A. 住房公積金最多貸幾次
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公積金貸款只能在同一時間內貸一次,還款結束後才能進行下一次貸款。
B. 公積金貸款可以貸幾次
公積金貸款可以貸兩次。公積金貸款申請的次數是以家庭為單位計算的。不管是婚前還是婚後,兩個人合起來的使用次數達到兩次,以後就不能再使用公積金貸款了。
拓展資料:
公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工,為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時,才可享受公積金貸款。
公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
公積金貸款條件:
借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建(大修)住房支出的20%;貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記的保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件,如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
公積金貸款額度計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為:
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數
按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。
C. 公積金貸款可以貸幾次
一個家庭(含單身)只能使用兩次住房公積金貸款用於購買自住住房,家庭其中一人和配偶,無論婚前或者婚後曾經使用過住房公積金貸款,兩人合計使用次數或一人使用次數已達兩次使用標準的,第三次貸款將不予受理。
也就是說,職工在有一次住房公積金貸款的前提下,想再次使用公積金貸款,必須結清原來首套住房的貸款,才能再次申請辦理公積金貸款的相關手續。
拓展資料
如果購房人首次置業時使用公積金貸款,而且正處在歸還房貸中。想再次使用公積金貸款,必須結清原來首套住房的貸款,才能再次申請辦理公積金貸款的相關手續。在限購未放開的背景下,本地人以家庭為單位只能購買兩套住房,所以購房人買第三套房將被停貸。
公積金買房可貸期限是多久?
按照規定年限加房齡長不超30年;貸款的期限不超過房屋剩餘的法定使用年限。一般來說,公積金的貸款期限長可為30年,且不得超過職工及其配偶的法定退休年齡延後5年即男性滿65周歲女性滿60周歲,計算期限按照年限較短一方來計算的。而若是二手房貸款的期限為年限與房齡相加不大於40年。
D. 公積金能貸幾次款
分情況如下:
1、公積金貸款只能同一時間內貸一次,還款結束後才能再貸;職工首次住房公積金個人貸款結清滿5年後,方可按規定再次申請住房公積金個人貸款。職工購買第三套住房的,不予受理貸款申請。
2、一般規定,如果家庭已經用公積金買了兩房套了就不能再使用公積金貸款了,即公積金貸款最多隻能貸2次。
3、一般,公積金管理中心對不同套數的房子首付款比例有一定的規定,
例如北京公積金管理中心規定:北京住房公積金貸款首套房首付比例一般為30%,滿足相關規定最低(90平以下)20%;二套房首付比例不低於70%。
即,北京住房公積金首套房一般可貸7成,最多可貸8成;二套房最多可貸3成,三套房停貸。
拓展資料:
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款,是各地住房公積金管理中心,運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金,委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同,如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件,如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續,說明其收入不穩定,發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時,再給予住房公積金貸款,風險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
E. 住房公積金能貸款幾次
主要取決對於各地公積金中心各自的規定。一般在未還清第一次公積金貸款的本息之前,不能再申請公積金貸款買第二套房子。如果家庭已經用公積金買了兩房套了就不能再使用公積金貸款了;即公積金貸款最多隻能貸2次。
城市公積金中心之間的規定有差異,比如有的規定:申請使用住房公積金貸款時,借款申請人中已經有且僅有1次住房公積金貸款記錄的,在還清住房公積金貸款的情況下,如果符合住房公積金貸款條件的話,可以申請住房公積金貸款,但屬於第二套房貸款。所以即使可以申請兩次公積金,其貸款首付和貸款利率也會有差異,所以在貸款前最好提前咨詢下。
F. 公積金可以用幾次貸款買房
一、公積金可以用幾次貸款買房
1、公積金貸款買房可以用2次,且第二次公積金貸款需在第一次公積金貸款還清之後才能申請。公積金貸款申請次數是以家庭為單位計算的,家庭中任何一人,無論婚前或婚後曾經使用過住房公積金貸款,兩人合計使用次數或一人使用次數已達到2次的話,整個家庭往後都不能再使用公積金貸款;
2、法律依據:《住房公積金管理條例》第二條
公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
二、公積金貸款的限制
1、貸款額度限制:雖然現在可以通過貸款的方式購買房屋了,但銀行貸款可不是想貸多少就能貸多少的。公積金貸款最為明顯的缺點就是貸款限額,每個城市都有最高貸款限額,個人跟夫妻申請的最高額度也不同,最少的也才四五十萬,對於房價較高的大城市,一套房子起碼得三五百萬,這點貸款額度根本不夠,這也是為什麼很多人放著利率低的公積金不用,跑去申請商業貸款的重要原因之一;
2、提取額度限制:有的朋友覺得公積金貸款的額度低,那不如直接取出來使用,但沒想到公積金的提取額度也有限制,公積金的提取方式有很多不同的提取方式規定不一樣。以租房的提取方式為例,在北京能提供租房合同、租房發票的,一個季度能提取一次,每月提取額度不能超過本人住房公積金的月繳存額,也不能超過月租金;不能提供發票的,每個月只能提取1500元,一個季度提取一次;
3、繳存時間限制:有的朋友交了公積金,但買房的時候還是只能放棄公積金貸款,那可能是因為公積金繳存的時間不滿足要求。大多數城市對公積金繳存時間要求為:申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月以上,且公積金賬戶處於繳存狀態,代表城市有北京、上海等。也有城市仍要求連續繳存12個月以上才能貸款,比如天津、長沙。這對於初入職場、或者中間有過斷繳的買房人不太友好;
4、放款時間限制:這是很多新樓盤的開發商拒絕使用公積金貸款的主要原因,根據城市的不同,有的申請一個月就能下來,有的要等上好幾個月,正是因為等待期長、回籠資金太慢,不少開發商、賣家都不願意接受公積金貸款的買家,這對買房人是非常不利的;
5、異地貸款手續麻煩:公積金的繳存和使用都收地域限制,支持公積金異地貸款的城市還是極少數的。
G. 住房公積金貸款能貸幾次
中國銀行的個人住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心運用住房公積金,委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修住房的住房公積金繳存職工發放的貸款。個人住房公積金組合貸款是指借款人申請個人住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時,同時向受託銀行申請商業性個人住房貸款,由受託銀行以個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款組合向借款人發放的貸款。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異,需要您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心貸款的次數的。
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H. 一個人住房公積金貸款能貸幾次款
如您在深圳市的中國銀行辦理個人住房公積金貸款業務,職工個人申請的,單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一並申請,且共同申請人參與額度計算的,單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
首付比例:住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套房普通自住住房的,首付款比例為30%;擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的,首付款比例為70%。購買三套房不受理公積金貸款申請。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異,需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
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