⑴ 離婚房產三種計算公式
法律分析：1、由分得房產一方負責償還剩餘銀行貸款及利息，並給付另一方的補償房款，計算公式為：(房屋增值 已支付房款)×50%。2、由分得房產一方負責償還剩餘銀行貸款及利息，並給付另一方的補償房款，計算公式為：(房屋現值-尚欠銀行按揭貸款)×50%，房屋現值可由評估機構評估，也可由夫妻雙方同意確認。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。
有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：
（一）重婚或者與他人同居；
（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；
（四）因感情不和分居滿二年；
（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
⑵ 房產分割計算公式
根據法律規定，夫妻關系存續期間獲得的財產，屬於夫妻共同財產，離婚時應當平均分割。
因此，在離婚時房產分割公式是：
首先，確認幾個數值。
a=首付款金額。
b=按揭貸款金額。
c=貸款利息。
d=離婚時房產價值（可由雙方協商確認，或由專業機構評估定價）。
e=夫妻共同還貸本息金額（可在貸款銀行中查詢記錄）。
第二，計算夫妻共同還貸部分佔房價款的比例y。
y=e÷（a+b+c）。
第三，計算找補金額z。
若房屋歸支付首付款一方所有，則z=d×y÷2。
若房屋歸非支付首付款一方所有，則z=d-d×y÷2。
【法律依據】
《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
⑶ 婚後房產貸款中，離婚後利息部分怎麼分配
離婚一般要進行財產分割，房產一般判決/協議給一方。如果房產有貸款，則實際由產權人繼續償還貸款，補償給對方房屋折價款。
房產會按照現有價值減去未償還的貸款評論分割，房產歸屬的一方給予另一方相應價值的補償，並且繼續償還貸款即可。
【法律依據】
1、依民法典第一千零八十七條第一款的規定「離婚時，夫妻的共同財產由雙方協商處理」，也就是說，離婚時夫妻對財產的分割，雙方應在協商一致的原則下進行，不能由一方決定。
2、依民法典第一千零四十一條第一款的規定「男女平等」的原則，不能歧視婦女，認為婦女掙的少，應少分，在離婚分割夫妻共同財產時，應尊重婦女的權利，保護婦女權利。
3、依民法典第一千零八十七條第二款的規定協商不成時，由人民法院根據財產的具體情況，以照顧子女和女方權益的原則判決。
4、依民法典第一千零八十八條的規定「一方因撫育子女、照料老人、協助另一方工作等付出較多的義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。」是指依法分割夫妻財產時，付出較多義務的一方，可向另一方要求補償，補償是從分割後的財產中支付，分割的財產不足支付的，從其個人財產中補足。
⑷ 離婚房產分割計算公式，離婚房產如何分割
一、離婚房產分割公式如何計算
1、離婚房產分割計算公式如下：
（1）由分得房產一方負責償還剩餘銀行貸款及利息，並給付另一方的補償房款，計算公式為：房屋增值已支付房款50%；
（2）由分得房產一方負責償還剩餘銀行貸款及利息，並給付另一方的補償房款，計算公式為：房屋現值-尚欠銀行按揭貸款50%，房屋現值可由評估機構評估，也可由夫妻雙方同意確認。
2、法律依據：《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋一》第七十六條
雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。
二、離婚房產如何分割
1、婚前買房付清全部房產，登記在自己名下，屬於個人財產，不參與分配；
2、婚後買房屬於夫妻共同財產，一般是平均分配；
3、婚前一方首付且登記在首付方名下，婚後共同還貸，產權屬於登記人的，對另一方由產權人進行適當的補償；
4、婚前父母買房贈與子女的，視為父母對自己子女的單獨贈與。
⑸ 婚後公積金貸款買房，離婚的話怎麼分
《新婚姻法》規定：
1、夫妻雙方婚後出資（包括貸款）取得房屋產權首先，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。
其次，明確房屋價值，按市場價計算，再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。
2、根據司法解釋的規定，離婚時，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證後，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：
（1）購買福利性政策房屋；
（2）購買商品房；
（3）購買經濟適用房。
購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決。
⑹ 離婚按揭房分割公式
第一種分割方式
由分得房產一方負責償還剩餘銀行貸款及利息，並給付另一方的補償房款，計算公式為：(房屋增值 已支付房款)×50%，這里的房屋增值有兩種演算法，第一種可申請評估機構評估，第二種可由(房屋現值-購房時價款)得來;已支付房款包括已支付的首付和已還貸的本息。
第二種分割方式
由分得房產一方負責償還剩餘銀行貸款及利息，並給付另一方的補償房款，計算公式為：(房屋現值-尚欠銀行按揭貸款)×50%，房屋現值可由評估機構評估，也可由夫妻雙方同意確認。
第三種分割方式
由分得房產一方負責償還剩餘銀行貸款及利息，並給付另一方的補償房款，計算公式為：(首付款 婚後共同還貸款)÷ 房屋總價款(房價款 利息)×房屋現值÷2，其實這種計算方式源於婚姻法司法解釋三第十條對共同還貸和相應增值部分的計算，而且此演算法較復雜，且在計算房屋總價款時把所有利息(即包括未還清貸款利息)計算進來可能有失公平，司法實務中對於婚後按揭共有房屋分割按此類方法分割較少。
⑺ 婚前貸款買房離婚後怎麼分配計算方式
婚前買房房產是一方貸款付首付買房屬一方婚前財產，離婚歸買房方所有，另一方婚後償還貸款由買房方補償，如果婚前買房雙方有共同出資付首付貸款買房證據房產屬夫妻共有財產，離婚後則平分房產。
⑻ 婚後貸款買房離婚時怎麼分割
南京專業婚姻律師許乃義為您解答：
婚後貸款購買的房產如無特殊約定應屬夫妻共同財產，離婚時應當平均分割。需要說明的是：婚後貸款購房，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均不影響房屋共同財產的形成。
如果離婚時貸款已經還完，雙方按市場價值平均分割即可，房屋市場價以專業房地產評估公司的評估值為依據。
如果離婚時貸款尚未還清，雙方應當平均分割房屋凈值，房屋凈價值為離婚時房屋市場價（專業房地產評估公司的評估值為依據）減去未還款本金（不含利息）。