北京住房公積金貸款怎麼算

⑴ 怎麼計算公積金貸款能貸多少錢

計算住房公積金貸款有兩種方式

1、按還貸能力計算公式

{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。

使用配偶額度的：{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。

2、按最高限額

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。

計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

(1)北京住房公積金貸款怎麼算擴展閱讀

其他計算方法

一、按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

二、按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

相關知識

一、住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

二、保持繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。

三、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

⑵ 北京公積金貸款條件和額度分別是怎樣的

1.北京公積金貸款條件申請人須具有北京市購房資格，額度最高可貸120萬。
2.北京公積金貸款條件：
1）借款申請人申請借款時應連續繳存住房公積金半年(含)以上且本人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態；
2）離退休人員，離退休前曾經繳存過住房公積金；
3）借款申請人須具有北京市購房資格；
4）借款申請人(含共同申請人，下同)名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；
5）凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理；
6）被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。
3.貸款額度：每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。
拓展資料：
1住房公積金，在我國是有明確的法律定義的，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體(以下統稱單位)及其在職職工繳存的長期住房儲金。我們常說的五險一金中的「一金」指的就是住房公積金，一般簡稱其為公積金，後面如果沒有特殊說明，所說的公積金就是指住房公積金。
2.公積金本質上是一種強制性的儲蓄金，國家為了讓更多的人能夠買得起房，每月從大家的工資中扣一部分錢存起來，同時單位也同比例的為員工存一筆錢，不管是個人繳存部分還是單位繳存部分，都會存入員工個人的住房公積金賬戶，都是員工的錢，等到員工需要買房（或建造、翻建、大修自住住房）的時候就可以把這筆錢取出來用。可見，為了讓大家住上房，國家真是操碎了心。

⑶ 北京市住房公積金貸款最高額度是多少如何計算

公積金貸款的額度是不超過70萬。
住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

⑷ 北京住房公積金貸款額度

【法律分析】
1、公積金貸款新政實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。2、借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買東城、西城、朝陽、海淀、豐台、石景山區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬元。3、對於不屬於前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元，不屬於前述兩種情況的，購買首套住房，最高貸款額度為120萬元。4、借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至140萬元，對於不屬於前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至130萬元。5、二套房貸款最高貸款額度為60萬元。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》 第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。

⑸ 北京公積金貸款額度怎麼計算

法律分析：北京公積金貸款額度計算方式有：（一）以其中的較小值為上限，並不得超過相應檔次的最高貸款額度借款人住房公積金繳存余額（以申請公積金貸款前一日晚12點的數據為准）的10倍，借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合並計算；符合公積金貸款條件的借款人，其配偶為現役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍；借款人或其配偶正常繳存新職工住房補貼的，所繳存的新職工住房補貼可與借款人的住房公積金繳存余額合並計算住房公積金可貸額度；區分新職工住房補貼是否正常繳存的標准，按照住房公積金貸款管理關於住房公積金繳存條件的規定執行。（二）房屋總價×（1－規定的貸款首付款比例）1、職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建築面積（以下簡稱面積）在90平方米（含以下的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的20%；面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的30%2、第二次公積金貸款首付款比例不得低於房屋總價的50%。

法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

⑹ 住房公積金貸款怎麼貸計算

個人住房公積金貸款額度計算辦法
貸款額度計算公式 貸款額度=借款人近一年的住房公積金月平均余額×按繳存時限確定的倍數+配偶近一年的住房公積金月平均余額×按繳存時限確定的倍數（計算至千元，取千元整數）。 月平均余額 月平均余額是指職工申請個人住房公積金貸款時近12個月的月均余額（不足12個月的按實際月數計算）。 繳存時限倍數 繳存時限倍數的確定，以繳存時限小於等於12個月為4倍作為基準，繳存時限每增加12個月倍數增加1倍，最高增至10倍。具體獲批貸款金額根據國家有關個人住房貸款政策和公積金貸款相關規定，綜合分析借款人所購住房的狀況和價格、家庭的資信狀況、還款能力等因素後確定。
拓展資料
一、什麼是公積金貸款計算器？
對於很多人來說，很難面對購買住房所面臨的的經濟壓力，而公積金貸款的高額度，低利率無疑成為了很多購房者的福音。那麼，公積金貸款利率是多少呢？該怎麼還款呢？公積金貸款計算器就是為想要申請公積金貸款的人服務的。 公積金貸款計算器是針對人們不同的需求，來計算每月需償還的金額（本金及利息）、總共需支付的利息等。人們可以通過計算器查詢最新貸款利率、優惠政策等信息。
1、 等額本金還款計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
2、等額本息還款計算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
3、自由還款就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據您的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後您在每月還款數額不少於這一最低還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
註：公積金具體貸款額度與公積金個人賬戶余額有關，也與繳存年限、年齡、所購房屋總價、房齡、購房所在地、家庭住房套數等眾多因素有關。

⑺ 北京買房，公積金貸款額度怎麼算

分北京市公積金和國管公積金：國管看余額，市管看年限。

原來北京市買房首套住房最高可以貸款120萬，但是國管公積金就不適用，國管公積金貸款額度大概是公積金余額的10——12倍，也就是你的公積金余額有10萬塊錢的時候，你才能貸款100——120萬，相比較市公積金來說，已經非常嚴格了，因為按照每月7000塊錢的基數繳納公積金，公積金余額10萬也大概需要5年的時間。

公積金新政後市公積金也更加嚴格了，政策是社保每繳納一年，可以貸款10萬塊，也就是如果你繳納的是北京市公積金，現在還想貸100萬買房，就需要工作10年，而且夫妻不能累計，只能選最長一方的工作年限。而對於國管公積金，北京市公積金新政並不適用，國管公積金依舊採取原來的政策，也即貸款額度是公積金余額的10——12倍。