住房公積金貸款優惠多少

1. 公積金買房100萬能便宜多少

住房公積金買房是不能便宜的，只是使用公積金貸款買房可以享受到一定優惠。目前，五年以上公積金貸款利率是3.75%，如果是在五年及以下公積金貸款利率是3.25%，並且全國公積金貸款利率基本都一樣。
拓展資料：
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。
按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。
住房公積金中由企業和事業單位繳納部分，不屬於工資總額屬性，屬於企業成本費用性質的開支。

2. 公積金買房能便宜多少

公積金貸款和一般商業貸款的區別就是利率不一樣，公積金貸款利率低，而商業貸款利率相對較高。
公積金貸款利率是：五年以上公積金貸款利率百分之三點二五。

目前商貸利率貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。

以此計算，公積金貸款利息要比商業貸款利息低。

舉個例子：如果商業銀行貸款需要花100萬的話，商業貸款的利息為100×5.38%=5.38萬元（每年）。公積金貸款100萬元的話，公積金貸款利息為100×3.25%=3.25萬（每年），兩者比較便宜了2.13萬元（每年）。

3. 住房公積金貸款買房有哪些優惠政策

住房公積金買房優惠政策有：員工個人按本人工資額的5%至12%繳存，單位按同等比例補貼資金可以翻倍；住房公積金按掛牌公告活期利率計付利息，滾動計息；住房公積金免徵所得稅，減少稅款負擔；買房可以申請貸款，利率優惠；貸款年限長，可以節省資金；還款靈活，可以提前還貸。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

4. 小孩多=優惠多：公積金貸款額度上浮、購房按小孩數量發補貼

近日，多地對多孩家庭給予購房優惠政策。

6月27日，浙江省住建廳發文對三孩家庭購房、租房等提出優惠政策，其中，首套自住房首次公積金貸款額度可按當期最高額度上浮20%，住房限購城市可根據實際適時調整優化限購政策。

6月24日，江西省九江市住建局發布購房補貼細則，其中對二孩、三孩家庭購買新房分別給予300元／平方米、500元／平方米的補貼。

證券時報記者梳理，6月以來，唐山、邵陽、鹽城、溫州、泉州、咸寧、九江等多地出台的購房支持政策中，均提出對二孩三孩家庭給予購房優惠，包括額外購房補貼、額外提高公積金貸款最高限額、契稅補貼等。此前，南京、東莞、江蘇、寧波、東莞、武漢、廈門、無錫、杭州等多地在松綁限購政策時，對二孩或三孩家庭允許在現有限購套數基礎上可新購1套房。

業內人士認為，降低購房成本，更好滿足多孩家庭購房需求，適應了近年來鼓勵生育的政策導向，此舉會釋放一部分因家庭人口增加而驅動的換房需求。

浙江三孩家庭公積金貸款額度上浮20%

6月27日，浙江省住建廳發布《關於支持推進「浙有善育」工作的若干意見》。

據了解，補貼對象為：2022年6月2日至2022年12月31日期間，在九江市中心城區購買新建商品住宅、新建非住宅、二手住宅的家庭或個人。

具備上述條件，且原則上契稅繳納時間在2023年6月30日之前。確有因非購房者原因不能及時繳納契稅的，可以延長至申請補貼受理截止時間，即2024年12月30日。

補貼范圍為：九江市中心城區包括潯陽區、濂溪區、九江經濟技術開發區、八里湖新區。

補貼標准為：自2022年6月2日至2022年12月31日在九江市中心城區購買家庭唯一一套新建商品住宅（含已辦理不動產權證、已簽定商品房買賣合同）、改善性新建商品住宅、市戶籍二孩且孩子均未滿18周歲、市戶籍三孩且孩子均未滿18周歲的家庭或個人，分別給予300元/平方米、200元/平方米、300元/平方米、500元/平方米的補貼。

自2022年6月2日至2022年12月31日在九江市中心城區購買新建商品房或二手住宅的家庭或個人，按所繳納契稅50%數額給予補貼。

上述面積購房補貼不重復享受，購房家庭或個人只可按最高標准享受一次。

多地對多孩家庭給予購房優惠

證券時報記者梳理，6月以來，唐山、邵陽、鹽城、溫州、泉州、咸寧、九江等多地出台的購房支持政策中，均提出對二孩三孩家庭給予購房優惠，包括額外購房補貼、額外提高公積金貸款最高限額、契稅補貼等。

6月23日，湖北咸寧出台穩樓市新政，其中，對購買市城區新建商品住房的購房人，給予購房補貼。購買90㎡(含)以下的每套補貼1萬元；購買90㎡以上的每套補貼2萬元。符合國家生育政策的二孩家庭每套額外補貼0.5萬元，三孩家庭每套額外補貼1萬元。

