外地人在沈陽買二手房可以貸款嗎

『壹』 在沈陽買二手房可以用公積金貸款嗎

法律分析：可以。符合二手房公積金貸款條件的申請人或共同申請人攜帶身份證原件及沈陽市社會保障卡序列號或沈陽市社會保險卡保險編號、婚姻證明原件(已婚提供)、房產交易申報單原件等材料到繳存住房公積金的管理部或委託銀行網點個人貸款受理窗口進行申請，受理人員審核，辦理抵押，借款人憑身份證原件到委託銀行領取相應回執。

法律依據：根據《住房公積金管理條例》第二十四條規定：職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

『貳』 外地人在沈陽買二手房可以貸款嗎首付需付多少啊怎麼貸款合適啊應該怎麼交易啊

可以，需要滿足外地人在沈陽購房的條件
首次購房，首付不低於30%
貸款分等額本息（月供每月一樣多），等額本金（月供按一定比例遞減，前期還款壓力較大），根據你的個人能力
就用你要買的房子做抵押
買賣雙方去銀行做貸款（需要買方提供很多材料，正常上班的都會有），有中介參與的話，就簡單了。他們是專業的，會告訴你的。

『叄』 外地人買沈陽二手房能貸款嗎

可以貸款的,我朋友有買的,是二手房,也是貸款買的.

『肆』 沈陽二手房貸款新政策2021

很多人對房地產政策以及限購令細則非常關注。那麼2018年沈陽限購政策有哪些?沈陽二手房限購限貸最新詳細政策是什麼?高考升學網整理以下相關內容，希望對您有所幫助!

