『壹』 沈陽二手房商業貸款過程序
你好，沈陽二手房交易過程中，商業貸款需要准備的材料：
1、買賣雙方的戶口本、身份證、婚姻狀況證明（已婚的准備結婚證；未婚的准備單身證明；離婚的准備離婚證、離婚協議）。
2、賣方（原房主）准備該房產的產權證、契稅證。
3、買方准備收入證明。
第二，二手房交易過程中，商業貸款的流程：
1、銀行、評估所到現場看房進行評估。
2、買賣雙方（如已婚需夫妻雙方）持戶口本、身份證、婚姻證明到銀行申請、簽字、進行審批（時間基本為3-5個工作日）。
3、審批合格後到房產局更名過戶。
4、取得新產權證、契稅證後買方到市房產大廈進行抵押。
5、6個工作日出抵押，等待放款。
『貳』 請問外地人在沈陽買二手房貸款的細則
可以貸款的，而且我記得去年好像公積金在沈陽連續交半年就可以貸款的。如果你有什麼不明白的可以問沈陽公積金96688.他們的回答最權威了。
『叄』 外地人在沈陽買二手房可以貸款嗎
可以，但辦理這樣的買賣一般都是找中介辦理，個人操作起來很麻煩；房主不願意貸款可以不買他的房子，晚幾天沒什麼，主要是買賣雙方的資金安全。瀋河區惠工板行上面的房產超市（瀋河區房產局所在地），那裡面由瀋河區房產局推出的「房款保全」業務，很適合個人買房，房款在政府部門那，安全性大大提高，以前收費，現在好像不收費，具體還要你自己去咨詢，因為政策可能會變。
『肆』 外地人在沈陽買二手房貸款怎麼貸
建議你找個正規的中介，他們會幫你把事情辦好的，一定要找正規的！買個房子好幾十萬都花了，別圖省那點中介費，在被騙就不好了！
『伍』 沈陽二手房商業貸款的流程
如通過我行申請貸款，那麼二手樓貸款一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您可以嘗試提供以下證明材料到就近招行個貸部門進行辦理：（1）身份證明資料；（2）婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；（3）用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明）；（4）還款能力證明資料：我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水；社保賬戶流水或個人納稅單等；（5）經辦機構要求提供的其他資料。
貸款/授信金額最高不超過所購房產抵押價值的70%，同時須滿足監管部門及我行相關規定。抵押價值根據押品的評估現值與成交價格孰低的原則確定。另貸款/授信期限最長不超過30年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。屆時請以貸款經辦行審核的結果為准。
如有其它疑問，歡迎登錄「在線客服」咨詢（網址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0 ），我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！
『陸』 沈陽二手房貸款可以辦理組合貸款嗎
二手房不能申請組合貸款的。
拓展知識：
二手房過戶需要的資料主要是：
買賣雙方身份證(原件、復印件);
賣方的婚姻狀況證明(結婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復印件);
完稅或免稅的證明;
《存量房買賣合同》，必須是合肥市房地產管理局監制的合同文本，在房產局各辦證大廳領取。買方需貸款的簽訂4份合同，無需貸款簽3份;
房產證(配圖需復印);
土地證(非住宅需要提供);
派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);
物業費結清證明。
『柒』 沈陽二手房貸款新政策2021
很多人對房地產政策以及限購令細則非常關注。那麼2018年沈陽限購政策有哪些?沈陽二手房限購限貸最新詳細政策是什麼?高考升學網整理以下相關內容，希望對您有所幫助!
