜吃大虧。

一、 節約時間和精力

開發商多也就是兩三個樓盤同時開發，可供選擇的面比較窄，而中介代理機構手中代理十幾個樓盤，甚至是幾十乃至上百個樓盤，具體的樓盤與特徵都可以給你做參考。

二、中介更了解房屋價值

即使你看了一百套房子，也不能說就真正知道了房子的價值，這還是需要專業人士去幫助判斷、分析、研究的。

三、中介知道如何貸款更劃算

你不是貸款，不可能在短時間內就了解貸款是怎麼回事，怎麼貸才更省錢，而對於不是貸款的既得利益人，又深知貸款「貓膩」的房產經紀人，則可以憑借其豐富的經驗，並結合你的實際情況，幫助你拿到利息低、貸款額高的貸款。

中介

四、中介更善於談判

談判是門藝術，更是場戰爭，即使你已經知道房子的大概價值，但因為從未參與過房屋買賣談判，你知道該怎麼去判斷對方的心態嗎？所以，這時中介的角色就顯得尤為重要，他可以用高超的談判技巧幫你拿下心儀的房源。

五、中介可以提供更的服務

房產中介通常可以為你提供一系列的咨詢服務，幫助你了解購房的流程，甚至提供包括合同、法律、估價、勘測、貸款、產權過戶等的全程一條龍服務，告訴你什麼時間該准備什麼材料，什麼時間該去什麼地方，為你免去後顧之憂。

六、找中介更有安全保障

很多人為了省下幾萬中介費就沒去找中介買房，結果卻遇到一些不法分子打著賣家的旗號招搖撞騙，或者買到多次抵押、被法院查封、有產權爭議的房子，後錢去樓空，陷入無休無止的扯皮、打官司之中。而找房產中介的話，中介機構會核實賣家身份的真假，審核房產的產權狀態及擔保風險，降低你被騙的概率。

（以上回答發布於2017-05-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 買二手房貸款一定要走中介嗎（房主有貸款沒還清）

這個不一定的，找中介能有廣泛的房產資源可供挑選，中介有時可以幫你合理的避掉一些稅費，同時中介也能為不明白交易流程的人做指導或者代辦，減少風險等；但是如果自己是自己已經看滿意了房子，而且確定房子沒問題，不存在風險的話可以不用找中介，是按揭過戶，不知道是商業按揭還是公積金按揭，如果是商業按揭的話，流程是這樣：
1、房東先去銀行解壓
2、然後去測繪
3、評估（2、3可同時進行），完成這兩項一般要2個工作
4、銀行審批（讓房東帶上身份證，婚姻證明，已婚的夫妻雙方開卡並簽字；自己也一樣不過要多帶一樣收入證明）
5、產權過戶受理（要夫妻雙方到場，並攜帶身份證、婚姻證明、產權證原件）
6、繳個稅，全額營業稅
7、繳契稅領證
8、送抵押
9、出他項權證
10、銀行放款給房東
通常的基本流程就是這些，如果是公積金按揭過戶的話，相對會復雜些，時間也較長，

③ 買二手房不找中介可不可以

買二手房不找中介可以。

對於買房賣房這樣數額很大的資產交易，消費者一定要提高自助能力。「買房其實根本不需要中介，中介並不能為買家節省太多時間，除了網簽，其他流程還是都要上下家在場才能進行。也正是因為有中介，很多人反而弄不清楚交易流程和材料，買完房後還是一頭霧水……」

在「互助賣房」，通過賣家、買家、從業者的種種「吐槽」或現身說法，提醒大家避開房產交易的一個又一個「雷區」。

在網友的反饋中，栽跟頭在中介獨家代理業務中的為數不少，所以他會在微博平台上給出提醒，建議大家對此多留心眼。

「有網友告訴我，中介讓他簽了獨家代理，結果房價掛高了賣不出去，又因為他是置換客，他看中的房子又被人買走了，陷入尷尬中。

還有的網友在中介那裡掛了獨家房源，到我這里也來試著掛掛，結果我們這邊有買家想買，但中介那邊不同意，說違約，要他賠違約金。」

(3)不要中介貸款買二手房的風險擴展閱讀

不找中介真的需要十天半個月嗎？昨日，幫幫團記者跟隨過戶的市民李先生體驗了一番。由於李先生來之前已經咨詢過工作人員，熟悉流程，不到一個小時便辦完了二手房過戶手續。

昨日上午10時左右，中心排號系統呼叫到李先生所拿排號單，他將資料交給9號窗口，窗口工作人員收資料、比對身份證等，核實無誤後，他領取到驗證單，憑驗證單到23號窗口評估繳稅。

然後再回原過戶窗口憑稅票列印繳費通知單，再到收費窗口繳納費用；再到15號、16號窗口開具手續費、登記費發票；再回原窗口領取領證單。

10時49分左右，辦完二手房過戶手續，工作人員告訴他，三個工作日後憑領證單和身份證原件領取新房產證。長沙市二手房交易登記中心的工作人員告訴記者，只要資料齊全，買賣雙方談得比較清楚的，最多半天就能辦完。

