㈠ 商貸和公積金貸款有什麼區別呀
商業貸款方便快捷，公積金貸款利率低，各有各的優勢，確實很難抉擇，以下從貸款利率、首付成數等方面來分析：
1、從利率上看：商業貸款的基準利率為4.9%，一般利率會打折，公積金貸款的基準利率為3.25%。商業貸款的執行的貸款基準利率高於公積金貸款基準利率。
2、從貸款金額而言：商業貸款沒有金額限制，公積金雙職工最高70萬，單職工最高40萬。商業貸款的金額大多數情況下是高於公積金貸款金額的。
3、從貸款流程和審批機構上看：商業貸款資料直接提交給銀行，由銀行審批貸款；公積金貸款資料提交給銀行，銀行轉交給公積金中心，由公積金中心審批貸款。
4、從審批時間而言：商業貸款大約7個工作日；公積金貸款大約20-30個工作日。商業貸款相對節約時間。
㈡ 商業貸和公積金貸款區別
一、面對的房屋類型不同
1、住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。因此大家買房申請貸款時請一定要注意這一點。
2、商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，公寓也可以申請。
二、貸款利率的不同
這是因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低。而商業貸款就不同了，商業銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高一些。
三、貸款額度不同
一般來說，如果商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那麼商業貸款的首套房子可以貸到70％。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80％。
四、貸款流程不同
1、公積金貸款
公積金貸款的流程一般是：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。
2、商業貸款
商業貸款的流程一般是：資質審核、房屋核驗——評估——同貸——網簽——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。這樣對比來看，公積金貸款和商業貸款明顯是有很大區別的。
五、還貸方式不同
另外商業貸款可以選擇的還貸方式非常多，在提前還款的上也更為自由、靈活。一般商業貸款在滿一年後，每年都可以提前還款。相比之下，公積金貸款的還貸方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。
六、審批時間和機構不同
1、商業貸款大約需要20個工作日出審批結果。而公積金貸款則大約需要40個工作，這主要是因為公積金審核完之後還要交給銀行再審查一次。
2、商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
七、面對的人群不同
商業貸款是公開性的，只要符合貸款的條件則都可以進行貸款。而公積金貸款需滿足公積金按月足額繳存6個月以上，具有穩定的職業和收入才可以進行申請貸款。相對商業貸款而言，公積金貸款的要求更高些。
㈢ 商貸和公積金貸款的區別
商業貸款和公積金貸款的區別在於以下4點：
1.貸款金額：商貸一般不限，公積金有限制。公積金貸款封頂金額100萬。
2.貸款利率：公積金貸款利率比商貸要底很多，5年以上，公積金基準利率是3.25%，商業貸款是4.9%。
3.可貸范圍：商業貸款不限，而公積金只能給住宅貸款。
4.二套界定規則：商貸只認貸不認房，公積金貸款認貸又認房。
拓展資料：
商業貸款轉公積金貸款流程是什麼？
第一步：到貸款銀行提出借款申請，您要去建行
持購房合同、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：等待銀行審核大概1周之內
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的。
持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證），持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
㈣ 住房公積金貸款與商業貸款的區別！
我國購房貸款主要有商業貸款、公積金貸款兩大類項。
商業貸款利率高，但是額度高，限制少。
公積金貸款利率低，但是限制條件多，額度低。
兩者在性質、時間、利率、額度等方面均有區別。
性質：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，而商業銀行貸款是以贏利為目的。
利率：從5年以上年限來說，2015年最新的商貸基準利率為4.9%，而公積金僅為3.25%。
額度：公積金貸款首套上限120萬，商貸是根據評估價和客戶的資質來算出來了。
時間：商貸比公積金稍微快一些！
㈤ 商業貸款和公積金貸款的區別是什麼
商業貸款，公積金貸款，組合貸款，按揭貸款，抵押貸款等等，各種各樣的名詞是不是快要把你攪得頭昏腦漲了？是不是根本分不清楚它們到底哪個是哪個呢？沒關系，一個一個來，小編今天就先跟大家講講商業貸款和公積金貸款的區別。
一、資金來源不同
住房公積金個人貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發放的用於購買自住住房的住房保障型貸款，是一種不以盈利為目的的政策性貸款。商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易，是以贏利為目的，由商業銀行審核發放的一種貸款方式。
