⑴ 如果買二手房貸款需要擔保嗎
法律分析：買二手房貸款可以不需要擔保，但是如果沒有擔保的後續會有很多麻煩，這不僅僅關系著錢的問題，還關系著交易是否安全。擔保是指當事人根據法律規定或者雙方約定，為促使債務人履行債務實現債權人的權利的法律制度。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百八十七條 債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。第三人為債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規定。
⑵ 買二手房貸款一定要找中介的給的擔保公司嗎
一、
二手房貸款可以不通過中介，具體辦法是：
（一）辦理的程序
簽訂房屋買賣合同→貸款申請→房地產評估→貸款審批→簽訂貸款合同（主合同）和房地產抵押合同（副合同）→辦理房地產抵押登記→放貸
（二）步驟
1、申請人與賣方簽訂買賣合同並向中介機構提出二手房代辦申請；
2、申請人到房地產評估機構進行所要購買的二手房的評估；
3、申請人領取、填寫申請表；
4、銀行收件、審批；
5、簽訂借款合同、抵押合同或擔保合同；
6、辦理抵押登記手續；
7、發放貸款；
8、申請人按期歸還貸款；
9、清戶。
（三）提供的資料
身份證，產權證、收入證明等，
二、公積金貸款和
商業
貸款有什麼不同：
個人住房公積金貸款與商業個人住房貸款的不同點主要表現在以下5個方面：
（1）貸款主體不同。住房公積金個人貸款主體是住房公積金管理中心，商業個人住房貸款主體是各商業銀行。
（2）貸款對象不同。商業個人住房貸款對象是經資信考查合格、具有還款能力的自然人...
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其他答案（共1個回答）
公積金貸款的貸款利率要比
商業
貸款低!
公積金貸款是具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。其貸款的條件是：借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建(大修)住房支出的30%；貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記的保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。（抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式）
⑶ 賣二手房，中介找的墊資公司，墊資公司要求銀行放款到他們賬戶再給餘款我，這樣做安全嗎
墊資，是很正常的事情，中介找呢，也很正常。餘款要打到墊資公司的賬戶，也是正常的，因為人家錢已經先借給你了，把貸款的錢從銀行直接還給墊資公司也是合理的要求。但是，墊資的錢，要在銀行出了批貸函之後就打到你所用的賬戶上了。不明白，為什麼你辦了一個全權委託的公證呢，我也挺擔心，你能說下，公證的內容嗎？我幫你分析下
⑷ 二手房貸款不找擔保公司會有風險嗎
您好，你說的那是高利貸。你買二手房如果要貸款，當然要擔保公司。擔保公司只是為你貸款進行擔保，又不是擔保公司直接放款給你，就一次收取擔保手續費而已，一般是貸款金額的1--3個點。哪裡來的什麼一個月4個點？那是高利貸。。你買新房不用擔保公司是因為開發商和銀行合作，為你進行了擔保。。望採納謝謝
⑸ 二手房買賣貸款找擔保公司正常嗎
你貸款是公積金和銀行.不可能在擔保公司貸款.
除非賣家的房產證不在手,在銀行有欠款.就要擔保公司幫賣家把房產證贖出來.
擔保公司只是幫你們贖樓.(擔保公司贖樓是用銀行的錢幫你們贖樓.要的擔保費,短期利息等費用是正常的.)