那些中介也並非神通廣大，他們也沒有另外的渠道，仍然需要帶著市民排隊辦理各種手續。不過，由於系統每天排號有限，所以市民最好早點來排隊取號。

④ 買二手房要不要找中介，不通過中介有哪些風險

買二手房應該通過中介購買，因為賣方傾向於通過中介出售二手房，而買方通過中介購買則能夠獲取豐富的房源信息。
對於二手房，房屋本身的價值較高，中介費是由買方而非賣方承擔，且通過中介出售風險相對要低得多，所以絕大部分賣方為了保險起見都會選擇通過中介出售自己的房屋。
不通過中介的風險：
1.產權糾紛
2.房款糾紛
3.物業糾紛

⑤ 跳過中介買二手房會有哪些風險

買賣二手房是一件很復雜的事情，一般都要經過房產中介省去很多環節。但是通過中介買房的話購房者就必須要出一筆不菲的中介費用，為了省掉這點費用，很多購房者會選擇自己在網上搜索房源選擇購買，或者從中介公司那裡得知房源信息後私下直接跟賣方進行買賣交易，那麼跳過中介買房需要注意哪些風險呢？小編為您支招。

跳過中介買房的風險有哪些

1、賣方的產權真實狀況的風險，買賣雙方在達成初步意向後，就是買方務必到房地產行政管理部門查詢產權登記檔案，確定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情況,這對後續交易能否順利進行起著關鍵性作用，對沒有產權證的小產權房、拆遷安置房等一定要慎重，防止買賣無效人財兩空。

2、房屋的現狀真實情況的風險，房屋的現狀包括有無漏水、滲水等質量問題、周邊環境與交通、是否已租賃以及租期、使用年限等情況，同時要考察是否有私自搭建的違章部分。

3、簽訂買賣合同陷阱的風險，對於付款條件、違約、爭議處理方式等重點條款，在合同中務必要約定清楚、明確，同時對要求對方履約等情形盡量以書面形式進行，以作為將來可能發生糾紛時的證據。

4、約定各種證照的過戶事宜辦理的風險，買賣雙方應在合同中約定各種證照包括水、電、煤氣、物管登記特別是戶口遷移的過戶時間，同時要在支付定金或房款時適當扣留一定比例的金額，待過戶完後再行支付，還要注意是否可以辦理銀行按揭的問題。

跳過中介買房固然是能省掉一大筆費用，但一定要自己知道怎麼跳過中介買房並且避免其中哪些風險的發生，如果一不小心上當受騙，損失掉的就會更嚴重了，值得提醒的是如果不是經濟特別困難的，能通過中介還是比較可靠的。

怎麼跳過中介買房

一、首先在網上或中介的門店看房，挑你滿意想要買的房子

二、讓朋友(二個朋友)約中介的人一起到房屋去實地看房，這時候會有二種情況。

1、如果房東還住在這房子里，這時只要讓你朋友記住門牌號就可以了，你第二天直接找去和房東洽談。

2、如果沒在這個要賣的房子住，中介會約房東來開門，這時候你的朋友只要記住房東的長的模樣就可以了。

3、看房後，往往中介會要求簽一個看房書，此時要注意，簽看房書沒有問題，但千萬不能簽房屋買賣合同。

4、拿到房東電話，到銀行開了銀行託管帳號，確保你的資金安全，也確保房東賣完房能拿到錢。

5、到辦理過戶的所在地的建委門口找個便宜的中介，一般只需要一千元就可以讓這個中介做個網簽(建委規定過戶要先做個網簽)，隨後就可以資助辦理房屋過戶了。

6、省下的幾萬居間中介費拿出一萬來給你的朋友或者請朋友去爆撮一次。

（以上回答發布於2016-12-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 急問！二手房交易，不通過中介，有什麼風險嗎

風險：

1、交易主體的風險。
具體說就是出賣人並非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產權共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別.

2、交易房屋的風險。
這包括多種情況：用於交易的房屋為違章建築或已被列入拆遷范圍；房屋權屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權益的；房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的；用於交易的房屋存在質量瑕疵。

3、交易手續的風險。
房屋屬於不動產，則有別於一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付購買人使用並不足以產生房屋所有權變動的法律效果。

4、交易合同的風險。
如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那麼其中一方的權益就容易受到損害。

5、產權風險。
購買二手房也要認准產權，以免房屋今後不能出手。按規定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續，房地局才會核發過戶後的產權證。

以上便是對二手房買賣需要找中介嗎，不通過中介交易有哪些風險等問題的相關分析。中介公司固然可以幫助買房雙方解決很多繁雜的程序手續問題，為買賣雙方省去很多精力和時間。但是並不是說中介公司就是萬能的，中介公司也有相當一部分很不專業，甚至坑騙消費者的。總之，消費者應該擦亮眼睛，仔細甄別。

