二手房抵押貸款調查報告

A. 二手房抵押貸款流程

二手房抵押貸款流程共分三步，具體如下：
一、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
二、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
三、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。

B. 辦理二手房抵押貸款需要哪些材料

二手房抵押貸款面簽所需資料：

一、買方：

1、商業貸款

A：未婚單身

身份證原件及復印件（反正面）、戶口本原件及復印件(公章頁、索引頁、本人頁)收入證明原件（兩份）、工資流水賬單原件（至少半年）、個人徵信記錄（中國人民銀行列印），本科學歷的需要額外准備社保證明原件，用工合同原件及復印件，學士學位證書及畢業證原件及復印件。

B：已婚

夫妻雙方身份證原件及復印件（反正面）、戶口本原件及復印件(公章頁、索引頁及本人頁)結婚證原件及復印件（提供一本即可）、收入證明原件（各兩份）、兩人工資流水賬單原件（至少半年）、個人徵信記錄（中國人民銀行列印）。已婚客戶必須提供夫妻雙方資料，面簽時夫妻雙方到場。本科學歷的需要額外准備社保證明原件，用工合同原件及復印件，學士學位證書及畢業證原件及復印件。

C：離婚後未再婚

身份證原件及復印件（反正面）、戶口本原件及復印件(公章頁、索引頁及本人頁)離婚證及離婚協議原件及復印件、不是協議離婚的提供法院判決書（調解書）原件及復印件。收入證明原件（兩份）、工資流水賬單原件（至少半年）、個人徵信記錄（中國人民銀行列印）。本科學歷的需要額外准備社保證明原件，用工合同原件及復印件，學士學位證書及畢業證原件及復印件。

2、公積金貸款

A：未婚單身

身份證原件及復印件（反正面）、戶口本原件及復印件(公章頁、索引頁及本人頁)、個人資信證明原件（兩份）、工資流水和公積金流水賬單原件（各一份至少半年）、個人徵信用記錄原件（中國人民銀行列印）。本科學歷的需要額外准備社保證明原件，用工合同原件及復印件，學士學位證書及畢業證原件及復印件。

B：已婚

夫妻雙方身份證原件及復印件（反正面）、戶口本原件及復印件(公章頁、索引頁及本人頁，結婚證復印件（提供一本即可）、個人資信證明原件（各兩份，如其中一方沒繳納公積金但要合並計算流水則沒繳納公積金的一方也需要開具資信證明）、公積金流水賬單原件（一份至少半年）、個人徵信報告原件（中國人民銀行列印），銀行工資流水。已婚客戶必須提供夫妻雙方資料面簽時夫妻雙方到場！本科學歷的需要額外准備社保證明原件，用工合同原件及復印件，學士學位證書及畢業證原件及復印件。

C：離婚後未再婚

身份證原件及復印件（反正面）、戶口本原件及復印件(公章頁、索引頁及本人頁)。離婚證原件及復印件、離婚協議。如不是協議離婚則提供法院判決書（調解書）原件及復印件。個人資信證明原件（兩份）、公積金流水原件（一份至少半年），銀行工資流水、個人徵信記錄原件（中國人民銀行列印）。本科學歷的需要額外准備社保證明原件，用工合同原件及復印件，學士學位證書及畢業證原件及復印件。

3.組合貸需要提供商貸和公積金的資料 。

二、賣方

A：未婚單身

身份證原件及復印件（反正面）、戶口本原件及復印件(公章頁、索引頁及本人頁)，房產證原件及復印件、銀行卡正面復印件（確定銀行後銀行一般要求房主到貸款銀行去開卡，可以面簽後再提供）。

B：已婚

夫妻雙方身份證原件及復印件（反正面）、戶口本原件及復印件(公章頁、索引頁及本人頁)，結婚證原件及復印件（提供一本即可）、房產證原件及復印件、放款賬號復印件（確定銀行後銀行一般要求房主到貸款銀行去開卡，可以面簽後再提供），已婚房主必須提供夫妻雙方資料雙方到場面簽。

C：離婚後未再婚

身份證原件及復印件（反正面）、戶口本原件及復印件(公章頁、索引頁及本人頁)、離婚證原件及復印件、離婚協議原件及復印件，如不是協議離婚則提供法院判決書（調解書）原件及復印件。房產證原件及復印件、放款賬號復印件（確定銀行後銀行一般要求房主到貸款銀行去開卡，可以面簽後再提供）。

其他提醒：

1、軍人提供新資料：軍官證（士兵證）、服役證明及身份證與軍官證為同一人證明。

2、公積金為異地繳存的需要提供：公積金繳存地無房證明、公積金未使用證明、公積金流水，若借款人及共同還款人均為外地戶口還需找濟南市戶口的擔保人。

3、公積金為第三方（人力資源公司）繳納，除正常准備資料外還需提供近一年繳納的社保證明（必須與公積金繳納單位一致），如單位不一致則需要出具代繳協議。體現代發工資流水。

4、徵信報告主要是防止面簽後，因客戶徵信不好換銀行，導致的買賣雙方體驗度下降產生糾紛及投訴。如客戶確認徵信沒問題可以不用列印徵信報告。

5.如是集體戶口需要提供集體戶口首頁，公章頁，索引頁這三頁的復印件，及本人頁的原件及復印件。如無法提供戶口本的需提供戶籍證明原件。

6.如客戶是自己開公司的（是公司法人）需要提供營業執照或營業執照副本的復印件，其他正常提供。

7.身份證過期的無法使用，個別銀行可以使用臨時身份證.

