增城住房公積金貸款條件

Ⅰ 增城農商銀行公積金貸款一般多久能放款

公積金貸款資料齊全一般需要1個月左右能放款。

公積金辦理流程：

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

Ⅱ 廣州增城最新購房條件

法律分析：廣州增城買房條件如下：1、本市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的政策；本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房。2、非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款（含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同）記錄的，繼續執行購房首付款比例最低30％的政策；居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低於40％，購買非普通商品住房首付款比例不低於70％。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

Ⅲ 廣州增城買房條件是什麼

廣州增城買房條件如下：

1、本市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的政策；本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房。

2、非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

(3)增城住房公積金貸款條件擴展閱讀：

居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款（含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同）記錄的，繼續執行購房首付款比例最低30％的政策；居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低於40％，購買非普通商品住房首付款比例不低於70％；

居民家庭在本市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於50％；居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於70％。居民家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低於70％。

Ⅳ 在廣州市，夫妻名下擁有房產，那麼男方還能申請公積金貸款在從化、增城購買住房嗎

住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
收入證明；
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。

Ⅳ 住房公積金：自己和公司每月都交128的住房公積金，已交一年半。我想貸公積金買二手房，可以貸款多少呢。

這是廣州的公積金管理辦法:
什麼是住房積金個人住房抵押貸款？
答：住房公積金個人住房抵押貸款，是指按規定實行了住房公積金制度的職工，以其在本市購買的普通自住住房作為抵押所申請的住房公積金政策性低息貸款。

★廣州市住房公積金個人住房抵押貸款的對象？
答：住房公積金個人住房抵押貸款的對象是指按規定實行了住房公積金制度的職工。

★失業階段買房，能不能申請公積金貸款？
答：按規定，處於失業階段的職工不能申請住房公積金貸款。

★符合什麼條件才能申請住房公積金個人住房抵押貸款？
答：同時具備下列條件者可申請住房公積金個人住房抵押貸款。
(1)、有城鎮常住戶口；
(2)、廣州市常住戶口的，申請公積金貸款時已連續繳存住房公積金6個月以上（含6個月）；
(3)、非廣州市常住戶口的，申請公積金貸款時已連續繳存住房公積金12個月以上（含12個月）；
(4)、具有穩定的職業和穩定的收入來源，有償還貸款本息的能力；
(5)、購房首期付款符合規定：
(6)、簽定了購買住房的合同或協議；
(7)、所購房屋可用於抵押；
(8)、符合委託人和受託人規定的其他條件。

★已交易過戶的二手房是否可以申請公積金貸款？
答：已辦理轉移登記（即交易過戶）或已辦理抵押登記手續的二手樓均不能申請公積金貸款。根據公積金貸款的流程，只有經公積金中心審批同意後，借款人才能辦理相關的轉移登記、抵押登記手續，否則，公積金中心不受理此類貸款申請。

★符合貸款條件的借款人能否多次享受住房公積金貸款？
答：根據《關於貫徹住建部等部委宏觀調控政策促進我市房地產持續健康發展的意見》（穗國房字〔2010〕1311號），從2010年10月15日起，暫停發放家庭購買第三套或以上住房公積金貸款。

★廣州市住房公積金個人住房抵押貸款最高額度是多少萬元？
答：住房公積金貸款額度的計算，要根據住房公積金賬戶內存儲余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件來確定，根據該三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。
1.按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度
計算公式為:
(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2
2.按照貸款最高限額計算的可貸額度
一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。
3.按照貸款比例計算的可貸額度
對購買首套住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低於20%；對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%；
對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。

★第二套住房貸款利率上浮等政策是何時開始實施？
答：自2011年2月25日（含）起錄入廣州住房公積金貸款管理系統的第二套住房貸款申請,首付款比例不得低於60%,貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。
2011年2月25日前已錄入廣州住房公積金貸款管理系統的第二套住房貸款申請仍按原貸款政策執行。

★家庭第二套住房貸款利率上浮10%是否適用於整個貸款期間？
答：是的。根據《住房公積金借款合同》的相關約定，該筆貸款使用的上浮利率適用於從起息日至貸款本息全部清償之日期間。

★廣州市住房公積金個人住房抵押貸款的最長期限為多少年？
答：1、一手樓貸款期限最長不超過30年。
2、二手樓貸款期限最長不超過20年。
3、貸款期限可以延長到法定退休年齡後5年。

★住房公積金個人住房抵押貸款的利率如何計算？與個人住房商業貸款對比，有多少優惠？
答：目前住房公積金貸款利率按照中國人民銀行2011年4月5日《中國人民銀行關於上調金融機構人民幣存貸款基準利率的通知》（銀發〔2011〕84號）執行。
住房公積金貸款年利率5年以下的為4.2％，5年以上的為4.7％。住房商業貸款基準年利率5年以下的平均為6.45％，5年以上的為6.8％。

★住房公積金貸款的還款方式有哪幾種？
答：目前住房公積金貸款的還款方式有：
（1）等額本金還款法。這種方法第一個月還款額最高，以後逐月減少，所以這種方法常被稱為「遞減法」。
（2）等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等份，每個月還款額度相同，所以這種方法常被稱為「等額法」。
借款人可以根據自己的實際情況選擇還款方式。

★如何使用住房公積金歸還貸款本息（含商業貸款）？能否通過銀行自動轉帳方式歸還貸款本息？
答：目前住房公積金不能通過銀行自動轉帳的方式將借款人繳存的公積金直接歸還貸款本息，而只能採取先供款再辦理支取方式。
支取公積金用於償還貸款本息的手續，請參見有關公積金支取規定。