⑦ 不通過中介買二手房，我可能承擔的風險有哪些

不通過中介買房，您可能會承擔以下風險：

NO.1具體說就是出賣人並非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權而自行賣房。這會導致交易後的很多糾紛。

NO.2在二手房交易過程比較復雜，用時較長，這期間沒有中介公司作擔保的話，買方支付的定金很難保證。

NO.3如果是產權明晰的二手房，私下交易可能會導致定金上出現問題。如果是存在糾紛的房子，不通過中介，則可能是錢已經支付,但是房子卻不能夠過戶。

NO.4如果房屋是違章建築或應拆遷房屋；房屋權屬有爭議等等，沒有中介的話，將來都會給您帶來很大的麻煩。

NO.5房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關政府部門進行登記。需要由中介幫助處理相應的事宜。

NO.6如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那麼其中一方的權益就容易受到損害。

NO.7購買二手房也要認准產權，以免房屋今後不能出手。按規定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續，房地局才會核發過戶後的產權證。

NO.8 貸款風險。現二手房交易中，銀行多隻與有合作關系的中介機構進行貸款。

⑧ 買二手房不通過中介的風險

買二手房找中介和不找中介各有利弊。不找中介的話，可以節省一大筆中介費。找中介的話，可以為消費者省去很多繁雜的手續辦理。但是，消費者不要因為看到小編可以省一大筆錢就貿然決定不找中介了。接下來，小編和您數算一下不找中介可能帶來的風險。

不找中介買二手房可能帶來的風險；

1、具體說就是出賣人並非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋;不通知房屋產權共有人就私自賣房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。

2、在二手房交易過程比較復雜,先要房東出示房產證、土地證查詢真偽,還要進行掛牌、網簽、貸款等手續,從簽訂合同到真正過戶至少需要一周左右時間,很多要求買賣雙方同時在場,一旦雙方時間不湊巧,可能需要的時間會更長,這期間如果沒有中介公司作擔保,買賣雙方簽訂合同之後買方支付的定金很難保證。

3、對於產權明晰的二手房來說,私下交易的風險主要在定金上;而對於有糾紛的房子,如果私下進行交易,很可能會出現錢已經支付,但是卻無法過戶的情況。

4、用於交易的房屋為違章建築或已被列入拆遷范圍;房屋權屬有爭議;房屋已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權益的;房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的;用於交易的房屋存在質量瑕疵。

5、房屋屬於不動產，則有別於一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付購買人使用並不足以產生房屋所有權變動的法律效果。

6、如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那麼其中一方的權益就容易受到損害。

7、購買二手房也要認准產權，以免房屋今後不能出手。按規定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續，房地局才會核發過戶後的產權證。

8. 貸款風險。現二手房交易中，銀行多隻與有合作關系的中介機構進行貸款。

那麼，我們如何規避這些風險呢？

1.首先要嚴格審核賣方的產權狀況。

買賣雙方在達成初步意向後，第一步要做的重要工作就是買方務必到房地產行政管理部門查詢產權登記檔案，確定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情況，這對後續交易能否順利進行起著關鍵性作用。對沒有產權證的小產權房、拆遷安置房等一定要慎重，防止買賣無效錢財兩空。

2. 其次要認真考察房屋的現狀。

房屋的現狀包括有無漏水、滲水等質量問題、周邊環境與交通、是否已 租賃以及租期、使用年限等情況。

3. 要認真簽訂買賣合同。

對於付款條件、違約、爭議處理方式等重點條款，在合同中務必要約定清楚、明確;同時對要求對方履約等情形盡量以書面形式進行，以作為將來可能發生糾紛時的證據。

4.要明確約定各種證照的過戶事宜。

買賣雙方應在合同中約定各種證照包括水、電、煤氣、物管登記特別是戶口遷移的過戶時間，同時要在支付定金或房款時適當扣留一定比例的金額，待過戶完後再行支付。

中介公司固然可以幫助買房雙方解決很多繁雜的程序手續問題，為買賣雙方省去很多精力和時間。但是並不是說中介公司就是萬能的，中介公司也有相當一部分很不專業，甚至坑騙消費者的。總之，消費者應該擦亮眼睛，仔細甄別。此外，因為買賣二手房都是花大錢的事兒，如果遇到法律問題沒辦法解決，不能單純依靠和相信中介公司和自己的判斷，要適時藉助律師的幫助，避免更大的損失，以期順利購置二手房。

（以上回答發布於2015-09-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑨ 全款買二手房不用通過中介可以嗎，會不會很麻煩

可以不用中介，具體步驟如下：

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

3、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同。

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；

5、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；

6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

7、房屋過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；

8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；

9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

(9)不要中介貸款買二手房的風險擴展閱讀

二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，並辦理過戶登記的過程。

二手房按揭：

1． 確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2． 查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3．簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。

4．准備貸款資料，審核貸款資質 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。

5．簽貸款協議，公證，保險 按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6．辦理房屋過戶和抵押手續 借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7．辦理房產證和抵押證明 貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8．銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。