婚前首付買房婚後還貸款算幾套房

① 婚前一人一套房算2套嗎

婚前一人一套房算名下已有2套房，婚後再買房的話算第3套房。購房套數是以家庭為單位計算的，在結婚後夫妻兩人算一個家庭，所以雙方名下各一套房的情況會合並起來算兩套房。根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》規定：商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

婚前買房婚後買房區別

1、婚前買房

你是不是首先想的第一個問題是不是這個：婚前買房是屬於共同財產嗎?其實從原則上來說，婚前買房是個人財產，並不屬於夫妻共同財產。

另外，還有很多人不知道結婚是要按照領取結婚證的那一天開始算起的，不是婚禮。因此，在未領取結婚證的前提下共同買房，並不能當做共同財產。

當然了，在生活中也有不少情侶是打算在婚前共同買房的，但是兩個人在婚前共同買房也不可大意，這些注意事項要提前了解：

(1)房產登記最好寫雙方名字

如果是雙方共同出資，比例各半，則需在不動產權證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，不動產權證上寫雙方名字的同時還必須說明各自所佔比例大小。

(2)保留出資憑證和還貸款記錄

無論是婚前男女雙方出資買房的，還是婚前男女一方出資買房的，這些一切都要注意保留銀行轉賬憑證。另外，在歸還貸款時，還要注意保留相應的記錄。

2、婚後買房

現在來講講婚後買房，大家都知道房產屬於夫妻共同財產，夫妻雙方沒有明確約定的話，不動產權證上只寫一方的名字，都會認定為夫妻共同財產。也就是說，在離婚時也會參與離婚財產分配。下面就說說關於婚後買房的一些知識：

(1)婚後貸款買房需要查兩個人的徵信嗎?

一般來說，在婚後買房時，銀行是需要審核雙方的徵信情況，如果一方徵信不良將會影響貸款的審批。此外，如果一方名下有過住房貸款記錄，那麼首付比例可能就會有所提高。

(2)婚後貸款買房可以一個人申請嗎?

在婚後貸款買房是可以一個人申請，但申請時還是需要提供結婚證及配偶的相關資料。不過，在婚後貸款買房最好夫妻共同申請，兩個人的還款能力要大於一個人的還款能力，銀行審批也更容易過。

如果是夫妻共同申請貸款，「主貸人」選擇十分重要。「主貸人」的選擇可以從這些方面來考慮：選收入高的一方、選徵信好的一方、選職業穩定的一方以及選年齡小的一方。

(3)婚後買房需注意這些問題

1)提前進行資料准備

申請共同貸款前需要准備夫妻雙方身份證、戶口本、收入證明、結婚證等資料。另外，還需要提醒購房者，共同貸款買房涉及諸多手續的辦理，需要夫妻雙方同時到場共同簽署。

如若一方有事情無法到場，需要辦理公證授權委託手續才能夠簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶。

2)房屋產權問題

在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，不動產權證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產;由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

② 婚前買房婚後交契稅算二套房嗎

婚前買房婚後交契稅算二套房。
由於認貸不認房政策的出台，二套房的界定要簡單些，夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前買房用的是公積金貸款。婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清，則算二套房以上。
由於認貸不認房政策的出台，二套房的界定要簡單些，主要看以下三點：
1、貸款買過一套房商業貸款，若貸款已結清再貸款買房，算首套，若貸款未結清，算二套；
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上；
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前買房用的是公積金貸款。
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十三條
下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。

③ 老公婚前貸款買的房婚後老婆再貸款買房算第一套房嗎

1. 不算第一套房。

2. 老公婚前貸款買的房婚後老婆再貸款買房算第二套房。

3. 二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。

4. 被認定為二套房的情形有：

   （1）自己有住房，給成年子女購房。

   （2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。

   （3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。

   （4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。

   （5）有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。

   （6）先商業貸購房，再使用公積金買房。

   （7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。

   （8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。

   （9）名下有商業公寓，再購普通住宅。

④ 婚前買房婚後再貸款買房算是二套房嗎

只要名下擁有一套住房並且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。
每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的徵信系統，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是二套房，執行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房產抵押消費買車，貸款結清再買房也算二套房。
城市房地產市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。

