二手房過戶轉按揭貸款

㈠ 什麼是二手房轉按揭貸款，申請轉按揭貸款需什麼材料

您好，很高興為您解答關於二手房轉按揭貸款的有關問題。 您提到的問題可以通過二手房轉按揭貸款的方式實現。所謂轉按揭貸款，是指房產賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產轉讓給買方時，由銀行向買方發放貸款，用於償還原按揭/抵押貸款，贖出房產證，以便辦理過戶，並由買方來償還現按揭/抵押貸款的業務。也就是說，仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。對於您來說，如果要申請轉按揭貸款，需要的材料有：

1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證；

2、共有人同意出售證明；

3、賣方的按揭合同、所售房產的房產證（原按揭銀行已收押的提供完整的復印件）；

4、賣方原貸款銀行的還款明細；

以上是對您問題的簡要回答，具體情況您還得向銀行了解一下，政策是變動著的，請注意留心觀察和咨詢。

㈡ 二手房轉按揭要什麼條件

法律分析：1、借款人年齡在18-65歲之間,有完全民事行為能力;2、有按時足額還款的能力,且信用記錄良好;3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產權應該明晰,可進入房地產市場通;5、貸款機構的其他要求。

法律依據：《中國銀行個人二手住房貸款業務管理辦法》第四條：個人二手住房轉按揭貸款是指在貸款銀行已辦理住房按揭貸款業務的借款人（原業主）將以按揭貸款方式購買的住房出售，經貸款銀行審查同意向新業主（新借款人）提供的抵押貸款業務。一是貸款人向新借款人發放按揭貸款，用於還清原貸款人的按揭貸款；二是由銀行對原按揭貸款通過與新借款人簽訂借款合同，並變更住房抵押登記，由新借款人承擔原借款人所欠銀行借款債務。

㈢ 二手房買賣可以辦理房貸轉讓嗎

不可以的，房貸不會先下來，一般審核通過，買家拿到房產證，去做抵押他項權證，他貸的房貸才會到你的賬戶。然後，需要先過戶，但是你有貸款，過不了戶，你只有自己想辦法，現在有墊資擔保公司，可以給你錢先還貸款，然後你給手續費，你拿到錢後，再給錢給擔保公司，這樣是可以的。這樣雙方都沒有多大的風險。

㈣ 房子轉按揭如何辦理

一、轉按揭的定義
「轉按揭」就是指在個人住房貸款還款期內,借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡而言之即仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
二、辦理轉按揭的基本操作流程
1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業執照副本加蓋公章(上述均為復印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發票、契稅發票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;
2、對所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證復印件;
3、買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批准並發放到貸款專用賬戶;
4、賣方辦理完結提前還貸手續並辦理注銷抵押登記事項;
5、賣方辦理完結注銷抵押手續後,雙方去交易中心過戶;
6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩餘房款;
7、買方產權證下發後,辦理抵押登記:
8、他項權利證書由銀行收執,買方取回房產證。
三、轉按揭的緣由:
1、轉按揭業務涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,建議轉按揭的買賣雙方最好、咨詢專業的中介或者通過專業的中介進行操作,由專業的經紀人提供比較合理的轉按揭操作方案。
2、轉按揭中,由於賣方的房屋仍處在抵押期間,無法進行二次抵押,因此需要先發放第二筆貸款,用於還清賣方的第一筆貸款,解除抵押、取得房產證明後,才能進行房屋產權過戶。
四、轉按揭存在的風險：
1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款後,過戶無法正常進行。
2、買方的貸款申請難以滿足轉按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導致操作受阻。
3、由於買方或提供擔保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導致轉按揭無法進行。
4、交易完成後買方無法順利拿到房產證。
5、交易完成後賣方無法順利拿到剩餘房款
五、「轉按揭」的案例
業主張女士手中有一套貸款27萬元的房屋,該房屋在銀行的貸款仍有18萬元沒有還清。由於急需用錢,將該房屋出售。王先生欲購此房,雙方簽訂房屋買賣合同,同意以30萬元的價格成交該套房屋。王先生先期支付10萬元作為購房首付款。然後,業主張女士前往按揭銀行辦理「按揭變更」手續,即申請提前還款。同時由王先生向銀行申請辦理了20萬元的二手房按揭貸款。然後由銀行提前放貸,支付18萬元用於張女士提前還貸解除抵押。其後業主張女士辦理房屋過戶全權委託並公證。待過戶成功,將產權證重新抵押並登記,然後將房產證明交予王先生,並將王先生向銀行申請的20萬元貸款中剩餘款2萬元交予張女士。至此交易完成。