⑹ 二手房賣方要求首付款給他結算房子貸款，中介說擔保，安全嗎
二手房賣方要求首付款給他結算房子的貸款中介說擔保，如果擔保的話會好一點。
⑺ 買二手房找擔保公司要注意啥 快速看案例
長安市民何先生近期通過東莞中原地產買了一套房，由於賣方還有貸款未還完，於是三方商定，通過擔保公司贖樓，以便順利完成交易流程。沒想到，買家轉賬到賣家銀行卡的91.5萬元首付款，卻被擔保公司的業務員葉某私自挪用，致使買賣雙方膽戰心驚，何先生欲將葉某和擔保公司告上法庭，追回賠償。
東莞中原地產表示，其公司共有四單交易涉案，涉及總金額約200萬元。而擔保公司方面回復，由於該案屬於刑事案件，為確保警方對案件的有序調查，所以暫時不方便進行回復。
記者從東莞市公安局東城分局了解到，涉案人員葉某已被公安機關依法刑事拘留，案件正在進一步調查中。
事件回放
91.5萬元樓款不翼而飛
今年端午節小長假期間，長安某小區的業主周先生與買家何先生達成房屋買賣協議，房屋成交總價265萬元。簽買賣合同當天，周先生收了買家的5萬元定金。由於賣家需要贖樓，雙方選擇了廣東南楓融資擔保集團有限公司東莞分公司（其對外推廣名為「泛華金融服務」，以下簡稱「泛華公司」）進行擔保贖樓等。
6月2日，買賣雙方在建設銀行長安分行辦理相關貸款手續，當天，泛華公司業務員葉某和黎某抵達現場，與買賣雙方簽訂了擔保協議和贖樓合同。當天，周先生收到部分首期款21.5萬元。
6月11號，葉某從周先生的姐姐周小姐手中取走周先生用於贖樓的銀行卡和U盾，交付前該銀行卡已取消簡訊通知和電話銀行等功能。6月13日，周小姐收到葉某快遞過來的收條，收條蓋有「廣東南楓融資擔保集團有限公司」業務專章，經手人的簽名是葉某。
7月初，周小姐發現葉某失聯了。7月12號，周小姐聯繫上泛華公司的黎某。黎某表示，「這套房子出了點問題」。原來，周先生銀行卡中的樓款已被葉某悄然轉走。
近200萬元二手房交易資金被挪用
7月13日，周先生在擔保公司員工的陪同下到了銀行列印了流水。流水顯示：買家何先生先後轉入的79.5萬元和12萬元，分別於6月12日和7月10日被轉走，其中12萬元轉進了葉某的帳戶。
買家何先生告訴記者，除了交付給賣家的第一筆26.5萬元的款項，他還前後兩次將首付款轉到賣家的銀行卡上，分別是79.5萬元和12萬元，共計118萬元。「原本計劃貸款159萬元，結果額度被減少至147萬元，所以我又轉了12萬元到賣家的賬號。正常的話，我首付款已給，剩下的交易都是走流程，沒想到卻出了這個狀況。原本買二手房找擔保公司是為了更放心，沒想到變成煩心。」
東莞中原地產三級市場中心城區副總經理劉熊告訴記者，除了上述的周先生和何先生的這筆交易外，在中原地產還有三單交易涉案，這些交易都是在今年3月-5月期間成交的，總金額約200萬元。
記者就此事致電泛華公司相關負責人，其在電話中表示，由於該事件涉及刑事案件，不方便接受采訪，等到結果出來後會對公眾有個交代。
現狀
二手房買賣資金監管成難題
二手房交易時，風險往往出現在產權交割的過程中。二手房交易本身具有一定的特殊性，買賣雙方在簽訂房屋買賣合同之後，不能做到「產權過戶與房款」的即時交割。如果購房者在產權交割的過程中出現了問題，又沒有做資金監管，其首付資金出現風險的幾率很大。
目前，東莞二手房交易一般需要6個月左右的時間。如果賣方有按揭，買方又需要購買二手房之後進行商貸或公積金貸款，整個時間會拉得更長。
劉熊早年在深圳工作，據他介紹，深圳建立了完善的資金監管體系，因而在二手交易中因資金產生的交易糾紛非常少。
劉熊介紹，目前東莞擔保行業的普遍做法是「用買家的貸款去贖樓，且資金由擔保公司監管，容易出現上述的擔保工作人員私自挪用資金的情況」。
此外，有的中介公司為了促進成交，以「為買賣雙方減少成本」的名義，讓買賣方將樓款託管在其公司。在無相關保護措施的情形下，該資金很容易被挪用、侵佔，從而導致交易無法順利進行。
呼籲
希望東莞設立二手房資金監管賬戶