⑤ 婚前買房婚後再貸款買房算是二套房嗎

算的。

二套房認定標准：

1. 個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房；

2. 個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房；

3. 婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起 詳解:夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房；

4. 婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。

⑥ 婚前買房，婚後領房產證,婚前老婆已有一套房,領房產證交契稅的時候算二套房嗎

算。

由於認貸不認房政策的出台，二套房的界定要簡單些，主要看以下三點：

1、貸款買過一套房商業貸款，若貸款已結清再貸款買房，算首套，若貸款未結清，算二套。

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前買房用的是公積金貸款。婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清，則算二套房以上。

買二套房注意事項

如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，最好是跟銀行詳細了解一下貸款購買二套房的相關規定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。

如果是購買新房，有些開發商還會對購房者申請貸款有限制，雖然原則上購房者是可以選擇任意銀行申請貸款購買房子的，但是很多開發商都有合作的貸款銀行，並且對於放款慢的貸款方式也會非常排斥。

以上內容參考人民網-二套房到底怎麼認定？ 九種情況值得注意

⑦ 婚前買的房子,婚後還在還貸,算不算共同財產

婚前買的房子,婚後還在還貸,不算是共同財產，屬於付首付的房主的一方財產。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。

《婚姻法》第十七條規定：夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有： 工資、獎金； 生產、經營的收益； 知識產權的收益； 繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外； 其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

《婚姻法》第十八條規定：有下列情形之一的，為夫妻一方的財產： 一方的婚前財產；一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用； 遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；一方專用的生活用品；其他應當歸一方的財產。

(7)婚前首付買房婚後還貸款算幾套房擴展閱讀：

案例：小馬和女朋友小陳二人於2010年登記結婚。結婚前一年，小馬用個人積蓄在昌平區全款買下了一套商品房。後來兩人離婚，小陳向法院起訴離婚，並要求按照夫妻共同財產依法分割住房。

法官介紹說，《婚姻法司法解釋一》中規定，夫妻一方的個人財產不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。婚前財產屬於一方個人財產。也就是說，小馬在與小陳登記結婚前，已經用自己的婚前財產支付了購房全款，完成了房屋買賣合同中己方的全部義務。

小馬婚前支付的購房款只是在婚後發生了形式上的變化，變成了房屋產權而已。房子仍然是小馬的個人財產，不因小馬的結婚而發生轉化。而小陳對房屋的裝修符合不動產添附的規則因此，法院判決房子還歸小馬所有，由小馬補償小陳裝修和傢具家電費用中屬於小陳的部分。

⑧ 婚前買的房子，婚後想再買一個，這算不算二套房貸

不算二套房貸。

新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。

2014年9月30日，央行和銀監會發布《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房，執行首套房貸款政策。

(8)婚前首付買房婚後還貸款算幾套房擴展閱讀：

關於「二套房貸」的政策

二套房貸政策，即：擁有一套住房的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款的政策。

2015年3月，央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。

財政部、國家稅務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅，自2015年3月31日起執行。

⑨ 丈夫婚前購房（有貸款），婚後妻子購房算二套房嗎

要婚前貸款買的房有進行房產登記，婚後再買房就屬於二套房，但婚前貸款買的房人均面積不超過22平，符合改善住房標准，婚後買房則按首套房來算。不過後者婚後的房產需要再次貸款的話，則按二套房的標准來執行。因為目前所有的銀行，除了看貸款申請人名下的房子，還看貸款記錄，即使貸款者名下沒有住房，或是將房子出售了，但只要有過一次貸款記錄，再次申請房貸，則會被認定為二套房。