買二手房哪種貸款便宜

❶ 想買二手房（第一次購房），貸二十萬，二十年還，用公積金和商業貸款哪種便宜

當然是公積金貸款啦 這個是無可置疑的。
還貸情況：
等額本息還款法：
還款總額：294882.32，月均還款：1228.68(元)，
還款總額：287593.04，月均還款：1198.3(元)，
等額本金還款法：
還款總額：283506.5，首月還款：1526.33(元)，以後每個月減少還貸2.9元。
還款總額：277722.5，首月還款：1478.33(元)，以後每個月減少還貸2.7元。
本數據來自：超級經紀人網

❷ 買房子貸款哪個銀行利率低

買房貸款哪個銀行利息最低
五大銀行都是按照中國人民銀行的利率為基準利率的，你要問現在那個銀行利率低，這個只能看哪個銀行推出優惠利率打折的活動來定了。一般的都是差不多的，但是購房者是某銀行的VIP會員，會享受他們的優惠活動。
住房商業貸款的基準利率是5.94，這個哪個銀行都是一樣的，只是看哪個銀行給的折扣低，首套折扣7-8.5折，二套基準利率上浮10%，三套不可以貸款。

買房貸款哪個銀行最劃算
1、首先，各個商業銀行的房貸在央行的監管下，貸款條件都是差不多的。不過如果是為新房辦理房貸一般開發商會和某個或某幾個銀行合作辦理房貸，所以基本上作為業主來講是沒得選擇的。不過這樣的貸款手續和審批比較簡單，並且會有地產商協助我們辦理。
2、如果是想要辦理二手房貸款，多數銀行都可以受理的，可以多多咨詢考察幾家貸款銀行，看看他們提供的利率和還款方式，算一下細賬，另外如果是銀行有熟人，這樣審批起來比較方便，而且有的銀行在利率上是可以打折扣的。
3、不過選銀行也並不是不無道理，近年來銀行貸款額度一直都很緊張，現在銀行房貸放款非常慢，基本都要等上2~3個月。尤其是工農建交等國有大行審批的手續相對比較嚴格，放款也會比較慢，大家不妨考慮郵儲銀行或是城商行，放款會快一些。

❸ 二手房怎樣按揭最劃算

若是我行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

❹ 買房貸款哪家銀行最劃算

貸款買房一般分兩類：商業貸款和住房公積金貸款。因為不同的貸款是有不一樣的貸款條件的，也有不一樣的貸款利率和期限。

1、中國銀行，主要經營的是公積金貸款、一手房貸款、個人二手房貸款這三類。中國銀行主營商業銀行業務，包括公司、個人金融、資金業務、資金國際業務和金融機構業務等業務。

2、農業銀行所推出的信貸品牌很多，服務業好，而且還款的方式又靈活。中國農業銀行業務領域已由最初的農業信貸、結算業務，發展成為品種齊全，本外幣結合，能夠辦理國際、國內通行的各類金融業務。

3、建設銀行的貸款既能單純的只貸款購房，又能購房、裝修結合貸款；既能辦理一手房貸款，又能辦理二手房貸款；既能公積金貸款，又能辦理個人住房貸款；既能為購買商品房的個人提供貸款，又能購買經濟適用房等。

4、工商銀行一直以來走的是低調路線，推出了商品用房按揭貸款、個人住房組合貸款都是比較信賴的選擇。工商銀行是中國最大公司銀行，截至2010年末，擁有412萬公司客戶。 工商銀行堅持信貸穩健發展，保持中國第一信貸銀行地位。

注意事項：

銀行申請貸款業務的條件：

1、年齡在到65周歲的自然人；

2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；

3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；

4、徵信良好，無不良記錄，貸款用途合法等。

❺ 買房子辦貸款，辦理哪種貸款方式最劃算

住房貸款，如果你想最劃算，一般要遵循以下方法。

1.盡可能使用公積金貸款 如果你有公積金，盡量用公積金貸款。眾所周知，公積金貸款的利率很低。即使是現在，公積金貸款的利率一般也是3.25%，遠低於4.65%的市場報價利率，可以貸款20年。 所以想貸款買房，首先要用公積金貸款，盡量滿足條件，可以省下你不少利息支出。

❻ 購買新房或者二手房貸款哪種方式利息比較低，比較省錢

購買新房或者二手房貸款的話，肯定是新房的利息比較低，比較省錢。

❼ 買二手房如何辦理貸款最省錢

對於剛需族來說，全款買房有點兒不太現實，多數人買房會選擇貸款。那麼怎樣辦理二手房貸款才最省錢呢？這裡面還是有些竅門的呢。

購房貸款一般分為住房公積金貸款、商業貸款及組合貸款三種。

住房公積金貸款

住房公積金是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。簡單說來就是公積金可以用來還貸也意味著你每個月的月供負擔會小點。所以對於已經在繳納珠光公積金的居民來說，購房時應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款還具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率，而且還低於同期商業銀行存款利率。同時，住房公積金貸款在班底抵押和保險等相關手續時收費減半。

但是，不是只要你繳納公積金你就可以使用公積金貸款的，以北京為例，如果要使用公積金貸款還需要滿足：1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。2、購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。

首套房公積金最多貸房屋總價的80%，五年以上利率為3.75%，使用公積金無疑是最劃算的選擇，但是在部分城市，公積金貸款額度較低，無法滿足貸款需求，這時就需要辦理組合貸款來彌補短缺的額度了。

住房組合貸款

個人住房組合貸款是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存了住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款時還可以申請個人住房公積金貸款。這種組合貸款的方式介於公積金和商貸兩種貸款方式之間，兼有兩者的優點，利率較為適中，貸款金額也較大。

住房商業貸款

住房商業貸款是指中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。目前首套房最多可以貸總房款的70%，基準利率為5.65%，具體利率根據所貸款銀行的要求浮動。

商業貸款雖然利率相對較高但不同於公積金繳存限制，最高額度限制等那麼復雜，它的貸款額度僅以房產總價及借款人還款能力為參考，且可貸額度高。

（以上回答發布於2015-06-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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❽ 買房子貸款哪個銀行利率低

很多開發商都是固定銀行。如果二手房還的看。他們平時都和什麼銀行簽約
辦理貸款業務，每一家銀行貸款利率有所不同，如果辦理貸款業務，我們最希望的是越低越好，減少支付利息。許多人對銀行房貸利率情況並不是很了解，那麼，哪個銀行房貸利率最低？接下來告訴各位答案。
四大銀行利率
四大銀行利率
四大銀行分別是中國建設銀行、中國銀行、農業銀行和中國工商銀行。無論國家LPR利率如何變化，或房貸政策有什麼變化，四大銀行在貸款利率上仍會低於其他商業銀行。
以廣州地區為例，目前廣州地區大部分銀行都上調了房貸利率，廣州四大銀行也不例外。目前，廣州四大銀行的平均房貸利率為5.2%，而光大銀行、浦發銀行等商業銀行的房貸平均利率在5.4%左右。
找地方特色銀行
如果貸款人在二三線以下的城市申請貸款，可以嘗試找一些當地銀行。比如某地區的農商行，這些銀行一般都得到當地政府的支持，當地人可能有一定的貸款優惠政策。同樣，房貸利率也可能會有一定的下調。

❾ 怎樣貸款買二手房劃算

二十萬總額不大，用什麼方式沒有太大的差異。要看你個人的收入情況來定。如果收入比較高，可以快速還清，不需要用抵押貸款，信用貸就可以了。如果有公積金的話，當然是公積金貸款最劃算。