6月22日，福建泉州發布公積金新政，其中提出，提高二孩或三孩家庭最高貸款額度。生育、撫養兩個及以上子女的職工家庭申請住房公積金貸款，且符合其他貸款申請條件的，其住房公積金貸款額度在最高貸款額度基礎上另加10萬元。

6月17日，浙江溫州住建官微發布《溫州市支持合理住房需求的階段性政策》，共有15項政策，其中，在公積金支持方面，提高貸款額度，購買首套房的，最高貸款額度單人繳存的提高15萬元，雙人繳存的提高30萬元。對三孩家庭的住房公積金貸款，最高貸款額度上浮50%。

6月13日，江蘇鹽城發布穩地產8項措施，其中提出，給予購房補貼，對生育二孩、三孩及以上的家庭購買新房，分別給予所繳契稅50%、100%的一次性購房補貼，最高分別不超過3萬元和6萬元。

6月7日，湖南邵陽調整住房公積金政策，其中提出，支持生育政策，符合國家政策已生育三孩的繳存職工家庭申請公積金貸款購房的，最高可貸款額度為80萬元。

同日，河北唐山公積金政策組合再升級，其中提出，鼓勵二孩、三孩的家庭使用住房公積金貸款購房，取消其貸款額度與繳存余額掛鉤的限制，在符合還貸能力要求的前提下，二孩家庭在同等條件最高貸款限額上可額外最高增加10萬元、三孩家庭可額外最高增加20萬元。

除了給予更多購房補貼、額外提高公積金貸款最高限額、契稅補貼外，此前，南京、東莞、江蘇、寧波、東莞、武漢、廈門、無錫、杭州等多地在松綁限購政策時，對二孩或三孩家庭允許在現有限購套數基礎上可新購1套房。

對於多地對多孩家庭給予購房優惠，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對證券時報記者表示，更好滿足多孩家庭購房需求，是近期各地普遍實施的政策，適應了近年來鼓勵生育的政策導向，此舉會釋放一部分因家庭人口增加而驅動的換房需求。

（原題為《小孩多=優惠多！多地出手：公積金貸款額度上浮、購房按小孩數量發補貼、租房也優惠…》）

5. 殘疾人住房公積金貸款有什麼優惠

不同地區針對殘疾人給出的貸款優惠有所不同，大體有以下幾個方面的優惠：
1、貸款利率優惠。通常，凡能申請到貸款的殘疾人，均可申請貸款利率的補貼，最高申請人可獲得90%的貼息；
2、殘疾人貸款專項資金。不少地區還針對殘疾人設立有專業的殘疾人創業專項扶持資金，殘疾人到此可申請到幾萬到十幾萬的小額扶持貸款。

6. 有住房公積金貸款45萬能優惠多少

貸款40萬元的話，那麼按照3.25的比例進行核算。
關鍵還要看你這個貸款的年限，你貸款的年限越短，相應來說你利息的支出相對來說越少，如果說你貸款的年限越長，其實並不是能省多少利息，貸款時間越長支付的利息越高。

7. 住房公積金能貸多少

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
具體建議到當地的公基金管理中心查詢。
【拓展資料】
公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
住房公積金貸款不僅廣泛應用於新房的購買，在二手房購買方面的使用也十分普遍。由於公積金貸款年利率僅為3.25%[2]，比現行的商貸利率4.9%低了1.65個百分點，因此在大多數購房者腦海里已經形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業貸款省錢。公積金貸款的優勢不僅僅只限於其利率優惠，還有貸款額度高、年限長、還款靈活方便等多種優勢。
借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的20%；貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記的保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

8. 公積金貸款比商業貸款便宜多少

用公積金貸款比一般商業貸款低多少錢？
一、利率上的差異：目前住房公積金貸款，1-5年年利率為3.25%，6年以上為3.75%;銀行貸款，5 年以下為5.5%，6年以上為5.65%;兩者相比5年以下相差2.25%，6年以上相差1.9%。在利率上，住房公積金利率要傳優惠於銀行利率。
二、利息上的差異：等額還本付息方式，以貸款20萬20年為例，住房公積金總還款額為284586.39元，銀行總還款額為334265.65元，兩者相差49679.26元;以30萬20年為例，住房公積金總還款額為426879.59元，銀行為501398.47元，兩者相差74518.88元。相差的金額足可以讓你少奮斗一年。
三、還款上的差異：住房公積金貸款在貸款人正常還款的情況下，在抵押物不變的情況下，每年可以支取一次住房公積金，支取金額為上年度償還住房公積金貸款金額，還款壓力相對較輕。隨著工資水平的提高，住房公積金繳存金額還有可能提高。同時當住房公積金貸款余額與帳戶余額相當時，貸款人可以支取帳戶余額用於一次還清貸款。
四、繳納住房公積金職工本人及配偶、父母、子女購房都可以以繳存職工本人名義申請住房公積金貸款。外地買房也可以申請。