「目前東莞的二手房擔保行業處於良莠不齊的發展階段，風險把控集中在公司自我管理，個別擔保公司在沒有相關的經營牌照或進行非營業范圍內的業務經營。」劉熊則呼籲，希望相關部門加強二手房交易的資金監管制度規范，以推動東莞二手房交易市場的健康和規范發展。
記者從東莞市房管局了解到，目前東莞並沒有關於二手房交易資金的監管賬戶。「東莞中介協會曾經在五六年前已設立了二手房交易資金監管賬戶，但是並沒有進行推廣，使用的人少。」不願具名的某業內人士認為，「如果是房管局等相關政府部門設立的話，公立性強，信任度會更高。」
蘇崎表示，目前各擔保公司監管資金的方式形式各異，有些公司將二手交易資金凍結在指定賬戶裡面，而有些則監管買賣雙方的賬戶裡面。建議擔保公司應加強內部管理，涉及資金的銀行賬戶，密碼應有嚴格的管理。
律師
交易合同或仍要繼續進行
東莞市房地產中介協會常年法律顧問、廣東百勤律師事務所律師蘇崎介紹，業主周先生面對這種情況，需要這樣做：首先是報警，以涉嫌詐騙為由追究擔保公司業務員個人的責任，以追回款項。其次，以擔保協議為基礎，追究擔保公司的責任。如果沒辦法追回這筆錢，可以通過起訴擔保公司要求賠償損失。再次，由於買家已經支付了首付款到賣家的銀行卡上，買賣雙方仍要按照協議約定繼續履行二手房轉讓交易。
蘇崎表示，擔保公司業務員代表的職務行為，其行為給業主造成的損失，業主可以要求員工個人也可以要求擔保公司承擔。「從追款速度上來說，追究個人或許會更快一些。但最終要看警方對於該案件如何定性。」
他山之石
二手房資金監管的深圳經驗
目前，北京、上海、深圳、長沙等城市早已建立起二手房交易監管體系，有效地保障購房者的資金安全。資金監管主要有兩種方式，一種是房管部門直接管理交易資金，以蘇州、杭州為代表；另一種是主要由銀行對專用資金賬戶進行管理，以深圳和北京為代表。
說到資金監管，不得不提「深圳中天置業事件」：2007年3月，深圳中天置業總裁蔣飛捲款潛逃，留下1.7億元的財務虧空，消息震驚全國。
劉熊表示，中天置業事件之後，房管部門和銀行業才意識到二手房資金監管的迫切性，隨後各地政府加緊了對二手房交易資金的監管。
目前，深圳四大國有銀行及主要商業銀行均有免費的資金監管服務，存量房交易全部需要做資金監管。一般情況下，信貸和資金監管為同一間銀行，如果沒有做資金監管，銀行不予貸款。
聚焦點
1.二手房交易找擔保公司，如何盡量減少資金風險？
除了要了解擔保公司的資質外，律師提醒購房者，在委託公證之前，可要求擔保公司出具一份員工證明，證明擔保公司員工在辦理二手交易過程的行為都是該公司行為。
是否可以把樓款存入買賣雙方以及擔保公司聯名賬戶中呢？這樣做，樓款不會被私人挪用。可是，房屋買賣的糾紛細節過多，聯名賬戶的使用比較麻煩；另外，考慮到公司設立賬戶的復雜性，聯名賬戶的做法就比較少使用。
（以上回答發布於2017-09-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑻ 買二手房中介說要擔保公司
法律分析：二手房交易貸款不管是否通過中介交易都需要找擔保公司，否則銀行無法放款。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
⑼ 如果買二手房貸款是否需要擔保
買二手房貸款可以不需要擔保，但是如果沒有擔保的後續會有很多麻煩，這不僅僅關系著錢的問題，還關系著交易是否安全。擔保是指當事人根據法律規定或者雙方約定，為促使債務人履行債務實現債權人的權利的法律制度。
【法律依據】
《民法典》第三百八十七條：債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。第三人為債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規定。
⑽ 二手房買賣過程中,買方找擔保公司向銀行貸款,貸款能否通過,跟賣方有關系嗎
二手房買賣過程中買房需要找擔保公司向銀行申請銀行貸款，是買方還款能力有限，跟賣方沒有關系的。貸款是審核買方還款能力。