在限購政策方面:本次新政只對新建商品住房進行限購，這意味著二手房不在限購范圍內;
在戶籍認定上:購房人家庭成員中有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍家庭;
在家庭已有住房套數核算上:尚未辦理不動產權證但已經辦理合同備案的商品住房也將計入住房套數總和。
合同備案未辦證住房也計入已有住房套數
原文
堅決遏制投機炒房行為，防止局部區域房價過快上漲，對瀋河區、和平區、渾南區(三環內)三個區域(以下簡稱「限購區域」)實行限購政策。
本市戶籍居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女，下同)在本市行政區域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域的商品住房。
非本市戶籍居民家庭在本市行政區域內擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域的商品住房。非本市戶籍居民家庭在本市行政區域內沒有住房的，可在限購區域購買1套商品住房，購房時需提供購房申請之日起前2年內在本市連續繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認定。
因回遷安置、司法判決等方式取得的商品住房，不在限購范圍。個人所得稅或社會保險等證明材料由相關部門按照各自職責核查認定。商品住房限購認定時間以購房合同網簽備案時間為准。
釋義
政策核心內容為，在限購區域內，對於沈陽戶籍居民家庭在沈陽市行政區域內擁有2套及以上住房的;以及非沈陽戶籍居民家庭在沈陽市行政區域內擁有1套及以上住房的，不得在限購區域內購買新建商品住房。
本次限購只對新建商品住房進行限購，這也就意味著，二手住房以及非住宅、公寓類房屋不受限購政策的影響。而購房人家庭成員指購房人、配偶以及其未成年子女。
在戶籍認定上，購房人家庭成員中有一人具有沈陽戶籍的，視為本市戶籍家庭。
對於購房人家庭已有住房套數，指在本市內購房人家庭成員名下已經辦理不動產權證或房證的住房和已經辦理合同備案但尚未辦理不動產權證的商品住房套數之和。另外，購房人及家庭成員擁有的住房無論以何種方式取得，均計入購房人家庭已有住房套數。
嚴查未許先售、許而不售、哄抬房價等行為
原文
加大對開發企業違法違規行為的查處力度。市規劃國土局負責對開發企業「批而未建」行為依法查處;市房產局負責對開發企業「未許先售」「許而不售」等違法違規行為依法查處。對發現的違法違規問題，將嚴格依法處罰。
釋義
「未許先售」是指開發建設單位未取得《商品房預售許可證》就進行房屋銷售，或者通過認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預訂款等費用的行為。「許而不售」是指開發建設單位未按照相關文件要求，在取得《商品房預售許可證》後10日內一次性公開全部准售房源，以及變相捂盤惜售或囤積房源行為。
沈陽市房產局將加大執法檢查力度，通過現場巡查、受理舉報投訴等方式，嚴肅查處未許先售、許而不售、哄抬房價等違規行為。對存在違法違規行為的，視情節輕重予以書面警告、約談、公開通報、列入嚴重違法失信房地產開發企業名單等處罰。不正當經營行為應當由其他部門處理的，及時移交有關部門依法處理。
外擴區域未售房源重新報價不得超3月備案均價
原文
擴大商品住房價格監控指導范圍，對「59號文件」確定的價格監控指導范圍以外區域(不含遼中區、新民市、康平縣、法庫縣)的所有在售商品住房項目，也要實行價格監控指導。對外擴區域內所有2017年8月7日前下發商品房預售許可證的未售房源，一律暫停合同網簽備案並重新申報商品住房預售價格。
未售房源重新申報均價不得超過2018年3月的備案均價。在3月未發生備案行為的，其未售房源申報均價不得超過3月前最近成交月份的備案均價。
釋義
去年，沈陽市政府辦公廳印發了《關於加強房地產市場調控工作的通知》(沈政辦發【2017】59號)，並對三環區域及渾南區全域(不含沈撫新區)內在售商品住房項目實行價格監控指導。《通知》將價格監控指導范圍擴大到沈陽市除遼中區、新民市、康平縣、法庫縣以外的所有其他行政區域。
房地產開發企業應當及時登錄商品房買賣合同網簽備案系統，以市房產局按幢提供的今年3月份備案均價或3月前最近成交月份的備案均價(3月份未發生備案行為的)為指導，在商品住房預售價格申報表中逐幢逐戶填報未售房源價格，未售房源均價不得超過本幢住宅今年3月份的備案均價。
各房地產開發企業在完成填寫未售房源申報價格後，應當在商品房買賣合同網簽備案系統中予以保存，同時列印2份紙質價格申報表並加蓋單位公章報送市房產局審核。
發現房地產開發企業報送的紙質材料與商品房合同網簽系統中填報數據不一致的，或試圖以少數超低房價拉低申報均價的，以及存在隱瞞、欺騙等其他行為干擾正常價格申報的，市房產局將責令改正，房地產開發企業於1個月內不得再次申報。
房地產開發企業發現本單位項目不屬於價格指導范圍但被關閉網簽備案功能，或對市房產局提供的價格指導存在異議的，可以向市房產局市場處提交書面的意見和建議。
家庭唯一住房再次出售的不予限售
原文
將購買商品住房和二手住房的限售范圍由「三環區域及渾南區全域(不含沈撫新區)內」擴展至「全市行政區域(不含遼中區、新民市、康平縣、法庫縣)內」，限售政策按照「59號文件」執行。
釋義
本次限售只針對住宅房屋再次出售的，非住宅和公寓類房屋則不在限售范圍內。限售的區域為全市行政區域(不含遼中區、新民市、康平縣、法庫縣)內。本市戶籍居民家庭唯一住房再次出售的，不予限售。
本市戶籍居民購買家庭第二套及以上商品住房、非沈陽市戶籍居民購買商品住房的，自商品房合同網簽備案之日起滿5年可上市交易;本市戶籍居民購買家庭第二套及以上二手住房、非本市戶籍居民購買二手住房的，自《不動產權證》登記日期起滿2年可上市交易。
在限售范圍內的房屋出售時，賣房人除提供存量房轉移登記要件外，還應提供戶籍證明(戶口簿)，以便不動產登記機構按家庭成員擁有住房套數進行查詢、審核。
通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承、離婚析產等方式取得的限售住房，再次轉讓時不在限售范圍內。
因家庭成員患大病重病、子女就學等急需資金支付醫療費、學費的，經房屋所有權人申請，不動產登記部門可解除對限售住房的限制。
調整提取公積金後准貸時限
原文
調整提取公積金後准貸時限。將貸款申請條件中「借款人及共同申請人6個月內無現金提取公積金(不含委託還貸)記錄」調整為「借款人及共同申請人12個月內無現金提取公積金(不含委託還貸)記錄」。
釋義
現金提取是指現金購買自住住房提取、償還商業住房貸款提取、租房提取等。
個人住房公積金貸款額度流動性系數為0.8
原文
個人住房公積金貸款額度實行資金流動性系數調節。資金流動性系數與公積金資金使用率掛鉤，資金使用率大於等於95%時，流動性調節系數為0.8;資金使用率大於等於90%且小於95%時，流動性調節系數為0.9;資金使用率小於90%時，流動性調節系數為1。資金使用率和流動性調節系數由市住房公積金中心定期向社會公布。
釋義
截至2018年3月31日，沈陽住房公積金管理中心歸集余額6306554.13萬元，住房公積金貸款余額為6073407.86萬元，貸款資金使用率為96.3%。根據政策內容，目前個人住房公積金貸款額度流動性系數為0.8。

『伍』 外地人在沈陽買房，貸款有什麼條件

外地人在沈陽。貸款。其他的條件。只需要你有證。有繳納社保的。公司。然後是你工資符合最低的。繳納。不是沒要求就可以。

『陸』 購買二手房可以貸款嗎

您好，買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規定，一般來說，要想順利獲得銀行貸款就必須注意以下幾點：1、貸款材料要真實；2、經濟適用房一定要滿五年，滿五年的經濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的；3、共有產權人必須同意出售房屋；4、房齡不能太老，若房齡過老，那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕；5、徵信要保持良好。

『柒』 外地公積金是否可以在沈陽貸款買房

可以在沈陽公積金貸款買房的。只要符合條件。

貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

(7)外地人在沈陽買二手房可以貸款嗎擴展閱讀：

申請材料

借款人申請貸款視不同情況提供以下資料：

1、購買商品房、經濟適用房，需提供《商品房（經濟適用房）預售合同》及不低於房價總額20%的首付款單據；

2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建設或房產行政主管部門批準的規劃、施工文件，土地使用證或原房屋產權證，建築施工合同及工程預算或決算；

