房產是父母的有貸款離婚分割

⑴ 婚後貸款買房父母還貸離婚時房產怎麼分

法律分析：1、如果是父母的名字，父母付首付月供，這房產是父母的，不是夫妻共同財產，離婚不會分割房產。

2、如果是夫妻雙方或一方的名字，且婚後買房，寫的是夫妻雙方或一方的名字，是夫妻共同財產，均分。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

⑵ 婚前按揭貸款買房，寫了父母的名字，如果離婚了，另一半有權分割房產嗎

社會經濟發展越來越快，人們的生活也是越來越富足，很多人也是因為各種原因而面向離婚，如果是婚前按揭貸款買房的話，寫了父母的名字，如果離婚之後另一半也是沒有權利進行財產分割的，不過對於貸款還款部分也是可以選擇維護自己的合法權益的，希望每個人都能夠知道這件事，同時我們需要注意的是，在生活中一定要與自己的另一半和諧相處，只有這樣才可以讓我們的生活更加的美好。

3、怎樣才能更好的維系我們的感情

我們都知道夫妻感情在於溝通，因此我們在生活中一定要經常與自己的另一半進行溝通才行，只有這樣才可以將問題扼殺在搖籃裡面，避免離婚現象的產生，同時我們需要注意的是，如果夫妻感情已經破裂的話也是可以進行離婚的，希望每個人都能夠追求自己的幸福。

⑶ 房產證寫的是父母的名字，父母出的錢，離婚之後，房子該如何分

離婚之後該如何進行財產的分割，是大多數朋友關心的事情，特別是如何對房子進行分割，更是財產分割中重中之重的事情。其實，在我國的法律中早就有規定，夫妻離婚後，首先由夫妻二人進行平等的協商，協商一致後簽署協議就可以了；如果協商不一致，需要一方提起訴訟，按照法律的規定進行分割就可以了。

如果你們想要分割這個房子，首先就要明確產權的問題。在你給出的信息中，可以看出這個房產的產權有三種情況：

第一種情況：產權屬於你父母，你們不能分割該房子。

你們這套房子的房產證寫了父母的名字，也是父母出的錢，從產權上來講，這房子的所有權就是你父母的。如果是你和你的配偶離婚的話，你們在離婚的時候，因為該房子不屬於你們的夫妻共同財產，所以你們沒有分割這個房子的權利。

當然，離婚案件中，財產的分割首先是夫妻二人進行平等協商，協商一致的，進行協議離婚，然後就按照協商的結果進行分割就可以了；如果達不成一致的結果，那就向人民法院提起訴訟離婚，財產的分割按照法律的規定進行分割就行了。

⑷ 離婚有貸款的房子怎麼分割

法律分析：
1、婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割的情況：
(1)夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。
在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分，也可以請求補償。
(2)夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方共同還貸，婚後取得房產證的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。
因為在婚前一方以個人財產購買並按揭買房，婚後取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。如果僅僅因為產權證婚後取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象，這一結果有違公平原則。
(3)根據法律的規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚後共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。
2、婚後按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割的情況：
(1)婚後一方以夫妻共同財產購房，共同還貸。不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬於夫妻共同財產。離婚房產分割時，按照夫妻共同財產進行分割。
(2)根據相關法律的規定，婚後雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額佔有。在離婚房產分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對於償還的貸款，如果夫妻對財產沒有約定的，償還貸款的錢屬於夫妻共同財產，離婚時就不需要分割了。
(3)一方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產是夫妻共同財產，對首付部分應認定為出資子女的個人財產。共同還貸部分屬於夫妻共同財產還貸，離婚時不予分割。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護

衍生問題：
分居兩年離婚有冷靜期嗎現在
有的。分居兩年需要離婚冷靜期，分居兩年也是需要按照離婚的程序來處理的，根據《民法典》第一千零七十七條 自婚姻登記機關收到離婚登記申請之日起三十日內，任何一方不願意離婚的，可以向婚姻登記機關撤回離婚登記申請。前款規定期限屆滿後三十日內，雙方應當親自到婚姻登記機關申請發給離婚證;未申請的，視為撤回離婚登記申請。
如果是協議離婚，那麼還是需要法定的冷靜期的， 冷靜期為自婚姻登記機關收到離婚登記申請之日起的三十天，在這期間內，任何一方不願意離婚的，可以申請撤回離婚登記。同時，自離婚冷靜期屆滿後三十日內，雙方未共同到婚姻登記機關申請發給離婚證的，視為撤回離婚登記申請。
如果是訴訟離婚，那麼需要你搜集感情不和已經分居滿兩年的證據，去法院起訴，訴訟離婚，是不需要冷靜期的。

