哈爾濱二手房交易貸款嗎

① 哈爾濱二手房按揭貸款的條件以及辦理流程

一、哈爾濱二手房按揭貸款條件如下：
（一）買方需要需要的條件及資料如下：
1、夫妻雙方的身份證原件及復印件；
2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；
3、首付款憑證原件及復印件；
4、婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件；
5、戶口簿原件及復印件；
6、資信證明原件（使用銀行提供的標准格式）。由於借款人收入情況復雜，工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及復印件：
（1）如借款人為個體經營戶，則提供營業執照復印件及近三月的納稅憑證，經營場所的房屋產權證或租賃合同；
（2）如借款人為企業法定代表人、負責人或股東，則提出營業執照復印件、企業章程、近期的資產負債表和納稅憑證等；
（3）如借款申請人註明有除工資收入以外的其他收入來源的，應提交相關的證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應提供房屋產權證或租賃合同；投資收入，應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
7、銀行要求的其他資料。
（二）賣方需要的條件及資料如下
1、房產證、土地證齊全；
2、夫妻雙方身份證原件及復印件；
3、婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件；
二、哈爾濱二手房按揭貸款辦理流程如下：
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款到賣方賬戶
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）
7、向賣方支付尾款

② 二手房不能貸款嗎

二手房還能貸款的。

雖然現在二手房貸款確實有所收緊，審批變得比以前更加嚴格。目前銀行二手房貸款利率相對前幾年有所上漲，各大銀行放款額度都比較緊張，審批下來後，還需要等額度，放款時間不確定。

如果交易過戶完成前購房者就向售房者支付房款，那麼當交易不成時就有可能引起經濟糾紛，但是交易過戶後再支付房款又可能使售房者無法接受，建議雙方在銀行辦理資金託管以防止經濟糾紛的發生。

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二手房貸款流程：

1、准備材料

購房者確定貸款銀行之後就要開始准備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請，買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料作出初步評估，給出大致貸款額度和年限。

2、評估

二手房都會進行評估，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會根據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

3、簽約合同

買賣雙方與中介簽署房產買賣合同，買方付定金給賣方，賣方將房產證交經紀方託管，確認產權清晰後，經紀方將託管的定金轉給賣方，賣方支付傭金(賣方特證在手)。賣方將全部樓款存入指定的銀行賬戶作為資金監管，並交納傭金和相關費用(買房一次性付清)。賣方贖出房產證並注銷抵押登記後，交贖樓交給擔保公司託管，經紀方將託管的定金轉給賣方，賣方支付傭金(賣方房產抵押中，賣方持證在手)。買賣雙方簽署《房地產買賣合同》，辦理過戶。

4、銀行審批

銀行會根據貸款人提交的材料進行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

5、過戶放貸

審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。然後辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸，買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本金。

③ 哈爾濱貸款購買二手房的具體流程

貸款流程

⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；

⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；

⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；

⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；

⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；

⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；

⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；

⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；

⑽ 借款人按月還款；

⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

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二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。具體有一下幾點：

（1）男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；

（2）年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；

（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；

（4）有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；

（5）提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金；

（6）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；

（7）所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件；

（8）所購房屋不在拆遷公告范圍內；

（9）所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格；

（10）貸款銀行要求的其他條件；

貸款期限

一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。

二手房要求

（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。

（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。

（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%。

1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）

（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

④ 哈爾濱打響二手房公積金貸款房齡提高至30年、這些人可拿10萬補貼

符合條件購房者首套房最高可獲10萬元購房補貼；普通標准住宅土地增值稅預征率按1.5%執行；二手房公積金貸款房齡提高至30年；開發企業可按棟申請商品房預售許可證……近日，哈爾濱出台多條措施穩定房地產市場。

某研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受證券時報·e公司記者采訪時表示，哈爾濱此次出台的政策有很強的信號意義，預計後續跟進城市會增加。

他進一步指出，當前全國很多城市的樓市矛盾，已經從過熱開始轉為過冷。而且過冷中也出現了新的風險，即房地產企業的金融風險問題。「哈市積極出台政策進行保障，包括全范圍為房企減負、多渠道落實去庫存等，符合預期，同時也意味著近期政策風向的變化。不過，應該注意政策微調中的口徑和市場反應，依然要堅持在房住不炒的框架下進行。」

全范圍為房企減負

10月9日，哈爾濱新聞網顯示，哈爾濱近期發布了《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》。

首先，哈爾濱本次政策顯示出全范圍為房企減負。嚴躍進認為，此次政策為房企減負提出了很多務實的內容，包括降低預售許可的標准、加快預售資金的返還、降低土地增值稅預征率、支持房企促銷活動等。類似規定，很大程度上減輕了房企的資金壓力，同時有助於房企更好進行銷售和項目開發，是非常務實的救企政策。「此類政策也反映了當前房企面臨的各類壓力，包括流動性的壓力、稅費和各類開支的壓力、項目銷售的壓力等。哈市政策體現了非常好的關懷導向。」