二、貸款對象不同
住房公積金的貸款對象要具有完全民事行為能力，按月足額繳存了6個月以上的公積金，職業和收入穩定，有償還貸款本息的能力，具有良好的個人信用狀況，並且同意提供中心認可的貸款擔保，並認可貸款合同條款的約定。而商業性住房貸款的對象是經資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來說，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業貸款。
三、貸款手續不同
公積金貸款的手續較為復雜，申請人需要提供相應資料交公積金中心櫃台審核、受理，由中心櫃台人員將申請信息錄入公積金中心貸款系統，並對申請情況進行調查核實，然後根據借款人提供的資料及調查情況確定貸款額度、年限和擔保方式，簽定合同和辦理抵押或質押手續，最後發放貸款。商業貸款是在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。
四、還款方式不同
公積金貸款的還款方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主，此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。商業貸款可以選擇的還款方式非常多，在提前還款的問題上也更為自由、靈活，一般商業貸款在滿一年後，每年都可以提前還款。
五、所需要費用不同
住房公積金住房貸款一般只需要擔保費和評估費。商業銀行住房貸款一般需要律師費用、保險費用。商業貸款委託律師事務所對借款人進行資信調查，律師收取4‰的律師費，公積金貸款則不需個人交納律師費。
以上是小編為大家整理的有關商業貸款和住房公積金貸款的五個不同之處，希望能幫到大家。
（以上回答發布於2015-09-16，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更多房產信息
㈥ 公積金貸款和商業貸款的區別是什麼
公積金貸款和商業貸款的區別：
1、兩種貸款利率不同，公積金貸款利率會低很多；
2、貸款的主體不同，公積金貸款主體范圍比商業貸款主體范圍小；
3、風險承擔主體不同，公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔，商業貸款風險由自己承擔。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
㈦ 買房商業貸款和公積金貸款有什麼區別
您好，商業貸款和公積金貸款的區別在於： 1.貸款金額：商貸一般不限，公積金有限制。公積金貸款封頂金額100萬。
2.貸款利率：公積金貸款利率比商貸要底很多，5年以上，公積金基準利率是3.25%，商業貸款是4.9%。
3.可貸范圍：商業貸款不限，而公積金只能給住宅貸款。
4.二套界定規則：商貸只認貸不認房，公積金貸款認貸又認房。
㈧ 商貸與公積金貸款的差別是什麼
公積金貸款和商業貸款對於購房者的主要不同之處在於：額度、貸款利率、流程。
拓展資料：
額度：商業貸款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停貸。(要求收入證明開到每月還款額的兩倍)
公積金貸款：第一套房首付需要3成(北京的情況是90平米以下的普通住宅可以2成)，第二套房需要首付至少6成(每個省份都有公積金貸款額度的限制，北京根據信用評級略有差別，80-104萬不等。)，第三套房停貸。主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成。
貸款利率：目前商業貸款的基準利率是：6.55，商業貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式，簡單來說，等額本息就是每月還款數額是一樣的，等額本金就是每個月約還越少，但最開始壓力很大。
公積金貸款的基準利率是：4.5。
北京目前的情況是首套房基本上是基準利率，但也有部分樓盤因為合作銀行不同，能給出9-9.5折的折扣。二套房基本上是1.1倍利率。
舉個例子：首套房貸款80萬，30年，按照基準利率計算。商業等額本息需要還102.98萬利息，公積金貸款需要還65.93萬利息。
貸款流程：商業貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同-評估-銀行面簽-批貸-過戶-抵押登記-放款。公積金貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同-評估-公積金管理中心初審-面簽-過戶-放款-抵押登記辦理
《住房公積金管理條例》第十二條
住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委託銀行);住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。
㈨ 商貸和公積金貸款的區別有什麼
商貸與公積金貸款的區別主要有
貸款利率的不同，一般來說商業貸款會在基準利率基礎上進行不同程度的上浮，遠高於公積金貸款的利率。
還款金額不同，由於商業貸款的利率高於公積金貸款，所以同樣的貸款金額，商業貸款還出來的利息要更高，還的總金額也就更多。
貸款額度不同，對於商業貸款，扣除首付款後所有的錢都可以進行商業貸款，但是公積金貸款是有上限的。