㈤ 買二手房如何轉按揭過戶

法律分析：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部門辦理過戶。

2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。

3、在轉按揭申請通過銀行審核後（審核通常需要五個工作日），且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。

4、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。最後，辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。

法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》 第九條 申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，並提交身份證明以及相關申請材料。

申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。

第十二條 當事人可以委託他人代為申請不動產登記。

代理申請不動產登記的，代理人應當向不動產登記機構提供被代理人簽字或者蓋章的授權委託書。

自然人處分不動產，委託代理人申請登記的，應當與代理人共同到不動產登記機構現場簽訂授權委託書，但授權委託書經公證的除外。

境外申請人委託他人辦理處分不動產登記的，其授權委託書應當按照國家有關規定辦理認證或者公證。

㈥ 二手房轉按揭如何交易，都需要付哪些費用

按揭費用，涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：

1、房屋查案費

每證90元，由房管局收取。

2、房屋評估費

評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費。

3、按揭代理費

按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執行的標准有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%。

4、貸款保險費

貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年。

5、貸款合同公證費

每宗300元。

6、轉按揭合同協議公證費：每宗300元。

7、交易委託公證費：每宗200元。

8、銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取。

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

(6)二手房過戶轉按揭貸款擴展閱讀

二手房貸款擔保的流程有以下：

1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料。

2、協助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審。

3、協助買賣雙方辦理交易過戶。

4、買方領取新產權證後將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司。

5、買方新產權證出件以後，擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批。

6、銀行審批完畢後，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款。

7、貸款到達房屋置業擔保公司賬戶後，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款;8、房屋置業擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。

㈦ 二手房買賣可以直接轉貸嗎二手房有尾款，更名過戶可以直接轉貸款么

摘要 可以

㈧ 二手房轉按揭是什麼意思 如何辦理轉按揭

轉按揭是我們在二手房交易過程中會碰到的一個很普遍的問題，賣房者的房子仍處於按揭貸款未還清的狀態下，這時我們要進行二手房的交易應當如何進行呢？下面小編就來幫助大家解決困惑，一起來了解一下轉按揭是什麼吧！

一、什麼是二手房轉按揭

二手房轉按揭，指的是對仍處在按揭中的房產進行再次買賣，該房產的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產尚未清償的按揭房款的一種按揭貸款方式。

舉個例子來更加形象的說明：甲擁有一套閑置的房子，但是還處於銀行按揭未還清的狀態。乙向甲購買該房，並達成一致。但乙在購買該房後仍需通過貸款來返還房款，這時候就需要通過轉按揭的方式將甲所貸款的款項移到乙的身上。

二手房轉按揭包括同行轉按揭和跨行轉按揭。還是用上面的例子，如果甲與乙所用的銀行屬於同銀行，那麼這種模式就叫在同行轉按揭；反過來，如果不是屬於同銀行，則是跨行轉按揭。

二、如何辦理二手房轉按揭

從上述相關定義可以知道，二手房可以通過轉按揭的方式幫助買賣雙方在二手房市場買賣中達成交易。那麼，買賣雙方應該如何進行二手房轉按揭呢？一般來說，主要有以下流程：

（一）買賣雙方經過商談選擇之後達成合意，簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。

（二）在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按。值得注意的是，如果賣方還貸不滿一年的，通常會選擇同行轉按或者同支行轉按的方式；但是如果賣方還貸已經滿一年，那麼久可以選擇跨行轉按的方式進行。

（三）買方向銀行申請轉按並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委託書。

（四）在轉按揭申請通過銀行審核後，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。

（五）辦理完結還貸手續之後，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。

（六）辦理完結注銷抵押手續，雙方與擔保公司或中介機構一起到房管部門辦理過戶手續。

（七）擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。

以上就是二手房轉按揭的相關知識，希望能夠幫助大家解決困惑，在二手房辦理轉按揭時能夠更加清楚相關政策，了解辦理流程，更加高效快捷的辦理好相關業務。

（以上回答發布於2015-10-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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