其次，此次政策從住房消費端出發，多渠道落實了去庫存的政策，包括對大學生和新市民實施購房補貼、放寬二手房公積金貸款房齡年限、公寓產品落實民用價格標准等。「此類規定，將降低購房者入市的成本，減少了顧慮，同時在財政、金融、稅費等方面提出了更多保障，有助於鼓勵購房者積極入市。此類政策下，勢必會激活四季度的購房需求，有助於防範市場交易規模下滑的風險。」

值得注意的是，易居研究院智庫中心提供的數據顯示出，近一年來，哈爾濱新建商品住宅持續性出現供大於求的態勢也是本次出台相關政策的一大背景。

總體而言，嚴躍進認為，本次哈市政策值得肯定，是基於市場的矛盾點採取的精準舉措。當前全國很多城市的樓市矛盾，已經從過熱開始轉為過冷。而且過冷中也出現了新的風險，即房地產企業的金融風險問題。積極出台政策進行保障，符合預期。一方面有助於促進市場交易的活躍，另一方面也有助於促進房企經營的穩健。預計後續全國其他城市也會跟進，尤其是去庫存壓力和房企經營壓力較大的城市，包括非核心的二線城市、部分中西部三四線城市等。

「雙向」調節模式開啟

值得注意的是，今年以來，全國房地產調控政策呈現收緊態勢，多個地方政府因城施策，高頻出台樓市調控措施成為業內共識。

中指研究院近日發布的2021年三季度中國房地產市場總結與趨勢展望報告（以下簡稱「報告」）顯示，7月22日，中央重申「房住不炒」定位，為下半年房地產政策調控明確定調，全面落實穩地價、穩房價、穩預期的房地產長效機制。緊抓房地產金融關鍵環節，進一步完善房地產企業「三線四檔」融資管理和落實金融機構房地產貸款集中度管理。

與此同時，多地城市房地產政策調整升級。報告顯示，截至9月底已有超30個城市累計發布超70條調控政策，因城施策調控工具箱不斷完善細化，涉及到限售、限價、限購、限貸、公證搖號購房、調整增值稅免徵年限、土地出讓管理及二手房成交參考價機制等多個方面，調控范圍從一二線熱點城市擴大至三四線熱點城市，出台二手房成交指導價格的城市規模也在不斷擴圍。

另一方面，今年三季度以來，隨著市場調整壓力的進一步加大，部分城市出台相關扶持政策。

中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜認為，政策「雙向」調節模式開啟。各地政策「雙向」調節模式開啟，「限漲」與「限跌」同現，已有岳陽、沈陽、長春、唐山等十餘城出台「限跌令」，另有部分城市發放人才購房補貼、上調公積金貸款額度、下調二手房交易個稅徵收率等，以穩定市場預期。

展望未來，報告認為，在「房住不炒」總基調下，樓市調控「穩」字當頭，四季度調控政策環境或有改善，各地繼續大力度加碼的可能性明顯降低，政策微調預調的空間已打開，部分城市按揭貸款額度和放款時間、房貸利率、限簽等政策均有微調的可能。

哈爾濱近期發布《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》

全文如下：

為認真貫徹落實國家、省穩地價、穩房價、穩預期的總體目標，促進我市房地產市場健康平穩發展，制定本意見。

一、按照土地使用權出讓合同約定的動工開發期限，加快推進項目建設。對年度信用等級為綠牌和藍牌的開發企業，2022年6月1日前，取得土地使用權的房地產開發項目，在2022年12月31日之前，高層達到一層工程主體施工形象、多層達到二層工程主體施工形象的，企業可按棟申請商品房預售許可證。

二、2022年12月31日前，對於已實施商品房預售資金監管的房地產開發項目，滿足返還條件的，應盡快予以返還。同時，根據企業信用和項目建設進展實際，監管資金入賬金額在扣除5%留存監管資金後仍有餘額的，在返還各階段監管資金的基礎上，每階段提高原來應返額度的20%，以減輕企業流動資金壓力。

三、為吸引留住具有大中專以上學歷的人才在哈購房，施行購房補貼政策，對與本地用人單位簽訂聘用合同或服務協議、繳納6個月社保的，以及已自主創業的，年齡在35歲以下的各類人才，在哈購置首套商品房時即可享受購房補貼。購房補貼以貨幣形式一次性發放，發放標准按照全日制博士生10萬元、全日制碩士生5萬元、全日制本科生3萬元、大中專生（含技工院校）2萬元。購房人才的購房情況經人社、教育、住建部門共同認定，購房人出具經網簽確認的商品房買賣合同後，市財政將資金撥付資金申請部門負責發放。本項補貼以家庭為單位，夫妻雙方不能同時享受。享受本項補貼政策的，不再享受哈爾濱市人民政府及其所屬部門出台的其他住房補貼政策。