3、購買二手房，需提供《房地產買賣契約》及契稅完稅憑證；

4、單位集資建房，需提供集資建房批准文件、集資建房交款單據、集資建房或買房協議書；

5、借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻證明、戶籍證明或有效居住證明；

6、房地產評估機構出具的抵押物評估報告；

7、保證人出具的擔保證明及保證人的有效身份證明；

8、房地產置業擔保公司出具的擔保證明；

9、公積金中心要求提供的其他材料。

辦理程序

1、借款人向公積金中心各分支機構領取並如實填報《住房公積金貸款申請表》，同時附有關材料報送公積金中心審查；

2、公積金中心各分支機構通過對借款人購房真實性及還款能力的審查，提出貸款額度和期限的建議，初審合格並經分支機構負責人簽署意見後報市公積金中心審批；

3、市公積金中心審查後作出准予貸款或不予貸款的決定，將貸款材料轉回各分支機構；

4、准予貸款的，由公積金中心各分支機構將貸款材料轉受託銀行，由受託銀行通知借款人及抵押擔保當事人，並簽訂《住房公積金借款合同》，辦理抵押擔保手續；對不符合貸款條件的，由各分支機構通知借款申請人並說明原因；

5、受託銀行向借款人發放貸款。

『捌』 外地人沈陽買二手房，首付現在是百分之多少，貸款好貸嗎

限購令後
外地戶口在二環以內不允許買房（除非中介有辦法當然你要消費）
二環外，二手房首付一般都是50%以上，而且賣方的都願意要貸款的因為如果貸款下的慢他會跟著等。貸款你是說直接用房子抵押商業貸款？如果是這樣需要到銀行進行申請，手續比較繁瑣，而且是你首付越多貸款相對少就越好貸款，但是對外地戶口的還是有障礙，基本很難。
基本就是這樣。
推薦你最好先找個同學親人朋友等挨上邊的把戶口落過來，這樣無論買房區域還是貸款，都有很大幫助，落戶口大概要一個月時間。

『玖』 外地人在沈陽買房怎麼貸款什麼政策謝謝！

可以辦理！

如果商品房，開發商會全程協助辦理！
如果二手房，找個中介代辦即可，服務費按照國家規定不超過600元
自己去方便的銀行咨詢辦理手續

個人住房按揭貸款含義

個人住房按揭貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買自用住房的貸款。貸款人發放貸款時，借款人必須提供擔保，擔保可分別採取抵押、質押、保證的方式，也可以同時用以上三種擔保方式。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或有保證人承擔償還本息的連帶責任。

二、貸款程序
借款人提交申請及有關資料——銀行受理調查——銀行核查審批——雙方辦理相關手續——銀行發放貸款
銀行工作人員收妥您的住房貸款申請及資料後，將按程序進行調查、核驗，符合貸款條件的，我們通知您在約定的時間、地點辦理或由銀行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質押合同》或《保證合同》等法律文件。 您按合同約定歸還貸款本息後，我們將歸還您所購住房抵（質）押物權證、保險單證等。

三、借款人條件
個人住房貸款的申請人應當是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備下列條件：

（一）有不低於銀行規定比例的首付款；

（二）在銀行開立存款賬戶；

（三）有購買住房的合同或協議；

（四）借款人年齡加上貸款年限一般不超過65歲；

（五）有穩定職業和經濟收入，有償還貸款本息的能力；

（六）有工行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

（七）銀行規定的其他條件。

四、借款人應提供的資料
遞交申請審批表時，請同時提供以下資料：

（一）身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）；

（二）經濟收入證明；

（三）符合規定的合同意向書、購房契約；

（四）首期付款的銀行存款憑條和開發商開具的首期付款的收據復印件；

（五）抵押或質押清單、所有權或使用權證書及有處分權人同意抵押、質押的證明；

（六）銀行要求提供的其他文件或資料。

五、貸款期限、額度和利率

（一）貸款額度。
個人住房貸款額度，不高於房地產評估機構評估的擬購房的價值或實際購房費用總額80%（以二者中低者為准）；個人商用房貸款額度最高為所購房價的60%

（二）貸款期限。
個人住房貸款期限最長可達30年；個人商用房貸款期限最長不超過10年。

（三）貸款利率。
個人住房貸款按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。

六、還款方式

（一）採取存單、國庫券質押的，可發放一年以內的個人住房貸款，實行到期一次還本付息；

（二）貸款期限在一年以上的，可採取等額本息還款法和等額本金還款法。
在您還清住房貸款本息後，我們將協助您到有關部門辦理貸款抵押注銷登記手續，並將收押的有關抵押、質押的所有權屬證明文件和質物退還給您。

七、抵押物和質物
個人住房貸款的抵押物主要包括抵押人有自主支配的房產及其他地上定著物，抵押人依法取得的國有土地使用權，工行認可的其他財產；個人住房貸款的質物主要包括個人定期儲蓄存單（折）、國家債券、金融債券、企業債券等。

『拾』 我是外地人想在沈陽貸款買二手房

你要是開納稅證明的話，加601678553