南寧市住房商業貸款轉公積金貸款

⑴ 商轉公積金貸上邕e做什麼

商轉公積金貸上邕E是要查詢是否符合商轉公積金貸的資格。

邕E可以查詢到不動產登記證明，可以看到本人公積金等其他條件都具備，以及是否可以使用該不動產登記證明辦理商業貸款轉換公積金貸款。

南寧住房公積金管理中心（以下簡稱南寧中心）下發《關於開展商業住房貸款轉住房公積金貸款順位抵押業務的通知》（以下簡稱通知），從2019年12月30日起，在南寧中心繳存公積金的市民，如果想把商業貸款轉為公積金貸款。

不用籌資還清商業貸款了，可通過辦理第二順位抵押登記手續，就可以將公積金貸款資金轉入商業貸款賬戶，用於結清商貸。但該新政目前在管理中心六縣管理部、鐵路分中心暫不執行。

商轉公積金貸注意事項：

且對於貸款額度、年限、利率等，根據通知，「商轉公」的貸款額度、年限、利率參照管理中心對於公積金貸款的規定，且同時符合兩大要求：貸款額度不高於商貸的貸款本金余額，貸款年限不高於商貸的剩餘貸款年限。

⑵ 2022南寧公積金可以商轉公嗎

商業貸款可以轉公積金貸款,但是有一些條件限制,主要如下:1.購買的房子房產證已經辦下來,並且已經辦好銀行貸款的抵押手續2.公積金正常連續繳納一定期限,看地方具體規定,一般六個月到一年

⑶ 南寧住房公積金貸款條件

在南寧需要連續12個月（含）以上按時足額繳存住房公積金，且具有穩定的職業和收入，有按期償還貸款本息的能力，信用狀況良好，可以申請住房公積金貸款。

根據南寧住房公積金中心下發的《住房公積金個人住房抵押貸款簡介》第一條 貸款條件

一、連續12個月（含）以上按時足額繳存住房公積金（從貸款申請時往前推算）。

二、具有穩定的職業和收入，有按期償還貸款本息的能力，信用狀況良好。

三、有合法有效的購房合同或協議。購買一手住房的，應在不動產預告登記一年內提出貸款申請；購買二手住房的，應在取得不動產權證一年內提出貸款申請；建造住房的，應在取得有關部門的批准文件並建造一層（含）房屋主體以上至房屋竣工的一年內提出貸款申請；商業貸款轉公積金貸款的，應在取得不動產權證一年內提出貸款申請。

四、購買首套住房及首次申請住房公積金個人住房貸款的，首付比例應不低於20%；購買棚戶區、危舊房改住房（僅限還建戶購買還建房）申請第二套住房或第二次住房公積金個人住房貸款的，首付比例應不低於50%。

(3)南寧市住房商業貸款轉公積金貸款擴展閱讀：

《南寧住房公積金管理辦法》第二十六條 繳存住房公積金的職工在本市行政區域內購買、建造、翻建、大修自住住房並符合下列條件的，可以申請住房公積金貸款：

（一）申請貸款前連續正常繳存住房公積金達到規定的年限；

（二）購房首付款不低於規定的比例；

（三）有穩定的經濟收入、信譽良好，有償還貸款本息的能力；

（四）提供管理中心認可的擔保；

（五）借款人、共同借款人均無尚未還清的住房公積金貸款；

（六）管委會規定的其他條件。

管委會根據本市住房公積金的使用率和繳交情況，確定前款第一項、第二項所稱的住房公積金繳存年限和購房首付款比例，並向社會公布。

⑷ 商轉公,要求必須先結清商貸,沒有錢時只能找第三方結款還貸

不是。有兩種辦理方式，一種是以貸沖貸方式，另一種是先還後貸方式。

以貸沖貸：是已辦理商貸的職工向公積金管理中心申請商轉公，經同意後，職工將商貸本息余額大於商轉公貸款的差額提前還清，並辦理擔保手續，公積金管理中心會發放商轉公貸款。