‌8.山東省外戶口沒有索引頁。

9.公積金或組合貸款需要網簽協議原件，公積金或組合貸款如收入高於一萬需提供納稅證明。

10.共同還款人資料同借款人。

希望我的解答能夠幫助到您，祝您生活愉快。

C. 銀行二手房抵押貸款怎麼辦理

二手房抵押貸款程序：

(1)買賣雙方欲交易的房屋，已經通過房地產交易管理部門的上市審批(無需審批的，不經此程序);
(2)購房人與售房人簽訂房屋買賣協議;
(3)符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料;
(4)買賣雙方到貸款銀行指定或認可的評估機構進行房屋評估(銀行如果認為房屋價格基本符合房屋價值，可以不經此程序);
(5)律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析.出具《法律意見書》：
(6)貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;
(7)買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續;
(8)購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同;
(9)買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;
(10)借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金;
(11)借款人按月還款;
(12)借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

D. 二手房按揭，戶已經過了，怎麼銀行還要做評估報告呢

因為銀行需要了解資金流向，調整前後比較表。

資產委託方和佔有方須應對本企業因進行資產評估而組織開展的資產及負債清查的情況和結果作出說明，主要應包括下列內容：

1、列入清查范圍的資產及負債的種類、賬面金額，產權狀況，實物資產分布地點及特點；

2、清查工作的組織，時間計劃、實施方案；

3、清查核實所採取的措施，待處理、待報廢，高、精、尖設備和特殊建築物以及毀損、變質存貨檢測、鑒定的情況；

4、清查中發現的盤盈、盤虧、毀損、報廢、呆壞賬、無需償付的負債情況及其原因分析；

5、根據有關規定對發現問題進行賬務調整的情況，並列示調整前後比較表。

(4)二手房抵押貸款調查報告擴展閱讀

按揭進程：

第1日 遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。

工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

第2-7日 評估

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

{這一步正常事可以省略的，評估費也不用出}

第8-10日 銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

E. 買二手房,房主有抵押貸款,我應該怎麼辦,才能實現安全交易

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

F. 銀行二手房抵押貸款

二手房抵押貸款程序：

(1)買賣雙方欲交易的房屋，已經通過房地產交易管理部門的上市審批(無需審批的，不經此程序);
(2)購房人與售房人簽訂房屋買賣協議;
(3)符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料;
(4)買賣雙方到貸款銀行指定或認可的評估機構進行房屋評估(銀行如果認為房屋價格基本符合房屋價值，可以不經此程序);
(5)律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析.出具《法律意見書》：
(6)貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;
(7)買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續;
(8)購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同;
(9)買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;
(10)借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金;
(11)借款人按月還款;
(12)借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

G. 為什麼二手房抵押貸款等銀行審批之前還要評估報告呢

銀行請了專業的評估公司負責估價，評估公司用報告的形式給銀行，銀行根據報告做出對應批復。

H. 如何辦理二手房按揭貸款

您好，二手房商業貸款流程與新房有些不同，因為二手房還牽涉到房產評估以及過戶等手續，所以相較新房略顯復雜， 具體流程如下：

1.購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；

2.符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；

3.買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；

4.律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；

5.貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；

6.買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；

7.購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

8.買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；

9.借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；

10.借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

購房者須提供如下資料：

（1）身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學歷證明、婚姻狀況證明；

（2）經濟收入證明，並可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，享有貸款金額及時間的條件越優越；

（3）買賣雙方簽訂的購房協議書；

（4）同意以所購房屋作抵押的證明；

（5）有不低於購房價款30％的自有資金；

6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

**售房人須提供如下資料： **

（1）售房人（含共有人）身份證明及復印件、婚姻狀況證明；

（2）房屋共有權人同意出售的書面文件；

（3）所售房屋的房屋所有權有效證件及復印件；

（4）如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件；

（5）保證所售房屋符合上市出售條件的證明。

I. 二手房銀行按揭貸款流程

如您在中國銀行申請個人二手住房貸款，業務流程如下：1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。2、申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規定的有關資料，並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；3、房產評估：銀行接到借款人貸款申請資料後，對交易房屋進行評估；4、貸款審批：銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；6、辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後，通知借款人到銀行簽訂《借款借據》；8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
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