在限購政策方面:本次新政只對新建商品住房進行限購，這意味著二手房不在限購范圍內;
在戶籍認定上:購房人家庭成員中有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍家庭;
在家庭已有住房套數核算上:尚未辦理不動產權證但已經辦理合同備案的商品住房也將計入住房套數總和。
合同備案未辦證住房也計入已有住房套數
原文
堅決遏制投機炒房行為，防止局部區域房價過快上漲，對瀋河區、和平區、渾南區(三環內)三個區域(以下簡稱「限購區域」)實行限購政策。
本市戶籍居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女，下同)在本市行政區域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域的商品住房。
非本市戶籍居民家庭在本市行政區域內擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域的商品住房。非本市戶籍居民家庭在本市行政區域內沒有住房的，可在限購區域購買1套商品住房，購房時需提供購房申請之日起前2年內在本市連續繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認定。
因回遷安置、司法判決等方式取得的商品住房，不在限購范圍。個人所得稅或社會保險等證明材料由相關部門按照各自職責核查認定。商品住房限購認定時間以購房合同網簽備案時間為准。
釋義
政策核心內容為，在限購區域內，對於沈陽戶籍居民家庭在沈陽市行政區域內擁有2套及以上住房的;以及非沈陽戶籍居民家庭在沈陽市行政區域內擁有1套及以上住房的，不得在限購區域內購買新建商品住房。
本次限購只對新建商品住房進行限購，這也就意味著，二手住房以及非住宅、公寓類房屋不受限購政策的影響。而購房人家庭成員指購房人、配偶以及其未成年子女。
在戶籍認定上，購房人家庭成員中有一人具有沈陽戶籍的，視為本市戶籍家庭。
對於購房人家庭已有住房套數，指在本市內購房人家庭成員名下已經辦理不動產權證或房證的住房和已經辦理合同備案但尚未辦理不動產權證的商品住房套數之和。另外，購房人及家庭成員擁有的住房無論以何種方式取得，均計入購房人家庭已有住房套數。
嚴查未許先售、許而不售、哄抬房價等行為
原文
加大對開發企業違法違規行為的查處力度。市規劃國土局負責對開發企業「批而未建」行為依法查處;市房產局負責對開發企業「未許先售」「許而不售」等違法違規行為依法查處。對發現的違法違規問題，將嚴格依法處罰。
釋義
「未許先售」是指開發建設單位未取得《商品房預售許可證》就進行房屋銷售，或者通過認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預訂款等費用的行為。「許而不售」是指開發建設單位未按照相關文件要求，在取得《商品房預售許可證》後10日內一次性公開全部准售房源，以及變相捂盤惜售或囤積房源行為。
沈陽市房產局將加大執法檢查力度，通過現場巡查、受理舉報投訴等方式，嚴肅查處未許先售、許而不售、哄抬房價等違規行為。對存在違法違規行為的，視情節輕重予以書面警告、約談、公開通報、列入嚴重違法失信房地產開發企業名單等處罰。不正當經營行為應當由其他部門處理的，及時移交有關部門依法處理。
外擴區域未售房源重新報價不得超3月備案均價
原文
擴大商品住房價格監控指導范圍，對「59號文件」確定的價格監控指導范圍以外區域(不含遼中區、新民市、康平縣、法庫縣)的所有在售商品住房項目，也要實行價格監控指導。對外擴區域內所有2017年8月7日前下發商品房預售許可證的未售房源，一律暫停合同網簽備案並重新申報商品住房預售價格。
未售房源重新申報均價不得超過2018年3月的備案均價。在3月未發生備案行為的，其未售房源申報均價不得超過3月前最近成交月份的備案均價。
釋義
去年，沈陽市政府辦公廳印發了《關於加強房地產市場調控工作的通知》(沈政辦發【2017】59號)，並對三環區域及渾南區全域(不含沈撫新區)內在售商品住房項目實行價格監控指導。《通知》將價格監控指導范圍擴大到沈陽市除遼中區、新民市、康平縣、法庫縣以外的所有其他行政區域。
房地產開發企業應當及時登錄商品房買賣合同網簽備案系統，以市房產局按幢提供的今年3月份備案均價或3月前最近成交月份的備案均價(3月份未發生備案行為的)為指導，在商品住房預售價格申報表中逐幢逐戶填報未售房源價格，未售房源均價不得超過本幢住宅今年3月份的備案均價。
各房地產開發企業在完成填寫未售房源申報價格後，應當在商品房買賣合同網簽備案系統中予以保存，同時列印2份紙質價格申報表並加蓋單位公章報送市房產局審核。
發現房地產開發企業報送的紙質材料與商品房合同網簽系統中填報數據不一致的，或試圖以少數超低房價拉低申報均價的，以及存在隱瞞、欺騙等其他行為干擾正常價格申報的，市房產局將責令改正，房地產開發企業於1個月內不得再次申報。
房地產開發企業發現本單位項目不屬於價格指導范圍但被關閉網簽備案功能，或對市房產局提供的價格指導存在異議的，可以向市房產局市場處提交書面的意見和建議。
家庭唯一住房再次出售的不予限售
原文
