『壹』 一般去銀行貸款能貸多少
貸款金額的多少跟第幾次貸沒有關系,主要是取決於客戶的資信條件、抵押物狀況。主體資格合符條件的情況下,抵押物的大小直接決定貸款金額大小。從品種的角度來說:
1、住房貸款:購房人可以貸款房子購買總價的7成,如房子100萬就可以貸到70萬。需要提供的資料:身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水,已婚帶夫妻雙方資料。
2、抵押貸款:如果抵押物是全款住房,辦理抵押如果抵押物是全款房貸款,貸款金額可以達到房子評估總價的7成,如房子評估成100萬就可以貸到70萬。
如果抵押物是商鋪門市,辦理抵押,貸款金額可以達到門市評估總價的6成,如門市評估成100萬就可以貸到60萬。需要提供資料:身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、國土證、收入證明、銀行流水,已婚帶夫妻雙方資料等。
3、信用貸款:信用貸款審批額度不定,根據申請人的自身情況批款,如果是公務員、國企員工、企業高管,審批額度會高些,如果只是普通的員工,額度會相對較低,根據情況來定,貸款要求:需要在貸款地工作6個月以上,打卡工資,有社保、公積金,金額會提高,提供車子、房子等固定資產金額也會相對提高。
『貳』 貸款買房能貸多少
個人能貸到多少款,要根據個人的實際情況綜合衡量,如職業、收入、婚姻狀況以及誠信記錄等,最終還要看銀行的審批。
據銀行個貸人士介紹,一般來說,如果是商業貸款,一般新樓盤首付三成,貸款七成是上限。如果是公積金貸款,執行的是首套房首貸三成的標准。貸款額度的審批,跟貸款者的年齡、房齡、每個月的公積金額度有關。二套住房首付的標准都是六成,貸款四成是上限,並且在基準利率的基礎上上浮10%-15%。
據介紹,在二手房市場中,申貸還有一定條件。例如如果房齡太老,或者購房者的年齡太大,貸款是很難的。
也有一些客戶本身條件是符合申貸條件的,但因為自己的一時疏忽而影響了誠信記錄從而失去了申貸資格。據銀行個貸人士介紹,有一個客戶曾經前後辦理了10張消費信用卡,其中有6張存在透支未及時還款的情況。經調查誠信記錄,發現是客戶自己疏忽所致,每張卡上的透支額度都在十幾元錢,主要是因為扣卡費、手續費等造成的,而他自己沒有及時發現。由此造成的不良誠信記錄最終影響了他的購房計劃。
公積金貸款與商業貸款
由於公積金貸款利率比商業貸款低,因此住房公積金貸款成為房貸的首選方式。但有些人因為單位沒有繳納公積金,只能選擇商業貸款。根據最新的貸款利率,住房公積金貸款年利率5年以下為4.2%,5年以上為4.7%;住房商業貸款基準年利率5年以下的平均為6.65%,5年以上的為6.8%。
從今年年初起,目前廈門市單職工繳交住房公積金的,住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原來的30萬元提高到40萬元;雙職工均繳交住房公積金的,住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原來的60萬元提高到80萬元。可貸額度的計算公式:由原按職工申請貸款時前12個月住房公積金繳交額的60 倍提高到80倍。銀行個貸人士說,住房公積金貸款有最高額度的限制,不能超標准放貸,而商業貸款額度沒有最高額限制,貸款人情況決定最終的審批結果,辦理相對快捷。
選擇合適的房貸還款法
房貸是目前大多數購房家庭開銷最大的一項,選擇不同的還貸方式往往可以四兩撥千斤,為房貸族化解一些壓力。
分階段性還款法適合年輕人。由於年輕人、大學生剛參加工作,手頭資金緊張,所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期,開始還款每月只要幾百元,過了5年後,隨著收入提高、經濟基礎的夯實,還款額也會提高,步入正常的還款方式。
等額本金還款法適合收入高人群。等額本金還款,借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中,同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少,隨著時間推移,還款負擔便會逐漸減輕,但由於利息是遞減的,開始幾年的月供金額要比等額本息高,壓力會很大,所以這種還款方式對於收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
等額本息還款法適合收入穩定人群。等額本息,指把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。可見對於收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。
按季按月還息一次性還本付息法適合從事經營活動人群。一次性還本付息,指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對於小企業或者個體經營者,可以減輕還款壓力。
轉按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司,還清原貸款銀行的錢,然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠,就完全可以房貸跳槽,尋找最實惠的銀行。由於競爭激烈,一些銀行還是相當樂意為你效勞的。
貸款時間宜長還是宜短
李先生在申請房貸時,為貸款時間長短跟妻子發生分歧。李太太認為,買房辦理貸款25年,後半生都得給銀行打工,感覺像有一座大山壓在身上讓人喘不過氣。她認為應當壓縮生活開支,好好攢錢,最好10年內就還完房貸,不要長期當「房奴」。
但是,李先生的理財師朋友告訴兩人,李太太的這種想法並不一定明智,考慮到通貨膨脹等因素,越往後,同樣數字的錢其價值可能是不斷縮水的,因此,選擇貸款時間越長可能越好。銀行人士認為,通常大家都會傾向選擇較長期限的貸款,購房者沒有必要糾結於還款的進度,不要主動給自己施壓。
銀行現行「認房又認貸」的標准,是以房屋數量為限、以家庭為單位。這里的家庭單位包括借款人、配偶及未成年子女。在認定二套房標准時,銀行既看已有房產的數量,又看是否有過貸款記錄的做法。銀行在放貸前,不僅要查詢借款人的貸款記錄,還將登錄房管部門的房屋權屬系統查詢借款人家庭的住房數量。
其中包括以下情形:一是對於借款人首次申請利用貸款購買住房,如果在擬購房所在地房屋登記系統當中,包括預售合同的登記備案系統當中,其家庭已登記有一套或者以上住房的,他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。
二是借款人已經利用貸款購買過一套或者以上的住房,又申請貸款來買住房,也認定是第二套及以上住房。
三是銀行通過查詢徵信記錄、居訪等訪問形式的調查,確定借款人的家庭已經有了一套或者以上住房的,再貸款也按照第二套或者以上來執行。
『叄』 個人貸款可以貸多少有人知道嗎求解答,謝謝啦!
