婚前個人貸款買房婚後下證

㈠ 婚前貸款買房,婚後才辦理房產證

法律分析：婚前貸款買房子婚後辦房產證應注意：1、在結婚之前買的房子，婚後房子的升值部分與配偶沒有關系；2、結婚之前買的房子，凡是登記在自己名下的，屬於個人的財產，離婚時不用分配；3、如果父母出錢買的房，不管是在婚前婚後，只要是登記在自己子女名下的，就屬於個人財產，不屬於夫妻共同財產；4、男方自己出錢婚前買的房，婚後他未經同意擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

㈡ 婚前買房婚後房產證才下來屬於共同財產

法律分析：一方婚前全款購買的房屋，即使房屋產權證書在婚後才取得的，也屬於個人財產。如一方婚前貸款購買的房屋，婚後夫妻雙方共同還貸的，則共同還貸部分和房屋的增值部分屬於夫妻共同財產。

法律依據：

《中華人民共和國民法典婚姻家庭編的司法解釋(一)》第三十七條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。

㈢ 婚前貸款買房男方名簽合同，婚後下房產證，是婚前還是婚後財產馬上要辦房產證，加女方名麻煩嗎

婚前貸款買房，屬於婚前財產，婚後，下房產證，加女方名字，男方同意可以隨時加上女方名字，這樣就屬於夫妻共同財產了。

㈣ 婚前貸款買房，婚後辦房產證。共同還貸。新婚姻法中是怎麼規定的

夫妻一方婚前貸款買房，登記在自己名下，婚後夫妻一起還貸。房產屬於一方個人財產，但婚後還貸部分以及對應的增值部分，屬於夫妻共同財產，離婚時，另一方可以要求分割。

在這里，李律師需要強調的是，如果能證明婚後還貸部分也是用該方的婚前個人財產還的，那麼婚後還貸部分以及對應的增值部分依然屬於該方的個人財產，另一方離婚時不能請求分割。

但，如果不是用婚前個人償還的，而是用婚後收入還款，無論是用一個人的收入還款，還是兩個人的收入還款，這部分都屬於用夫妻共同財產還款。

㈤ 婚前買房但房產證是婚後下的屬於個人財產嗎

誠然，在現今中國人的觀念中，買房，已經成為了結婚的必要的條件，由此也引發了很多的問題，因此，對於新婚夫妻以及他們各自的父母而言，婚前購房婚後辦房產證房子歸誰以及婚前購房需要注意什麼問題就很有必要搞搞清楚了！
有人說，當今中國的高房價很大程度上是由丈母娘提高起來的，誠然，在現今中國人的觀念中，買房，已經成為了結婚的必要的條件，由此也引發了很多的問題，因此，對於新婚夫妻以及他們各自的父母而言，婚前購房婚後辦房產證房子歸誰以及婚前購房需要注意什麼問題就很有必要搞搞清楚了！

婚前購房婚後辦房產證房子歸誰？婚前購房需要注意什麼問題
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婚前購房婚後辦房產證房子歸誰？

一是婚前X在單獨掏首付買房，結婚入住後才拿到房產證。這種情況下，房產證上只會有X的名字，由於婚前X獨立買房，合同上也只有他一個人的名字，在法律上X是唯一的債權人，開發商只會替他辦理房產證，並且不能添加人名。需要指出的是，婚後雙方共同還貸的錢屬於共同財產，這部分財產可以要求分割。而且，共同還款期間，總還款額對應的房屋增值的部分可以要求分割。

二是婚前一方全款買房，婚後領取房產證。這種情況就更簡單了，完全沒對方什麼事了。婚前買房所花的錢屬於個人財產，對於的房子也屬於婚前個人財產，雖然在婚後領取房產證，但不改變房子是個人財產的客觀事實。

三是婚前共同出資買房，婚後領取房產證。一般是下面這種情況比較多：婚前以X個人的名義貸款買房，雙方共同出資買房，然後X為主貸人，Y為共同貸款人。這種情況下要明晰房屋歸屬，最安全的是做好婚前財產公證，確定這套房子中倆人所佔的份額。婚後領證也是一個人的名字，如果遭遇離婚，可以根據公證書分割財產，如果沒有做婚前財產公證，認定起來就看雙方舉證情況了。

婚前購房婚後辦房產證房子歸誰？婚前購房需要注意什麼問題
婚前購房需要注意什麼問題？

一是婚前雙方共同買房簽訂協議或財產公證。婚前雙方感情深厚，到了不分你我的地步，但是畢竟還沒有結婚，產生變動的幾率還是有的。為了避免將來分手時出現產權糾紛，只要還沒結婚，最好雙方就買房的財產進行公證或者簽訂協議。保留出資憑證，在將來發生產權糾紛的時候是一份很有利的證明，能有效維護自身合法利益。

二是婚前買房房產證上的名字需要注意，根據我國婚姻法規定，婚前房產屬於個人財產，不因時間的延續轉化成夫妻共同財產。所以在買房時應該在房產證上的名字必須體現出兩人的共同出資，並且事先商議好房產份額配比。