先還後貸：是已辦理商貸的職工向公積金管理中心申請商轉公，經同意後，職工自籌資金還清商貸，並辦理擔保手續，公積金管理中心會發放商轉公貸款。

(4)南寧市住房商業貸款轉公積金貸款擴展閱讀：

商轉公貸款注意事項：

借款人用於申請商轉公免自籌貸款業務的住房只辦理過原商貸發放銀行的不動產抵押登記手續，無其他抵押權人，且現在不動產登記部門的抵押登記記錄只有1條。

借款人個人及家庭不得以擁有第三套及以上住房申請住房公積金貸款或申請第三次及以上住房公積金貸款（原使用過住房公積金貸款的拆遷回建住房除外)。

借款人家庭（以夫妻為單位）第二次申請住房公積金貸款，須結清第一次住房公積金貸款。住房套數指申請人及配偶申請住房公積金貸款時在南寧市所轄城區內擁有的住房套數。

⑸ 南寧商業貸款轉公積金貸款有時間限制嗎

一、產權證或他項權證辦理完畢
二、商貸還款一年，且無不良記錄
三、原商貸資料齊全，房屋無糾紛
一般就可以辦理商轉公了。

⑹ 南寧如何將商貸轉成公積金貸款

在南寧商業貸款轉公積金貸款的，應在取得不動產權證一年內提出貸款申請。需要借款人填寫貸款申請表同時提交所需有效證明材料，住房公積金中心會自受理之日起5個工作日內做出是否准予貸款的決定。

根據南寧住房公積金中心下發的《住房公積金個人住房抵押貸款簡介》關於貸款條件的規定：

一、連續12個月（含）以上按時足額繳存住房公積金（從貸款申請時往前推算）。

二、具有穩定的職業和收入，有按期償還貸款本息的能力，信用狀況良好。

三、有合法有效的購房合同或協議。購買一手住房的，應在不動產預告登記一年內提出貸款申請；購買二手住房的，應在取得不動產權證一年內提出貸款申請；建造住房的，應在取得有關部門的批准文件並建造一層（含）房屋主體以上至房屋竣工的一年內提出貸款申請；商業貸款轉公積金貸款的，應在取得不動產權證一年內提出貸款申請。

四、購買首套住房及首次申請住房公積金個人住房貸款的，首付比例應不低於20%；購買棚戶區、危舊房改住房（僅限還建戶購買還建房）申請第二套住房或第二次住房公積金個人住房貸款的，首付比例應不低於50%。

(6)南寧市住房商業貸款轉公積金貸款擴展閱讀：

《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

⑺ 廣西住房商業貸款怎麼轉公積金貸款

1.目前公積金異地正常還在國家級，地方還沒有政策。
2.公積金再南寧繳納，在南寧商業貸款後2年內，將商貸還清後按正常公積金貸款流程申請即可。
3.桂林目前還沒有商貸「轉」公積金的政策。
4.所以你的情況按政策是不能轉的。細則可咨詢12329熱線（當地）

⑻ 南寧商品房公積金貸款怎麼辦

法律分析：一、從貸款申請時往前推算，連續12個月(含)以上按時足額繳存住房公積金，且最後一次繳存月份距離申請當月不超過兩個月。二、具有穩定的職業和收入，有按期償還貸款本息的能力，信用狀況良好。三、有合法有效的購房合同或協議。購買一手住房的，應在不動產預告登記一年內提出貸款申請;購買二手住房的，應在取得不動產權證一年內提出貸款申請;建造住房的，應在取得有關部門的批准文件並建造一層(含)房屋主體以上至房屋竣工的一年內提出貸款申請;商業貸款轉公積金貸款的，取得不動產權證後即可提出貸款申請。四、借款申請人及其家庭在南寧市行政區域范圍內只擁有一套住房，且該住房建築面積在120平方米(含)以內的，允許其在購買建築面積為144平方米(含)以內的第二套住房時申請使用住房公積金個人住房貸款。五、借款申請人及其家庭已使用一次住房公積金個人住房貸款並已結清的，目前無房或所擁有的唯一住房建築面積在120平方米(含)以內的，允許其在購買建築面積為144平方米(含)以內的住房時再次申請使用住房公積金個人住房貸款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

⑼ 2022年3月1日後南寧市買房前沒有公積金,買房後不久有了公積金,後期可以商轉公嘛

商業貸款可以轉公積金貸款，但是有一些條件限制，主要如下：
1、購買的房子房產證已經辦下來，並且已經辦好銀行貸款的抵押手續
2、公積金正常連續繳納一定期限，看地方具體規定，一般六個月到一年
3、公積金貸款額度足夠：比如商貸余額60萬，你一個人按規定只能最多貸30萬（或者兩個人最多貸50萬，具體看當地規定），你就只能公積金貸款這么多，這樣跟銀行那邊的差額，就需要你自己另外出錢一次性還清，如果公積金貸款額度夠就不需要另外補足
4、准備相關所需資料，主要包括：相關身份證件和戶口本、結婚證等；商業貸款余額查詢表或對賬單；商貸所購住房的產權證（或不動產權證）；商貸和公積金貸款銀行卡；原商業貸款的房屋購銷合同；原商業貸款的借款合同等
5、是否符合當地公積金貸款條件：比如一套房、二套房的貸款條件等
具體還要看當地政策規定和要求