⑸ 婚前男方貸款買的房寫其父母的名字離婚時女方有房產分割權么

法律分析：沒有。婚前男方用個人財產購買的房屋，並且將房屋產權登記在其父母的名下，一般視為男方對其父母的贈與，房屋屬於男方父母的個人財產，在雙方離婚時，女方也無權參與對該房產的分割。

法律依據：《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十九條 婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。

⑹ 婚後買的房子寫的是父母的名字，夫妻倆還款，離婚後該房產會怎麼分割

如果說你們倆現在居住的房子是你的父母出的首付款，並且名字落在了你的父母名下，那麼縱然這一套房子是在婚後購買的，也和你們夫妻沒有任何關系。因為這套房子的產權不是你，也不是你的妻子，而是你的父母。縱然說你們參與了還房貸，但是這套房子依舊和你們沒有任何關系。因此，你們離婚針對這套房子是無權分割的。

針對還款的部分，顯而易見，你若是一個男人，理應當把你妻子承擔的部分還給你的妻子。要知道在這種情況下，你們家買房子，房子寫父母的名字，還款卻是你們，在你妻子的心裡應該是非常不痛快的，畢竟，這種情況顯而易見是防著她一個人而已！你和你父母的目的就是為了讓你的妻子和這套房子毫無關系，你們也算是成功的達到了預期的目的。因此，你們離婚，這套房子不會分割。

離婚財產分割，屬於夫妻共同財產的分割，不屬於夫妻共同財產的一般不會依法分割。

⑺ 有貸款的房子離婚怎麼分割

離婚時對有房貸的房子進行分割需要具體問題具體分析，主要從是誰出資，登記在誰名下來區分不同情形並處理。

第一種情況：夫妻一方以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸的。房子歸一方所有，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分，也可以請求補償。

第二種情況：夫妻雙方以共有財產購買房屋並按揭貸款，婚後共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的。按照夫妻共同財產進行分割。

第三種情況：婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚後取得房產證的。

法律依據：《婚姻法司法解釋二》：第二十二條 ，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

⑻ 如果婚前父母出資買房，婚後夫妻還貸，離婚時財產應該如何分割

婚前父母出資貸款買房離婚時財產分割，如果房產登記在一個人名下，婚後雙方沒有承擔還款義務，則屬於私人財產，如果婚前買房，婚後夫妻共同還貸，房產登記是一個人，離婚財產分割時，如果雙方有約定，按照約定分割，如果沒有約定，雙方償還貸款屬於夫妻共同財產。
婚前父母出資貸款買房離婚怎麼分
一、婚前父母出資貸款買房離婚怎麼分?
婚前父母出資買房，如果房產是登記在一個人的名下，如果雙方離婚，該房產屬於一個人的個人財產。婚前一方父母為了結婚而為子女出資買房，產權登記在另一方名下的，一般認定為夫妻共同財產，而非登記方的個人財產。因此，在離婚房產分割時，作為夫妻共同財產進行分割。婚後一方或雙方以夫妻共同財產出資買房，取得房產證的，共同還貸。不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬於夫妻共同財產。離婚房產分割時，按照夫妻共同財產進行分割。
1.如果夫妻在離婚前還沒籌錢還清所有房屋貸款的，並且已經拿到房屋房產證解壓，夫妻雙方可以把房子賣掉分錢，還清籌措的錢款，或是辦理離婚房屋析產過戶住房給夫妻雙方的其中一方。
2.如果房屋沒還清貸款，這樣房屋產權抵押給了銀行，暫時是不屬於夫妻兩個的，你們夫妻雙方無權辦理房屋分割住房產權手續，可以把房屋分割細則寫入夫妻雙方的離異協議，再夫妻雙方離異協議拿去公證一下，以後還清貸款，在依照夫妻雙方離異協議好的去分割住房產權。
3、婚後雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產權登記在一人名下時，根據婚姻法司法解釋的規定，婚後雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額佔有。在離婚房產分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對於償還的貸款，如果夫妻對財產沒有約定的，償還貸款的錢屬於夫妻共同財產，離婚時就不需要分割了。
二、法律規定
《婚姻法》第十八條規定：有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋(二)》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，
人民法院按以下情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;
(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;
(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
婚前父母出資買房是屬於個人所有，另一方在離婚的時候是沒有權利要求分配這套房子的，大家對於離婚房產分配的內容要能夠好好區分清楚。
綜上所述，婚姻法規定婚前私有財產屬於個人，不應當參加分配，如果父母還貸，屬於私人財產，如果夫妻雙方共同還貸，應當按照還貸數額，對房屋進行估價，補償沒有房屋的一方，離婚財產分割，對於不能分割的財產，應當按照市價估量，再進行均等分割，有協議的，按照協議。