Ⅰ 住房公積金貸款買二手房如何辦理 流程有哪些
如您在深圳市的中國銀行辦理個人住房公積金貸款,一般情況辦理流程如下: 第1步:申請人及共同申請人直接到我行營業網點或網上預約(在「貸款業務辦理預約」填報信息,預約辦理時間、地點) 第2步:在我行營業網點或按預約時間到管理部受理櫃台遞交申請材料 第3步:公積金中心審批 第4步:審批通過後與商業銀行簽訂借款合同 第5步:銀行辦理相關放款手續 第6步:銀行發放貸款 第7步:借款人領取資料 業務辦結 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異,需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考,最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問,歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
Ⅱ 買二手房能用公積金貸款嗎
買二手房可以公積金貸款。
使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件:用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房,只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等。二手房用公積金貸款,可以支付一定的首付款,一般為房屋總價的30%。
辦理二手房公積金貸款流程
1、簽訂《付款約定書》
房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份,並提供夫妻雙方住房公積金賬號。賣方攜帶《房屋所有權證》《國有土地使用權》《契證》及身份證原件和復印件一份共同到住房公積金管理中心,經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的,買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》,評估機構對轉讓房屋進行評估,出具評估書。
2、房屋轉讓
買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續,簽訂《房屋買賣合同》,並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續,取得轉讓後的房屋契證。
3、貸款申請
借款申請人持積金貸款材料,到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。
4、貸款審批
住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。簽訂借款合同,並辦理保險、公證手續。
5、辦理房屋抵押登記
借款申請人攜帶借款合同到受託銀行,經審批、蓋章後送辦證中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心。
6、發放貸款
住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》後,通知受託銀行發放貸款。
Ⅲ 住房公積金能買二手房嗎
當然可以,但是公積金貸款購買二手房是有一定的限制條件,比如:
1、使用公積金貸款,房屋面積不能大於144_;
2、購買二手房使用公積金貸款,借款人年齡與申請貸款期限加在一起,不能超過其法定退休年齡,專業技術人員可延長5年;
3、二手房房齡超過15年的,房齡加貸款期限不能超過30年。
4、購買的二手房必須屬於商品住房、經濟適用房、限價商品房,才能使用公積金貸款,像二手公寓等小產權房則不可以使用公積金貸款。此外,單位集資建房、單位所建經濟適用住房及政府列入舊城改造計劃的住房改造項目,在所建房屋主體封頂後,也能申請公積金貸款。
(3)買二手房住房住房公積金貸款擴展閱讀:
二手房貸款需要准備哪些材料
①「住房公積金貸款申請審批表」3份;
②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結婚證原件及3份復印件;
③與房屋產權所有人(包括住房共有人)簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份;交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的,需提供其同意出售的書面證明原件3份;
④交易房屋的權屬證書,即《房屋所有權證》原件及3份復印件。共有的房屋,要提供《房屋共有權證》原件及3份復印件;
⑤預付購房款票據、契稅完稅證原件及3份復印件;
⑥涉及抵押或質押擔保的,需提供抵押物或質押權利權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵(質)押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的,還需要提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房產或其他抵押物的評估報告原件3份;
⑦涉及保證擔保的,需提供保證人具有保證能力的證明(包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等)復印件3份;
⑧住房公積金管理機構規定的其他材料。
集資建房個人住房公積金貸款需要准備哪些材料
①「住房公積金貸款申請審批表」3份;
②有權部門批準的集資建房計劃和批文、國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證原件及3份復印件;
③單位集資方案原件及3份復印件;
④參加集資建房的職工基本情況表復印件3份;
⑤單位出具的階段性擔保函原件3份;
⑥個人已交集資建房款的憑證原件及3份復印件;
⑦借款申請人與單位簽訂的集資建房合同或協議原件3份;
⑧借款人及配偶戶口簿、身份證、婚姻證明原件及3份復印件。
Ⅳ 住房公積金買二手房怎麼貸款
購買二手房公積金貸款流程
1、首先去公積金咨詢,領取申請表。由房屋買賣雙方及其配偶(未婚或離異的應出具證明),持賣方的名下的《房屋權證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結婚證原件,到市資金進行預登記,領取公積金貸款申請表。
2、購房者向市公積金提交以下貸款資料:
(1)公積金貸款申請表;
(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明;
(3)所購房屋的評估報告書;
(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;
(5)原賣方名下的《房屋權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);
