① 離婚後房貸未還清,一方要房子怎麼處理
離婚後房貸未還清，一方要房子處理方式，如果另一方同意將房子給對方，則可以還清貸款後將房產過戶給對方，或者可以辦理轉貸款，將貸款轉移給對方，這時未還的貸款會轉化為對方的債務，貸款還清後對方會獲得房屋的產權。如果另一方不同意經房子給對方的，則可以起訴至法院由法院作出判決，法院一般會判決先由一方使用房產，然後等貸款還完之後再另行提起訴訟確定房產歸屬。
《中華人民共和國民法典》
第一千零八十九條
離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
② 我和老公離婚了房子貸款沒有還清，現在房子歸我債權歸他，在沒還清貸款這樣的情況下可以辦理過戶手續嗎
沒有還清貸款情況下無法進行過戶。沒有還清貸款，房產還是在押狀態，無法進行過戶的，在過戶過程中房產不在銀行監管之下，銀行絕對不會允許這個操作的，無論你們雙方怎麼協商分割，對銀行都是沒有效力的，銀行只關心能不能按時還貸，只要還不上貸款，銀行有權向女方追償，甚至直接拍賣房產的。
③ 離婚房產有貸款怎麼過戶
離婚房產有貸款辦理過戶的，分為兩種情況。分別是：1、雙方中的一方把按揭房過戶給另一方的，要還清銀行貸款。如果暫時還不清貸款，那麼一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，把抵押在銀行的房產證解押出來，再辦過戶；2、把雙方共同的按揭房過戶給第三人的，不同情況就要具體分析。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第二百一十七條 【不動產登記簿與不動產權屬證書的關系】不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
④ 夫妻共有房產貸款未還清離婚後怎麼過戶
法律分析：夫妻貸款買房，若房產存在貸款的，一般是由獲得房產的一方獨自還款，對於離婚房產過戶的，需要辦理析產登記，析產基本步驟：
1、到公證處辦理析產公證(註：如有離婚判決書的話則無需辦理公證)；
2、到交易中心辦理登記；
3、到房管局辦理免徵契稅申請；
4、辦理析產登記手續並繳交登記費；
5、取證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。
有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：
（一）重婚或者與他人同居；
（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；
（四）因感情不和分居滿二年；
（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
⑤ 離婚房貸未還清能過戶
具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。
2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。
此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸並手續;二是申請法院強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸並手續。
3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人。在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。
但是在貸款未還清的情況下，房屋並不具備有完整的所有權，尤其是存在房屋抵押貸款的情況，房屋存在權利瑕疵，出賣人對買賣合同項下的標的物負有保證權利無瑕疵的義務，因此在貸款未還清的情況下房屋過戶需要一定條件。
法律依據: 《民法典》第五百九十七條 因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同並請求出賣人承擔違約責任。
法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。
《民法典》第六百零五條 因買受人的原因致使標的物未按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定時起承擔標的物毀損、滅失的風險。
《民法典》第六百一十二條 出賣人就交付的標的物，負有保證第三人對該標的物不享有任何權利的義務，但是法律另有規定的除外。
⑥ 離婚了房子有貸款怎麼過戶給對方
一、離婚了房子有貸款怎麼過戶給對方
1、房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。所以在一般情況下，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。但是如果實在是還不清貸款的，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第一千零八十九條
離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。
二、貸款的條件有哪些
貸款需要下列條件：
1、當事人是完全民事行為能力人；
2、貸款的用途明確合法；
3、貸款的請求合理；
4、具備還款意願和還款能力；
5、以及信用狀況良好，無重大不良信用記錄等。
⑦ 離婚以後房貸沒還清，房子能辦理過戶嗎
協議好房產的分割，房子歸女方，離婚後房貸由女方還，在沒有還清房貸是可以去掉另一個人的名字，可以由中介幫助辦理。