三是父母出資為子女購房情況。很多父母都會為子女在婚前買房，一般來說沒有特別說明的在法律上視為贈與。但是如果買房時房產證上寫了雙方的名字，該方產就視為對雙方的贈與，如果結婚不成，對出資方來說就是一筆損失。所以不論是父母贈送也好，向父母借貸也好，都要寫明出資情況，以便將來發生爭議的時候作憑證。

四是婚前購房所負債務。年輕人購房很可能面臨錢財不夠的問題，通常都會向各方親友借貸。此時雙方必須注意的是，債務的借貸，債務的負擔以及房產的出資比例都要事先商量好，最好寫一份協議，註明買房債務的各種細節，以防產生糾紛時分不清債務份額。

總而言之，婚前買房，已經是現在中國的年輕人結婚的必須工作，尤其是很多房子辦理證件可能會在他們結婚之後，這樣就根據實際情況帶來了不同的問題，希望上文為大家總結的關於婚前購房婚後辦房產證房子歸誰以及婚前購房需要注意什麼問題的相關知識可以為有需要的朋友們帶來一定的幫助！

㈥ 婚前買房但房產證是婚後下的屬於個人財產嗎

界定婚前房產的時間點：
1、「婚前」到「婚後」的時間點：即夫妻雙方自領取《結婚證》之日可視為「婚前」到「婚後」的時間點，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。
2、「購房」時間點，即什麼時候開始視為購買房產成功。考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關聯性，應當以簽訂購房合同的時間為「購房」時間點，簽訂合同時最能反映「購房」這一行為的性質。
界定婚前房產的歸屬：
1、婚前雙方出資購買房屋，產權登記在一方名下，如果登記一方不承認對方有出資行為，或是認定對方的出資屬於贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據證明自己有出資且出資不屬於贈與的，才可能請求分割房產，否則最後可能會人財兩空。
2、夫妻一方婚前支付首付購房，婚後夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下，離婚房產歸誰?根據新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付，並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務，由於婚後是夫妻共同還貸，在離婚房產分割時，需要對另一方進行補償。當然，根據協議優先的原則，如果雙方對房產達成協議的，離婚時可以按照協議分割房產。
3、一方婚前全額出資購房，取得房產證的，離婚房產歸誰?根據婚姻法及物權法的規定，婚前一方全額出資購房且取得房產證的，毫無疑問房產屬於一方婚前財產，在離婚分割財產時，不計入在夫妻共同財產內，另一方無權要求分割房產。
4、一方婚前全額出資購房，婚後才取得房產證的，離婚房產歸誰?一方婚前全額出資購房，婚後採取得房產證的，不能簡單的認為房產屬於夫妻共同財產。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此，離婚房產分割時，該房屋屬於一方婚前財產，不參與夫妻共同財產分割。
5、婚前一方父母出資，產權登記在自己子女名下，離婚房產歸誰?若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產權登記在自己子女名下，該房產就屬於登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩餘購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產分割時，一般會將房子判歸等同所有，對於婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。
6、婚前一方父母出資，產權登記在雙方名下，離婚房產歸誰?婚前一方父母資助子女買房，產權登記在雙方名下的，在離婚房產分割時，應認定為夫妻共同財產。如果雙方對房產份額有約定的，按照約定享有房子的產權。
7、父母資助子女買房，婚前雙方父母均出資，產權登記在一方子女名下，離婚房產歸誰?婚前雙方父母資助子女買房，即使產權登記在一方子女名下，離婚時，房產也應認定為對各自子女的贈與，而不能認為是對雙方的贈與，也不能認為登記在一方名下就是對一方的贈與。因此，離婚房產分割時，按照父母的出資比例享有房產的份額。

㈦ 婚前買房婚後取得房產證,離婚怎麼分

婚前買房婚後取得房產證，離婚房產的分配：
1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸的，該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割；
2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方共同還貸，婚後取得房產證的，此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割；
3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋並按揭貸款，婚後共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的，一般情況下，認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字；
4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚後取得房產證的，根據法律的規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
《中華人民共和國民法典》
第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。第一千零八十九條
離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。

㈧ 婚前貸款買房婚後辦理房產證

法律分析：婚前貸款買房子婚後辦房產證應注意：1、在結婚之前買的房子，婚後房子的升值部分與配偶沒有關系；2、結婚之前買的房子，凡是登記在自己名下的，屬於個人的財產，離婚時不用分配；3、父母出錢買的房只要是登記在自己子女名下的，就屬於個人財產；4、如果一方向追回婚前另一方自費買的房，法院不予支持。

法律依據：《城市房屋權屬登記管理辦法 》

第四條 國家實行房屋所有權登記發證制度。

申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門（以下簡稱登記機關）申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。

第五條 房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。

依法登記的房屋權利受國家法律保護。

㈨ 婚前貸款買房婚後房產證才下來,產權證上是一個人的名字還是兩個人的名字

摘要 您好，很高興為你解答，婚前貸款買房婚後房產證才下來,辦證的時候需要添加你的名字才可以，沒有添加就只有一個人名字，添加了才有！