個人貸款能貸多少分類看:
1、個人住房貸款:個人住房商業性貸款的單筆貸款不超過總房價的80%,貸款最長期限為30年,具體額度根據借款人每月的還款能力進行測定。根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動,具體以所貸款銀行的要求為准。
2、個人住房公積金貸款:大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度。比如廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元,其次,住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。
3、個人住房組合貸款:公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款合計,最高為所購住房銷售價格或評估價值(以兩者較低額為准)的80%,其中公積金個人住房貸款最高額度須按照當地住房資金管理部門的有關規定執行。
4、個人汽車消費貸款:貸款金額最高一般不超過所購汽車售價的80%。
5、個人耐用消費品貸款:貸款起點不低於人民幣3000元(含3000元),最高貸款額度不超過人民幣5萬元(含5萬元)。其中,採取抵押方式擔保的,貸款額度不得超過抵押物評估價值的70%。採取質押方式擔保的,貸款額度不得超過質押權利票面價值的90%。採取信用或第三方保證方式的,根據借款人或保證人的信用等級確定。
6、個人消費貸款:最高貸款額50萬,以所購消費品或服務的價格為上限,並提供相應貸款擔保。
7、個人小額信用貸款:以個人信用及還款能力為基礎,額度一般不會超過10-20萬。
『肆』 我有千元小額貸款,買房子能貸大額度嗎
可以。有正常小額貸款是可以買房的,一般只要你徵信沒問題,並且符合當地的購房條件,還有就是收入流水達到供房的水平,就可以申請貸款買房。
貸款買房的條件:
1、有合法的居留身份,申請政策性個人住房貸款的,應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時,在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款,申請政策性個人住房貸款的,應按規定在建設銀行繳存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
買房要注意什麼
1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款,那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿一年後提出,並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。
『伍』 月收入3000,房貸,貸款最多能貸多少,
如果你的月收入只有3000元,那麼按理來說你的月還款資金應該不會超過1500元,所以說具體就要看你的貸款期限是多長時間了,貸款30年的話可能有20多萬, 20年的話可貸額度可能會變得更少些。
拓展資料:一.住房貸款最高額度能貸多少?
貸款最高額度是根據您的個人基本情況而定的。住房貸款是銀行及其他金融機構共同向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款的支持形式,通常是以所購房屋作為物質抵押進行貸款的。但是實際上,住房商業貸款額度一般是跟申請貸款人的銀行流水、收入證明、房屋總價等其他因素是息息相關的。
銀行會根據還款能力確定貸款額度的公式如下:可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支後的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額。假如說:貸款人的月收入為1為萬元,月生活開支3000元,貸款20年,按基準利率4.90%,那麼計算得出貸款1萬元的月還款額為53元.那麼可貸款額度=(10000-3000)/53.07=131.9萬元。但是這個公式僅供參考,具體還是要以銀行最終的審批額度為准。按照現在銀行的規定,銀行單筆貸款不限制最高限額,但是銀行需要根據借款人每月的還款能力進行測算最終確定最高貸款額度,同時貸款總額並且是不超過總房價的70%,非限購城市有銀行要求不超過80%。
二.房貸計算公式
等額本息貸款買房時,每月的還款額應為:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1];等額本金貸款買房時,每月還款額為:每月還款額=每月本金+每月本息。計算原則是:銀行從貸款人每月月供款中,先收剩餘本金利息,後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。
『陸』 公積金只有幾千塊可以貸款嗎
公積金貸款金額一般是公積金賬戶里的金額的10-20倍,也就是說公積金5000,可以貸款5萬-10萬左右。
在使用公積金進行貸款之前要確保有連續12個月不間斷地繳付公積金,不曾出現遲繳、漏繳的現象。在確保公積金可以進行貸款的前提下,才可以用公積金卡里的余額進行貸款。
拓展資料:
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件,其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起,住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
公積金貸款即指個人住房公積貸款,是各地住房公積金管理中心,運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金,委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同,如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件,如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續,說明其收入不穩定,發放貸款後容易產生風險。
.配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時,再給予住房公積金貸款,風險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則。
公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
『柒』 一個人房貸最多能貸多少
對於我們年輕人來講,很多人都在本不應該有房的年紀,擁有了屬於自己的房子。也正因為我們的超前享受,讓我們背負了房貸的壓力。
我想擁有房子的年輕人,而又沒有房貸的壓力,只是其中極少數的人群。對於絕大多數人而言,還是需要依靠銀行貸款,才能夠買房居住。
二、貸款的利息我們貸款的年限越長,相應的還款時間也就越長;而需要支付的利息,也就越來越多。在這樣的情況下,就會造成我們多還很多的錢。
所以在貸款時候,應該根據還款的利息,來確定貸款的年限,這也是確定年限,一個重要的方法。
因此在買房貸款的過程中,貸款最長的年限,可以達到30年時間。