離婚房貸款怎麼辦理房產證

Ⅰ 離婚時要如何辦理房產的貸款

離婚房產貸款，如果是雙方共同貸款購房用於婚後共同生活，或者是夫妻雙方婚後共同還貸款的，歸夫妻共同所有，先由夫妻雙方協議處理，協議不成的由人民法院判決；如果是一方婚前就付了全部房款，並辦理了房產證，那麼屬於一方個人的婚前財產，不需要分割。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

Ⅱ 離婚後辦理房產證需要雙方都到嗎,按揭房

法律分析：需要雙方都到場。房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

Ⅲ 離婚前買的房，辦房產證怎麼辦

正常辦！

我們安嘉律師事務所接了差不多快10萬人次的法律服務，發現這個問題確實很讓困擾，因為當對方去銀行抵押貸款，或者被法院起訴做執行人的時候。你的房產證是有對方名字，這時候有可能會被抵押或者凍結掉！

等到你房子居住或者轉賣的時候就會發現這么一個大雷！

所以辦房產證正常辦，但是寫名字想清楚了！畢竟你們已經准備離婚了！

但是作為正常的生活中是不需要注意這么多的！夫妻還是多點信任，多點關愛！

如果面臨婚姻家事法律問題可以聯系安嘉律師事務所

Ⅳ 雙方只簽訂購房合同離婚後如何辦房產證

辦房產證的時候帶上判決書，房子判給任何一方，房產證的名字 就是誰的。

Ⅳ 按揭房，離婚後怎麼辦理房產證

拿著法院判決書或離婚協議去公證處做公證，然後去房管局辦理析產手續，這樣房產證顯示的男方單獨所有。
前提，必須還清貸款才可以！做析產手續時，女方也必須在場。

Ⅵ 離婚前買的房子，離婚後辦房產證，怎麼操作

您好，首先夫妻在婚姻關系存續期間共同買的房子，是屬於夫妻的共同財產，是歸夫妻共同所有的。無論房產證寫的是男方的名字還是夫妻雙方的名字，這套房子都是屬於夫妻雙方共同所有的。離婚的時候，對於這套婚後共同買的房，你們可以雙方協議處理。如果協商寫您的名字，對方也同意的話，就可以去辦理房產證。
如果你們協商成功的話，可以在離婚的時候，直接去辦理這套房登記到女方的名下。具體的辦理登記的手續的話，你首先需要准備房產證、身份證明及復印件、離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議等材料。如果權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議、生效的法院判決書及復印件等材料。准備好材料後，您到房管局辦了一份夫妻離婚析產，雙方免收交易稅費。完成一系列手續後，不動產登記機構完成登記，就會依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。這樣的話，房子就登記到女方的名下了。
如果你們雙方協商不成的話，可能就需要由人民法院根據財產的具體情況，以照顧子女和女方權益的原則判決。人民法院會對你們夫妻共同財產做出分配，一般情況下是夫妻平分的，但如果一方能提供證據證明對方有明顯過錯導致夫妻感情破裂而離婚的，有過錯一方會少分到財產。這種情況下，您分到房子的概率就會比較大。如果女方和孩子長期居住在此套房子里，並且女方除了此套房子沒有其他的住所，那麼法院在判決這套房子的歸屬的時候，可能會考慮到照顧孩子和女方的原則，可能在財產份額上給予女方適當多分，也可以在財產種類上將某項生活特別需要的財產，比如將住房分配給女方。這樣的話，離婚的時候，房子就可以過戶到女方的名下。
最後，離婚的時候把共同擁有的房產登記給女方名下的問題，切忌不可以拖延，如果對方在過程中不配合相關程序的話，建議您咨詢專業的律師幫您申請法院的強制執行。
【法律依據】
《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
《民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

Ⅶ 如何在離婚後辦理房產證

在離婚之後辦理房產證是需要夫妻二人共同拿著離婚證身份證，戶口本，離婚協議等到房管局去辦理過戶手續的，是不需要花費資金的。

Ⅷ 按揭房離婚後怎麼辦房產證

法律分析：需要視情況而定。一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦房產證。

法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意願和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。

Ⅸ 房子離婚後歸一方所有 有貸款 怎麼辦理

法律分析：根據我國法律規定，可以馬上過戶，准備好房產證 、身份證明及復印件等證件，到房地產交易中心辦理房產證變更，繳納手續費，變更產權。

應當提交下列材料：

（一）登記申請書； （二）申請人身份證明； （三）房屋所有權證書或者房地產權證書； （四）證明發生變更事實的材料； （五）其他必要材料。

此外如果屬於具有房貸的房產，要考慮到貸款中的房產無法變更產權及貸款人，目前要加上公證程序，夫妻帶著身份證、戶口簿、房產證、結婚證等材料到公證處辦理協議書公證(也可以離婚後帶離婚證辦理)，約定房產以及貸款所有 ，離婚後男方不能再主張相關權利，一方有義務配合另一方在貸款還清後辦理過戶手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零八條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

《房屋登記辦法》第三十三條

申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人身份證明； （三）房屋所有權證書或者房地產權證書； （四）證明房屋所有權發生轉移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

第三十七條

申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人身份證明； （三）房屋所有權證書或者房地產權證書； （四）證明發生變更事實的材料； （五）其他必要材料。

Ⅹ 夫妻貸款買房,離婚了房產證怎麼辦理

法律分析：還在貸款的房子，不能轉移。1.關於婚後共同償債的房屋所有權的歸屬。夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。2.關於婚後共同還款部分的認定。因為婚前購買房屋的貸款屬於個人債務，婚後夫妻二人共同償還貸款行為，應視為兩人將夫妻共同財產償還了另一方婚前個人債務。3.關於房屋增值部分的所有權歸屬。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。