四、對原籍不在當地，因工作或上學等各種原因來哈的新市民，在哈購置首套商品房時即可享受購房補貼，購房補貼以貨幣形式一次性發放，發放標准為1萬元，購房人出具經網簽確認的商品房買賣合同後，市財政將資金撥付資金申請部門負責發放。享受本項補貼政策的，不再享受哈爾濱市人民政府及其所屬部門出台的其他住房補貼政策。

五、自2021年10月1日起，新出讓的土地項目（以發布土地出讓公告時間為准），繳納土地出讓起始價的20%作為競買保證金，土地出讓合同簽訂後，一個月內繳納土地成交價款的50%，六個月內繳齊剩餘土地成交價款，並按照規定繳納相應利息。

六、自2021年10月1日起，全市普通標准住宅、非普通標准住宅、其他類型房地產土地增值稅預征率分別按1.5%、2%、2.5%執行。

七、實際用於居住用途的公寓房屋，水、電收費持續執行民用價格標准。

八、在確保房屋抵押物價值的前提下，結合我市實際，放寬二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過50年。

九、允許異地繳存公積金職工在哈購房申請公積金貸款，實現異地職工享有在哈市同等住房公積金貸款政策。

十、縣（處）級女幹部和高級職稱女性專業技術人員住房公積金個人貸款年齡由55周歲調整為60周歲。

十一、放寬靈活就業人員建戶繳存公積金政策，社保開戶即可申請繳存住房公積金。

十二、放寬住房公積金組合貸款業務，職工使用公積金貸款仍不能滿足需要的，可申請組合貸款。

十三、健全網上輿情監測機制，統一房地產市場數據信息和發布口徑，在政府網站和主流媒體進行發布，各相關職能部門依法依規查處各類不實信息，依法依規處置房地產信息網路傳播亂象，規范信息傳播秩序，及時回應社會關切。

十四、各區、縣(市)政府要切實履行房地產市場屬地主體責任，積極引導支持房地產開發企業開展促銷活動。自然資源規劃、財政、稅務、金融、住建、公積金、不動產等有關部門要大力協同，適時研判房地產市場走勢，做好市場監測分析工作。各房地產開發企業要強化企業主體責任，找准產品定位，提升產品品質，共同促進全市房地產市場穩定發展。

十五、市九區按上述意見執行，各縣（市）可結合本區域實際情況參照執行。

十六、本意見自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日，期間根據國家有關政策和市場形勢變化適時予以調整，具體解釋工作由市住建局負責。

⑤ 哈爾濱怎麼辦理二手房的公積金貸款，有什麼流程

二手房使用公積金辦理按揭貸款共分7步，具體流程如下：
一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明）；
三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限；
四、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續；
五、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發票（原件及復印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶；
六、辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》；
七、發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。

⑥ 二手房可以貸款嗎

二手房可以貸款。買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規定，而且二手房雖然首付比例一樣，但二手房商業貸款首付計算方法不同於新房，二手房商業貸款首付＝成交價－房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度＝房屋評估值x貸款比例。

二手房貸款注意事項

核實賣方的身份如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，過戶後房與款兩清。

必要時可查閱中介機構應具備的兩證，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書，這是買二手房注意事項的前提。房管局查驗賣方的房產證。查看：產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

⑦ 買二手房銀行能給貸款嗎怎麼貸款

買二手房是買方和賣方簽訂相關的買賣合同，並確定首付款和貸款金額。中介會帶買賣雙方去擔保公司或者銀行簽訂貸款合同，提交了相關資料後，就等銀行審批貸款了。貸款審批通過以後就可以進行過戶了，過戶完成後，買方拿著產權證去房管局辦理抵押，辦理完抵押後，銀行才會放款給賣方，所以二手房交易一定不要忘了去辦抵押，不辦理抵押賣方是拿不到尾款的，而且對房產沒有任何限制。

⑧ 哈爾濱二手房貸款流程和預計時間

您好，流程如下：
1、買賣雙方帶齊申請材料，去銀行里進行申請。
2、填寫二手房個人借款申請表，填完後交由哈爾濱銀行審閱。
3、銀行工作人員對材料作出評估和審閱。
4、評估機構對二手房價值進行評估。評估完成後，機構出具評估報告。
5、銀行根據房屋評估結果，進行貸款額度、期限等方面的審批。
6、審批通過後，買方支付房屋首付款，到房產局辦理過戶手續。
7、買方辦理房產抵押登記和保險。
8、銀行向賣方賬戶打入房款，買方與銀行簽訂貸款合同開始履行。
哈爾濱二手房辦理抵押貸款正常情況下，貸款手續辦理開始到銀行放款的周期大約為2.5一3個月。由於大部分居民希望房屋出售後房款能夠及時到手，為此，有些擔保公司與金融單位達成協議，凡是二手房貸款的業務在前期手續規范操作的前提下，金融單位只需憑交易中心的受件憑證，而不必等他項權證出來就放款，這樣可以大大縮短貸款周期，出售方可以提前12個月取得房款。