將購買商品住房和二手住房的限售范圍由「三環區域及渾南區全域(不含沈撫新區)內」擴展至「全市行政區域(不含遼中區、新民市、康平縣、法庫縣)內」，限售政策按照「59號文件」執行。
釋義
本次限售只針對住宅房屋再次出售的，非住宅和公寓類房屋則不在限售范圍內。限售的區域為全市行政區域(不含遼中區、新民市、康平縣、法庫縣)內。本市戶籍居民家庭唯一住房再次出售的，不予限售。
本市戶籍居民購買家庭第二套及以上商品住房、非沈陽市戶籍居民購買商品住房的，自商品房合同網簽備案之日起滿5年可上市交易;本市戶籍居民購買家庭第二套及以上二手住房、非本市戶籍居民購買二手住房的，自《不動產權證》登記日期起滿2年可上市交易。
在限售范圍內的房屋出售時，賣房人除提供存量房轉移登記要件外，還應提供戶籍證明(戶口簿)，以便不動產登記機構按家庭成員擁有住房套數進行查詢、審核。
通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承、離婚析產等方式取得的限售住房，再次轉讓時不在限售范圍內。
因家庭成員患大病重病、子女就學等急需資金支付醫療費、學費的，經房屋所有權人申請，不動產登記部門可解除對限售住房的限制。
調整提取公積金後准貸時限
原文
調整提取公積金後准貸時限。將貸款申請條件中「借款人及共同申請人6個月內無現金提取公積金(不含委託還貸)記錄」調整為「借款人及共同申請人12個月內無現金提取公積金(不含委託還貸)記錄」。
釋義
現金提取是指現金購買自住住房提取、償還商業住房貸款提取、租房提取等。
個人住房公積金貸款額度流動性系數為0.8
原文
個人住房公積金貸款額度實行資金流動性系數調節。資金流動性系數與公積金資金使用率掛鉤，資金使用率大於等於95%時，流動性調節系數為0.8;資金使用率大於等於90%且小於95%時，流動性調節系數為0.9;資金使用率小於90%時，流動性調節系數為1。資金使用率和流動性調節系數由市住房公積金中心定期向社會公布。
釋義
截至2018年3月31日，沈陽住房公積金管理中心歸集余額6306554.13萬元，住房公積金貸款余額為6073407.86萬元，貸款資金使用率為96.3%。根據政策內容，目前個人住房公積金貸款額度流動性系數為0.8。
『捌』 沈陽二手房抵押貸款需要什麼手續利息高不
把剩餘房貸還清後，再從新辦理房產抵押貸款。二手房抵押貸款的利率各大銀行基本相同，抵押貸款的利率年利在6.9%-7.96%之間。農商行和光大的利率比較低，但手續比較繁瑣，而且對貸款人的資質要求比較嚴格，您還是根據您本人的具體情況再決定在哪個銀行辦理吧。其實銀行的審批標准，貸款額度的大小和貸款人本人的具體情況有很大關系，和本人的資產負債和流水都有關系，近期查詢徵信的次數，近期的信用負載率和貸款用途都有很大關系。申請房屋貸款需要的資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);需要夫妻雙方的常用儲蓄卡流水半年的，加蓋銀行公章5.房產的產權證，契證。6.貸款人夫妻雙方的其他的房產和車產證明。房產抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、准備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報卷和審批；5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；6、到銀行做抵押登記；7、銀行出它項權利證；8、視情況辦理保險、公證等手續；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規定還本付息。如有不明事宜，可以查看本人用戶名，相互探討和相互學習。
『玖』 遼寧人，非沈陽戶口，且在外省工作，在沈陽購買首套二手房有什麼要求
購買二手房注意事項：
1、要核實房屋產權情況及性質
房屋所有權證是所有權的標志，房屋所有權證上登記的所有人才是有權賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委託書。核實證件較好見原件，也可以要求產權人共同帶產權證書到當地房屋土地管部門核實房產證的真實性。
2、房產如果有貸款或抵押，要確保解押
很多二手房是有抵押貸款的，設定抵押的房產可以簽約買賣，但沒解押前不能過戶，這種情況下，往往賣方需要買方的首付款來償還貸款解押。那麼，交易時要設定條款，確保款項用於解押，避免賣方把房款挪作他用。
3、要明確約定房屋的相應附屬物的歸屬
很多二手房原房東都已裝修或入住過房屋一段時間，那就會涉及一些房屋的裝修和房屋的附屬物的歸屬問題，這時就建議雙方在簽訂合同時把這些情況在協議中明確。
4、要注意戶口問題的特殊處理
很多人購房後才發現前房主的戶口沒遷出去，要求對方遷戶口卻被拒絕，這樣的事情法院是沒法受理和執行的。建議在合同中明確原房主的遷出義務，保留部分尾款，待遷出後支付，同時約定一個違約金標准，如果就違約金支付問題起訴到法院，法院是可以受理並判決的。
5、要及時辦理網簽備案手續
目前各地存量房買賣都實施網簽制度，辦理網簽備案可以確保房屋不會被過戶給其他人，對買方是一種保護，因此簽訂書面買賣合同後，一定要盡早辦理網簽備案手續。