(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件,單身職工應提供單身證明)。
3、公積金受理審批:市資金受理借款申請人資料,審批確定貸款額度及年限。
4、交易過戶:房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
5、簽訂合同:借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅(原件及復印件)到市資金,由市資金出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件,賣方在貸款銀行開立存款專戶。
6、辦理抵押:借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
7、發放貸款:貸款手續全部辦妥後,由市資金將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
8、按月還款:借款人按借款合同約定按月償還貸款本息,直至貸款全部還清。
(4)買二手房住房住房公積金貸款擴展閱讀:
買房按揭條件:
買房按揭需要滿足的條件主要有以下幾點:
1.年滿18周歲(含)以上,具備完全民事行為能力;
2.擁有穩定、合法的經濟收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;
3.個人信用良好,徵信報告里沒有不良記錄。
公積金貸款條件:
1.公積金賬戶處於正常繳存狀態;
2.已連續按時足額繳存公積金達六個月及以上;
3.名下未曾辦過公積金貸款或貸款已結清(公積金貸款最多隻能辦兩次)。
除此之外,客戶還得符合當地買房規定才行。比如北京就規定:在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭,可購買1套住房。
還有,所購房屋也得滿足一定要求。像小產權房、企業產房、公產房、安置房等,凡產證不齊全的房子,都無法貸款;以及房齡過長的二手房也不行,不過不同銀行規定不同,有的規定房齡不得超過二十年,有的則是二十五年、三十年。
個人申請公積金貸款流程:
如果個人有買房、建造翻建大修住房、租房、裝修房屋等需求,可以申請公積金貸款,具體流程如下:
1、借款人帶齊貸款材料,到當地住房公積金管理中心網點提出書面申請,並填寫《住房公積金貸款申請表》;
2、住房公積金負責借款資格、擔保人資格、貸款額度、貸款期限等審查;
3、審查通過後,借款人簽訂相關貸款合同、協議,並辦理保險;
4、住房公積金中心給銀行簽發准予貸款通知書,並委託銀行整理材料到房產交易部門辦理抵押質押手續;
5、抵押質押證件出來以後,銀行整理借款人材料送交公積金管理機構再次審查;
6、審查通過銀行放款。
注意,以下4種情況不能申請公積金貸款:
1、建築結構為磚木結構、混合結構;
2、用途為非居住用房及低密度商品住房;
3、已使用兩次住房公積金貸款;
4、不符合其他公積金貸款條件等。
Ⅳ 二手房可以住房公積金貸款嗎
二手房當然是可以通過公積金貸款來購買的,由於公積金貸款購房與商業貸款購房相比,前者利率要比後者低上不少,所以只要具備了公積金貸款的機會,大家都會採用公積金貸款去購買房子,這也是一種明智之舉。因為二手房公積金貸款審核需要涉及評估、辦理抵押登記等環節,所以通常下款速度會比商業貸款稍慢一些。
辦理二手房公積金貸款流程
1、簽訂付款約定書
房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份,並提供夫妻雙方住房公積金賬號。賣方攜帶房屋所有權證,國有土地使用權證,契證及身份證原件和復印件一份共同到住房公積金管理中心,經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的,買賣雙方簽訂貸款資金劃付的付款約定書,評估機構對轉讓房屋進行評估,出具評估書。
2、房屋轉讓
買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續,簽訂房屋買賣合同,並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續,取得轉讓後的房屋契證。
3、貸款申請
借款申請人持公積金貸款材料,到住房公積金管理中心填寫個人住房公積金貸款申請表並做貸款面談記錄。
4、貸款審批
住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。簽訂借款合同,並辦理保險、公證手續。
5、辦理房屋抵押登記
借款申請人攜帶借款合同到受託銀行,經審批、蓋章後送辦證中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心。
6、發放貸款
住房公積金管理中心收妥抵押房屋他項權證後,通知受託銀行發放貸款。
拓展資料:房屋產權問題是二手房交易過程中非常常見的一個問題,買二手房時,購房者要確定房子產權是否明確,有一些二手房是無法貸款的,如回遷房、安置房、公產房、小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款,購房者在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。
法律依據:《住房公積金管理條例》第五條規定,住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。
Ⅵ 二手房可以用公積金貸款嗎
購買二手房,只要房屋是住宅性質,70年大產權的,那麼就可以使用住房公積金貸款。因為住房公積金的本質是保障大家的居住條件,如果購買商鋪的話,就違背了住房公積金的本意。所以,一般情況下,購買商住兩用、商用房,是無法使用住房公積金的。不過,也有部分地區住房公積金貸款條件寬松,商住兩用也可以在特定情況下申請住房公積金,以當地具體的政策規定為准。
不可忽略的是,在買賣房屋的過程中,有一部分房主不願意接受公積金貸款。部分房主轉手住房是急需流轉資金的,而公積金貸款放款時間長,流程復雜,審批時間長,因此一些房主會拒絕公積金貸款。貸款的年限是根據你的收入情況及你的年齡來定的,在打算使用公積金貸款買房時,買家一定要提前與房主溝通好。
預算不是那麼充足的情況下,建議大家使用商業貸款+公積金組合貸。買房貸款對剛需來說,都是一件需要謹慎考慮的大事。在買房的時候,最擔心的就是兩件事,一是首付預算不夠,二是貸款額度不夠。
Ⅶ 買二手房怎麼用公積金貸款