★在番禺、花都、增城、從化公積金辦事處繳存住房公積金，能否在廣州市住房公積金管理中心申請公積金個人住房抵押貸款？
答：可以。

★在廣州住房公積金管理中心繳存住房公積金，能否申請公積金貸款購買商鋪？
答：不可以。
★承辦住房公積金個人抵押貸款業務的商業銀行有哪幾家？
答：目前可以辦理我市住房公積金貸款業務的銀行有：建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、民生銀行、華夏銀行、廣州銀行（原廣州市商業銀行）、廣州農村商業銀行（原廣州市農村信用合作聯社）、中信銀行、光大銀行、深圳發展銀行、上海浦東發展銀行、招商銀行、興業銀行、廣東發展銀行、中國郵政儲蓄銀行（排名不分先後）。
申請人可到上述銀行在廣州市的分（支）行（業務網點）辦理和咨詢住房公積金貸款業務。

Ⅵ 深圳住房公積金可否增城貸款買房

暫時不可以增城貸款買房的，因為公積金目前不支持異地貸款買房，但可以提取出來公積金使用的。
公積金提取需要滿足一下條件之一：
1.購買、建造、翻建、大修自住住房的；
2.離休、退休的；
3.部分或者完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
4.出境定居的；
5.償還購房貸款本息的；
6.房租超出家庭工資收入的規定比例的；
7.與單位終止勞動關系，且戶口遷出本市或者戶口不在本市的；
8.國務院《住房公積金管理條例》等法律法規規定的其他情形。
提取公積金需要的資料：
1.購房合同或購房協議的原件及復印件；
2.購房發票的原件及復印件；
3.提取人的身份證原件及復印件；
4.提取本人的銀行儲蓄賬號；
5.如用於償還住房貸款本息，還需提供借款合同的原件及復印件。
配偶提取住房公積金，除以上資料，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人提取記錄單的復印件。
公積金提取的流程：
1.准備：申請人到住房公積金中心服務大廳咨詢窗口領取或登錄住房公積金網站下載《住房公積金提取憑證》，並准備好辦理提取手續的相關材料;
2.受理：申請人到住房公積金管理中心服務大廳綜合業務窗口提交申請材料，受理人當場審查申請材料是否齊全，材料不齊的發缺件告知單，材料齊全的轉入復核;
3.復核：符合條件准予提取的，受理人錄入電腦，列印單筆審批表;
4.審批：授權經辦銀行准予提取;
5.提取：申請人攜單筆審批表、提取憑證和身份證到承辦銀行辦理提取手續。

Ⅶ 廣州增城市商業貸款可以轉公積金嗎

商轉公：
商業貸款轉住房公積金貸款操作步奏：
1、符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇：
2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
3、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。
4、客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。
公積金貸款條件
1、首先你工作的單位給你上了公積金，那麼你就有了個公積金帳號；
2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月
3.未有尚未還清的公積金貸款
4.不是未成年人貸款 需要的相關手續，你只需要准備： 1、你的公積金帳號； 2、單位的公積金帳號； 3、月繳存額； 4、繳存比例； 5、公積金繳存地點。
注意事項
購房者申請的新的貸款期限，必須在公積金貸款規定的期限以內，最長不超過原「商貸」剩餘的貸款期限。如果是部分轉貸的話，剩餘部分商業貸款期限應當與公積金貸款期限一致。另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區行政區域的，申請人要向貸款房屋所在地管理中心提出異地商業貸款轉公積金貸款申請。

Ⅷ 廣州買房需要什麼條件 2017

一、在廣州買房的條件是什麼？
1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；
2、 購房者須五年內在廣州連續繳納三年及以上的個人所得稅和社保；
3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套；
4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款；
5、 購房者的家庭成員必須在廣州沒有購房記錄；
6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行；
7、 購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力；
8、 相關部門規定的其它條件。
二、在廣州買房要准備哪些資料？
1、 購房者的身份證或者戶口薄；
2、 購房者的社保證明和個人所得稅繳納證明；
3、 購房者的收入證明和銀行流水；
4、 購房者若已經結婚，需提供婚姻證明；
5、 購房者的首付款存款憑條；
6、 合法有效的購房合同；
7、 交易房產的房屋產權證書和土地使用證書；
8、 銀行規定的其它資料。
三、如何在廣州買房？
1、 購房者攜帶准備好的相關資料前往房管局提交購房申請，並將資料交由房管局的工作人員進行審核，並申請開具《廣州市區住房情況查詢記錄》。
2、 工作人員審核購房者提交的資料，確保資料的真實性和完整性，並且確認購房者具有在廣州買房的資格之後，開具《廣州市區住房情況查詢記錄》，並加蓋公章。
3、 購房者與售房者辦理房產交易的手續，其中包括辦理房屋貸款。
4、 購房者攜帶相關資料與售房者一起前往房地產交易核心辦理房產過戶手續，並且繳納相應的稅費。
5、 較後，購房者與售房者一起辦理交房手續，交接房屋鑰匙。

Ⅸ 在廣州購房需要什麼條件

最近兩年連續13個月以上連續的醫保社保繳納紀錄，夫妻雙方及其未成年子女名下在廣州市均沒有任何物業。

購房者依法繳納個人所得稅和社會保險已滿一年或者一年以上，並且可以出示相關的納稅證明和社保證明。對已擁有2套住房及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，無法提供1年本市納稅證明或社會保障繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市區域內向其出售住房。

(9)增城住房公積金貸款條件擴展閱讀：

用戶買房注意事項：

用戶需要注意一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內。

一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。