如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款,二手樓公積金貸款申請資料如下:1、有效身份證明(原件);2、婚姻證明,已婚職工須提供結婚證(原件及復印件);3、二手房買賣合同(原件及復印件);4、原《房地產證》及賣方身份證(復印件);5、購房首期款憑證(原件及復印件);6、還款賬戶(受託銀行借記卡或存摺,原件及復印件);7、父母做共同申請人或共同還款人的,需要提供戶口薄(原件及復印件),或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明(原件);8、指定評估公司的房產詢價單,評估報告;9、買賣合同如有代理人簽署的,需提供公證書(原件)及代理人身份證(復印件);10、如買賣合同中有約定租賃條款的,需提供租賃合同(復印件)以及承租人出具的放棄購買權聲明(原件),承租人身份證(復印件)。11、如賣方為法人,則須提供法定代表人身份證復印件和法定代表人證明書原件各一份;如有代理人的,則須提供法定代表人授權委託書原件和被授權人身份證復印件各一份(復印件須加蓋公司公章)。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異,需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考,最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問,歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
Ⅷ 購買二手房怎麼辦理公積金貸款
二手房使用公積金辦理貸款,具體流程如下:
一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表:
由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應出具證明),持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結婚證原件,到市住房公積金中心進行預登記,領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料:
(1)公積金貸款申請表;
(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明;
(3)所購房屋的評估報告書;
(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;
(5)原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);
(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件,單身職工應提供單身證明)
拓展資料:
住房公積金
(1)住房公積金只在城鎮建立,農村不建立住房公積金制度。
(2)只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
(3)住房公積金由兩部分組成,一部分由職工所在單位繳存,另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後,連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
(4)住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立,職工在職期間必須不間斷地按規定繳存,除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外,不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義:
(5)住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金,具有兩個特徵:
一是積累性,即住房公積金不是職工工資的組成部分,不以現金形式發放,並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內,實行專戶管理。
二是專用性,住房公積金實行專款專用,存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房,或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時,才可提取本人賬戶內的住房公積金。
性質
保障性,建立職工住房公積金制度,為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障;
互助性,建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道,而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助,體現了職工住房公積金的互助性;
長期性,每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內,都必須繳納個人住房公積金;職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。
Ⅸ 買二手房可以用住房公積金貸款嗎
二手房是可以公積金貸款的,但是要求貸款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲;房齡也不能過老。在不同的地方,公積金中心的要求肯能也會不一樣,可以提前電話咨詢,了解自己是否符合條件,如果自己符合條件,帶上自己的身份證明、購房合同、房產證等材料,就可以到當地的住房公積金管理中心申請貸款了。
其次,二手房可以公積金貸款的前提是,要滿足公積金中心的要求,首付是肯定要的,其比例一般為20%以上。除此之外公積金貸款購買二手房是有一定的限制條件,例如房屋面積不能超過144平米,如果二手房房齡超過15年,也是不可以的。
住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金,具有兩個特徵:積累性和專用性。其主要性質是:保障性,建立職工住房公積金制度,為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障;互助性,建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道,而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助,體現了職工住房公積金的互助性;長期性,每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內,都必須繳納個人住房公積金;職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。
【法律依據】:《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項規定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。